Nueva Andalucía में 2-बेडरूम मध्य मंजिल अपार्टमेंट

लाइफस्टाइल और आसपास

यह अपार्टमेंट कई पहचानने योग्य स्थितियों के अनुकूल है। Costa del Sol में स्थायी रूप से रहने आने वाला खरीदार जो विशाल आंतरिक स्थान चाहता है, 261 m² एक विशिष्ट अपार्टमेंट की तुलना में विला के आकार के ज्यादा करीब है, उसे दो अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, गेस्ट टॉयलेट, यूटिलिटी रूम और दो पार्किंग स्थान वर्षभर रहने के लिए व्यावहारिक लगेंगे। पैदल दूरी पर सुविधाएँ और 1.9 किलोमीटर दूर अस्पताल वर्षभर निवास का समर्थन करते हैं, न कि केवल मौसमी उपयोग का। कम रखरखाव वाली स्वामित्व पर केंद्रित सेकंड-होम खरीदार के लिए भी यह संरचना प्रासंगिक हो सकती है: सुरक्षा सहित गेटेड कम्युनिटी बिना उस देखभाल के लंबी अनुपस्थिति की अनुमति देती है जो एक निजी विला मांगती है, और पहले से मौजूद पर्यटक लाइसेंस का अर्थ है कि साझा नियमों के अधीन वैध अल्पकालिक किराया संभव है। गोल्फ-उन्मुख खरीदार तीसरा वर्ग हैं। Los Naranjos, Las Brisas और Aloha-क्षेत्र की सुविधाओं के लगभग दो किलोमीटर की दूरी पर होने के कारण, यह पता कई कोर्स को छोटी ड्राइव की दूरी पर रखता है। अंत में, नए निर्माण से तुलना करने वाले खरीदारों को सचेत रूप से समझौते पर विचार करना चाहिए: 2004 की इमारत वर्तमान ऊर्जा मानकों या समकालीन लेआउट से मेल नहीं खाएगी, लेकिन यह इस क्षेत्र के अधिकांश नए प्रोजेक्टों की तुलना में प्रति यूरो अधिक स्थान देती है। निजी पूल, निजी बगीचा या बिल्कुल नए निर्माण को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को अन्यत्र देखना चाहिए; यह संपत्ति इसके बदले स्थान, सामुदायिक सुविधाएँ और लोकेशन देती है।

निर्माण गुणवत्ता

आंतरिक भाग इस क्षेत्र के उच्च-स्तरीय 2000 के दशक के प्रारंभिक निर्माण के विशिष्ट मानक पर बना है। पूरे अपार्टमेंट में मार्बल का फर्श है, जो निर्माण के समय Nueva Andalucía में प्रीमियम फर्श का विकल्प था और आज भी टिकाऊ है और गर्मियों में पैरों के नीचे ठंडा बना रहता है। दोनों बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम हैं, एक ऐसी व्यवस्था जो मेहमानों वाले दंपति या दो साझेदारों के लिए उपयुक्त है, और एक अतिरिक्त गेस्ट टॉयलेट लिविंग रूम की सेवा करता है। जलवायु नियंत्रण दो तरीकों से सुनिश्चित है: डक्टेड एयर कंडीशनिंग गर्म और ठंडी हवा देती है, जबकि लिविंग और डाइनिंग रूम में फायरप्लेस सर्दियों की शामों के लिए अतिरिक्त गर्माहट देता है। संपत्ति की तस्वीरों में बाथटब और वैनिटी यूनिट वाला बाथरूम दिखता है, और डाइनिंग एरिया और बेडरूम को जोड़ने वाला एक चौड़ा गलियारा, जो लेआउट में बताए गए विशाल आवागमन स्थान के अनुरूप है। किचन पूरी तरह सुसज्जित है और इसमें एक खिड़की शामिल है जो नाश्ते के कोने की तरह काम करती है; एक अलग यूटिलिटी रूम कपड़े धोने और भंडारण को रहने के स्थान से बाहर रखता है। पूरे घर में फिटेड अलमारियाँ मौजूद हैं। दक्षिण दिशा के कारण ढका हुआ टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी फर्श क्षेत्रफल बढ़ाता है। दरवाज़े के बाहर, साझा मानक उच्च है: चार स्विमिंग पूल, एक गर्म पानी का इनडोर पूल, सॉना, जिम और टेनिस व पैडल कोर्ट, जो 24 घंटे सुरक्षा वाले गेटेड परिधि में रखरखाल किए जाते हैं। दो भूमिगत पार्किंग स्थान और दो बड़े स्टोर रूम व्यावहारिक पैकेज को पूरा करते हैं। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि 2004 की इमारत के लिए तकनीकी निरीक्षण आवश्यक है ताकि एयर कंडीशनिंग सिस्टम, बॉयलर, खिड़कियों और छत की वर्तमान स्थिति का आकलन हो सके और किसी भी आधुनिकीकरण के लिए बजट बनाया जा सके।

+25 तस्वीरें

लोकेशन और आसपास: Nueva Andalucía

आसपास और सुविधाएं

आसपास का माहौल आवासीय शांति और तट के सबसे व्यस्त मनोरंजन केंद्रों में से एक तक तुरंत पहुँच का संगम है। अपार्टमेंट Nueva Andalucía के गोल्फ वैली क्षेत्र में स्थित है, जो Marbella के पश्चिम में गोल्फ कोर्सों के बीच बसे अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सों और विलाओं का स्थापित क्षेत्र है। Puerto Banús, अपनी एक किलोमीटर सीधी रेखा पर स्थित मरीना के साथ, रेस्तराँ, खरीदारी और नाइटलाइफ देता है; 1.2 किलोमीटर पर Mirador del Muelle de Honor दर्शनीय स्थल शांत शाम की सैर का विकल्प देता है। दैनिक बुनियादी ढाँचा निकट है। निकटतम सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, एक EV चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर, फार्मेसी 888 मीटर और अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर, सभी दूरियाँ सीधी दूरी पर हैं, वास्तविक पैदल मार्ग कुछ लंबे हैं। दो किलोमीटर के भीतर के आंकड़े 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट दिखाते हैं, जो एक पूर्ण शहरी सेवा परत का संकेत देता है, न कि मौसमी। तटीय उपनगर के लिए परिवहन उचित है: 10 बस लाइनें 50 स्टॉपों के माध्यम से क्षेत्र की सेवा करती हैं, जो Marbella और San Pedro की ओर जोड़ती हैं। Málaga हवाई अड्डा सीधी रेखा में 45 किलोमीटर दूर है, यातायात के आधार पर लगभग 45-60 मिनट की ड्राइव; Gibraltar हवाई अड्डा 52 किलोमीटर पर एक विकल्प है। Marbella का केंद्र, 7 किलोमीटर सीधा, संस्कृति, स्वास्थ्य सेवा और खरीदारी के विकल्प बढ़ाता है। गोल्फ, Marbella और हवाई अड्डे की यात्राओं के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, लेकिन निकटतम पड़ोस पैदल ही काम करता है।

मैप और लोकेशन

नक्शा अपार्टमेंट की स्थिति Nueva Andalucía के गोल्फ वैली में दिखाता है, Puerto Banús और उसके समुद्र तट के ठीक उत्तर में, लगभग 300 मीटर सीधी दूरी पर। गोल्फ कोर्स लगभग दो किलोमीटर के दायरे में उत्तर और पश्चिम में एक साथ स्थित हैं, जबकि Marbella केंद्र तट के साथ-साथ पूर्व में 7 किलोमीटर दूर है।

Intricate archway with detailed carvings and a view of a blue-tiled roof.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

सुविधाएं और पहुंच

समुद्र तट सबसे नज़दीकी प्रमुख सुविधा है: Playa de Puerto Banús सीधी दूरी पर 301 मीटर दूर है, जबकि Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर दूर है। चूंकि ये सीधी दूरियां हैं, Puerto Banús से आगे के समुद्र तटों तक सड़क मार्ग से गाड़ी से कुछ मिनट लगते हैं। इलाका लगभग समतल है, समुद्र तट तक का ढलान केवल 0.2% है, इसलिए रोज़मर्रा के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है। गोल्फ इस स्थान की परिभाषित विशेषता है: Golf Los Naranjos (2.0 किमी), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 किमी), The Range गोल्फ सबक (डेटासेट के अनुसार 2.0-1.9 किमी) और Magna Marbella Golf (3.1 किमी), सभी एक छोटे दायरे में स्थित हैं। खेल सुविधाएं गोल्फ से आगे भी फैली हुई हैं: Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर, एक चढ़ाई की दीवार 3.6 किलोमीटर दूर और CrossFit Marbella 3.8 किलोमीटर दूर है। लंबे प्रवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए, British International School 3.8 किलोमीटर दूर है और व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय दर्ज हैं। स्वास्थ्य सेवा के लिए पांच स्वास्थ्य केंद्र और संपत्ति से 1.9 किलोमीटर दूर एक अस्पताल मौजूद है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) सीधी दूरी पर 45 किलोमीटर दूर है; Gibraltar (GIB) 52 किलोमीटर दूर है। समतल इलाका, सघन सुविधाएं और 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप इसे क्षेत्र के उन पतों में से एक बनाते हैं जहां गाड़ी वैकल्पिक है।

समुद्र तट की दूरी	2.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	45 km
Gibraltar (GIB)	52 km

स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps

Panoramic city view from a cozy room with stone walls and a sunset sky.

प्रकृति और जलवायु

Night view of a modern cable-stayed bridge with city lights reflecting on calm water.

जलवायु डेटा एक क्लासिक भूमध्यसागरीय तटीय प्रोफ़ाइल की ओर इशारा करता है। मासिक औसत तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C से सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.2°C है, ये आंकड़े हल्की सर्दियों का संकेत देते हैं जिनमें टेरेस उपयोगी बना रहता है, और गर्म गर्मियां समुद्री समीर से संतुलित रहती हैं। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग मई से अक्टूबर तक। यह स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तट तक का ढलान केवल 0.2% है, यानी आसपास का पूरा इलाका समतल है। इसके दो व्यावहारिक नतीजे हैं: घर और सुविधाओं के बीच कोई सीढ़ियां या खड़े रास्ते नहीं, और दुकानों, समुद्र तट और मरीना तक साइकिल से आसान पहुंच। निकटतम हरित संरचना जंगली प्रकृति की बजाय जिले को घेरने वाले गोल्फ कोर्स हैं; तटरेखा और आगे उत्तर में तलहटी की पहाड़ियां व्यापक परिदृश्य प्रदान करती हैं। वर्षा गर्मियों के महीनों के अलावा केंद्रित है, इसलिए बाहरी गतिविधियों का मौसम लंबा और अधिकांशतः शुष्क रहता है। संक्षेप में, जलवायु उन टेरेस, पूल और बगीचों के वर्षभर उपयोग का समर्थन करती है जो यह संपत्ति और परिसर प्रदान करते हैं।

6 तैराकी का मौसम (महीने)

19.2°C वार्षिक औसत तापमान

10m ऊंचाई

स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)

समुद्र तट और मनोरंजन

निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, सीधी दूरी पर 301 मीटर दूर है, व्यावहारिक रूप से स्थानीय समुद्र तट, समतल इलाके के साथ पैदल कुछ मिनटों में पहुंच योग्य। Playa Canina Ventura del Mar (2.2 किमी, कुत्तों के अनुकूल) और Playa de Nagüeles (3.1 किमी) शांत विकल्प देते हैं, जबकि Playa de Casablanca 3.5 किलोमीटर दूर है। डेटा यहां अलग-अलग समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति निर्दिष्ट नहीं करता, इसलिए इस बिंदु पर कोई दावा नहीं किया जाता। समुद्र तट से परे मनोरंजन भी अच्छी तरह कवर्ड है। लगभग तीन किलोमीटर के दायरे में चार गोल्फ सुविधाएं हैं, जिनमें स्थापित Los Naranjos और Las Brisas कोर्स शामिल हैं। एक किलोमीटर दूर Puerto Deportivo José Banús मरीना तटीय प्रोमेनेड, नावों को देखने और जल-आधारित गतिविधियां प्रदान करता है; Marbella के दो मरीना 5.3 और 6.7 किलोमीटर दूर विकल्पों को बढ़ाते हैं। पर्यटन अवसंरचना, क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,800 बिस्तर, एक ऐसे गंतव्य का संकेत देती है जो चरम गर्मी के हफ्तों के बाहर भी सक्रिय रहता है, जो रेस्तरां और सेवाओं के वर्षभर खुले रहने के लिए मायने रखता है। परिसर के भीतर ही, चार पूल, गर्म पानी का इनडोर स्विमिंग पूल, सॉना, जिम, टेनिस और पैडल कोर्ट बिना गेट से बाहर निकले रोज़मर्रा के मनोरंजन को पूरा करते हैं। इनडोर गर्म पानी का स्विमिंग पूल सीज़न के बाहर वाले समय में विशेष रूप से उपयोगी है, जब समुद्र और बाहरी पूल का तापमान गिर जाता है।

समुद्र तट

Playa Canina Ventura del Mar 2.6 km
Playa de Nagüeles 2.7 km
Playa de Casablanca 3.5 km
Playa de San Pedro 3.8 km

Golf

The Range golf lessons 1.9 km
Real Club de Golf Las Brisas 2.3 km
Magna Marbella Golf 3.1 km
Driving Range / German Golf Academy 5.3 km

स्रोत: OpenStreetMap

Historic building with ornate facade, large windows, and central entrance.

महीना	औसत तापमान	वर्षा
जनवरी	12.9°C	80 mm
फरवरी	13.7°C	47 mm
मार्च	14.8°C	154 mm
अप्रैल	16.8°C	70 mm
मई	20.0°C	27 mm
जून	23.8°C	6 mm
जुलाई	26.7°C	1 mm
अगस्त	27.1°C	7 mm
सितंबर	24.0°C	28 mm
अक्टूबर	20.7°C	72 mm
नवंबर	16.3°C	89 mm
दिसंबर	14.0°C	80 mm

सारांश

261 वर्ग मीटर का दो बेडरूम, दो बाथरूम वाला दक्षिणमुखी अपार्टमेंट, 2004 में पूर्ण और रहने के लिए तैयार
निश्चित मांग मूल्य €750,000, जिसमें दो भूमिगत पार्किंग स्थान और दो स्टोर रूम शामिल हैं
गेटेड कम्युनिटी, 24 घंटे सुरक्षा, चार पूल, गर्म पानी का इनडोर स्विमिंग पूल, सॉना, जिम, टेनिस और पैडल कोर्ट के साथ
Puerto Banús समुद्र तट सीधी दूरी पर लगभग 300 मीटर दूर; सुपरमार्केट 400 मीटर के भीतर
लगभग दो किलोमीटर के दायरे में तीन गोल्फ कोर्स; पर्यटक लाइसेंस पहले से मौजूद

क्षेत्रीय तुलना

261 वर्ग मीटर के लिए निश्चित €750,000 पर, यह अपार्टमेंट खुद को Costa del Sol के साथ आमतौर पर बेची जाने वाली नई परियोजनाओं के खंड से अलग स्थान पर रखता है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएं, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), सभी मोटे तौर पर कीमत के एक तिहाई या उससे कम पर हैं, लेकिन वे अलग बाजारों में हैं। Torre del Mar और Mijas पूर्वी और मध्य-तट स्थान हैं जिनका चरित्र अधिक मौसमी और स्थानीय-स्पेनिश है; Estepona आगे पश्चिम में है और प्रति वर्ग मीटर अधिक किफायती है, लेकिन इसका केंद्रीय मनोरंजन अक्ष Marbella की तुलना में पतला है। यहां प्रीमियम कीमत से तीन चीज़ें हासिल होती हैं। पहला, पता: Nueva Andalucía की गोल्फ वैली सीधे Puerto Banús से लगती है, समुद्र तट 300 मीटर और मरीना एक किलोमीटर दूर, गोल्फ-रिसॉर्ट परिवेश और जलसीमा की निकटता का ऐसा संयोजन जिसे Mijas या Estepona किसी भी कीमत पर दोहरा नहीं सकते। दूसरा, जगह: 261 वर्ग मीटर में दो अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, गेस्ट टॉयलेट, यूटिलिटी रूम, दो पार्किंग स्थान और दो स्टोर रूम के साथ, यह अपार्टमेंट उस आकार का देता है जिसे इस जिले की नई इकाइयां आमतौर पर इस बजट से काफी ऊपर जाकर ही प्राप्त करती हैं। तीसरा, परिसर: गेटेड सुरक्षा, चार पूल, गर्म पानी का इनडोर स्विमिंग पूल और पूर्ण खेल सुविधाएं ऐसी सुविधा घनत्व दर्शाती हैं जो बहुत कम नई परियोजनाएं बिना भारी मेंटेनेंस शुल्क के शामिल करती हैं। नए निर्माण के मुकाबले समझौता भी उतना ही ठोस है। 2004 की इमारत में वर्तमान ऊर्जा दक्षता नहीं होगी, और सिस्टम, बॉयलर, एयर कंडीशनिंग, खिड़कियां, बीस साल पुराने हैं और उनका तकनीकी निरीक्षण कराकर बजट तय करना चाहिए। जो खरीदार इस संपत्ति की तुलना, मान लीजिए, Estepona के Etherna Homes 2 से करते हैं, वे व्यावहारिक रूप से इसके बीच चयन कर रहे हैं: किसी शांत पश्चिमी स्थान पर आधुनिक दक्षता वाला बिल्कुल नया निर्माण, या स्थापित, पैदल चलने योग्य, शीर्ष स्तरीय Marbella पते पर दोगुनी जगह। क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा, प्रति वर्ष 4,743 आवास लेन-देन, सक्रिय, तरल रीसेल बाजार का संकेत देती है, जो उन खरीदारों के लिए मायने रखती है जिन्हें बाहर निकलने के विकल्प चाहिए। कोई भी विकल्प वस्तुनिष्ठ रूप से श्रेष्ठ नहीं है; चयन इस पर निर्भर करता है कि खरीदार जगह और स्थान को तौलते हैं या नई चीज़ और दक्षता को।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

इमारत 2004 की है। व्यवहार में इसका क्या मतलब है?

अपार्टमेंट एक पूर्णतः निर्मित परिसर में रीसेल यूनिट है। बॉयलर, एयर कंडीशनिंग और खिड़कियों जैसी सुविधाएं इमारत की मूल हैं या उसी दौर की हैं और उनका तकनीकी निरीक्षण कराना चाहिए। कोई निर्माण जोखिम या प्रतीक्षा अवधि नहीं है; संपत्ति रहने के लिए तैयार है और तुरंत उपयोग की जा सकती है।

हवाई अड्डा कितनी दूर है?

Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी पर 45 किलोमीटर दूर है, यातायात के अनुसार आमतौर पर गाड़ी से 45-60 मिनट लगते हैं। Gibraltar हवाई अड्डा 52 किलोमीटर सीधी दूरी पर एक विकल्प है।

अपार्टमेंट की तकनीकी विशिष्टताएं क्या हैं?

अपार्टमेंट 261 वर्ग मीटर का है, जिसमें दो अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, एक गेस्ट टॉयलेट, पूरे में मार्बल फर्श, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, एक फायरप्लेस, बिल्ट-इन अलमारियां, यूटिलिटी रूम, दो भूमिगत पार्किंग स्थान और दो स्टोर रूम हैं। दिशा दक्षिण की है और परिसर में लिफ्ट है।

यह अपार्टमेंट तट पर अन्य नई परियोजनाओं की तुलना में अधिक महंगा क्यों है?

निश्चित €750,000 की कीमत स्थान और आकार को दर्शाती है: Nueva Andalucía में 261 वर्ग मीटर, Puerto Banús समुद्र तट से सीधी दूरी पर 300 मीटर, व्यापक सुविधाओं वाले गेटेड कम्युनिटी के भीतर। €205,000-270,000 से तुलनीय नई परियोजनाएं Mijas, Estepona और Torre del Mar में हैं, जो प्रति वर्ग मीटर कम कीमत स्तर वाले अलग उप-बाजार हैं।

परिसर कौन-कौन सी सुविधाएं प्रदान करता है?

गेटेड कम्युनिटी 24 घंटे सुरक्षा, चार स्विमिंग पूल, एक गर्म पानी का इनडोर स्विमिंग पूल, सॉना, जिम, टेनिस कोर्ट और पैडल सुविधाएं प्रदान करती है, जो सुंदर बगीचों में स्थित हैं। पार्किंग भूमिगत गैराज में है; अपार्टमेंट में दो पार्किंग स्थान और दो स्टोर रूम शामिल हैं।

किन चालू लागतों की अपेक्षा रखनी चाहिए?

गेटेड कम्युनिटी में अपार्टमेंट होने के नाते, पूल, बगीचों, सुरक्षा और साझा क्षेत्रों के रखरखाव के लिए वार्षिक मेंटेनेंस शुल्क लागू होते हैं। इसके अतिरिक्त, IBI (संपत्ति कर) और उपयोगिता शुल्क देय हैं। सटीक शुल्क राशियां उपलब्ध डेटा में नहीं बताई गई हैं और विक्रेता या सोसाइटी से जानकारी लेनी चाहिए।

क्या अपार्टमेंट पर्यटकों को किराए पर दिया जा सकता है?

इस संपत्ति के लिए पर्यटक लाइसेंस मौजूद है, जो वर्तमान नियमों और किसी भी सोसाइटी नियम के अधीन कानूनी अल्पकालिक किराया की अनुमति देता है। खरीदारों को अपने कानूनी प्रतिनिधि के साथ लाइसेंस की वर्तमान वैधता और किसी भी प्रतिबंध की पुष्टि करनी चाहिए।

क्या यहां रोज़मर्रा की जिंदगी के लिए गाड़ी जरूरी है?

रोज़मर्रा की जरूरतों के लिए नहीं। सुपरमार्केट सीधी दूरी पर 353 मीटर दूर है, फार्मेसी 888 मीटर दूर और समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर। 50 स्टॉप के माध्यम से दस बस लाइनें क्षेत्र की सेवा करती हैं। गोल्फ, Marbella केंद्र और हवाई अड्डे के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन आसपास का इलाका पैदल चलने योग्य और समतल है।

Nueva Andalucía में 2-बेडरूम मध्य मंजिल अपार्टमेंट

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन

फ्लोर प्लान

प्रोजेक्ट स्थिति

ध्यान दें

लाइफस्टाइल और आसपास

निर्माण गुणवत्ता

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

आसपास का वातावरण