Questo appartamento con 2 camere da letto si trova nell'ambita urbanizzazione Los Naranjos de Marbella, Fase 2, nel cuore della Golf Valley di Nueva Andalucía. Offre una combinazione di comfort abitativo e accesso a una vivace vita di quartiere, con servizi e attrazioni a breve distanza. Progettato per sfruttare il clima mediterraneo, l'immobile si inserisce in un contesto residenziale consolidato, noto per la sua vicinanza a campi da golf di fama mondiale e alla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella rinomata urbanizzazione Los Naranjos de Marbella, questo appartamento vanta una posizione strategica. La prossimità a Puerto Banús (1 km) e a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m), lo rende un punto di appoggio ideale per chi cerca la vicinanza al mare e alla vita del porto. La zona è ben collegata e offre facile accesso a servizi essenziali.
L'appartamento è concepito per rispondere a esigenze abitative diversificate. Con due camere da letto e due bagni, offre spazio funzionale per coppie, piccole famiglie o come residenza secondaria. La terrazza privata e la luminosità degli interni sono pensate per godere del clima mite, mentre la vicinanza ai servizi supporta uno stile di vita pratico e confortevole.
Costruito originariamente nel 1970, questo appartamento ha visto una fase di completamento che lo rende pronto per l'occupazione. Pur essendo un'abitazione esistente, si inserisce in un contesto di sviluppo urbano consolidato nella Golf Valley. La sua natura completata significa che non ci sono fasi di costruzione attive in corso per questa specifica unità.
L'immobile, completato nel 1970, non dispone delle ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o materiali di costruzione moderni che si trovano nei nuovi sviluppi. L'orientamento non copre tutte le direzioni cardinali, limitando potenzialmente la luce solare in determinate ore del giorno. Non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne, essendo situato prevalentemente all'interno di un'urbanizzazione.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona consolidata e ben servita della Costa del Sol. È una scelta indicata per professionisti che lavorano nella regione o che desiderano un facile accesso ai campi da golf e alla vita marina di Puerto Banús. Coppie o piccole famiglie potrebbero trovare lo spazio funzionale per una vita quotidiana comoda, potendo contare su servizi e scuole nelle vicinanze (41 scuole primarie, 28 secondarie nel raggio di 2 km). Investitori immobiliari potrebbero considerarlo per il potenziale di affitto, data la popolarità della zona tra turisti e residenti internazionali. La vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (45 km) lo rende accessibile per chi viaggia frequentemente, suggerendo un utilizzo come base per esplorare la regione o come punto di appoggio per soggiorni prolungati.
L'appartamento, completato nel 1970, presenta finiture che riflettono lo standard costruttivo dell'epoca, con elementi aggiornati per mantenere un buon livello di abitabilità. La cucina è completamente attrezzata, integrata nell'area living, suggerendo una funzionalità moderna. I pavimenti in legno nel soggiorno contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata (calda e fredda), un elemento essenziale per il comfort durante tutto l'anno nella regione. La presenza di caminetto aggiunge un elemento di comfort tradizionale. Le finestre offrono viste sul giardino e sulla piscina comunitaria, integrando l'ambiente esterno. Lo stato generale è descritto come eccellente, implicando una manutenzione regolare e una buona cura nel tempo.
L'appartamento con 2 camere da letto è proposto al prezzo di €495.000. Questa cifra lo posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la posizione ricercata nella Golf Valley di Nueva Andalucía e la prossimità a servizi e infrastrutture di pregio. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già completata. Le opzioni di prezzo all'interno di un contesto simile possono variare significativamente in base a fattori quali la vista, la metratura esatta, il piano e lo stato di manutenzione. Data la natura consolidata dell'urbanizzazione, le unità disponibili sono principalmente sul mercato secondario, con prezzi influenzati dalle condizioni attuali.
Questo appartamento si inserisce nel tessuto urbano di Nueva Andalucía, un'area della Costa del Sol nota per la sua offerta residenziale e la vicinanza alle attrazioni. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un ritmo rilassato, tipico della regione, con la comodità di avere servizi come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ristoranti (69 nel raggio di 2 km) a portata di mano. La vicinanza al mare, a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a rinomati campi da golf, come Golf Los Naranjos (2.0 km), definisce ulteriormente lo stile di vita. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane, sebbene la Golf Valley sia tradizionalmente più orientata al veicolo privato.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente residenziale dinamico, noto come la 'Golf Valley'. La vita qui è scandita dalla vicinanza a campi da golf di fama mondiale, a soli pochi chilometri di distanza, e dalla prossimità alla cosmopolita Puerto Banús e alle spiagge. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte grazie a supermercati, farmacie e una vasta gamma di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km. La zona offre anche un'ampia scelta di istituzioni educative, dalle scuole primarie alle internazionali, rendendola attraente per famiglie. La forte presenza turistica si riflette nell'offerta di hotel e servizi, creando un'atmosfera vivace ma anche un potenziale per investimenti in affitti.
L'ubicazione di questo appartamento è all'interno della prestigiosa Golf Valley di Nueva Andalucía, una zona residenziale rinomata tra Marbella e Puerto Banús. La mappa evidenzia la vicinanza a importanti campi da golf, alla marina e alla linea costiera, delineando un'area di forte attrattiva per un pubblico internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Málaga. È adiacente alla vivace Marbella (7 km) e alla marina di Puerto Banús, entrambe destinazioni rinomate per il turismo di lusso e lo stile di vita. A est, la città di Málaga (54 km) offre un hub culturale e di trasporti con un aeroporto internazionale. Verso ovest, Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto commerciale. Questa collocazione centrale consente un facile accesso alle principali arterie stradali, collegando la regione con altre aree della Costa del Sol e con l'Andalusia occidentale.
La posizione dell'appartamento garantisce un'ottima raggiungibilità. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, distano solo 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. I principali campi da golf della zona, tra cui Golf Los Naranjos, sono a circa 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 45 km in linea d'aria, facilitando i collegamenti internazionali. I servizi essenziali sono a breve distanza: un supermercato si trova a 353 metri e una farmacia a 64 metri. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze (con 10 linee attive) offre alternative all'uso dell'auto per spostamenti locali e verso le città vicine come Marbella (7 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 10 metri sul livello del mare, l'appartamento beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17.8°C e oscillazioni tra i 12°C e i 26°C. Le giornate soleggiate sono una costante, con un periodo di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per attività acquatiche. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante nella zona costiera circostante. L'ambiente è caratterizzato da aree verdi curate all'interno dell'urbanizzazione, che offrono scorci sul paesaggio circostante, sebbene non siano presenti grandi parchi naturali nelle immediate vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo facile accesso al mare e alle attività costiere. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata: campi come Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas si trovano entro un raggio di 2.1 km. Le strutture sportive includono centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km), offrendo opportunità per diverse discipline. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce ulteriormente l'offerta ricreativa legata al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Málaga. È adiacente alla vivace Marbella (7 km) e alla marina di Puerto Banús, entrambe destinazioni rinomate per il turismo di lusso e lo stile di vita. A est, la città di Málaga (54 km) offre un hub culturale e di trasporti con un aeroporto internazionale. Verso ovest, Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto commerciale. Questa collocazione centrale consente un facile accesso alle principali arterie stradali, collegando la regione con altre aree della Costa del Sol e con l'Andalusia occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL988122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questo appartamento a Nueva Andalucía presenta un punto di prezzo significativamente più elevato. Questa differenza è attribuibile alla location primaria nella Golf Valley di Marbella, una zona consolidata e di alto profilo con una forte domanda, vicinanza a servizi di lusso come Puerto Banús e campi da golf di fama mondiale. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni con prezzi di partenza inferiori, questa proprietà, pur essendo completata nel 1970, si beneficia della maturità e dell'attrattiva intrinseca di una delle aree più desiderate della Costa del Sol. La domanda in questa zona tende a sostenere valori immobiliari più alti, riflettendo la qualità della vita, le infrastrutture esistenti e il potenziale di apprezzamento nel tempo, piuttosto che le caratteristiche di una nuova costruzione.
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