تقع هذه الشقة التي تضم غرفتي نوم وحمّامين وتبلغ مساحتها 261 م² في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا، داخل مجمع سكني مغلق بالكامل يوفر أمنًا على مدار 24 ساعة، وأربعة مسابح، ومسبحًا داخليًا مُدفّأً، وملعب تنس، وصالة رياضية وساونا. اكتمل بناء العقار في عام 2004 بتشطيبات عالية الجودة، ويتميز بواجهة جنوبية، وأرضيات رخامية في جميع أنحائه، وتكييف بارد وحار، ومدفأة، وموقفين للسيارات تحت الأرض وغرفتي تخزين. السعر المطلوب هو 750,000 يورو كسعر ثابت. يقع بورتوبانوس وشاطئه على بعد حوالي 300 متر في خط مستقيم، وتوجد عدة ملاعب جولف على بعد حوالي كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نويفا أندالوسيا، غرب ماربلا مباشرة وبجوار بورتوبانوس. يبعد شاطئ بلايا دي بورتوبانوس حوالي 301 مترًا في خط مستقيم، بينما يقع سوبرماركت على بعد 353 مترًا من الباب. المنطقة حضرية مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويقع مركز مدينة ماربلا على بعد حوالي 7 كيلومترات في خط مستقيم.
يوفر المنزل 261 م² من المساحة المعيشية موزعة على غرفتي نوم بحمّام ملحق لكل منهما، وحمّام ضيوف، وغرفة معيشة وطعام كبيرة بمدفأة، ومطبخ مجهز مع ركن إفطار بنافذة بارزة وغرفة خدمات. تفتح كلتا غرفتي النوم وغرفة المعيشة على تراسات. يضيف المجمع أربعة مسابح خارجية، ومسبحًا داخليًا مُدفّأً، وساونا، وصالة رياضية، ومرافق تنس وبادل.
هذه شقة قائمة جاهزة للسكن اكتمل بناؤها في عام 2004، وليست مشروعًا جديدًا. توصف حالتها بأنها ممتازة. نظرًا لأن عمر المبنى يقارب عقدين، ينبغي على المشترين مراعاة عمر التركيبات والتشطيبات في معاينة العقار وتخطيط الميزانية. لا تنطبق أي مخاطر إنشائية؛ يمكن نقل العقار واستخدامه مباشرة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو مرآبًا خاصًا للسيارات بخلاف الموقفين تحت الأرض في المرآب المشترك. إنها شقة داخل مجمع سكني مغلق، لذا تنطبق القواعد المشتركة ورسوم الخدمات المشتركة. يعود تاريخ المبنى إلى عام 2004، مما يعني أنه يفتقر إلى معايير التصميم وكفاءة الطاقة للمشاريع الجديدة الحالية. لا توجد إطلالة على البحر مذكورة في البيانات.
تناسب هذه الشقة عدة حالات معروفة. مشترٍ ينتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول ويريد مساحة داخلية واسعة, فمساحة 261 م² أقرب إلى مساحة فيلا منها إلى شقة نموذجية, سيجد غرفتي نوم بحمّام ملحق لكل منهما، وحمّام ضيوف، وغرفة خدمات، وموقفين للسيارات عملية للمعيشة الدائمة. المرافق القريبة سيرًا على الأقدام والمستشفى على بعد 1.9 كيلومتر تدعم الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط. قد يجد مشتري المنزل الثاني الذي يركز على الملكية منخفضة الصيانة هذا التكوين مناسبًا أيضًا: المجمع المغلق مع الأمن يسمح بغيابات طويلة دون الصيانة التي تتطلبها فيلا خاصة، والرخصة السياحية الموجودة بالفعل تعني إمكانية التأجير القصير القانوني، رهناً بقواعد المجمع. يشكل المشترون المهتمون بالجولف المجموعة الثالثة. مع لوس نارانخوس ولاس بريساس ومرافق منطقة ألوا ضمن حوالي كيلومترين، يضع العنوان عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة. أخيرًا، ينبغي على المشترين الذين يقارنون بالبناء الجديد أن يزنوا المقايضة بوعي: مبنى عام 2004 لن يطابق معايير الطاقة الحالية أو التخطيطات المعاصرة، لكنه يوفر أحجامًا أكبر لكل يورو من معظم المشاريع الجديدة في هذا الحي. المشترون الذين يعطون الأولوية لمسبح خاص أو حديقة خاصة أو بناء جديد تمامًا عليهم البحث في مكان آخر؛ هذا العقار يقدم المساحة ومرافق المجمع والموقع بدلًا من ذلك.
تم تشطيب الداخلية وفق المعيار النموذجي لمباني أوائل العقد الأول من الألفية عالية المواصفات في هذا الحي. تمتد الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء الشقة، وهو ما كان وقت البناء خيار الأرضيات الفاخر في نويفا أندالوسيا ولا يزال متينًا وباردًا تحت القدم في الصيف. كلتا غرفتي النوم بحمّام ملحق، وهو ترتيب يناسب الأزواج مع الضيوف أو شخصين يتشاركان المنزل، ويخدم حمّام ضيوف إضافي مناطق المعيشة. يُغطى التحكم في المناخ على جبهتين: تكييف مركزي يوفر هواء باردًا وحارًا، بينما توفر المدفأة في غرفة المعيشة والطعام دفئًا إضافيًا لأمسيات الشتاء. تُظهر صور العقار حمّامًا بحوض استحمام ووحدة مغسلة، وممرًا عريضًا يربط منطقة الطعام بغرف النوم, بما يتسق مع مساحة الحركة الواسعة المذكورة في المخطط. المطبخ مجهز بالكامل ويتضمن نافذة بارزة تعمل كركن إفطار؛ غرفة خدمات منفصلة تُبقي الغسيل والتخزين خارج مساحة المعيشة. توجد خزائن مدمجة في جميع الأنحاء. يوسع التراس المغطى المساحة القابلة للاستخدام لمعظم العام نظرًا للواجهة الجنوبية. خارج الباب الأمامي، المعيار المشترك مرتفع: أربعة مسابح، ومسبح داخلي مُدفّأ، وساونا، وصالة رياضية، وملاعب تنس وبادل، تُصان داخل محيط مغلق تحت أمن على مدار 24 ساعة. موقفا سيارات تحت الأرض وغرفتا تخزين كبيرتان تكملان الحزمة العملية. ينبغي على المشترين ملاحظة أن مبنى من عام 2004 يتطلب معاينة فنية لتقييم الحالة الحالية لنظام التكييف والغلاية والنوافذ والسقف، ووضع ميزانية لأي تحديث.
السعر المطلوب هو 750,000 يورو، ثابت، للشقة الكاملة بما في ذلك موقفين تحت الأرض وغرفتي تخزين. على أساس السعر لكل متر مربع، يعادل ذلك حوالي 2,870 يورو لكل م² من المساحة المعيشية، قبل التفاوض وتكاليف الشراء. هذا عقار مستعمل قائم، لذا لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة على البناء الجديد؛ تحكم الترتيبات القياسية لانتقال الملكية المستعملة عملية الشراء. مقارنة بالمشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل التي يبدأ السعر فيها من حوالي 205,000-270,000 يورو، يقع هذا العقار في شريحة أعلى، وهو ما يعكس حجمه ومرافق مجمعه المغلق وعنوانه الملاصق مباشرة لبورتوبانوس. التوفر فوري، لأن المنزل جاهز للسكن.
تنتظم الحياة اليومية هنا حول إيقاع وادي الجولف في نويفا أندالوسيا وقربه من بورتوبانوس. الواجهة الجنوبية للشقة تعني أن التراس المغطى يتلقى أشعة الشمس من منتصف النهار وحتى بعد الظهر، مما يمدد عمليًا الموسم الخارجي إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وموسم سباحة يقارب ستة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة مئوية أو أكثر، فإن الحياة على التراس واستخدام المسبح واقعيان لجزء كبير من العام. يهم الموقع الحضري الروتين اليومي. يقع سوبرماركت على بعد 353 مترًا في خط مستقيم، وصيدلية على بعد 888 مترًا، ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. ضمن كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك، بحيث يمكن إنجاز التسوق وتناول الطعام في الخارج والمهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى حد كبير. يعمل المجمع نفسه تقريبًا كمنتجع صغير: أربعة مسابح خارجية وسط حدائق منسقة، ومسبح داخلي مُدفّأ للأشهر الأبرد، وساونا، وصالة رياضية وملاعب تنس وبادل. بالنسبة للسكان الذين يلعبون الجولف، يقع لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد حوالي كيلومترين، مع منشأة التدريب The Range على مسافة مماثلة. المنطقة ليست نائية أو معزولة. إنها حي سكني عريق بنشاط على مدار العام، و10 خطوط نقل عام و50 موقفًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية. في الوقت نفسه، يخلق المجمع المغلق بأمنه على مدار 24 ساعة حدًا واضحًا بين واجهة بورتوبانوس الصاخبة على بعد كيلومتر واحد، والشوارع الداخلية الأهدأ حيث تقع الشقة. بالنسبة لمشترٍ يبحث عن المساحة والأمان والمرافق القريبة سيرًا على الأقدام مجتمعة، هذا التكوين نادر نسبيًا على هذا الامتداد من الساحل.
تجمع المحيط بين الهدوء السكني والوصول الفوري إلى أحد أكثر مراكز الترفيه ازدحامًا على الساحل. تقع الشقة في حي وادي الجولف في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة عريقة من مجمعات شقق وفيلات وسط ملاعب الجولف غرب ماربلا. يوفر بورتوبانوس، بمارينا على بعد كيلومتر واحد في خط مستقيم، المطاعم والتسوق والحياة الليلية؛ بينما توفر نقطة مشاهدة ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 1.2 كيلومتر نزهة مسائية أهدأ. البنية التحتية اليومية قريبة. أقرب سوبرماركت على بعد 353 مترًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا، وصيدلية على بعد 888 مترًا، ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر, وكلها مسافات في خط مستقيم، مع مسارات المشي الفعلية أطول قليلًا. ضمن كيلومترين تسرد البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، مما يدل على طبقة خدمات حضرية بالكامل وليست موسمية. النقل معقول بالنسبة لضاحية ساحلية: تخدم المنطقة 10 خطوط حافلات عبر 50 موقفًا، مع اتصال نحو ماربلا وسان بيدرو. يقع مطار ملقة على بعد 45 كيلومترًا في خط مستقيم، أي حوالي 45-60 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور؛ ومطار جبل طارق بديل على بعد 52 كيلومترًا. مركز مدينة ماربلا، على بعد 7 كيلومترات مباشرة، يوسع الخيارات للثقافة والرعاية الصحية والتسوق. تبقى السيارة مفيدة للجولف وماربلا والذهاب إلى المطار، لكن الحي المباشر يعمل سيرًا على الأقدام.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا، مباشرة شمال بويرتو بانوس وشاطئه على بعد 300 متر تقريبًا كمسافة مباشرة. وتتجمع ملاعب الجولف شمالًا وغربًا ضمن نحو كيلومترين، بينما يقع مركز ماربلا على بعد 7 كيلومترات شرقًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا محددًا: فهي الحي السكني وحي الجولف الواقع مباشرة خلف بويرتو بانوس، على بعد نحو 7 كيلومترات في خط مستقيم غرب مركز ماربلا. وهذا يجعلها أقرب إلى محور الترفيه بين ماربلا وبانوس من أي عنوان موجه للجولف آخر على الساحل تقريبًا. وتقع مالقة، العاصمة الإقليمية بـ 579,076 نسمة، على بعد 54 كيلومترًا شرقًا، وألخيسيراس على بعد 59 كيلومترًا غربًا، لتشكلا معًا أكبر مرساتَي الساحل الحضريين. يجمع الموقع بين كثافة المرافق النموذجية لكوستا ديل سول الوسطى وطابع وادي الجولف الذي يميزها عن أحياء الأبراج الشاهقة في توريمولينوس أو بينالمادينا الواقعتين شرقًا.
تُعد الشواطئ أقرب المرافق الرئيسية: إذ يبعد شاطئ Playa de Puerto Banús بمسافة 301 مترًا في خط مستقيم، بينما يقع Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كيلومتر وشاطئ Playa de Nagüeles على بعد 3.1 كيلومترات. ونظرًا لأن هذه مسافات مباشرة، فإن الطرق البرية إلى الشواطئ الواقعة بعد بويرتو بانوس تستغرق بضع دقائق بالسيارة. والتضاريس شبه مستوية عمومًا, فالميل باتجاه الشاطئ يبلغ 0.2%, مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين للتنقل اليومي. الجولف سمة مميزة لهذا الموقع: فملعب Golf Los Naranjos (2.0 كم)، وReal Club de Golf Las Brisas (2.1 كم)، ودروس The Range للجولف (2.0-1.9 كم حسب مصدر البيانات)، وMagna Marbella Golf (3.1 كم) تقع جميعها ضمن نطاق قريب. وتمتد المرافق الرياضية إلى ما هو أبعد من الجولف: Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر، وجدار تسلق على بعد 3.6 كيلومترات، وCrossFit Marbella على بعد 3.8 كيلومترات. للعائلات التي تفكر في إقامات طويلة، تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومترات، وهناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع. أما الرعاية الصحية فتغطيها خمسة مراكز صحية ومستشفى يبعد 1.9 كيلومتر عن العقار. ويقع مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) على بعد 45 كيلومترًا في خط مستقيم؛ وجبل طارق (GIB) على بعد 52 كيلومترًا. إن التضاريس المستوية، والكثافة العالية للمرافق، و50 موقفًا للنقل العام تجعل هذا العنوان من العناوين القليلة في المنطقة التي يمكن الاستغناء فيها عن السيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في أدفئها، بمعدل سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية, أرقام تترجم إلى شتاء معتدل يبقى فيه التراس قابلًا للاستخدام، وصيف دافئ تخففه نسيم البحر. ويستمر موسم السباحة نحو ستة أشهر، مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل باتجاه الشاطئ لا يتجاوز 0.2%، ما يعني أن التضاريس مستوية في كامل الحي المجاور. ولهذا نتيجتان عملية: لا درجات سلالم أو ممرات شديدة الانحدار بين المنزل والمرافق، وركوب سهل للدراجة نحو المتاجر والشاطئ والمارينا. يتكون الهيكل الأخضر المجاور من ملاعب الجولف التي تؤطر الحي أكثر من كونه طبيعة برية؛ ويوفر الخط الساحلي والتلال الواقعة شمالًا المشهد الأوسع. وتتركز الأمطار خارج أشهر الصيف، لذا يكون الموسم الخارجي طويلًا وجافًا في معظمه. وباختصار، يدعم المناخ الاستخدام على مدار العام للتراسات والمسابح والحدائق التي يوفرها هذا العقار والمجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de Puerto Banús، يبعد 301 مترًا في خط مستقيم, فهو عمليًا الشاطئ المحلي، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في دقائق عبر التضاريس المستوية. ويوفر Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم، صديق للكلاب) وشاطئ Playa de Nagüeles (3.1 كم) بدائل أكثر هدوءًا، مع Playa de Casablanca على بعد 3.5 كيلومترات. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية هنا، لذا لا يُدَّعى شيء في هذه النقطة. الترفيه خارج الشاطئ مغطى جيدًا. فأربعة مرافق للجولف تقع ضمن نحو ثلاثة كيلومترات، بما في ذلك ملعبا لوس نارانخوس ولاس بريساس العريقان. وتوفر مارينا Puerto Deportivo José Banús، على بعد كيلومتر واحد، الكورنيش الساحلي ومشاهدة القوارب والأنشطة المائية؛ وتوسع مارينات ماربلا الواقعتان على بعد 5.3 و6.7 كيلومترات الخيارات. تشير البنية التحتية السياحية, 52 فندقًا ونحو 12,800 سرير في المنطقة, إلى وجهة تبقى نشطة خارج أسابيع ذروة الصيف، وهو أمر مهم لبقاء المطاعم والخدمات مفتوحة على مدار العام. داخل المجمع نفسه، تغطي المسابح الأربعة والمسبح الداخلي المُدفّأ والساونا والصالة الرياضية وملاعب التنس والبادل الترفيه اليومي دون مغادرة البوابة. والمسبح الداخلي المُدفّأ ذو صلة خاصة في الموسم الانتقالي، عندما تنخفض درجات حرارة البحر والمسبح الخارجي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL793540
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر ثابت قدره 750,000 يورو مقابل 261 م²، تضع هذه الشقة نفسها في شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة التي تُسوَّق عادة على طول كوستا ديل سول. فالمشاريع المماثلة المذكورة, Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو), تقع جميعها عند ثلث السعر تقريبًا أو أقل، لكنها أيضًا في أسواق مختلفة. فتوريمولينوس وميخاس موقعان على الساحل الشرقي والأوسط بطابع موسمي وإسباني محلي أكثر؛ وإستيبونا أبعد غربًا وأرخص للمتر المربع، لكن محورها الترفيهي المركزي أقل كثافة من ماربلا. ما تشتريه العلاوة السعرية هنا ثلاثي الأبعاد. أولًا، العنوان: فوادي الجولف في نويفا أندالوسيا يلاصق بويرتو بانوس، مع الشاطئ على بعد 300 متر والمارينا على بعد كيلومتر واحد, تركيبة من بيئة منتجع الجولف والقرب من الواجهة البحرية لا يمكن لميخاس أو إستيبونا محاكاتها بأي مستوى سعري. ثانيًا، المساحة: فبـ 261 م² مع غرفتي نوم بحمّام ملحق، وحمّام ضيوف، وغرفة خدمات، وموقفين للسيارات، وغرفتي تخزين، تقدم الشقة حجمًا لا تحققه الوحدات الجديدة في هذا الحي عادة إلا بميزانية تفوق هذا كثيرًا. ثالثًا، المجمع: فالأمن داخل مجمع مغلق، وأربعة مسابح، ومسبح داخلي مُدفّأ، ومرافق رياضية كاملة تمثل كثافة مرافق قلّ أن تضمها مشاريع جديدة دون رسوم خدمات مشتركة كبيرة. والمقايضة مقابل الجديد ملموسة بالقدر نفسه. فمبنى عام 2004 لن يحمل أداء الطاقة الحالي، والأنظمة, المرجل والتكييف والنوافذ, عمرها عشرون عامًا وينبغي فحصها فنيًا وتخصيص ميزانية لها وفقًا لذلك. المشترون الذين يقارنون هذا العقار ب، على سبيل المثال، Etherna Homes 2 في إستيبونا يختارون فعليًا بين بناء جديد كليًا بكفاءة حديثة في موقع غربي أكثر هدوءًا، أو ضعف المساحة في عنوان ماربلا عريق وقابل للمشي ضمن الصف الأول. أحجام المعاملات في المنطقة, 4,743 معاملة سكنية سنويًا, تشير إلى سوق عقارات مستعملة نشطة وسائلة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يريدون مرونة عند البيع. لا يتفوق أي من الخيارين موضوعيًا؛ فالاختبار يتوقف على ما إذا كانت المساحة والموقع أم الجدة والكفاءة تحمل وزنًا أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL