See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga 261 m² korter asub Nueva Andalucía golfiorus (Golf Valley), täielikult suletud elamurajoonis, kus on ööpäevaringne valve, neli basseini, soojendusega sisebassein, tenniseväljak, jõusaal ja saun. 2004. aastal valminud ja kõrge tasemega viimistletud kinnisvara on lõunasuunaline, kogu korteris on marmorpõrandad, konditsioneer (jahutus ja soojendus), kamin, kaks maa-alust parkimiskohta ja kaks panipaika. Küsitav hind on 750 000 eurot fikseeritud hinnana. Puerto Banús ja selle rand asuvad linnulennult umbes 300 meetri kaugusel ning mitu golfiväljakut jäävad umbes kahe kilomeetri raadiusse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucía piirkonnas, vahetult Marbella lääne pool ja otse Puerto Banúsi kõrval. Playa de Puerto Banús jääb otsejoones umbes 301 meetri kaugusele, supermarket asub uksest 353 meetri kaugusel. Piirkond on linnastunud, igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel ning Marbella kesklinn asub otsejoones umbes 7 kilomeetri kaugusel.
Kodu pakub 261 m² elamispinda: kaks magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, külalistua, avar elu- ja söögituba kaminaga, sisustatud köök suure aknaga sööginurgaga ning abiruum. Nii magamistoad kui ka elutuba avanevad terrassidele. Elamurajoonis on lisaks neli välibasseini, soojendusega sisebassein, saun, jõusaal ning tennise- ja padeliväljakud.
See on olemasolev, sissekolimisvalmis korter, mis valmis 2004. aastal, mitte uusarendus. Seisukorda kirjeldatakse suurepärasena. Kuna hoone on umbes kahe aastakümne vanune, peaksid ostjad tehnilise ülevaatuse ja eelarvestamise käigus arvestama paigaldiste ja viimistluse vanusega. Ehitusriski ei ole; kinnisvara saab otse üle kanda ja kasutusele võtta.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini, privaatset aeda ega privaatset parkimisgaraaži peale kahe maa-aluse koha ühises parklas. See on korter suletud elamurajoonis, seega kehtivad ühiseelu reeglid ja haldustasu. Hoone pärineb 2004. aastast, mis tähendab, et sellel puuduvad tänapäevaste uusarenduste disainistandardid ja energiatõhusus. Andmetes ei ole märgitud merevaadet.
See korter sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Costa del Solle alaliselt koliv ostja, kes soovib avarat sisepinda, 261 m² on pigem villa kui tavapärase korteri mõõtu, leiab, et kaks magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, külalistua, abiruum ja kaks parkimiskohta on alaliseks elamiseks praktilised. Jalutuskäigu kaugusel olevad teenused ja 1,9 kilomeetri kaugusel asuv haigla toetavad aastaringset elamist, mitte ainult hooajalist kasutamist. Samuti võib teise kodu ostja, kellele on oluline hooldusvaba omamine, sellist lahendust asjakohaseks pidada: valvega suletud elamurajoon lubab pikki äraolekuid ilma privaatselt villalt nõutava hoolduseta, ja olemasolev turismilitsents teeb õigusliku lühiajalise üürimise võimalikuks, arvestades ühiseelu reegleid. Golfile orienteeritud ostjad moodustavad kolmanda grupi. Kuna Los Naranjos, Las Brisas ja Aloha piirkonna rajatised jäävad umbes kahe kilomeetri raadiusse, asetseb aadress nii, et mitu väljakut on lühikese sõidu kaugusel. Lõpuks peaksid ostjad, kes võrdlevad uusarendusega, teadlikult kaaluma kompromisse: 2004. aasta hoone ei vasta tänapäevastele energiastandarditele ega kaasaegsetele planeeringutele, kuid pakub euro kohta rohkem ruumi kui enamik selle piirkonna uutest projektidest. Ostjad, kelle prioriteediks on privaatne bassein, privaatne aed või päris uus ehitus, peaksid otsima mujalt; see kinnisvara pakub selle asemel ruumi, ühiseelu rajatisi ja asukohta.
Siseviimistlus vastab selle piirkonnas 2000. aastate alguse kõrgema klassi ehitusele omasele tasemele. Marmorpõrandad kulgevad läbi kogu korteri, ehituse ajal oli see Nueva Andalucías premium-valik, mis on endiselt vastupidav ja suvel jalge all jahe. Mõlemad magamistoad on koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, mis sobib paaridele külalistega või kahele elanikule, ja täiendav külalistua teenindab eluruumi. Kliimakontroll on kaetud kahekülgselt: kanalitesse paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) annab nii külma kui sooja õhku, kamin elu- ja söögitoas pakub täiendavat sooja talveõhtutel. Kinnisvara fotodel on näha vannituba vanniga ja valamuga ning avar esik, mis ühendab söögiala ja magamistoad, kooskõlas planeeringus märgitud avarate liikumisteedega. Köök on täielikult sisustatud ja sisaldab suure aknaga sööginurka, mis toimib hommikusööginurgana; eraldi abiruum hoiab pesu ja ladustamise eluruumist eemal. Kogu korteris on sisse ehitatud riidekapid. Lõunasuuna tõttu laiendab kaetud terrass kasutatavat pinda suurema osa aastast. Ukse ees on ühiskondlik tase kõrge: neli basseini, soojendusega sisebassein, saun, jõusaal ning tennise- ja padeliväljakud, mida hoitakse kaitstud piirkonnas ööpäevaringse valvega. Kaks maa-alust parkimiskohta ja kaks suurt panipaika täiendavad praktilist paketti. Ostjad peaksid arvestama, et 2004. aasta hoone nõuab tehnilist ülevaatust, et hinnata konditsioneerisüsteemi, katla, akende ja katuse praegust seisukorda ning planeerida eelarvet võimalikuks moderniseerimiseks.
Küsitav hind on 750 000 eurot, fikseeritud, kogu korteri eest, kaasa arvatud kaks maa-alust parkimiskohta ja kaks panipaika. Ruutmeetrihinnana teeb see umbes 2870 eurot m² elamispinna kohta, enne läbirääkimisi ja ostukulusid. See on järelturu kinnisvara, seega uusehituse käibemaksu ei kohaldata; ostu reguleerivad järelturu ülekandmise tavatingimused. Võrreldes ranniku teistes kohtades asuvate uusarendustega, mille hind algab umbes 205 000–270 000 eurost, kuulub see kinnisvara kõrgemasse segmenti, mis peegeldab selle suurust, suletud elamurajooni rajatisi ja asukohta otse Puerto Banúsi kõrval. Kättesaadavus on kohe, sest kodu on sissekolimisvalmis.
Igapäevaelu kulgeb siin Nueva Andalucía golfioru ja Puerto Banúsi läheduse rütmi järgi. Korteri lõunasuuna tõttu paistab päike terrassile keskpäeval ja pärastlõunal, mis pikendab välikasutushooaega praktikas kaugemale suvekuudest. Keskmine aastane õhutemperatuur on 19,2 °C ja ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud veetemperatuuriga 20 °C või rohkem, nii et terrassielu ja basseini kasutamine on realistlik suurema osa aastast. Linnakeskkond mõjutab igapäevast rutiini. Supermarket asub otsejoones 353 meetri, apteek 888 meetri ja haigla 1,9 kilomeetri kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut ja 4 panka, seega saab poekäigud, söömised väljas ja asjaajamise suurelt jaolt teha jalgsi või rattaga. Elamurajoon ise toimib peaaegu nagu väike kuurort: neli välibasseini haljastatud aedades, soojendusega sisebassein jahedamateks kuudeks, saun, jõusaal ning tennise- ja padeliväljakud. Golfi mängivatele elanikele on Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas mõlemad umbes kahe kilomeetri kaugusel, samuti treeningukeskus The Range. Piirkond ei ole kauge ega isoleeritud. See on väljakujunenud elurajoon aastaringse tegevusega, 10 ühistranspordiliini ja 50 peatusega, mis vähendab sõltuvust autost kohalikel sõitudel. Samas loob ööpäevaringse valvega suletud elamurajoon selge piiri umbes ühe kilomeetri kaugusel asuva elava Puerto Banúsi rannikupromenaadi ja vaiksemate sisetänavate vahel, kus korter asub. Ostjale, kes otsib korraga ruumi, turvalisust ja jalgsi ligipääsetavaid teenuseid, on selline kombinatsioon sellel rannikulõigul suhteliselt haruldane.
Ümbrus ühendab elurajooni rahu ja vahetu ligipääsu ühe ranniku elavama meelelahutuskeskuse juurde. Korter asub Nueva Andalucía golfioru rajoonis, väljakujunenud piirkonnas, kus kortermajad ja villad seisavad golfiväljakute vahel Marbella lääne pool. Puerto Banús, oma jahisadamaga otsejoones ühe kilomeetri kaugusel, pakub restorane, poode ja ööelu; vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilomeetri kaugusel pakub vaiksemat õhtujalutust. Igapäevane infrastruktuur on lähedal. Lähim supermarket on 353 meetri, elektriauto laadimispunkt 368 meetri, apteek 888 meetri ja haigla 1,9 kilomeetri kaugusel, kõik kaugused linnulennult, tegelikud jalgrajad on mõnevõrra pikemad. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarsti, mis näitab täielikult linnastunud teeninduskihti, mitte hooajalist. Transport on rannikulinna jaoks mõistlik: 10 bussiliini teenindavad piirkonda 50 peatuse kaudu, ühendades Marbella ja San Pedro suunas. Málaga lennujaam asub otsejoones 45 kilomeetri kaugusel, umbes 45–60-minutiline sõit sõltuvalt liiklusest; alternatiiviks on Gibraltar lennujaam 52 kilomeetri kaugusel. Marbella kesklinn, 7 kilomeetrit otsejoones, laiendab kultuuri, tervishoiu ja poedlemise võimalusi. Auto on endiselt kasulik golfi, Marbella ja lennujaama sõitudeks, aga vahetu naabrus funktsioneerib jalgsi.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucía Golfiorus, vahetult Puerto Banúsi ja selle ranna põhja pool, umbes 300 meetri otsekaugusel. Golfiväljakud koonduvad põhja ja lääne poole umbes kahe kilomeetri raadiuses, samas kui Marbella keskus jääb 7 kilomeetri kaugusele idas mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Solis hõivab Nueva Andalucía erilise positsiooni: see on elamu- ja golfipiirkond vahetult Puerto Banúsi taga, umbes 7 kilomeetrit otsejoones Marbella keskusest läänes. See asetab selle Marbella-Banúsi meelelahutusteljele lähemale kui peaaegu kõik teised ranniku golfiorienteeritud aadressid. Piirkonna pealinn Málaga 579 076 elanikuga jääb 54 kilomeetri kaugusele idas ja Algeciras 59 kilomeetri kaugusele läänes, raamides ranniku kaks suuremat linnalist ankrut. Asukoht ühendab Kesk-Costa del Solile omase teenuste tiheduse ja golfioru iseloomu, mis eristab teda ida pool asuvatest Torremolinose ja Benalmádena kõrghoonestunud aladest.
Rannad on lähimad suuremad teenused: Playa de Puerto Banús jääb otsejoones 301 meetri kaugusele, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusele. Kuna need on otsekaugused, võtab Puerto Banúsisest kaugemal asuvate randadeni sõit autoga mõne minuti. Maastik on sisuliselt tasane, rannani viiva tee tõus on vaid 0,2%, seega on jalutamine ja jalgrattasõit igapäevasteks teekondadeks täiesti realistlikud. Golf on selle asukoha määrav tunnusjoon: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfiõppetunnid (2,0–1,9 km sõltuvalt andmestikust) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) asuvad kõik lühikese raadiuse sees. Spordirajatised ei piirdu golfiga: Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimissein 3,6 kilomeetri kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 kilomeetri kaugusel. Pikemat peatumist kaaluvatele peredele jääb British International School 3,8 kilomeetri kaugusele ja laiemas piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli. Tervishoiu eest hoolitsevad viis tervisekeskust ning haigla 1,9 kilomeetri kaugusel kinnisvarast. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) jääb otsejoones 45 kilomeetri kaugusele; Gibraltar (GIB) on 52 kilomeetri kaugusel. Tasane maastik, tihedalt paiknevad teenused ja 50 ühistranspordipeatust teevad sellest ühe piirkonna autovabamatest aadressidest.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad klassikalisele Vahemere rannikuprofiilile. Kuude keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C jahedaimal kuul kuni 26°C soojimal kuul, aasta keskmine on 19,2°C, näitajad, mis tähendavad mahedaid talvi, mil terrass jääb kasutatavaks, ja soojaid suvi, mida merebriis leevendab. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, veetemperatuuriga 20°C või kõrgem, umbes maist oktoobrini. Objekt asub 10 meetrit merepinnast kõrgemal, rannani viiva tee tõus on vaid 0,2%, mis tähendab, et maastik on kogu ümbruskonnas tasane. Sellel on kaks praktilist tagajärge: kodu ja teenuste vahel ei ole treppe ega järsku teid ning poodide, ranna ja jahisadamani on lihtne jalgrattaga sõita. Vahetu haljasstruktuuri moodustavad linnaosa raamistavad golfiväljakud pigem kui loodusmäestik; laiema maastiku annavad rannajoon ja põhja pool asuvad eelmäed. Sademed keskenduvad suvekuudele eelnevale ja järgnevale ajale, seega on välishooaeg pikk ja valdavalt kuiv. Lühidalt: kliima toetab terrasside, basseinide ja aedade aastaringset kasutamist, mida see kinnisvara ja elamukompleks pakuvad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, jääb otsejoones 301 meetri kaugusele, sisuliselt kohalik rand, milleni jõuab jalgsi mõne minutiga tasast teed pidi. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, koerasõbralik) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) pakuvad rahulikumaid alternatiive, lisaks Playa de Casablanca 3,5 kilomeetri kaugusel. Andmed ei täpsusta üksikute randade Sinilipu staatust, seetõttu ei tee me selle kohta väiteid. Vaba aeg rannast kaugemal on hästi kaetud. Umbes kolme kilomeetri raadiuses asub neli golfirajatist, sealhulgas tuntud Los Naranjose ja Las Brisase väljakud. Ühe kilomeetri kaugusel asuv jahisadam Puerto Deportivo José Banús pakub rannapromenaadi, paatide vaatamist ja veetegevusi; Marbella kaks jahisadamat 5,3 ja 6,7 kilomeetri kaugusel laiendavad valikuid. Turismitaristu, 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta piirkonnas, osutab sihtkohale, mis püsib aktiivne ka väljaspool tippsuve nädalaid, mis on oluline restoranide ja teenuste aastaringseks avamiseks. Kompleksi sees katavad neli basseini, soojendusega sisebassein, saun, jõusaal, tennis- ja padeliväljakud igapäevase puhkuse ilma kodust väljumata. Sisebassein soojendusega on eriti oluline õlghooajal, kui mere ja välibasseinide veetemperatuur langeb.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL793540
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kindla hinnaga 750 000 eurot 261 m² eest positsioneerib see korter end teises segmendis kui Costa del Solil tavaliselt turustatavad uusarendused. Võrreldavad arendused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot), jäävad kõik umbes kolmandikule hinnast või vähem, kuid asuvad ka teistes turgudes. Torre del Mar ja Mijas on ida- ja keskranniku asukohad hooajalisema, kodumaise Hispaania iseloomuga; Estepona asub lääne pool ja on ruutmeetri kohta odavam, kuid selle keskne meelelahutustelg on Marbella omast õhem. Mida hinnapreemia siin ostes annab, on kolmekordne. Esiteks aadress: Nueva Andalucía Golfioru piirneb vahetult Puerto Banúsiga, rand 300 meetri ja jahisadam ühe kilomeetri kaugusel, golfikuurordi keskkonna ja ranna läheduse kombinatsioon, mida Mijas ega Estepona ei suuda ühegi hinnaga korrata. Teiseks ruum: 261 m² kahe magamistoaga, vannitoadega, külalistoa, abiruumi, kahe parkimiskoha ja kahe panipaigaga annab korter mahukuse, mida selle linnaosa uusarendused saavutavad tavaliselt alles oluliselt kõrgema eelarvega. Kolmandaks kompleks: suletud valve, neli basseini, soojendusega sisebassein ja täielikud spordirajatised kujutavad teenuste tihedust, mida vähesed uusarendused ilma märkimisväärse haldustasuta ei paku. Kompromiss võrreldes uusarendusega on samuti konkreetne. 2004. aasta hoone ei vasta tänasele energiatõhususele ning süsteemid, katel, konditsioneer, aknad, on kakskümmend aastat vanad ja nende tehniline ülevaatus tuleks teostada ja eelarvesse vastavalt planeerida. Ostjad, kes võrdlevad seda kinnisvara näiteks Etherna Homes 2-ga Esteponas, valivad sisuliselt uusehitise ja kaasaegse tõhususe vahel rahulikumas lääneasukohas või topeltmahukuse vahel tuntud, jalutatavas, tipptasemel Marbella aadressil. Müügimahud piirkonnas, 4743 elamutehingut aastas, viitavad aktiivsele ja likviidle järelturule, mis on oluline ostjatele, kes soovivad hiljem väljumisvõimalust. Kumbki valik ei ole objektiivselt parem; otsus sõltub sellest, kas kaalukausile jäävad ruum ja asukoht või uudsus ja tõhusus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL