Tento apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami o rozlohe 261 m² sa nachádza v Golf Valley v Nueva Andalucía, v plne uzavretom komplexe s nepretržitou 24-hodinovou bezpečnostnou službou, štyrmi bazénmi, vyhrievaným krytým bazénom, tenisovým kurtom, fitnes zónou a saunou. Dokončený v roku 2004 a zrealizovaný vo vysokom štandarde kvality, nehnuteľnosť má južnú orientáciu, mramorové podlahy v celom objekte, klimatizáciu (chladenie a kúrenie), krb, dve podzemné parkovacie miesta a dve komory. Požadovaná cena je 750 000 € ako pevná cena. Puerto Banús a jeho pláž sú vzdialené približne 300 metrov vzdušnou čiarou a niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v okruhu asi dvoch kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán stojí v Nueva Andalucía, bezprostredne na západ od Marbelli a priamo pri Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 301 metrov vzdušnou čiarou, supermarket sa nachádza 353 metrov od dverí. Ide o mestskú oblasť s každodenným vybavením v pešej dostupnosti a centrum Marbelli leží približne 7 kilometrov vzdušnou čiarou.
Bývanie ponúka 261 m² obytného priestoru s dvoma spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, hosťovským WC, veľkou obývacou a jedálenskou izbou s krbom, zabudovanou kuchyňou s raňajkovým kútikom v arkýri a technickou miestnosťou. Obe spálne aj obývacia izba majú vstup na terasy. Komplex dopĺňajú štyri vonkajšie bazény, vyhrievaný krytý bazén, sauna, fitnes zóna a tenisové a padelové kurty.
Ide o existujúci apartmán pripravený na nasťahovanie, dokončený v roku 2004, nie o novostavbu. Stav je popísaný ako výborný. Pretože budova je stará približne dve dekády, kupujúci by si mali pri obhliadke a rozpočtovaní zohľadniť vek inštalácií a povrchov. Nevzťahuje sa naň žiadne stavebné riziko; nehnuteľnosť je možné priamo previesť a používať.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani súkromnú garáž okrem dvoch podzemných miest v spoločnej garáži. Ide o apartmán v uzavretom rezidenčnom komplexe, takže sa uplatňujú komunitné pravidlá a komunitné poplatky. Budova pochádza z roku 2004, čo znamená, že nemá dizajnové štandardy ani energetický výkon súčasných novostavieb. V údajoch nie je uvedený výhľad na more.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce priestranný interiér, 261 m² je bližšie k rozlohe vily než typického apartmánu, ocení dve spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, hosťovské WC, technickú miestnosť a dve parkovacie miesta ako praktické pre celoročné bývanie. Pešia dostupnosť vybaveností a nemocnica vzdialená 1,9 kilometra podporujú celoročné bývanie, a nie len sezónne využívanie. Kupujúci druhého bývania zameraný na bezúdržbové vlastníctvo môže tiež považovať túto konfiguráciu za relevantnú: uzavretý komplex s bezpečnostnou službou umožňuje dlhé neprítomnosti bez starostlivosti, ktorú vyžaduje súkromná vila, a už existujúca turistická licencia umožňuje legálne krátkodobé prenájmy, s ohľadom na komunitné pravidlá. Kupujúci orientovaní na golf tvoria tretiu skupinu. S Los Naranjos, Las Brisas a zariadeniami v oblasti Aloha v okruhu približne dvoch kilometrov sa na adrese nachádza niekoľko ihrísk na krátku jazdu autom. Kupujúci porovnávajúci s novostavbou by mali tento kompromis vedome zvážiť: budova z roku 2004 nedosahuje súčasné energetické štandardy ani súčasné dispozície, ale ponúka väčšie objemy za euro než väčšina nových projektov v tejto štvrti. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo úplne novú stavbu, by sa mali pozrieť inde; táto nehnuteľnosť namiesto toho ponúka priestor, komunitné vybavenie a lokalitu.
Interiér je zrealizovaný v štandarde typickom pre vysoko špecifikovanú výstavbu začiatku roku 2000 v tejto štvrti. Mramorové podlahy vedú celým apartmánom, čo bolo v čase výstavby prémiovou voľbou podlahy v Nueva Andalucía a zostáva odolné a príjemne chladné na dotyk v lete. Obe spálne majú vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo vyhovuje párom s hosťami alebo dvom spolubývajúcim, a ďalšie hosťovské WC obsluhuje obývacie priestory. Klimatizácia je riešená z dvoch strán: kanálová klimatizácia poskytuje studený a teplý vzduch, zatiaľ čo krb v obývacej a jedálenskej izbe ponúka doplnkové teplo na zimné večery. Fotografie nehnuteľnosti ukazujú kúpeľňu s vaňou a umývadlom so skrinkou a širokú chodbu spájajúcu jedálenskú časť so spálňami, v súlade s veľkorysým cirkulačným priestorom uvedeným v dispozícii. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa arkýr fungujúci ako raňajkový kútik; samostatná technická miestnosť umožňuje ponechať pranie a uskladnenie mimo obývacieho priestoru. Zabudované skrine sú prítomné v celom objekte. Krytá terasa predlžuje využiteľnú podlahovú plochu po väčšinu roka vďaka južnej orientácii. Za vstupnými dverami je komunitný štandard vysoký: štyri bazény, vyhrievaný krytý bazén, sauna, fitnes zóna a tenisové a padelové kurty, udržiavané v uzavretom perimetri s nepretržitou 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Dve podzemné parkovacie miesta a dve veľké komory dopĺňajú praktický balík. Kupujúci by mali počítať s tým, že budova z roku 2004 si vyžaduje technickú obhliadku na posúdenie súčasného stavu klimatizácie, kotla, okien a strechy a na rozpočtovanie prípadnej modernizácie.
Požadovaná cena je 750 000 €, pevná, za kompletný apartmán vrátane dvoch podzemných parkovacích miest a dvoch komôr. Na základe ceny za meter štvorcový to predstavuje približne 2 870 € za m² obytnej plochy, pred vyjednávaním a nákladmi na kúpu. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, takže sa neuplatňuje DPH pri novostavbe; kúpu riadia štandardné pravidlá prevodu z druhej ruky. V porovnaní s novostavbami inde na pobreží, ktoré začínajú od približne 205 000–270 000 €, je táto nehnuteľnosť vo vyššom segmente, čo odráža jej veľkosť, vybavenosť uzavretého komplexu a adresu priamo pri Puerto Banús. Dostupnosť je okamžitá, pretože bývanie je pripravené na nasťahovanie.
Každodenný život sa tu riadi rytmom Golf Valley v Nueva Andalucía a blízkosťou Puerto Banús. Južná orientácia apartmánu znamená, že krytá terasa má slnko cez poludnie a popoludní, čo v praxi výrazne predlžuje vonkajšiu sezónu nad letné mesiace. S priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a plaveckou sezónou približne šesť mesiacov s vodou 20 °C a viac je život na terase a používanie bazéna realistické po veľkú časť roka. Mestské prostredie má význam pre každodennú rutinu. Supermarket leží 353 metrov vzdušnou čiarou, lekáreň 888 metrov a nemocnica 1,9 kilometra. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, takže nakupovanie, stravovanie a pochôdzky je možné zvládnuť prevažne pešo alebo na bicykli. Samotný komplex funguje takmer ako malý rezort: štyri vonkajšie bazény v upravených záhradách, vyhrievaný krytý bazén na chladnejšie mesiace, sauna, fitnes zóna a tenisové a padelové kurty. Pre rezidentov hrajúcich golf sú Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas oba vzdialené približne dva kilometre, s tréningovým zariadením The Range v podobnej vzdialenosti. Oblasť nie je odľahlá ani izolovaná. Ide o stráženú rezidenčnú štvrť s celoročným aktivitami, 10 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách. Zároveň uzavretý komplex s nepretržitou bezpečnostnou službou vytvára jasnú hranicu medzi rušným nábrežím Puerto Banús jeden kilometer ďaleko a pokojnejšími vnútornými ulicami, kde sa apartmán nachádza. Pre kupujúceho, ktorý hľadá kombináciu priestoru, bezpečnosti a pešej dostupnosti vybavenosti, je takáto konfigurácia na tomto úseku pobrežia pomerne vzácna.
Okolie kombinuje rezidenčný pokoj s okamžitým prístupom k jednému z najrušnejších zábavných centier pobrežia. Apartmán leží v štvrti Golf Valley v Nueva Andalucía, etablovanej oblasti apartmánových komplexov a víl medzi golfovými ihriskami na západ od Marbelli. Puerto Banús, so svojou marínou jeden kilometer vzdušnou čiarou, poskytuje reštaurácie, nakupovanie a nočný život; vyhliadková plocha Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 kilometra ponúka pokojnejšiu večernú prechádzku. Každodenná infraštruktúra je blízko. Najbližší supermarket je 353 metrov ďaleko, nabíjacia stanica pre elektromobily 368 metrov, lekáreň 888 metrov a nemocnica 1,9 kilometra, všetky vzdialenosti vzdušnou čiarou, so skutočnými pešími trasami o niečo dlhšími. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubného lekára, čo naznačuje plne urbanizovanú vrstvu služieb, a nie len sezónnu. Doprava je pre pobrežné predmestie prijateľná: 10 autobusových liniek obsluhuje oblasť cez 50 zastávok so spojením smerom na Marbellu a San Pedro. Letisko Málaga je 45 kilometrov vzdušnou čiarou, približne 45–60 minút jazdy autom v závislosti od premávky; letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti 52 kilometrov. Centrum Marbelli, 7 kilometrov vzdušnou čiarou, rozširuje možnosti kultúry, zdravotnej starostlivosti a nakupovania. Auto zostáva užitočné pre golf, Marbellu a cesty na letisko, ale bezprostredné okolie funguje pešo.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v golfovom údolí Nueva Andalucía, bezprostredne na sever od Puerto Banús a jeho pláže vo vzdialenosti zhruba 300 metrov priamo. Golfové ihriská sa zoskupujú na severe a západe v okruhu približne dvoch kilometrov, zatiaľ čo centrum Marbelle leží 7 kilometrov na východ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol zaujíma Nueva Andalucía špecifickú pozíciu: je to rezidenčná a golfová štvrť bezprostredne za Puerto Banús, približne 7 kilometrov vzdušnou čiarou na západ od centra Marbelle. To ju radí bližšie k zábavnej osi Marbella-Banús než takmer akákoľvek iná golfovo orientovaná adresa na pobreží. Málaga, regionálne hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, leží 54 kilometrov na východ a Algeciras 59 kilometrov na západ, čím rámcujú dve väčšie mestské opory pobrežia. Lokalita spája hustotu vybavenosti typickú pre centrálnu Costa del Sol s charakterom golfového údolia, ktorý ju odlišuje od zástavby výškovými budovami Torremolinos či Benalmádeny ďalej na východe.
Pláže sú najbližšou väčšou vybavenosťou: Playa de Puerto Banús leží 301 metrov vzdušnou čiarou, Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Keďže ide o priame vzdialenosti, cestné trasy k plážam za Puerto Banús trvajú autom niekoľko minút. Terén je v podstate rovinatý, sklon k pláži je 0,2 %, takže pešia chôdza a cyklistika sú pri denných cestách reálne. Golf je určujúcim znakom tejto lokality: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfové lekcie (2,0–1,9 km podľa súboru údajov) a Magna Marbella Golf (3,1 km) sa všetky nachádzajú v tesnej blízkosti. Športové zariadenia presahujú golf: Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezecká stena 3,6 kilometra a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Pre rodiny zvažujúce dlhší pobyt je Britská medzinárodná škola vzdialená 3,8 kilometra a v širšom okolí je zaznamenaných 41 základných a 28 stredných škôl. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk a nemocnica 1,9 kilometra od nehnuteľnosti. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 kilometrov vzdušnou čiarou; Gibraltar (GIB) je 52 kilometrov. Rovinatý terén, hustá vybavenosť a 50 zastávok verejnej dopravy z neho robia jednu z adries v regióne, kde sa možno autom obísť.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú klasický stredomorský pobrežný profil. Mesačné priemerné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C, čísla, ktoré znamenajú mierne zimy, keď terasa zostáva použiteľná, a teplé letá zmierňované morským vánkom. Sezóna kúpania trvá približne šesť mesiacov, pričom teploty mora sú 20 °C alebo vyššie, zhruba od mája do októbra. Pozemok leží 10 metrov nad hladinou mora so sklonom k pláži len 0,2 %, čo znamená, že terén je v celom bezprostrednom okolí rovinatý. To má dva praktické dôsledky: žiadne schodiská ani strmé chodníky medzi domom a vybavenosťou a ľahkú cyklistiku do obchodov, na pláž a do maríny. Bezprostrednú zeleň tvoria golfové ihriská, ktoré rámcujú štvrť, skôr než divoká príroda; širšiu krajinu poskytuje pobrežie a predhorie na severe. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, takže vonkajšia sezóna je dlhá a prevažne suchá. Stručne povedané, podnebie umožňuje celoročné využívanie terás, bazénov a záhrad, ktoré táto nehnuteľnosť a komplex poskytujú.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 301 metrov vzdušnou čiarou, v podstate miestna pláž, dostupná pešo za niekoľko minút po rovinatom teréne. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, prístupná psom) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú pokojnejšie alternatívy, pričom Playa de Casablanca je vzdialená 3,5 kilometra. Údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže tu, preto sa o tom nič netvrdí. Rekreácia mimo pláže je dobre pokrytá. Štyri golfové zariadenia sa nachádzajú v okruhu približne troch kilometrov, vrátane známych ihrísk Los Naranjos a Las Brisas. Marína Puerto Deportivo José Banús, vzdialená jeden kilometer, poskytuje pobrežnú promenádu, pozorovanie lodí a vodné aktivity; dve maríny v Marbelle vo vzdialenosti 5,3 a 6,7 kilometra možnosti rozširujú. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v oblasti, naznačuje destináciu, ktorá zostáva aktívna aj mimo vrcholných letných týždňov, čo je dôležité pre celoročne otvorené reštaurácie a služby. V samotnom komplexe pokrývajú každodennú rekreáciu štyri bazény, vyhrievaný krytý bazén, sauna, fitness, tenisové a padelové kurty bez toho, aby bolo potrebné vyjsť za bránu. Krytý vyhrievaný bazén je obzvlášť relevantný v prechodnom období, keď klesajú teploty mora a vonkajších bazénov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL793540
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za pevnú cenu 750 000 € za 261 m² sa tento apartmán radí do iného segmentu než novostavby, ktoré sa na Costa del Sol zvyčajne ponúkajú. Uvádzané porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sa všetky nachádzajú zhruba na tretine ceny alebo nižšie, no zároveň sú na iných trhoch. Torre del Mar a Mijas sú lokality východného a centrálného pobrežia so sezónnejším, domácim španielskym charakterom; Estepona leží ďalej na západ a je cenovo dostupnejšia za meter štvorcový, no jej centrálna zábavná os je redšia než marbellská. To, čo tu cenová prémia kupuje, je trojnásobné. Prvé, adresa: golfové údolie Nueva Andalucía priamo susedí s Puerto Banús, s plážou 300 metrov a marínou jeden kilometer, kombinácia golfovej rezortnej polohy a blízkosti pobrežia, ktorú Mijas ani Estepona nedokážu napodobniť pri žiadnej cenovej hladine. Druhé, priestor: s 261 m², dvoma spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, hosťovským WC, technickou miestnosťou, dvoma parkovacími miestami a dvoma komorami apartmán poskytuje taký objem, akým novostavby v tejto štvrti zvyčajne dosahujú až pri výrazne vyššom rozpočte. Tretie, komplex: uzavretá bezpečnosť, štyri bazény, vyhrievaný krytý bazén a kompletné športové zariadenia predstavujú takú hustotu vybavenosti, ktorú málokedy zahŕňajú nové projekty bez významných komunitných poplatkov. Kompromis voči novostavbe je rovnako konkrétny. Budova z roku 2004 nebude mať súčasný energetický štandard a systémy, kotol, klimatizácia, okná, sú dvadsať rokov staré a mali by byť prehliadnuté a rozpočtované. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť napríklad s Etherna Homes 2 v Estepona, si v podstate vyberajú medzi novostavbou s modernou efektivitou v pokojnejšej západnej lokalite alebo dvojnásobným priestorom na etablovanej, pešo dostupnej top adrese v Marbelle. Objemy transakcií v oblasti, 4 743 transakcií s bývaním ročne, naznačujú aktívny, likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí chcú mať pri výstupe možnosť voľby. Ani jedna možnosť nie je objektívne lepšia; voľba závisí od toho, či vážia viac priestor a lokalita, alebo novosť a efektivita.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL