Apartemen dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi seluas 261 m² ini terletak di Golf Valley, Nueva Andalucía, di dalam kompleks tertutup penuh dengan keamanan 24 jam, empat kolam renang, kolam renang dalam ruangan berpemanas, lapangan tenis, pusat kebugaran, dan sauna. Selesai dibangun pada tahun 2004 dengan finishing berkualitas tinggi, properti ini memiliki orientasi selatan, lantai marmer di seluruh bagian, AC panas-dingin, perapian, dua tempat parkir bawah tanah, dan dua gudang. Harga penawarannya adalah €750.000 dengan harga tetap. Puerto Banús dan pantainya berjarak sekitar 300 meter dalam garis lurus, dan beberapa lapangan golf berada dalam radius sekitar dua kilometer.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini berada di Nueva Andalucía, tepat di barat Marbella dan berdampingan langsung dengan Puerto Banús. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 301 meter dalam garis lurus, sementara supermarket berjarak 353 meter dari pintu. Kawasan ini bersifat perkotaan dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki, dan pusat kota Marbella berjarak sekitar 7 kilometer dalam garis lurus.
Rumah ini menawarkan 261 m² ruang hunian dengan dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam, toilet tamu, ruang keluarga dan ruang makan besar dengan perapian, dapur berperabot lengkap dengan area sarapan berjendela teluk, dan ruang cuci. Kedua kamar tidur dan ruang keluarga menghadap ke teras. Kompleks ini menambahkan empat kolam renang luar ruangan, kolam renang dalam ruangan berpemanas, sauna, gym, serta fasilitas tenis dan padel.
Ini adalah apartemen siap huni yang sudah ada, selesai dibangun pada tahun 2004, bukan proyek baru. Kondisinya digambarkan sangat baik. Karena bangunannya berusia sekitar dua dekade, pembeli sebaiknya memperhitungkan usia instalasi dan finishing dalam inspeksi dan perencanaan anggaran mereka. Tidak ada risiko konstruksi; properti dapat langsung dialihkan dan digunakan.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman pribadi, atau garasi parkir pribadi selain dua tempat parkir bawah tanah di garasi bersama. Ini adalah apartemen di dalam kompleks tertutup, sehingga aturan bersama dan iuran pengelolaan lingkungan berlaku. Bangunan ini berasal dari tahun 2004, yang berarti tidak memiliki standar desain dan kinerja energi seperti proyek baru saat ini. Tidak ada pemandangan laut yang disebutkan dalam data.
Apartemen ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pembeli yang pindah permanen ke Costa del Sol dan menginginkan ruang interior yang luas, 261 m² lebih mendekati luas vila daripada apartemen tipikal, akan menemukan dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam, toilet tamu, ruang cuci, dan dua tempat parkir yang praktis untuk hunian penuh waktu. Fasilitas yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki dan rumah sakit yang berjarak 1,9 kilometer mendukung hunian sepanjang tahun alih-alih penggunaan musiman semata. Pembeli rumah kedua yang mengutamakan kepemilikan minim perawatan juga dapat menemukan konfigurasi ini relevan: kompleks tertutup dengan keamanan memungkinkan absen dalam waktu lama tanpa perawatan yang dituntut vila pribadi, dan lisensi pariwisata yang sudah tersedia berarti penyewaan jangka pendek yang legal dimungkinkan, dengan tunduk pada aturan kompleks. Pembeli berorientasi golf membentuk kelompok ketiga. Dengan Los Naranjos, Las Brisas, dan fasilitas kawasan Aloha dalam radius sekitar dua kilometer, lokasi ini menempatkan beberapa lapangan dalam waktu tempuh berkendara singkat. Terakhir, pembeli yang membandingkan dengan properti baru sebaiknya menimbang trade-off secara sadar: bangunan tahun 2004 tidak akan menyamai standar energi atau tata letak kontemporer saat ini, tetapi menawarkan volume lebih besar per euro dibandingkan sebagian besar proyek baru di kawasan ini. Pembeli yang memprioritaskan kolam renang pribadi, taman pribadi, atau konstruksi baru sepenuhnya sebaiknya mencari di tempat lain; properti ini menghadirkan ruang, fasilitas bersama, dan lokasi.
Interior diselesaikan dengan standar yang khas dari konstruksi awal 2000-an berspesifikasi tinggi di kawasan ini. Lantai marmer membentang di seluruh apartemen, yang pada saat pembangunan merupakan pilihan lantai premium di Nueva Andalucía dan tetap tahan lama serta sejuk di kaki saat musim panas. Kedua kamar tidur memiliki kamar mandi dalam, pengaturan yang cocok untuk pasangan dengan tamu atau dua penghuni bersama, serta toilet tamu tambahan melayani area ruang keluarga. Kontrol suhu tercakup dari dua sisi: AC dengan sistem ducting menyediakan udara panas dan dingin, sementara perapian di ruang keluarga dan ruang makan menawarkan kehangatan tambahan untuk malam musim dingin. Foto properti menunjukkan kamar mandi dengan bathtub dan meja wastafel, serta lorong lebar yang menghubungkan area makan dan kamar tidur, konsisten dengan ruang sirkulasi yang luas seperti yang tercantum dalam tata letak. Dapur berperabot lengkap dan dilengkapi jendela teluk yang berfungsi sebagai sudut sarapan; ruang cuci terpisah menjaga cucian dan penyimpanan tetap di luar ruang keluarga. Lemari tertanam tersedia di seluruh unit. Teras atap memperluas area lantai yang dapat digunakan sepanjang sebagian besar tahun mengingat orientasi selatan. Di luar pintu depan, standar bersamanya tinggi: empat kolam renang, kolam renang dalam ruangan berpemanas, sauna, pusat kebugaran, serta lapangan tenis dan padel, yang dipelihara dalam area tertutup dengan keamanan 24 jam. Dua tempat parkir bawah tanah dan dua gudang besar melengkapi paket praktisnya. Pembeli harus mencatat bahwa bangunan tahun 2004 memerlukan inspeksi teknis untuk menilai kondisi sistem AC saat ini, boiler, jendela, dan atap, serta untuk menganggarkan modernisasi bila diperlukan.
Harga penawarannya adalah €750.000, tetap, untuk seluruh apartemen termasuk dua tempat parkir bawah tanah dan dua gudang. Berdasarkan harga per meter persegi, ini setara dengan sekitar €2.870 per m² luas hunian, sebelum negosiasi dan biaya pembelian. Ini adalah properti bekas, sehingga PPN properti baru tidak berlaku; pengaturan pengalihan standar rumah kedua mengatur pembeliannya. Dibandingkan dengan proyek baru di tempat lain di pesisir yang dimulai dari sekitar €205.000-270.000, properti ini berada di segmen lebih tinggi, yang mencerminkan ukurannya, fasilitas kompleks tertutupnya, dan lokasinya yang berdampingan langsung dengan Puerto Banús. Ketersediaannya segera, karena rumah ini siap huni.
Kehidupan sehari-hari di sini diatur oleh ritme Golf Valley Nueva Andalucía dan kedekatannya dengan Puerto Banús. Orientasi selatan apartemen berarti teras atap menerima sinar matahari dari tengah hari hingga sore, yang dalam praktiknya memperpanjang musim luar ruangan jauh melampaui bulan-bulan musim panas. Dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan musim berenang sekitar enam bulan dengan suhu air 20°C atau lebih, kehidupan di teras dan penggunaan kolam realistis untuk sebagian besar tahun. Lingkungan perkotaan penting untuk rutinitas sehari-hari. Supermarket berjarak 353 meter dalam garis lurus, apotek 888 meter, dan rumah sakit 1,9 kilometer. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, dan 4 bank, sehingga belanja, makan di luar, dan urusan lain sebagian besar dapat dilakukan dengan berjalan kaki atau bersepeda. Kompleks itu sendiri berfungsi hampir seperti resor kecil: empat kolam renang luar ruangan di tengah taman yang ditata rapi, kolam renang dalam ruangan berpemanas untuk bulan-bulan yang lebih dingin, sauna, pusat kebugaran, serta lapangan tenis dan padel. Bagi penghuni yang bermain golf, Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas keduanya berjarak sekitar dua kilometer, dengan fasilitas latihan The Range pada jarak serupa. Kawasan ini tidak terpencil atau terisolasi. Ini adalah distrik hunian mapan dengan aktivitas sepanjang tahun, 10 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk perjalanan lokal. Pada saat yang sama, kompleks tertutup dengan keamanan 24 jam menciptakan batas yang jelas antara kawasan tepi laut Puerto Banús yang ramai, berjarak satu kilometer, dan jalan-jalan interior yang lebih tenang tempat apartemen ini berada. Bagi pembeli yang mencari ruang, keamanan, dan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki sekaligus, konfigurasi ini cukup langka di pesisir ini.
Lingkungan sekitar memadukan ketenangan hunian dengan akses langsung ke salah satu pusat hiburan tersibuk di pesisir. Apartemen ini berada di kawasan Golf Valley, Nueva Andalucía, area mapan berupa kompleks apartemen dan vila yang berada di antara lapangan golf di sebelah barat Marbella. Puerto Banús, dengan marinanya berjarak satu kilometer garis lurus, menyediakan restoran, belanja, dan kehidupan malam; titik pandang Mirador del Muelle de Honor yang berjarak 1,2 kilometer menawarkan jalan-jalan malam yang lebih tenang. Infrastruktur harian berada dekat. Supermarket terdekat berjarak 353 meter, titik pengisian daya kendaraan listrik 368 meter, apotek 888 meter, dan rumah sakit 1,9 kilometer, semua jarak dalam garis lurus, dengan rute berjalan kaki sesungguhnya sedikit lebih panjang. Dalam radius dua kilometer, data mencantumkan 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan sebuah dokter gigi, menunjukkan lapisan layanan yang sepenuhnya terurbanisasi, bukan musiman. Transportasi cukup memadai untuk pinggiran kota pesisir: 10 jalur bus melayani kawasan ini melalui 50 pemberhentian, menghubungkan ke arah Marbella dan San Pedro. Bandara Málaga berjarak 45 kilometer dalam garis lurus, kira-kira 45-60 menit berkendara tergantung lalu lintas; bandara Gibraltar menjadi alternatif pada jarak 52 kilometer. Pusat kota Marbella, 7 kilometer langsung, memperluas pilihan budaya, layanan kesehatan, dan belanja. Mobil tetap berguna untuk golf, Marbella, dan perjalanan ke bandara, tetapi lingkungan sekitarnya dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Peta menunjukkan posisi apartemen di Golf Valley Nueva Andalucía, tepat di utara Puerto Banús dan pantainya pada jarak langsung sekitar 300 meter. Lapangan golf berkelompok di utara dan barat dalam radius sekitar dua kilometer, sementara pusat Marbella berjarak 7 kilometer ke timur di sepanjang pesisir.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di dalam Costa del Sol, Nueva Andalucía menempati posisi khusus: ini adalah distrik permukiman dan golf yang berada tepat di belakang Puerto Banús, sekitar 7 kilometer garis lurus di barat pusat Marbella. Ini menempatkannya lebih dekat ke poros rekreasi Marbella-Banús daripada hampir semua alamat berorientasi golf lain di pesisir. Málaga, ibu kota wilayah dengan 579.076 penduduk, berjarak 54 kilometer ke timur, dan Algeciras 59 kilometer ke barat, membingkai dua jangkar urban terbesar pesisir. Lokasi ini memadukan kepadatan fasilitas yang khas dari Costa del Sol tengah dengan karakter lembah golf yang membedakannya dari kawasan gedung tinggi Torremolinos atau Benalmádena lebih jauh ke timur.
Pantai adalah fasilitas utama terdekat: Playa de Puerto Banús berjarak 301 meter dalam garis lurus, dengan Playa Canina Ventura del Mar pada 2,2 kilometer dan Playa de Nagüeles pada 3,1 kilometer. Karena ini adalah jarak langsung, rute jalan menuju pantai-pantai di luar Puerto Banús memerlukan beberapa menit dengan mobil. Medannya pada dasarnya datar, kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga berjalan kaki dan bersepeda realistis untuk perjalanan sehari-hari. Golf adalah ciri khas lokasi ini: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golf lessons (2,0-1,9 km tergantung dataset) dan Magna Marbella Golf (3,1 km) semuanya berada dalam radius yang dekat. Fasilitas olahraga tidak terbatas pada golf: Polideportivo San Pedro pada 2,9 kilometer, panjat dinding pada 3,6 kilometer dan CrossFit Marbella pada 3,8 kilometer. Bagi keluarga yang mempertimbangkan tinggal lebih lama, British International School berjarak 3,8 kilometer dan terdapat 41 sekolah dasar serta 28 sekolah menengah yang tercatat di area yang lebih luas. Layanan kesehatan dicakup oleh lima pusat kesehatan dan sebuah rumah sakit 1,9 kilometer dari properti. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak 45 kilometer garis lurus; Gibraltar (GIB) berjarak 52 kilometer. Medan yang datar, kepadatan fasilitas yang tinggi dan 50 pemberhentian transportasi umum menjadikan alamat ini salah satu lokasi di wilayah ini yang paling memungkinkan hidup tanpa mobil.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan profil khas pesisir Mediterania. Suhu rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 19,2°C, angka yang berarti musim dingin yang ringan ketika teras tetap dapat digunakan dan musim panas yang hangat diredakan oleh angin laut. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, dengan suhu laut 20°C atau lebih, kira-kira dari Mei hingga Oktober. Lokasi ini berada di ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, artinya medan di lingkungan sekitarnya datar. Hal ini punya dua konsekuensi praktis: tidak ada tangga atau jalur berjalan yang curam antara rumah dan fasilitas, serta mudah bersepeda ke toko, pantai dan marina. Struktur hijau di sekitarnya terdiri dari lapangan golf yang membingkai distrik ini alih-alih alam liar; garis pantai dan kaki bukit di utara menyediakan lanskap yang lebih luas. Curah hujan terkonsentrasi di luar bulan-bulan musim panas, sehingga musim luar ruangan panjang dan sebagian besar kering. Singkatnya, iklim mendukung penggunaan teras, kolam renang dan taman sepanjang tahun yang disediakan oleh properti dan kompleks ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 meter dalam garis lurus, secara efektif ini pantai lokal, dapat dicapai berjalan kaki dalam beberapa menit melalui medan yang datar. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, ramah anjing) dan Playa de Nagüeles (3,1 km) menawarkan alternatif yang lebih tenang, dengan Playa de Casablanca pada 3,5 kilometer. Data tidak menyebutkan status Blue Flag untuk masing-masing pantai di sini, jadi tidak ada klaim mengenai hal tersebut. Rekreasi di luar pantai tercakup dengan baik. Empat fasilitas golf berada dalam radius sekitar tiga kilometer, termasuk lapangan Los Naranjos dan Las Brisas yang telah mapan. Marina Puerto Deportivo José Banús, satu kilometer jauhnya, menyediakan promenade tepi pantai, aktivitas melihat perahu dan kegiatan berbasis air; dua marina Marbella pada 5,3 dan 6,7 kilometer memperluas pilihan. Infrastruktur pariwisata, 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur di area ini, menunjukkan destinasi yang tetap aktif di luar puncak musim panas, yang penting agar restoran dan layanan tetap buka sepanjang tahun. Di dalam kompleks itu sendiri, empat kolam renang, kolam renang dalam ruangan berpemanas, sauna, gym, lapangan tenis dan padel mencukupi rekreasi sehari-hari tanpa harus keluar dari gerbang. Kolam renang dalam ruangan berpemanas sangat relevan di musim peralihan, saat suhu laut dan kolam renang luar ruangan menurun.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL793540
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dengan harga tetap €750.000 untuk 261 m², apartemen ini memosisikan diri di segmen yang berbeda dari proyek baru yang biasanya dipasarkan di sepanjang Costa del Sol. Proyek pembanding yang tercantum, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), semuanya berada di sekitar sepertiga harga atau kurang, tetapi juga berada di pasar yang berbeda. Torre del Mar dan Mijas adalah lokasi pesisir timur dan tengah dengan karakter musiman yang lebih domestik-Spanyol; Estepona lebih ke barat dan lebih terjangkau per meter persegi, tetapi poros rekreasi pusatnya lebih tipis dibanding Marbella. Yang dibeli dengan premi harga di sini ada tiga hal. Pertama, alamatnya: Golf Valley Nueva Andalucía berbatasan langsung dengan Puerto Banús, dengan pantai 300 meter dan marina satu kilometer, kombinasi suasana resor golf dan kedekatan tepi pantai yang tidak dapat ditiru Mijas atau Estepona pada tingkat harga apa pun. Kedua, ruangnya: dengan 261 m² berisi dua kamar tidur dengan kamar mandi dalam, toilet tamu, ruang cuci, dua tempat parkir dan dua gudang, apartemen ini menghadirkan volume yang biasanya hanya dicapai unit properti baru di distrik ini dengan angka jauh di atas ini. Ketiga, kompleksnya: keamanan kompleks tertutup, empat kolam renang, kolam renang dalam ruangan berpemanas dan fasilitas olahraga lengkap mewakili kepadatan fasilitas yang jarang disertakan proyek baru tanpa iuran pengelolaan lingkungan yang signifikan. Pertukaran dibanding properti baru sama konkretnya. Bangunan tahun 2004 tidak akan memiliki kinerja energi terkini, dan sistem-sistem, ketel, AC, jendela, berusia dua puluh tahun dan sebaiknya diperiksa secara teknis serta dianggarkan sesuai. Pembeli yang membandingkan properti ini dengan, misalnya, Etherna Homes 2 di Estepona pada dasarnya memilih antara bangunan baru dengan efisiensi modern di lokasi barat yang lebih tenang, atau ruang dua kali lipat di alamat Marbella kelas atas yang mapan dan mudah dijangkau berjalan kaki. Volume transaksi di area ini, 4.743 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar properti bekas yang aktif dan likuid, yang penting bagi pembeli yang menginginkan fleksibilitas saat menjual kembali. Tidak ada opsi yang secara objektif lebih unggul; pilihan bergantung pada apakah ruang dan lokasi atau kebaruan dan efisiensi lebih berbobot.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID