Ten apartament o powierzchni 261 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położony jest w Golf Valley w Nueva Andalucía, w całkowicie zamkniętym kompleksie oferującym całodobową ochronę, cztery baseny, podgrzewany basen kryty, kort tenisowy, strefę fitness i saunę. Ukończony w 2004 roku i wykończony na wysokim poziomie, apartament ma ekspozycję południową, marmurowe podłogi w całym mieszkaniu, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, kominek, dwa miejsca w parkingu podziemnym oraz dwa schowki. Cena ofertowa to 750 000 € i jest stała. Puerto Banús i jego plaża znajdują się w linii prostej około 300 metrów stąd, a kilka pól golfowych w odległości około dwóch kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Nueva Andalucía, bezpośrednio na zachód od Marbelli, tuż obok Puerto Banús. Playa de Puerto Banús leży w linii prostej około 301 metrów, a supermarket 353 metry od wejścia. Okolica jest miejska, z codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru, a centrum Marbelli znajduje się około 7 kilometrów w linii prostej.
Nieruchomość oferuje 261 m² powierzchni mieszkalnej: dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach, toaletę dla gości, przestronny salon z jadalnią i kominkiem, zabudowaną kuchnię z narożnym oknem wychodzącym na część śniadaniową oraz pomieszczenie gospodarcze. Zarówno sypialnie, jak i salon wychodzą na tarasy. Kompleks dodatkowo oferuje cztery baseny zewnętrzne, podgrzewany basen kryty, saunę, siłownię oraz korty do tenisa i padla.
Jest to istniejący, gotowy do zamieszkania apartament ukończony w 2004 roku, a nie nowa inwestycja. Stan opisywany jest jako doskonały. Ponieważ budynek ma około dwie dekady, kupujący powinni uwzględnić wiek instalacji i wykończeń w planach inspekcji i budżetu. Nie dotyczy żadne ryzyko budowlane; nieruchomość może zostać niezwłocznie przeniesiona na nabywcę i użytkowana.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego garażu poza dwoma miejscami we wspólnym parkingu podziemnym. Jest to apartament w osiedlu zamkniętym, więc obowiązują zasady wspólnoty i opłaty wspólnotowe. Budynek pochodzi z 2004 roku, co oznacza, że nie odpowiada standardom projektowym i wydajności energetycznej dzisiejszych nowych inwestycji. W danych nie wskazano widoku na morze.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przenoszący się na stałe na Costa del Sol, który chce mieć przestronne wnętrza, 261 m² to powierzchnia bliższa willi niż typowemu apartamentowi, znajdzie dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach, toaletę dla gości, pomieszczenie gospodarcze i dwa miejsca parkingowe praktyczne do całorocznego życia. Udogodnienia w zasięgu spaceru i szpital oddalony o 1,9 km sprzyjają rezydencji całorocznej, a nie wyłącznie sezonowej. Kupujący poszukujący drugiego domu o niskim poziomie utrzymania również mogą uznać tę konfigurację za trafioną: zamknięty kompleks z ochroną pozwala na długie nieobecności bez nakładów pracy, jakich wymaga prywatna willa, a już posiadana licencja turystyczna oznacza, że legalny wynajem krótkoterminowy jest możliwy, z zastrzeżeniem zasad wspólnoty. Kupujący nastawieni na golfa to trzecia grupa. Z Los Naranjos, Las Brisas i obiektami w okolicy Aloha w odległości około dwóch kilometrów lokalizacja pozwala dotrzeć do kilku pól krótkim przejazdem. Wreszcie, kupujący porównujący z nową inwestycją powinni świadomie rozważyć ten kompromis: budynek z 2004 roku nie dorówna obecnym standardom energetycznym ani współczesnym układom, ale oferuje więcej przestrzeni za euro niż większość nowych projektów w tej okolicy. Kupujący, dla których priorytetem jest prywatny basen, prywatny ogród lub zupełnie nowa konstrukcja, powinni szukać gdzie indziej; ta nieruchomość oferuje za to przestrzeń, udogodnienia wspólnotowe i lokalizację.
Wnętrze wykończone jest na poziomie typowym dla wysokostandardowego budownictwa z początku lat 2000. w tej okolicy. Marmurowe podłogi biegną przez cały apartament, w czasie budowy był to wybór premium w Nueva Andalucía, pozostający trwałym i chłodnym w dotyku latem. Obie sypialnie mają łazienki przy sypialniach, układ odpowiadający parom z gośćmi lub dwóm współlokatorom, a dodatkowa toaleta obsługuje część dzienną. Kontrola klimatu zapewniona jest z dwóch stron: klimatyzacja kanałowa dostarcza ciepłe i zimne powietrze, a kominek w salonie z jadalnią oferuje dodatkowe ciepło na zimowe wieczory. Zdjęcia nieruchomości pokazują łazienkę z wanną i umywalką z szafką oraz szeroki korytarz łączący jadalnię z sypialniami, zgodnie z przestronną przestrzenią komunikacyjną wskazaną w rzucie. Kuchnia jest w pełni zabudowana i obejmuje wykusz pełniący funkcję kącika śniadaniowego; osobne pomieszczenie gospodarcze utrzymuje pranie i przechowywanie poza przestrzenią dzienną. W całym mieszkaniu znajdują się zabudowane szafy. Zadaszony taras zwiększa użytkową powierzchnię przez większość roku dzięki ekspozycji południowej. Za drzwiami wejściowymi standard wspólnoty jest wysoki: cztery baseny, podgrzewany basen kryty, sauna, strefa fitness oraz korty do tenisa i padla, utrzymywane w zamkniętym obwodzie pod całodobową ochroną. Dwa miejsca w parkingu podziemnym i dwa duże schowki dopełniają praktycznego pakietu. Kupujący powinni zauważyć, że budynek z 2004 roku wymaga inspekcji technicznej, aby ocenić aktualny stan systemu klimatyzacji, kotła, okien i dachu oraz ująć w budżecie ewentualną modernizację.
Cena ofertowa to 750 000 €, stała, za cały apartament wraz z dwoma miejscami w parkingu podziemnym i dwoma schowkami. W przeliczeniu na metr kwadratowy daje to około 2870 € za m² powierzchni mieszkalnej, przed negocjacjami i kosztami zakupu. Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, więc nie ma zastosowania VAT od nowej inwestycji; zakup regulują standardowe zasady przenoszenia własności nieruchomości z rynku wtórnego. W porównaniu z nową inwestycją gdzie indziej na wybrzeżu, z cenami od około 205 000-270 000 €, ta nieruchomość plasuje się w wyższym segmencie, co odzwierciedla jej powierzchnię, udogodnienia kompleksu zamkniętego oraz lokalizację bezpośrednio przy Puerto Banús. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie tutaj toczy się w rytmie Golf Valley w Nueva Andalucía i bliskości Puerto Banús. Ekspozycja południowa apartamentu sprawia, że zadaszony taras jest nasłoneczniony w środku dnia i po południu, co w praktyce wydłuża sezon plenerowy znacznie poza miesiące letnie. Przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i sezonie kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, życie na tarasie i korzystanie z basenu są realne przez większą część roku. Miejskie otoczenie ma znaczenie dla codziennej rutyny. Supermarket leży 353 metry w linii prostej, apteka 888 metrów, a szpital 1,9 kilometra. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki, więc zakupy, jedzenie na mieście i sprawunki można w dużej mierze załatwić pieszo lub rowerem. Sam kompleks funkcjonuje niemal jak mały kurort: cztery baseny zewnętrzne w zadbanym ogrodzie, podgrzewany basen kryty na chłodniejsze miesiące, sauna, strefa fitness oraz korty tenisowe i do padla. Dla mieszkańców grających w golfa, Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas znajdują się w odległości około dwóch kilometrów, a obiekt treningowy The Range w podobnej odległości. Okolica nie jest odizolowana ani odległa. To ugruntowana dzielnica mieszkaniowa z całoroczną aktywnością, 10 liniami transportu publicznego i 50 przystankami, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. Jednocześnie zamknięty kompleks z całodobową ochroną tworzy wyraźną granicę między pełnym życia nabrzeżem Puerto Banús, oddalonym o kilometr, a spokojniejszymi uliczkami w głębi, gdzie położony jest apartament. Dla kupującego szukającego połączenia przestrzeni, bezpieczeństwa i udogodnień w zasięgu spaceru taka konfiguracja jest stosunkowo rzadka na tym odcinku wybrzeża.
Otoczenie łączy mieszkalny spokój z bezpośrednim dostępem do jednego z najruchliwszych centrów rozrywki na wybrzeżu. Apartament leży w dzielnicy Golf Valley w Nueva Andalucía, ugruntowanym obszarze kompleksów apartamentowych i willi wśród pól golfowych na zachód od Marbelli. Puerto Banús ze swoją mariną o kilometr w linii prostej zapewnia restauracje, zakupy i życie nocne; punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, oferuje spokojniejszy wieczorny spacer. Codzienna infrastruktura jest blisko. Najbliższy supermarket znajduje się 353 metry, punkt ładowania samochodów elektrycznych 368 metrów, apteka 888 metrów, a szpital 1,9 kilometra, wszystkie odległości w linii prostej, a rzeczywiste trasy piesze są nieco dłuższe. W promieniu dwóch kilometrów dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentystę, co świadczy o w pełni zurbanizowanej, a nie sezonowej warstwie usług. Transport jest rozsądny jak na nadmorskie przedmieście: 10 linii autobusowych obsługuje okolicę poprzez 50 przystanków, łącząc w kierunku Marbelli i San Pedro. Lotnisko w Maladze znajduje się 45 kilometrów w linii prostej, około 45-60 minut jazdy samochodem w zależności od ruchu; lotnisko w Gibraltarze jest alternatywą w odległości 52 kilometrów. Centrum Marbelli, 7 kilometrów w linii prostej, poszerza możliwości kulturalne, zdrowotne i zakupowe. Samochód pozostaje przydatny na wyjazdy na golfa, do Marbelli i na lotnisko, ale najbliższa okolica funkcjonuje w zasięgu pieszym.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Golf Valley w Nueva Andalucía, bezpośrednio na północ od Puerto Banús i jego plaży, w odległości około 300 metrów w linii prostej. Pola golfowe skupiają się na północy i zachodzie w promieniu około dwóch kilometrów, a centrum Marbelli leży 7 kilometrów na wschód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje szczególną pozycję: to dzielnica mieszkaniowo-golfowa bezpośrednio za Puerto Banús, około 7 kilometrów w linii prostej na zachód od centrum Marbelli. To umieszcza ją bliżej osi rozrywkowej Marbella-Banús niż niemal każdy inny adres golfowy na wybrzeżu. Malaga, stolica regionu licząca 579 076 mieszkańców, leży 54 kilometry na wschód, a Algeciras 59 kilometrów na zachód, wyznaczając dwa większe miejskie punkty kotwiczne wybrzeża. Lokalizacja łączy gęstość udogodnień typową dla centralnej części Costa del Sol z charakterem doliny golfowej, odróżniającym ją od pasów wysokich budynków Torremolinos czy Benalmádeny dalej na wschodzie.
Plaże to najbliższa większa udogodnienie: Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości 301 metrów w linii prostej, Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles o 3,1 kilometra. Ponieważ są to odległości w linii prostej, dojazd samochodem na plaże poza Puerto Banús zajmuje kilka minut. Teren jest w zasadzie płaski, nachylenie w stronę plaży wynosi 0,2%, dlatego spacery i jazda na rowerze to realne opcje na codzienne wyjścia. Golf to wyróżnik tej lokalizacji: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golf lessons (2,0-1,9 km w zależności od zestawu danych) oraz Magna Marbella Golf (3,1 km) mieszczą się w niewielkim promieniu. Obiekty sportowe wykraczają poza golf: Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 kilometra, ścianka wspinaczkowa 3,6 kilometra oraz CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Dla rodzin rozważających dłuższe pobyty British International School oddalona jest o 3,8 kilometra, a w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni oraz szpital oddalony o 1,9 kilometra od nieruchomości. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się 45 kilometrów w linii prostej; Gibraltar (GIB), 52 kilometry. Płaski teren, gęsta infrastruktura i 50 przystanków transportu publicznego czynią z tego adresu jeden z tych w regionie, gdzie samochód jest opcjonalny.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil śródziemnomorskiego wybrzeża. Średnie temperatury miesięczne wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C, wartości te przekładają się na łagodne zimy, podczas których taras pozostaje użyteczny, oraz ciepłe lata łagodzone morską bryzą. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturach wody wynoszących 20°C lub więcej, mniej więcej od maja do października. Działka leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, a nachylenie w stronę plaży wynosi zaledwie 0,2%, co oznacza, że teren w najbliższej okolicy jest płaski. Ma to dwie praktyczne konsekwencje: brak schodów ani stromych przejść między domem a okolicznymi udogodnieniami oraz łatwą jazdę rowerem do sklepów, na plażę i do mariny. Najbliższy teren zielony to pola golfowe otaczające dzielnicę, a nie dzika przyroda; szerszy krajobraz tworzy linia brzegowa i wzgórza dalej na północ. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, dzięki czemu sezon na świeżym powietrzu jest długi i w dużej mierze suchy. Krótko mówiąc, klimat sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasów, basenów i ogrodów, które oferuje ta nieruchomość i kompleks.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 301 metrów w linii prostej, to w praktyce lokalna plaża, osiągalna pieszo w kilka minut po płaskim terenie. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, przyjazna psom) oraz Playa de Nagüeles (3,1 km) oferują spokojniejsze alternatywy, a Playa de Casablanca oddalona jest o 3,5 kilometra. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż, dlatego nie formułujemy w tej kwestii żadnych twierdzeń. Rekreacja wykraczająca poza plażę jest dobrze zabezpieczona. W promieniu około trzech kilometrów znajdują się cztery obiekty golfowe, w tym uznane pola Los Naranjos i Las Brisas. Marina Puerto Deportivo José Banús, oddalona o kilometr, zapewnia nadmorski deptak, obserwację jachtów i aktywności wodne; dwie mariny w Marbelli, w odległości 5,3 i 6,7 kilometra, rozszerzają te możliwości. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w okolicy, wskazuje na destynację aktywną również poza szczytowymi tygodniami lata, co ma znaczenie dla całorocznej dostępności restauracji i usług. W samym kompleksie cztery baseny, podgrzewany basen kryty, sauna, siłownia, korty tenisowe i padel pokrywają codzienną rekreację bez wychodzenia poza bramę. Kryty basen podgrzewany jest szczególnie istotny w sezonie przejściowym, gdy temperatury morza i basenów zewnętrznych spadają.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL793540
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie 750 000 € za 261 m² ten apartament plasuje się w innym segmencie niż nowa inwestycja, zazwyczaj promowane wzdłuż Costa del Sol. Wymienione porównywalne inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), wszystkie kosztują około jedną trzecią tej kwoty lub mniej, ale funkcjonują również na innych rynkach. Torre del Mar i Mijas to lokalizacje na wschodnim i środkowym wybrzeżu o bardziej sezonowym, krajowo-hiszpańskim charakterze; Estepona leży dalej na zachód i jest tańsza za metr kwadratowy, ale jej centralna oś rozrywkowa jest uboższa niż w Marbelli. Za co płaci się tu premię cenową? Po pierwsze, za adres: Golf Valley w Nueva Andalucía graniczy bezpośrednio z Puerto Banús, z plażą w odległości 300 metrów i mariną o kilometr, połączenie golfowego otoczenia z bliskością nabrzeża, którego Mijas ani Estepona nie są w stanie odtworzyć w żadnym przedziale cenowym. Po drugie, za przestrzeń: przy 261 m², dwóch sypialniach z łazienkami przy sypialni, toalecie gościnnej, pomieszczeniu gospodarczym, dwóch miejscach parkingowych i dwóch schowkach apartament oferuje kubaturę, jaką nowe apartamenty w tej dzielnicy osiągają zazwyczaj dopiero przy znacznie wyższym budżecie. Po trzecie, za kompleks: strzeżone osiedle, cztery baseny, podgrzewany basen kryty i pełne zaplecze sportowe to gęstość udogodnień, których niewiele nowych inwestycji obejmuje bez znaczących opłat wspólnotowych. Kompromis wobec nowej inwestycji jest równie konkretny. Budynek z 2004 roku nie będzie legitymował się współczesnymi parametrami energetycznymi, a instalacje, kocioł, klimatyzacja, okna, mają dwadzieścia lat i powinny zostać sprawdzone oraz ujęte w budżecie. Nabywcy porównujący tę nieruchomość choćby z Etherna Homes 2 w Esteponie wybierają w praktyce między nowym budownictwem z nowoczesną efektywnością w spokojniejszej zachodniej lokalizacji a podwójną przestrzenią w utrwalonym, dostępnym pieszo, topowym adresie Marbelli. Wolumeny transakcji w okolicy, 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, wskazują na aktywny, płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla nabywców ceniących elastyczność przy ewentualnej sprzedaży. Żadna opcja nie jest obiektywnie lepsza; wybór zależy od tego, czy większą wagę ma przestrzeń i lokalizacja, czy nowość i efektywność.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID