Este apartamento de 261 m² con dos dormitorios y dos baños está situado en el Golf Valley de Nueva Andalucía, dentro de un complejo totalmente cerrado que ofrece seguridad las 24 horas, cuatro piscinas, una piscina interior climatizada, pista de tenis, zona de fitness y sauna. Terminado en 2004 con acabados de alta calidad, la propiedad tiene orientación sur, suelos de mármol en toda la casa, aire acondicionado frío/calor, chimenea, dos plazas de aparcamiento subterráneo y dos trasteros. El precio de venta es de 750.000 €, precio fijo. Puerto Banús y su playa se encuentran a unos 300 metros en línea recta, y varios campos de golf están a unos dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en Nueva Andalucía, justo al oeste de Marbella y directamente junto a Puerto Banús. La playa de Puerto Banús está a aproximadamente 301 metros en línea recta, mientras que un supermercado se encuentra a 353 metros de la puerta. La zona es urbana, con servicios cotidianos a pocos minutos a pie, y el centro de Marbella está a unos 7 kilómetros en línea recta.
La vivienda ofrece 261 m² de superficie habitable con dos dormitorios con baño en suite, un aseo de invitados, un amplio salón-comedor con chimenea, una cocina equipada con rincón de desayuno en mirador y un lavadero. Ambos dormitorios y el salón dan acceso a terrazas. El complejo añade cuatro piscinas exteriores, una piscina interior climatizada, sauna, gimnasio e instalaciones de tenis y pádel.
Se trata de un apartamento existente, llave en mano, terminado en 2004, no de una promoción de obra nueva. El estado se describe como excelente. Dado que el edificio tiene aproximadamente dos décadas, los compradores deben tener en cuenta la edad de las instalaciones y de los acabados en su inspección y planificación presupuestaria. No aplica ningún riesgo de construcción; la propiedad puede transmitirse y usarse directamente.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado ni garaje privado más allá de las dos plazas subterráneas del garaje comunitario. Es un apartamento dentro de una urbanización cerrada, por lo que se aplican las normas de comunidad y los gastos de comunidad. El edificio data de 2004, lo que significa que carece de los estándares de diseño y del rendimiento energético de las actuales promociones de obra nueva. No se mencionan vistas al mar en los datos.
Este apartamento se adapta a varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade permanentemente a la Costa del Sol y que quiera un espacio interior generoso, 261 m² se acerca más a las dimensiones de una villa que a las de un apartamento típico, encontrará dos dormitorios con baño en suite, un aseo de invitados, lavadero y dos plazas de aparcamiento, todo práctico para vivir todo el año. Los servicios a pocos minutos a pie y el hospital a 1,9 kilómetros favorecen la residencia durante todo el año y no solo el uso estacional. Un comprador de segunda vivienda centrado en una vivienda de bajo mantenimiento también puede encontrar relevante esta configuración: el complejo cerrado con seguridad permite ausencias largas sin el mantenimiento que exige una villa privada, y la licencia turística ya vigente permite el alquiler legal a corto plazo, sujeto a las normas de la comunidad. Los compradores orientados al golf forman un tercer grupo. Con Los Naranjos, Las Brisas y las instalaciones de la zona de Aloha a unos dos kilómetros, la ubicación sitúa varios campos a poca distancia en coche. Por último, quienes comparen con obra nueva deben sopesar conscientemente el equilibrio: un edificio de 2004 no igualará los estándares energéticos ni las distribuciones actuales, pero ofrece más metros cuadrados por euro que la mayoría de las promociones nuevas de esta zona. Los compradores que prioricen piscina privada, jardín privado o construcción totalmente nueva deberían buscar en otra parte; esta propiedad ofrece, en cambio, espacio, instalaciones comunitarias y ubicación.
El interior está terminado según el estándar típico de las construcciones de alta especificación de principios de los 2000 en esta zona. Los suelos de mármol recorren todo el apartamento, lo que en el momento de la construcción era la opción de suelo premium en Nueva Andalucía y sigue siendo duradero y fresco bajo los pies en verano. Ambos dormitorios tienen baño en suite, una distribución que encaja con parejas con invitados o dos personas compartiendo, y un aseo de invitados adicional sirve las zonas de estar. El control del clima está cubierto por dos frentes: el aire acondicionado por conductos proporciona aire frío y calor, mientras que la chimenea del salón-comedor ofrece calor complementario para las noches de invierno. Las fotografías de la propiedad muestran un baño con bañera y mueble de lavabo, y un amplio pasillo que conecta la zona de comedor con los dormitorios, en consonancia con la generosa circulación indicada en la distribución. La cocina está totalmente equipada e incluye un mirador que funciona como rincón de desayuno; un lavadero independiente mantiene la colada y el almacenamiento fuera del espacio habitable. Hay armarios empotrados en toda la casa. La terraza cubierta amplía la superficie útil durante la mayor parte del año gracias a la orientación sur. Tras la puerta de entrada, el estándar comunitario es alto: cuatro piscinas, una piscina interior climatizada, sauna, zona de fitness y pistas de tenis y pádel, todo mantenido dentro de un perímetro cerrado con seguridad las 24 horas. Dos plazas de aparcamiento subterráneo y dos trasteros amplios completan el paquete práctico. Los compradores deben tener en cuenta que un edificio de 2004 requiere una inspección técnica para evaluar el estado actual del sistema de aire acondicionado, la caldera, las ventanas y la cubierta, y presupuestar cualquier modernización.
El precio de venta es de 750.000 €, fijo, por el apartamento completo, incluidas dos plazas de aparcamiento subterráneo y dos trasteros. En términos de precio por metro cuadrado, esto supone aproximadamente 2.870 € por m² de superficie habitable, antes de negociación y gastos de compra. Se trata de una vivienda de segunda mano existente, por lo que no aplica el IVA de obra nueva; la compra se rige por los trámites habituales de transmisión de segunda mano. En comparación con promociones de obra nueva en otros puntos de la costa que empiezan desde unos 205.000-270.000 €, esta propiedad se sitúa en un segmento superior, lo que refleja su tamaño, las instalaciones del complejo cerrado y su ubicación directamente junto a Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata, ya que la vivienda está llave en mano.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno al ritmo del Golf Valley de Nueva Andalucía y a la proximidad de Puerto Banús. La orientación sur del apartamento hace que la terraza cubierta reciba sol al mediodía y hasta la tarde, lo que en la práctica alarga la temporada al aire libre bastante más allá de los meses de verano. Con una temperatura media anual de 19,2 °C y una temporada de baño de unos seis meses con el agua a 20 °C o más, la vida en la terraza y el uso de la piscina son realistas durante gran parte del año. El entorno urbano influye en la rutina diaria. Un supermercado está a 353 metros en línea recta, una farmacia a 888 metros y un hospital a 1,9 kilómetros. En un radio de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos, por lo que las compras, salir a comer y las gestiones pueden hacerse en gran medida a pie o en bicicleta. El propio complejo funciona casi como un pequeño resort: cuatro piscinas exteriores en jardines cuidados, una piscina interior climatizada para los meses más frescos, sauna, zona de fitness y pistas de tenis y pádel. Para los residentes que juegan al golf, Los Naranjos y el Real Club de Golf Las Brisas están ambos a unos dos kilómetros, y la instalación de práctica The Range a una distancia similar. La zona no es remota ni está aislada. Es un barrio residencial consolidado con actividad durante todo el año, 10 líneas de transporte público y 50 paradas, lo que reduce la dependencia del coche para los desplazamientos locales. Al mismo tiempo, el complejo cerrado con seguridad las 24 horas crea un límite claro entre el bullicioso paseo marítimo de Puerto Banús, a un kilómetro, y las calles más tranquilas del interior donde se sitúa el apartamento. Para un comprador que busque a la vez espacio, seguridad y servicios a pocos minutos a pie, esta configuración es comparativamente rara en este tramo de costa.
El entorno combina la calma residencial con acceso inmediato a uno de los centros de ocio más animados de la costa. El apartamento se encuentra en el barrio del Golf Valley de Nueva Andalucía, una zona consolidada de complejos de apartamentos y villas entre los campos de golf al oeste de Marbella. Puerto Banús, con su puerto deportivo a un kilómetro en línea recta, aporta restaurantes, compras y vida nocturna; el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un paseo vespertino más tranquilo. La infraestructura diaria está cerca. El supermercado más próximo está a 353 metros, un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros, una farmacia a 888 metros y un hospital a 1,9 kilómetros, todas las distancias en línea recta, con las rutas reales a pie algo más largas. En un radio de dos kilómetros, los datos recogen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que indica una capa de servicios plenamente urbanizada y no estacional. El transporte es razonable para una zona residencial costera: 10 líneas de autobús atienden la zona a través de 50 paradas, con conexiones hacia Marbella y San Pedro. El aeropuerto de Málaga está a 45 kilómetros en línea recta, aproximadamente a 45-60 minutos en coche según el tráfico; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 52 kilómetros. El centro de Marbella, a 7 kilómetros en línea recta, amplía las opciones de cultura, sanidad y compras. El coche sigue siendo útil para el golf, Marbella y los trayectos al aeropuerto, pero el barrio inmediato funciona a pie.
El mapa muestra la posición del apartamento en el Golf Valley de Nueva Andalucía, inmediatamente al norte de Puerto Banús y su playa a unos 300 metros en línea recta. Los campos de golf se agrupan al norte y al oeste en un radio de unos dos kilómetros, mientras que el centro de Marbella está a 7 kilómetros al este a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa una posición específica: es el barrio residencial y de golf situado inmediatamente detrás de Puerto Banús, a unos 7 kilómetros en línea recta al oeste del centro de Marbella. Esto lo sitúa más cerca del eje de ocio Marbella-Banús que casi cualquier otra zona orientada al golf de la costa. Málaga, la capital regional con 579.076 habitantes, se encuentra a 54 kilómetros al este, y Algeciras a 59 kilómetros al oeste, enmarcando los dos grandes anclajes urbanos de la costa. La ubicación combina la densidad de servicios típica de la Costa del Sol central con el carácter de valle del golf que la distingue de las franjas de torres en altura de Torremolinos o Benalmádena más al este.
Las playas son el principal servicio más cercano: Playa de Puerto Banús se encuentra a 301 metros en línea recta, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. Como se trata de distancias directas, las rutas por carretera hasta las playas más allá de Puerto Banús llevan algunos minutos en coche. El terreno es esencialmente llano, la pendiente hacia la playa es del 0,2%, por lo que caminar e ir en bicicleta son opciones realistas para los desplazamientos diarios. El golf es una característica definitoria de la ubicación: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range clases de golf (2,0-1,9 km según el conjunto de datos) y Magna Marbella Golf (3,1 km) se encuentran todos en un radio cercano. Las instalaciones deportivas van más allá del golf: el Polideportivo San Pedro a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. Para las familias que consideran estancias más largas, el British International School está a 3,8 kilómetros y hay 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria registradas en la zona más amplia. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud y un hospital a 1,9 kilómetros de la propiedad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a 45 kilómetros en línea recta; Gibraltar (GIB) a 52 kilómetros. El terreno llano, la densidad de servicios y las 50 paradas de transporte público hacen de esta una de las ubicaciones de la región donde el coche es más prescindible.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil clásico de costa mediterránea. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 19,2°C, cifras que se traducen en inviernos suaves en los que la terraza sigue siendo utilizable y veranos cálidos moderados por la brisa marina. La temporada de baño dura unos seis meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, aproximadamente de mayo a octubre. La parcela se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de apenas el 0,2%, lo que significa que el terreno es llano en todo el entorno inmediato. Esto tiene dos consecuencias prácticas: sin escaleras ni pasarelas empinadas entre la vivienda y los servicios, y fácil acceso en bicicleta a las tiendas, la playa y el puerto deportivo. La estructura verde inmediata está formada por los campos de golf que enmarcan el barrio más que por la naturaleza salvaje; la línea de costa y las estribaciones más al norte conforman el paisaje más amplio. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la temporada al aire libre es larga y mayoritariamente seca. En resumen, el clima permite el uso durante todo el año de las terrazas, piscinas y jardines que esta propiedad y urbanización ofrecen.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros en línea recta, en la práctica, la playa local, alcanzable a pie en pocos minutos por el terreno llano. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, apta para perros) y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrecen alternativas más tranquilas, con Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros. Los datos no especifican el estatus de Bandera Azul de las playas individuales, por lo que no se hace ninguna afirmación al respecto. La recreación más allá de la playa está bien cubierta. Cuatro instalaciones de golf se encuentran a unos tres kilómetros, incluidos los consolidados campos de Los Naranjos y Las Brisas. El Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, ofrece el paseo marítimo, la contemplación de barcos y actividades acuáticas; los dos puertos deportivos de Marbella, a 5,3 y 6,7 kilómetros, amplían las opciones. La infraestructura turística, 52 hoteles y casi 12.800 plazas en la zona, indica un destino que se mantiene activo fuera de las semanas pico del verano, algo importante para que los restaurantes y servicios permanezcan abiertos todo el año. Dentro de la propia urbanización, las cuatro piscinas, la piscina climatizada interior, la sauna, el gimnasio y las pistas de tenis y pádel cubren la recreación diaria sin salir de la urbanización cerrada. La piscina climatizada interior es especialmente relevante en la temporada intermedia, cuando bajan las temperaturas del mar y de las piscinas al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL793540
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 750.000 € fijos por 261 m², este apartamento se posiciona en un segmento distinto al de los proyectos de obra nueva que suelen comercializarse a lo largo de la Costa del Sol. Las promociones comparables citadas, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), se sitúan todas en torno a un tercio del precio o menos, pero también se encuentran en mercados diferentes. Torre del Mar y Mijas son ubicaciones de la costa este y central con un carácter más estacional y doméstico-español; Estepona está más al oeste y es más asequible por metro cuadrado, pero su eje central de ocio es más limitado que el de Marbella. Lo que la prima de precio compra aquí es triple. Primero, la ubicación: el Golf Valley de Nueva Andalucía linda directamente con Puerto Banús, con la playa a 300 metros y el puerto deportivo a un kilómetro, una combinación de entorno de resort de golf y proximidad al frente marítimo que Mijas o Estepona no pueden replicar a ningún nivel de precio. Segundo, el espacio: con 261 m², dos dormitorios con baño en suite, aseo de invitados, lavadero, dos plazas de aparcamiento y dos trasteros, el apartamento ofrece un volumen que las viviendas de obra nueva de esta zona solo alcanzan, por lo general, muy por encima de este presupuesto. Tercero, la urbanización: la seguridad de una urbanización cerrada, cuatro piscinas, una piscina climatizada interior e instalaciones deportivas completas representan una densidad de servicios que pocas promociones nuevas incluyen sin unos gastos de comunidad significativos. La contrapartida frente a la obra nueva es igual de concreta. Un edificio de 2004 no tendrá el rendimiento energético actual, y las instalaciones, caldera, aire acondicionado, ventanas, tienen veinte años y deberían inspeccionarse y presupuestarse en consecuencia. Los compradores que comparen esta propiedad con, por ejemplo, Etherna Homes 2 en Estepona están eligiendo efectivamente entre construcción de nueva planta con eficiencia moderna en una ubicación occidental más tranquila, o el doble de espacio en una zona consolidada, peatonal y de primer nivel en Marbella. Los volúmenes de transacción de la zona, 4.743 transacciones de vivienda al año, indican un mercado de segunda mano activo y líquido, algo relevante para los compradores que quieren flexibilidad a la hora de vender. Ninguna opción es objetivamente superior; la elección depende de si pesan más el espacio y la ubicación o la novedad y la eficiencia.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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