Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern und einer Wohnfläche von 261 m² liegt im Golf Valley von Nueva Andalucía, in einer vollständig geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, vier Pools, einem beheizten Hallenbad, Tennisplatz, Fitnessbereich und Sauna. Fertiggestellt im Jahr 2004 und hochwertig ausgestattet, verfügt die Immobilie über eine Südausrichtung, durchgehende Marmorböden, eine Klimaanlage (warm/kalt), einen Kamin, zwei Stellplätze in der Tiefgarage und zwei Abstellräume. Der Angebotspreis beträgt 750.000 € als Festpreis. Puerto Banús und sein Strand liegen Luftlinie rund 300 Meter entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar westlich von Marbella und direkt neben Puerto Banús. Die Playa de Puerto Banús ist in gerader Linie etwa 301 Meter entfernt, ein Supermarkt liegt 353 Meter von der Haustür entfernt. Das Gebiet ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und das Zentrum von Marbella liegt direkt etwa 7 Kilometer entfernt.
Die Wohnung bietet 261 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Einbauküche mit Frühstücksbereich im Erker und einen Hauswirtschaftsraum. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer öffnen sich auf Terrassen. Die Anlage ergänzt das Angebot mit vier Außenpools, einem beheizten Hallenbad, Sauna, Fitnessraum sowie Tennis- und Padel-Anlagen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, bezugsfertig, die 2004 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Da das Gebäude etwa zwei Jahrzehnte alt ist, sollten Käufer das Alter der Installationen und Ausstattung in ihre Besichtigung und Budgetplanung einbeziehen. Es besteht kein Baurisiko; die Immobilie kann direkt übertragen und genutzt werden.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine private Garage über die beiden Tiefgaragenstellplätze in der Gemeinschaftsgarage hinaus. Es handelt sich um eine Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage, daher gelten Gemeinschaftsregeln und Gemeinschaftskosten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, was bedeutet, dass ihm die Designstandards und die Energieeffizienz aktueller Neubauprojekte fehlen. In den Daten ist kein Meerblick angegeben.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und großzügigen Innenraum sucht, 261 m² entsprechen eher dem Zuschnitt einer Villa als einer typischen Wohnung, , findet zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Stellplätze, praktisch für das ganzjährige Wohnen. Die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und das Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung unterstützen eine ganzjährige Nutzung statt einer rein saisonalen. Auch für Käufer einer Zweitwohnung, die eine pflegeleichte Eigentumsform suchen, kann die Konfiguration relevant sein: Die geschlossene Anlage mit Sicherheitsdienst erlaubt lange Abwesenheiten ohne den Pflegeaufwand einer privaten Villa, und die bereits vorhandene Touristenlizenz ermöglicht legale Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln. Golforientierte Käufer bilden eine dritte Gruppe. Mit Los Naranjos, Las Brisas und den Anlagen im Bereich Aloha innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen mehrere Golfplätze nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Schließlich sollten Käufer, die mit einem Neubau vergleichen, den Kompromiss bewusst abwägen: Ein Gebäude von 2004 wird nicht die aktuellen Energiestandards oder zeitgemäßen Grundrisse erreichen, bietet aber mehr Raum pro Euro als die meisten Neubauprojekte in diesem Viertel. Käufer, denen ein Privatpool, ein Privatgarten oder ein absoluter Neubau Priorität haben, sollten woanders suchen; diese Immobilie bietet stattdessen Raum, Gemeinschaftseinrichtungen und Lage.
Das Interieur entspricht dem Standard hochwertiger Bauwerke der frühen 2000er Jahre in diesem Viertel. Marmorböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung, was zur Bauzeit die Premium-Bodenwahl in Nueva Andalucía war und im Sommer langlebig und kühl unter den Füßen bleibt. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, eine Anordnung, die für Paare mit Gästen oder zwei Mitbewohner geeignet ist, und ein zusätzliches Gäste-WC bedient den Wohnbereich. Die Klimatisierung ist doppelt abgedeckt: Eine Kanalklimaanlage liefert warme und kalte Luft, während der Kamin im Wohn- und Esszimmer zusätzliche Wärme für Winterabende bietet. Die Immobilienfotos zeigen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie einen breiten Flur, der Essbereich und Schlafzimmer verbindet, im Einklang mit dem großzügigen Bewegungsraum im Grundriss. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Fenster als Frühstückszone; ein separater Hauswirtschaftsraum hält Wäsche und Lagerung aus dem Wohnbereich fern. Eingebaute Schränke sind überall vorhanden. Die überdachte Terrasse erweitert dank der Südausrichtung die nutzbare Fläche den größten Teil des Jahres. Vor der Haustür ist der gemeinschaftliche Standard hoch: vier Pools, ein beheiztes Hallenbad, Sauna, Fitnessbereich sowie Tennis- und Padelplätze, gepflegt innerhalb eines bewachten Perimeters mit 24-Stunden-Sicherheit. Zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei große Abstellräume vervollständigen das praktische Paket. Käufer sollten beachten, dass ein Gebäude von 2004 eine technische Besichtigung erfordert, um den aktuellen Zustand von Klimaanlage, Kessel, Fenstern und Dach zu beurteilen und etwaige Modernisierungen einzuplanen.
Der Angebotspreis beträgt 750.000 €, fest, für die komplette Wohnung inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen und zwei Abstellräumen. Auf Basis des Quadratmeterpreises entspricht dies rund 2.870 € pro m² Wohnfläche, vor Verhandlungen und Kaufnebenkosten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher fällt keine Neubau-Mehrwertsteuer an; der Kauf unterliegt den üblichen Übertragungsregelungen für Gebrauchtimmobilien. Im Vergleich zu Neubauprojekten an anderen Stellen der Küste, die ab etwa 205.000–270.000 € beginnen, liegt diese Immobilie in einem höheren Segment, was ihre Größe, die Einrichtungen der geschlossenen Anlage und die Adresse direkt neben Puerto Banús widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier richtet sich nach dem Rhythmus des Golf Valley von Nueva Andalucía und der Nähe zu Puerto Banús. Dank der Südausrichtung der Wohnung erhält die überdachte Terrasse Sonne über die Mittagszeit bis in den Nachmittag hinein, was die Außensaison in der Praxis weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Schwimmsaison von etwa sechs Monaten mit Wassertemperaturen ab 20 °C sind Terrassenleben und Poolnutzung einen Großteil des Jahres über realistisch. Die urbane Lage prägt den Alltag. Ein Supermarkt liegt in gerader Linie 353 Meter entfernt, eine Apotheke 888 Meter und ein Krankenhaus 1,9 Kilometer. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken, sodass Einkäufe, Essen gehen und Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Anlage selbst funktioniert fast wie ein kleines Resort: vier Außenpools in angelegten Gärten, ein beheiztes Hallenbad für die kühleren Monate, eine Sauna, ein Fitnessbereich sowie Tennis- und Padelplätze. Für Bewohner, die Golf spielen, liegen Los Naranjos und der Real Club de Golf Las Brisas jeweils rund zwei Kilometer entfernt, die Übungsanlage The Range in ähnlicher Entfernung. Die Gegend ist weder abgelegen noch isoliert. Es ist ein etabliertes Wohnviertel mit ganzjähriger Aktivität, 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert. Gleichzeitig schafft die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst eine klare Grenze zwischen der belebten Uferpromenade von Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, und den ruhigeren Innenstraßen, in denen die Wohnung liegt. Für Käufer, die Raum, Sicherheit und fußläufig erreichbare Einrichtungen kombiniert suchen, ist diese Konstellation an diesem Küstenabschnitt vergleichsweise selten.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit unmittelbarem Zugang zu einem der lebhaftesten Zentren der Küste. Die Wohnung liegt im Viertel Golf Valley von Nueva Andalucía, einem etablierten Gebiet aus Wohnanlagen und Villen zwischen den Golfplätzen westlich von Marbella. Puerto Banús mit seinem Yachthafen in einem Kilometer Luftlinie liefert Restaurants, Shopping und Nachtleben; der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen ruhigeren Abendspaziergang. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist nah. Der nächste Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, eine EV-Ladestation 368 Meter, eine Apotheke 888 Meter und ein Krankenhaus 1,9 Kilometer, alle Entfernungen als direkte Linie, tatsächliche Fußwege sind etwas länger. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt, ein vollständig urbanisiertes Dienstleistungsangebot statt eines saisonalen. Die Verkehrsanbindung ist für einen Küstenvorort ordentlich: 10 Buslinien bedienen das Gebiet über 50 Haltestellen mit Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro. Der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer Luftlinie entfernt, etwa 45–60 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr; der Flughafen Gibraltar ist mit 52 Kilometern eine Alternative. Das Zentrum von Marbella, 7 Kilometer direkt, erweitert die Möglichkeiten für Kultur, Gesundheitsversorgung und Einkauf. Ein Auto bleibt für Golf, Marbella und Flughafenfahrten nützlich, aber das unmittelbare Umfeld funktioniert zu Fuß.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Golf Valley von Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich von Puerto Banús und dessen Strand in rund 300 Metern direkter Entfernung. Golfplätze gruppieren sich im Norden und Westen innerhalb von etwa zwei Kilometern, während das Zentrum von Marbella 7 Kilometer östlich an der Küste liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine spezifische Position ein: Es ist der Wohn- und Golfbezirk unmittelbar hinter Puerto Banús, etwa 7 Kilometer Luftlinie westlich des Zentrums von Marbella. Damit liegt es näher an der Freizeitachse Marbella-Banús als fast jede andere golforientierte Adresse an der Küste. Málaga, die Regionalhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 Kilometer weiter östlich und Algeciras 59 Kilometer westlich; sie rahmen die beiden größeren urbanen Anker der Küste ein. Die Lage verbindet die für die zentrale Costa del Sol typische Dichte an Annehmlichkeiten mit dem Golf-Valley-Charakter, der sie von den Hochhauszonen in Torremolinos oder Benalmádena weiter östlich unterscheidet.
Strände sind die nächstgelegene größere Annehmlichkeit: Die Playa de Puerto Banús liegt 301 Meter Luftlinie entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar bei 2,2 Kilometern und die Playa de Nagüeles bei 3,1 Kilometern. Da es sich um direkte Entfernungen handelt, dauert die Anfahrt zu den Stränden jenseits von Puerto Banús mit dem Auto einige Minuten. Das Gelände ist praktisch flach, das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, , sodass Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad für den Alltag realistisch sind. Golf ist ein prägendes Merkmal der Lage: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range Golfunterricht (2,0–1,9 km je nach Datensatz) und Magna Marbella Golf (3,1 km) liegen alle in einem engen Radius. Die Sporteinrichtungen gehen über Golf hinaus: Polideportivo San Pedro bei 2,9 Kilometern, eine Kletterwand bei 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella bei 3,8 Kilometern. Für Familien, die einen längeren Aufenthalt erwägen, liegt die British International School 3,8 Kilometer entfernt; im weiteren Umfeld sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren sowie ein Krankenhaus 1,9 Kilometer von der Immobilie entfernt sichergestellt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 45 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar (GIB) 52 Kilometer. Das flache Gelände, die dichte Infrastruktur und 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs machen diese Adresse zu einer der Gegenden der Region, in denen ein Auto optional ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein klassisches Mittelmeerküstenprofil hin. Die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C, Werte, die sich in milden Wintern, in denen die Terrasse nutzbar bleibt, und warmen Sommern, die durch die Meeresbrise gemildert werden, niederschlagen. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, was bedeutet, dass das Gelände im gesamten unmittelbaren Viertel flach ist. Das hat zwei praktische Konsequenzen: keine Treppen oder steilen Wege zwischen Zuhause und den Annehmlichkeiten sowie einfache Radwege zu Geschäften, Strand und Yachthafen. Die unmittelbare Grünstruktur besteht aus den Golfplätzen, die den Bezirk einrahmen, eher als aus wilder Natur; die Küstenlinie und die Ausläufer der Berge weiter nördlich bilden die weitere Landschaft. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die Außensaison lang und überwiegend trocken ist. Kurz gesagt: Das Klima unterstützt die ganzjährige Nutzung der Terrassen, Pools und Gärten, die diese Immobilie und die Anlage bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 301 Meter Luftlinie entfernt, praktisch der lokale Strand, der über das flache Gelände in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundefreundlich) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten ruhigere Alternativen, ebenso die Playa de Casablanca bei 3,5 Kilometern. Die Daten geben den Blaue-Flagge-Status für einzelne Strände hier nicht an, daher wird dazu keine Aussage gemacht. Die Freizeitangebote über den Strand hinaus sind gut abgedeckt. Vier Golfanlagen liegen innerhalb von etwa drei Kilometern, darunter die etablierten Plätze Los Naranjos und Las Brisas. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, einen Kilometer entfernt, bietet die Küstenpromenade, Bootsbesichtigung und Aktivitäten auf dem Wasser; Marbellas zwei Yachthäfen bei 5,3 und 6,7 Kilometern erweitern die Möglichkeiten. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Gegend, deutet auf ein Ziel hin, das auch außerhalb der Hochsommerwochen aktiv bleibt, was für ganzjährig geöffnete Restaurants und Dienstleistungen wichtig ist. Innerhalb der Anlage selbst decken die vier Pools, der beheizte Innenpool, die Sauna, der Fitnessraum sowie Tennis- und Padelplätze die alltägliche Freizeit ab, ohne das Gelände zu verlassen. Der beheizte Innenpool ist besonders in der Nebensaison relevant, wenn die Temperaturen von Meer und Außenpool sinken.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL793540
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem Festpreis von 750.000 € für 261 m² positioniert sich diese Wohnung in einem anderen Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise an der Costa del Sol vermarktet werden. Die aufgeführten vergleichbaren Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), liegen alle bei etwa einem Drittel des Preises oder darunter, befinden sich aber auch in anderen Märkten. Torre del Mar und Mijas sind östlich bzw. zentral gelegene Küstenorte mit stärker saisonalem, spanisch geprägtem Charakter; Estepona liegt weiter westlich und ist pro Quadratmeter günstiger, doch seine zentrale Freizeitachse ist dünner als die von Marbella. Was der Aufpreis hier erwirkt, ist dreifach. Erstens die Adresse: Nueva Andalucías Golf Valley grenzt direkt an Puerto Banús, mit dem Strand in 300 Metern und dem Yachthafen in einem Kilometer, eine Kombination aus Golfresort-Umfeld und Wassernähe, die Mijas oder Estepona in keiner Preisklasse replizieren können. Zweitens der Raum: Mit 261 m², zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen bietet die Wohnung ein Volumen, das Neubaueinheiten in diesem Bezirk typischerweise nur bei deutlich höherem Budget erreichen. Drittens die Anlage: Bewachte Wohnanlage, vier Pools, ein beheizter Innenpool und vollwertige Sporteinrichtungen stellen eine Dichte an Annehmlichkeiten dar, die wenige Neubauprojekte ohne erhebliche Gemeinschaftskosten bieten. Der Kompromiss gegenüber dem Neubau ist ebenso konkret. Ein Gebäude von 2004 wird nicht die heutige Energieeffizienz aufweisen, und die technischen Systeme, Heizkessel, Klimaanlage, Fenster, sind zwanzig Jahre alt und sollten entsprechend geprüft und budgetiert werden. Käufer, die diese Immobilie etwa mit Etherna Homes 2 in Estepona vergleichen, wählen faktisch zwischen nagelneuer Bauweise mit moderner Effizienz in ruhigerer westlicher Lage oder dem doppelten Raum in einer etablierten, fußläufig erreichbaren Marbella-Adresse der Spitzenklasse. Die Transaktionsvolumen der Region, 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, zeigen einen aktiven, liquiden Markt für Bestandsimmobilien, was für Käufer wichtig ist, die sich Flexibilität beim Ausstieg wünschen. Keine Option ist objektiv überlegen; die Entscheidung hängt davon ab, ob Raum und Lage oder Neuheit und Effizienz mehr Gewicht haben.
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