연면적 261 m²의 침실 2개, 욕실 2개 아파트는 누에바 안달루시아의 골프 밸리에 위치하며, 24시간 보안, 수영장 4개, 실내 온수 수영장, 테니스 코트, 피트니스 구역 및 사우나를 갖춘 완전히 폐쇄된 보안 게이트 단지 내에 자리합니다. 2004년에 준공되어 고급 마감재로 시공되었으며, 이 부동산 매물은 남향이고 전체에 대리석 바닥, 냉난방 에어컨, 벽난로, 지하 주차 공간 2곳 및 창고 2곳을 갖추고 있습니다. 호가는 750,000유로로 고정가입니다. 푸에르토 바누스와 그 해변까지는 직선거리로 약 300미터 떨어져 있으며, 여러 골프장이 약 2킬로미터 이내에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 말라벨라 바로 서쪽, 푸에르토 바누스 바로 옆의 누에바 안달루시아에 위치합니다. 플라야 데 푸에르토 바누스까지는 직선거리로 약 301미터, 슈퍼마켓은 문 앞 353미터 거리에 있습니다. 이 지역은 도시 지역으로 일상 편의시설이 도보 거리에 있으며, 말라벨라 시내까지는 직선거리로 약 7킬로미터 떨어져 있습니다.
이 주택은 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 2개, 게스트 화장실, 벽난로가 있는 넓은 거실 겸 식당, 베이 창문 아침 식사 공간이 있는 붙박이 주방 및 다용도실을 포함해 261 m²의 생활 공간을 제공합니다. 두 침실과 거실 모두 테라스로 이어집니다. 단지에는 야외 수영장 4개, 실내 온수 수영장, 사우나, 피트니스 센터, 테니스 및 패들 시설이 추가로 있습니다.
2004년에 준공되어 즉시 입주 가능한 기존 아파트이며, 신축 분양이 아닙니다. 상태는 매우 양호한 것으로 설명됩니다. 건물이 약 20년 되었기 때문에 구매자는 설비와 마감재의 연식을 검사 및 예산 계획에 반영해야 합니다. 건설 리스크는 없으며, 이 부동산 매물은 소유권이 바로 이전되어 바로 사용할 수 있습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장, 전용 정원 또는 공용 차고 내 지하 공간 2곳 외의 전용 주차장이 없습니다. 보안 게이트 단지 내 아파트이므로 공용 규정과 관리비가 적용됩니다. 건물이 2004년 준공되어 현재 신축 분양 프로젝트의 설계 기준 및 에너지 성능에는 미치지 못합니다. 데이터에는 바다 전망이 명시되어 있지 않습니다.
이 아파트는 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 코스타 델 솔로 영구 이주하며 넓은 실내 공간을 원하는 구매자에게, 261 m²는 일반적인 아파트보다 빌라에 가까운 면적입니다, 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 2개, 게스트 화장실, 다용도실, 주차 공간 2곳이 상시 거주에 실용적입니다. 도보권 편의시설과 1.9킬로미터 거리의 병원은 순수 계절적 사용이 아닌 연중 거주를 뒷받침합니다. 관리 부담이 적은 소유를 원하는 세컨드 하우스 구매자에게도 이 구성이 적합할 수 있습니다. 보안이 있는 보안 게이트 단지는 장기 부재 시에도 단독 빌라가 요구하는 유지 관리 없이 지낼 수 있게 하며, 이미 마련된 관광 면허로 공용 규정의 적용을 받되 합법적인 단기 임대가 가능합니다. 골프 지향 구매자가 세 번째 그룹입니다. 로스 나란호스, 라스 브리아스, 알로하 지역 시설이 약 2킬로미터 이내에 있어 여러 코스가 짧은 차량 이동 거리에 있습니다. 마지막으로, 신축 분양과 비교하는 구매자는 트레이드오프를 신중히 고려해야 합니다. 2004년 건물은 현재 에너지 기준이나 현대적 평면과 일치하지 않지만, 이 지역 대부분의 신축 프로젝트보다 유로당 더 큰 공간을 제공합니다. 전용 수영장, 전용 정원 또는 신품 건축을 우선하는 구매자는 다른 곳을 알아봐야 하며, 이 부동산 매물은 대신 공간, 공용 시설, 위치를 제공합니다.
실내는 이 지역의 2000년대 초 고급 사양 주택에 전형적인 수준으로 마감되었습니다. 아파트 전체에 대리석 바닥이 시공되어 있으며, 건축 당시 누에바 안달루시아에서 최고급 바닥재 선택이었고 여름에 내구성 있고 시원합니다. 두 침실 모두 침실 전용 욕실을 갖추고 있어 손님을 동반한 부부나 두 명이 함께 거주하기에 적합하며, 추가 게스트 화장실이 거실 구역을 지원합니다. 냉난방은 두 가지로 해결됩니다. 덕트형 냉난방 에어컨이 냉기와 난기를 제공하고, 거실 겸 식당의 벽난로가 겨울 밤 보조 난방을 제공합니다. 부동산 사진에는 욕조와 세면대가 있는 욕실, 식당과 침실을 연결하는 넓은 복도가 보이며, 이는 평면도에 명시된 넉넉한 동선 공간과 일치합니다. 주방은 완전히 설비되어 있으며 아침 식사 코너 역할을 하는 베이 창문이 있고, 별도의 다용도실이 세탁과 수납을 생활 공간 밖으로 분리합니다. 전체에 붙박이장이 있습니다. 남향이므로 덮개가 있는 테라스는 1년 중 대부분 사용 가능 면적을 넓혀줍니다. 현관문 밖으로는 공용 수준이 높습니다. 수영장 4개, 실내 온수 수영장, 사우나, 피트니스 구역, 테니스 및 패들 코트가 24시간 보안이 유지되는 폐쇄형 경계 내에서 관리됩니다. 지하 주차 공간 2곳과 대형 창고 2곳이 실용적인 구성을 완성합니다. 구매자는 2004년 건물의 경우 에어컨 시스템, 보일러, 창호, 지붕의 현재 상태를 평가하고 현대화 비용을 예산에 반영하기 위한 기술 검사가 필요하다는 점에 유의해야 합니다.
호가는 750,000유로로 고정가이며, 지하 주차 공간 2곳과 창고 2곳을 포함한 아파트 전체에 적용됩니다. 제곱미터당 가격 기준으로 협상 및 구매 비용 전 거실 면적 m²당 약 2,870유로입니다. 기존 중고 주택이므로 신축 분양에 적용되는 부가가치세는 없으며, 표준 중고 거래 절차가 구매에 적용됩니다. 이 해안 지역의 다른 신축 분양 프로젝트가 약 205,000~270,000유로부터 시작하는 것과 비교하면, 이 부동산 매물은 상위 세그먼트에 속하며, 이는 그 규모, 보안 게이트 단지 시설, 푸에르토 바누스 바로 옆이라는 위치를 반영합니다. 주택이 즉시 입주 가능하므로 입주 시기는 즉시입니다.
이곳의 일상은 누에바 안달루시아의 골프 밸리와 푸에르토 바누스의 인접성을 중심으로 흘러갑니다. 아파트가 남향이어서 덮개가 있는 테라스에 정오부터 오후까지 햇빛이 들므로, 실제로 야외 시즌이 여름 몇 달을 훨씬 넘어 연장됩니다. 연평균 기온이 19.2°C이고 수온 20°C 이상의 수영 시즌이 약 6개월 지속되므로, 테라스 생활과 수영장 이용이 1년 중 상당 부분 현실적으로 가능합니다. 도시 환경은 일상 생활에 중요합니다. 슈퍼마켓이 직선거리 353미터, 약국이 888미터, 병원이 1.9킬로미터 거리에 있습니다. 2킬로미터 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 쇼핑, 외식, 볼일을 대부분 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 단지 자체가 거의 작은 리조트처럼 운영됩니다. 조경된 정원 속 야외 수영장 4개, 쌀쌀한 계절을 위한 실내 온수 수영장, 사우나, 피트니스 구역, 테니스 및 패들 코트가 있습니다. 골프를 즐기는 거주자에게는 로스 나란호스와 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스가 모두 약 2킬로미터 거리에 있으며, 연습 시설인 The Range도 비슷한 거리에 있습니다. 이 지역은 외지거나 고립된 곳이 아닙니다. 연중 활기가 있는 기존 주거 지역으로, 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 있어 지역 이동에 차량 의존도가 낮습니다. 동시에 24시간 보안이 있는 보안 게이트 단지는 1킬로미터 거리의 번잡한 푸에르토 바누스 해안과 아파트가 위치한 조용한 내부 거리 사이에 명확한 경계를 만듭니다. 공간, 보안, 도보권 편의시설을 모두 원하는 구매자에게 이 구성은 이 해안 구간에서 비교적 드문 경우입니다.
주변 환경은 주거적 평온함과 이 해안에서 가장 번화한 레저 중심지로의 즉각적인 접근이 결합되어 있습니다. 아파트는 누에바 안달루시아의 골프 밸리 지구에 위치하며, 말라벨라 서쪽 골프장들 사이에 자리한 아파트 단지와 빌라로 이루어진 기존 지역입니다. 직선거리 1킬로미터에 마리나가 있는 푸에르토 바누스는 레스토랑, 쇼핑, 나이트라이프를 제공하고, 1.2킬로미터 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르 전망대는 조용한 저녁 산책을 가능하게 합니다. 일상 인프라는 가깝습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 353미터, 전기차 충전소는 368미터, 약국은 888미터, 병원은 1.9킬로미터 거리에 있으며, 모두 직선거리 기준으로 실제 도보 경로는 다소 깁니다. 2킬로미터 이내에 데이터상 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과가 있어 계절에 좌우되지 않는 완전한 도시화된 서비스층을 보여줍니다. 교통은 해안 교외치고 합리적입니다. 버스 노선 10개가 정류장 50곳을 통해 이 지역을 운행하며 말라벨라와 산 페드로 방향으로 연결됩니다. 말라가 공항까지는 직선거리 45킬로미터로 교통 상황에 따라 차량 이동 시간 약 45~60분이며, 지브롤터 공항이 52킬로미터 거리의 대안입니다. 직선거리 7킬로미터의 말라벨라 시내는 문화, 의료, 쇼핑 선택지를 넓혀줍니다. 골프, 말라벨라, 공항 이동에는 차량이 여전히 유용하지만, 인근 동네는 도보로 다닐 수 있습니다.
지도는 Nueva Andalucía 골프 밸리 내 아파트의 위치를 보여줍니다. Puerto Banús와 그 해변의 바로 북쪽, 직선 거리 약 300미터 지점에 위치합니다. 골프장은 북쪽과 서쪽 약 2킬로미터 내에 집중해 있으며, Marbella 시내는 해안을 따라 동쪽 7킬로미터 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Costa del Sol 내에서 Nueva Andalucía는 특정한 위치를 차지합니다. Puerto Banús 바로 안쪽에 위치한 주거 및 골프 지역으로, Marbella 시내에서 직선 거리로 서쪽 약 7킬로미터 지점에 있습니다. 이 덕분에 해안의 다른 골프 중심 주소보다 Marbella-Banús 레저 축에 더 가깝습니다. 579,076명의 인구를 가진 지역 중심 도시 Málaga는 동쪽 54킬로미터에, Algeciras는 서쪽 59킬로미터에 있어 해안의 두 도시 거점을 이룹니다. 이 위치는 Costa del Sol 중부 특유의 밀집된 편의시설과 골프 밸리의 특성을 결합하여, 동쪽의 Torremolinos나 Benalmádena의 고층 밀집 지대와 차별화됩니다.
해변은 가장 가까운 주요 편의시설입니다. Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 301미터 떨어져 있으며, Playa Canina Ventura del Mar는 2.2킬로미터, Playa de Nagüeles는 3.1킬로미터 거리에 있습니다. 이는 직선 거리이므로 Puerto Banús 이후의 해변까지는 차량으로 몇 분이 소요됩니다. 지형은 사실상 평탄하며 해변까지의 경사도는 0.2%에 불과해 일상적인 이동은 물론 도보와 자전거 이용도 충분히 가능합니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다. Golf Los Naranjos(2.0km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1km), The Range 골프 레슨(데이터셋에 따라 2.0-1.9km), Magna Marbella Golf(3.1km)가 모두 가까운 반경 내에 있습니다. 스포츠 시설은 골프뿐만 아니라 2.9킬로미터 거리의 Polideportivo San Pedro, 3.6킬로미터 거리의 암벽등반 시설, 3.8킬로미터 거리의 CrossFit Marbella까지 확장됩니다. 장기 체류를 고려하는 가정에게는 British International School이 3.8킬로미터 거리에 있으며, 광역 지역에 초등학교 41개교와 중고등학교 28개교가 기록되어 있습니다. 의료 서비스는 의료 센터 5곳과 부동산 매물에서 1.9킬로미터 거리의 병원으로 충족됩니다. Málaga-Costa del Sol 공항(AGP)은 직선 거리로 45킬로미터, Gibraltar(GIB)는 52킬로미터입니다. 평탄한 지형, 밀집된 편의시설, 50개의 대중교통 정류장 덕분에 이곳은 지역 내에서 차량 없이도 생활 가능한 몇 안 되는 주소 중 하나입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 전형적인 지중해 연안 프로필을 보여줍니다. 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며 연평균은 19.2°C로, 겨울에도 테라스를 사용할 수 있을 만큼 온화하고 여름에는 해풍으로 완화됩니다. 수영 시즌은 약 6개월간 지속되며, 해수 온도가 20°C 이상인 시기는 대략 5월부터 10월까지입니다. 이 대지는 해수면에서 10미터 높이에 있으며 해변까지의 경사도는 단 0.2%로, 인근 일대의 지형이 전체적으로 평탄하다는 의미입니다. 이는 두 가지 실질적 장점이 있습니다. 집과 편의시설 사이에 계단이나 가파른 보행로가 없다는 점, 그리고 상점, 해변, 마리나까지 자전거로 쉽게 이동할 수 있다는 점입니다. 인근의 녹지 구조는 자연 그대로의 환경이라기보다는 지역을 둘러싼 골프장들로 구성되며, 해안선과 북쪽의 구릉지대가 더 넓은 경관을 제공합니다. 강수는 여름철을 제외한 시기에 집중되므로 야외 활동 시즌이 길고 대체로 건조합니다. 요약하면, 이 기후는 이 부동산 매물과 단지가 제공하는 테라스, 수영장, 정원의 연중 사용을 뒷받침합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 직선 거리로 301미터 떨어져 있어 사실상 동네 해변이라 할 수 있으며, 평탄한 지형 덕분에 도보로 몇 분이면 도착합니다. Playa Canina Ventura del Mar(2.2km, 반려견 동반 가능)와 Playa de Nagüeles(3.1km)는 보다 조용한 대안이며, Playa de Casablanca는 3.5킬로미터 거리에 있습니다. 개별 해변의 블루 플래그(Blue Flag) 지위는 데이터에 명시되어 있지 않아 이에 대한 언급은 하지 않습니다. 해변 이외의 여가 활동도 잘 갖춰져 있습니다. 약 3킬로미터 이내에 4곳의 골프 시설이 있으며, 그중 Los Naranjos와 Las Brisas 코스는 오랜 역사를 지닌 곳입니다. 1킬로미터 거리의 Puerto Deportivo José Banús 마리나는 해안 산책로, 보트 구경, 수상 활동을 제공하며, 5.3킬로미터와 6.7킬로미터 거리의 Marbella의 두 마리나가 선택지를 넓혀줍니다. 관광 인프라, 지역 내 52개 호텔과 약 12,800개의 객실, 는 성수기 몇 주를 제외하고도 활발하게 유지되는 목적지임을 보여주며, 이는 레스토랑과 서비스가 연중 운영된다는 점에서 중요합니다. 단지 자체적으로는 4개의 수영장, 실내 온수 수영장, 사우나, 피트니스 센터, 테니스장과 패들 코트가 있어 게이트 밖으로 나가지 않고도 일상적인 여가 활동이 가능합니다. 실내 온수 수영장은 해수와 야외 수영장 온도가 낮아지는 비수기에 특히 유용합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL793540
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
261m²에 고정 가격 750,000유로인 이 아파트는 Costa del Sol에서 흔히 마케팅되는 신축 분양 프로젝트와는 다른 세그먼트에 위치합니다. 비교 대상으로 나열된 개발 사업들, Torre del Mar의 Aquamar(269,950유로부터), Mijas의 Lantana Residencial(205,000유로부터), Estepona의 Etherna Homes 2(269,000유로부터), 은 모두 가격의 대략 3분의 1 수준 이하지만 서로 다른 시장에 자리합니다. Torre del Mar와 Mijas는 보다 계절적이고 스페인 내수 중심의 동부 및 중부 해안 입지이며, Estepona는 더 서쪽에 있고 제곱미터당 가격이 더 저렴하지만 중심 레저 축이 Marbella보다 얇습니다. 여기서 프리미엄 가격이 제공하는 것은 세 가지입니다. 첫째, 주소입니다. Nueva Andalucía의 골프 밸리는 Puerto Banús와 직접 맞닿아 있어 해변이 300미터, 마리나가 1킬로미터 거리에 있으며, 이는 Mijas나 Estepona가 어떤 가격대에서도 재현할 수 없는 골프 리조트 환경과 해안 근접성의 조합입니다. 둘째, 공간입니다. 침실 전용 욕실이 딸린 침실 2개, 게스트 화장실, 다용도실, 주차 공간 2곳, 창고 2곳을 갖춘 261m² 규모는 이 지역의 신축 분양 유닛이 이 예산보다 훨씬 높은 가격에서나 확보할 수 있는 체적입니다. 셋째, 단지입니다. 보안 게이트, 수영장 4개, 실내 온수 수영장, 완비된 스포츠 시설은 높은 관리비 없이 이런 편의시설 밀도를 갖춘 신축 분양이 거의 없다는 것을 의미합니다. 신축 분양 대비 트레이드오프도 마찬가지로 구체적입니다. 2004년 건물은 현행 에너지 성능 기준을 충족하지 못하며, 보일러, 냉난방 에어컨, 창호 등 설비가 20년 된 것이므로 점검과 예산 책정이 필요합니다. 예를 들어 이 부동산 매물과 Estepona의 Etherna Homes 2를 비교하는 구매자는 사실상 조용한 서부 입지의 현대적 효율을 갖춘 새 건축과, 확립된 보행 친화적 최상위 Marbella 주소에서 두 배의 공간 중에서 선택하게 되는 것입니다. 연간 4,743건의 주택 거래량은 활발하고 유동성 있는 중고 주택 시장을 나타내며, 이는 투자 회수 시점의 선택권을 원하는 구매자에게 중요합니다. 어느 쪽이 객관적으로 우월한 것은 아니며, 공간과 입지의 중요성이 높은지 새것과 효율성이 더 중요한지에 따라 선택이 달라집니다.
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