En rymlig tvårumslägenhet på 261 m² i Nueva Andalucías Golf Valley, med Puerto Banús strand cirka 300 meter bort och tre golfbanor inom två kilometer, inflyttningsklar och med turistlicens på plats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget kombinerar golfresortmiljö med närhet till vattnet: stranden på 300 meter, marinan på ett kilometer och Marbellas centrum sju kilometer österut.
Två sovrum med eget badrum, gästktoalett, vardagsrum med söderläge, marmorgolv, öppen planlösning mot terrassen och ett fullt utrustat kök, ett inflyttningsklart boende.
Till skillnad från nyproduktion erbjuder denna begagnade bostad från 2004 dubbel yta jämfört med nya lägenheter i samma prisklass, i ett etablerat och gångbart område av högsta klass.
Byggnadens installationer, panna, luftkonditionering, fönster, är cirka tjugo år gamla och bör tekniskt besiktas och budgeteras. Gemensamhetsavgifter för bevakning, pooler och trädgårdar tillkommer.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En köpare som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha generös inomhusyta, 261 m² ligger närmare en villas volym än en typisk lägenhets, hittar två sovrum med en suite-badrum, gästktoalett, tvättstuga och två parkeringsplatser praktiskt för helårsboende. De gångnära bekvämligheterna och sjukhuset på 1,9 kilometer stödjer boende året runt snarare än enbart säsongsanvändning. En köpare av fritidsbostad inriktad på lättskött ägande kan också finna konfigurationen relevant: det inhägnade området med bevakning möjliggör långa frånvaroperioder utan det underhåll som en privat villa kräver, och den turistlicens som redan finns på plats innebär att juridisk korttidsuthyrning är möjlig, med hänsyn till gemensamma regler. Golforienterade köpare utgör en tredje grupp. Med Los Naranjos, Las Brisas och anläggningar i Aloha-området inom ungefär två kilometer placerar adressen flera banor inom kort körtid. Slutligen bör köpare som jämför med nyproduktion överväga avvägningen medvetet: en byggnad från 2004 matchar inte dagens energistandarder eller samtida planlösningar, men erbjuder större volymer per Euro än de flesta nya projekt i detta distrikt. Köpare som prioriterar egen pool, egen trädgård eller helt nybyggnation bör leta på annat håll; denna bostad levererar istället utrymme, anläggningens faciliteter och läge.
Interiören är färdigställd i linje med vad som var typiskt för högstandardbyggande i början av 2000-talet i detta distrikt. Marmorgolv löper genom hela lägenheten, vilket vid byggtiden var premiumgolvet i Nueva Andalucía och fortfarande är hållbart och svalt under fötterna på sommaren. Båda sovrummen har en suite-badrum, en lösning som passar par med gäster eller två boende som delar, och ytterligare en gästtoalett betjänar sällskapsytorna. Klimatkontrollen är täckt på två sätt: kanaldragen luftkonditionering ger varm och kall luft, medan den öppna spisen i vardags- och matrummet ger extra värme vinterkvällar. Fastighetens fotografier visar ett badrum med badkar och tvättbänk, samt en bred hall som förbinder matplats och sovrum, i linje med det generösa cirkulationsutrymme som anges i planlösningen. Köket är helt inrett och har ett burspråk som fungerar som frukostvrå; en separat tvättstuga håller tvätt och förvaring borta från bostadsytan. Inbyggda garderober finns genomgående. Den täckta terrassen utökar den användbara golvytan under större delen av året med tanke på söderläget. Utanför dörren är den gemensamma standarden hög: fyra pooler, en uppvärmd inomhuspool, bastu, gym samt tennis- och padelbanor, underhållna inom ett inhägnat område med 24-timmars bevakning. Två parkeringsplatser i underjordiskt garage och två stora förråd kompletterar det praktiska paketet. Köpare bör notera att en byggnad från 2004 kräver en teknisk besiktning för att bedöma luftkonditioneringens, pannans, fönstrens och takets nuvarande skick och för att budgetera för eventuell modernisering.
Fast begärt pris på 750 000 €, inklusive två parkeringsplatser i underjordiskt garage och två förråd. Lägenheten är inflyttningsklar och har turistlicens.
Nueva Andalucía är Marbellas bostads- och golfdistrikt bakom Puerto Banús, känt som Golf Valley, med platt terräng, tät servicetäthet och gångavstånd till stranden.
Omgivningarna kombinerar bostadsro med omedelbar tillgång till en av kustens mest livliga nöjescentra. Lägenheten ligger i distriktet Golf Valley i Nueva Andalucía, ett etablerat område med lägenhetsanläggningar och villor bland golfbanorna väster om Marbella. Puerto Banús, med sin marina på ett kilometer fågelvägen, erbjuder restauranger, shopping och nattliv; utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer ger en lugnare kvällspromenad. Daglig infrastruktur ligger nära. Närmaste mataffär ligger 353 meter bort, en laddningspunkt för elbilar 368 meter, ett apotek 888 meter och ett sjukhus 1,9 kilometer, samtliga avstånd på fågelvägen, med faktiska gångvägar något längre. Inom två kilometer listar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, vilket indikerar ett helt urbaniserat servicenät snarare än ett säsongsbetonat. Kollektivtrafiken är rimlig för en kustförort: 10 busslinjer betjänar området via 50 hållplatser med förbindelser mot Marbella och San Pedro. Flygplatsen i Málaga ligger 45 kilometer bort på fågelvägen, ungefär 45–60 minuters körtid beroende på trafik; Gibraltars flygplats är ett alternativ på 52 kilometer. Marbellas centrum, 7 kilometer direkt, utökar utbudet av kultur, vård och shopping. En bil förblir användbar för golf, Marbella och flygplatsresor, men den omedelbara omgivningen fungerar till fots.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucías Golf Valley, omedelbart norr om Puerto Banús och dess strand på ungefär 300 meter i direkt avstånd. Golfbanor ligger samlade norrut och västerut inom cirka två kilometer, medan Marbellas centrum ligger 7 kilometer österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en specifik position: det är bostads- och golfdistriktet omedelbart bakom Puerto Banús, cirka 7 kilometer på fågelvägen väster om Marbellas centrum. Detta placerar det närmare Marbella-Banús fritidsaxel än nästan vilken som helst annan golfinriktad adress på kusten. Málaga, regionhuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 kilometer österut, och Algeciras 59 kilometer västerut, och inramar kustens två större urbana ankare. Läget kombinerar den servicetäthet som är typisk för centrala Costa del Sol med den golfkaraktär som skiljer det från höghusstråken i Torremolinos eller Benalmádena längre österut.
Stränderna är den närmaste större bekvämligheten: Playa de Puerto Banús ligger 301 meter bort på fågelvägen, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Eftersom detta är fågelavstånd tar bilresor till stränderna bortom Puerto Banús några minuter. Terrängen är i princip helt platt, lutningen mot stranden är 0,2 %, så promenader och cykling är realistiska för dagliga ärenden. Golf är en av lokalens definierande egenskaper: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golflektioner (2,0–1,9 km beroende på datakälla) och Magna Marbella Golf (3,1 km) ligger alla inom en liten radie. Idrottsanläggningarna sträcker sig utöver golf: Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klättervägg på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. För familjer som överväger längre vistelser ligger British International School 3,8 kilometer bort och det finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i det större området. Hälso- och sjukvården täcks av fem vårdcentraler och ett sjukhus 1,9 kilometer från bostaden. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 45 kilometer på fågelvägen; Gibraltar (GIB) ligger 52 kilometer bort. Den platta terrängen, täta utbud av bekvämligheter och 50 kollektivtrafikhållplatser gör detta till en av regionens mer bilfria adresser.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar mot en klassisk medelhavsprofil vid kusten. Månadsmedeltemperaturerna sträcker sig från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C, siffror som betyder milda vintrar då terrassen förblir användbar och varma somrar som mildras av sjöbrisen. Badsäsongen varar i cirka sex månader, med havstemperaturer på eller över 20°C, ungefär från maj till oktober. Platsen ligger 10 meter över havet med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, vilket innebär att terrängen är platt i hela den närmaste omgivningen. Detta har två praktiska följder: inga trappor eller branta gångvägar mellan hemmet och omgivningens bekvämligheter, samt enkel cykling till butiker, stranden och marinan. Den omedelbara gröna strukturen består av golfbanorna som inramar stadsdelen snarare än vild natur; kustlinjen och förbergen längre norrut utgör det vidare landskapet. Nederbörden är koncentrerad utanför sommarmånaderna, så utomhussesongen är lång och till största delen torr. Kort sagt stödjer klimatet användning året runt av de terrasser, pooler och trädgårdar som denna bostad och anläggningen erbjuder.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter bort på fågelvägen, i praktiken den lokala stranden, nås till fots på några minuter över den platta terrängen. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundvänlig) och Playa de Nagüeles (3,1 km) erbjuder lugnare alternativ, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Uppgifterna anger inte Blue Flag-status för enskilda stränder här, så inget påstående görs om den punkten. Fritidsutbudet bortom stranden är väl täckt. Fyra golfanläggningar ligger inom cirka tre kilometer, inklusive de etablerade banorna Los Naranjos och Las Brisas. Marinan Puerto Deportivo José Banús, en kilometer bort, erbjuder strandpromenaden, båtskådning och aktiviteter på vattnet; Marbellas två marinor på 5,3 och 6,7 kilometer utökar valmöjligheterna. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 12 800 sängar i området, tyder på en destination som förblir aktiv utanför högsommarens veckor, vilket spelar roll för att restauranger och tjänster håller öppet året runt. Inom själva anläggningen täcker de fyra poolerna, den uppvärmda inomhuspoolen, bastun, gymmet, tennis- och padelbanorna den dagliga fritiden utan att lämna området. Den uppvärmda inomhuspoolen är särskilt relevant under mellansäsongen, när havs- och utomhuspoolstemperaturerna sjunker.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL793540
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med 750 000 € fast pris för 261 m² placerar sig denna lägenhet i ett annat segment än de nybyggnadsprojekt som vanligtvis marknadsförs längs Costa del Sol. De jämförbara projekten som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €), ligger alla på ungefär en tredjedel av priset eller lägre, men de ligger också på olika marknader. Torre del Mar och Mijas är östliga och centrala kustlägen med en mer säsongbetonad karaktär präglad av spansk inrikesturism; Estepona ligger längre västerut och är billigare per kvadratmeter, men dess centrala fritidsaxel är tunnare än Marbellas. Vad premiumen köper här är trefaldig. För det första adressen: Nueva Andalucías Golf Valley gränsar direkt till Puerto Banús, med stranden på 300 meter och marinan på ett kilometer, en kombination av golfresortmiljö och närhet till vattnet som Mijas eller Estepona inte kan återskapa på någon prisnivå. För det andra ytan: med 261 m², två sovrum med eget badrum, gästktoalett, tvättstuga, två parkeringsplatser och två förråd levererar lägenheten en volym som nya lägenheter i detta distrikt vanligtvis når endast väl över denna budget. För det tredje anläggningen: inhägnad bevakning, fyra pooler, en uppvärmd inomhuspool och fullständiga sportanläggningar representerar en bekvämlighetstäthet som få nyproduktioner inkluderar utan betydande gemensamhetsavgifter. Avvägningen mot nyproduktion är lika konkret. En byggnad från 2004 har inte dagens energiprestanda, och system, panna, luftkonditionering, fönster, är tjugo år gamla och bör besiktas och budgeteras därefter. Köpare som jämför denna bostad med exempelvis Etherna Homes 2 i Estepona väljer i praktiken mellan helt nybyggt med modern effektivitet på en lugnare västlig plats, eller dubbel yta på en etablerad, gångbar Marbella-adress i toppklass. Transaktionsvolymerna i området, 4 743 bostadstransaktioner per år, tyder på en aktiv, likvid andrahandsmarknad, vilket spelar roll för köpare som vill ha flexibilitet vid försäljning. Inget av alternativen är objektivt överlägset; valet beror på huruvida yta och läge eller nyhet och effektivitet väger tyngst.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG