关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的洛斯纳兰霍斯德马拉加（Los Naranjos de Marbella）开发区，该区域以其靠近高尔夫球场而闻名。距离海滨约301米，靠近巴努斯港（Puerto Banús）和沿海地区的众多便利设施。该位置有利于享受周边城市环境的活力，同时也提供通往海岸休闲区域的便捷通道。
该物业为寻求舒适、便利生活方式的买家而设计。两间卧室和两间浴室的布局满足了对功能性空间的需求，特别适合小家庭、情侣或需要独立工作室的个人。它靠近生活设施、交通枢纽和娱乐场所，使其成为一个实用且宜居的选择，适合那些希望在高效的居住环境中享受阳光海岸的人。
此物业为已于1970年完工的现有建筑。它不属于新建项目，这意味着它没有传统的“新房”交房时间表。买家可以立即入住，并在购买后立即开始享受该地区的生活。该公寓属于一个成熟的社区，可能已经经历了多次翻新或升级，提供了稳定且有保障的居住环境。
该物业不提供新建项目带来的最新技术和设计标准。由于建于1970年，其能源效率等级可能不如现代建筑。此外，它不提供直接的海滨通道，尽管距离海滩仅301米。该物业的朝向（东、东南、南、西南、西）虽能提供良好采光，但具体取决于阳台和窗户的位置，可能无法提供全天候的阳光直射。
该公寓特别适合那些寻求在成熟社区中获得稳定居住体验的买家。如果您希望在西班牙南海岸拥有一个便利的度假屋，或者正在寻找一个能够全年舒适居住的住所，这里的设施和服务将满足您的需求。例如，对于热爱高尔夫的人士，项目附近拥有多个知名高尔夫球场，非常适合日常练习。家庭可能会欣赏靠近国际学校的便利性，以及该地区提供的安全且设施齐全的环境。对于希望享受地中海生活方式但又不愿远离城市便利的人来说，该地点提供了一个绝佳的平衡。无论是将其作为租赁投资，还是作为永久居所，其靠近海滩、码头和丰富的餐饮娱乐场所，都使其成为一个多功能的选择，能够适应不同的生活节奏和偏好。
该公寓建于1970年，虽然具体细节未详述，但可以推断其在完工时具备当时的建造标准。作为一项已有年头的房产，其内部装修和技术设备可能已进行过更新以符合现代居住要求。通常，此类物业会注重实用性和舒适性。例如，它配备了空调系统（冷热两用），以应对不同季节的气候变化，并且可能带有壁炉，为客厅增添温暖。其朝向（东、东南、南、西南、西）意味着室内享有充足的自然光照，可以提升居住舒适度。社区提供了维护良好的热带花园和多个公共游泳池，这表明了对公共区域的持续投入。鉴于其位于热门地区，买家通常会期望并有机会对内部进行个性化升级，以达到更高的装修和技术标准。
该两居室公寓的起价为495,000欧元。这个价格定位反映了其在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）黄金地段的价值，该地区以其优质的生活设施、靠近海滩和高尔夫球场而闻名。虽然具体价格会因单位的楼层、朝向和具体景观而有所不同，但495,000欧元是进入该地区高端住宅市场的一个起点。由于该物业已完工，其供应是现成的，为潜在买家提供了直接购房和入住的机会，这在当前市场环境中具有一定吸引力。该地区的房产交易活跃（4,743笔交易），表明市场具有流动性。
该公寓位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的洛斯纳兰霍斯德马拉加（Los Naranjos de Marbella）地区，这是一个成熟且充满活力的社区。居住在此意味着置身于一个便利设施触手可及的环境中，步行即可到达超市、药店，且距离巴努斯港（Puerto Banús）和马拉加（Marbella）等主要城镇仅有很短的车程。该地区以其高尔夫球场而闻名，提供丰富的户外活动机会。周围有69家餐厅、10家咖啡馆和各种商店，日常生活便利。海滩距离也非常近，为居民提供了享受地中海气候和海滨生活方式的便利。该地区也受到国际居民的欢迎，拥有多所国际学校和健全的医疗保健网络，为长期居住提供了坚实的基础。这是一个融合了城市便利性和海滨度假魅力的生活场所。
居住在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）意味着拥抱一种融合了活力与便利的生活方式。该区域被认为是马拉加省（Málaga）内最受欢迎的地带之一，尤其以其高尔夫设施而闻名，这里集中了多家顶级球场。同时，它紧邻著名的巴努斯港（Puerto Banús），这里汇聚了高端商店、时尚餐厅和热闹的夜生活，为居民提供了丰富的娱乐选择。从日常生活的角度来看，步行即可到达超市（353米）和药店（64米），医院（1.9公里）和健康中心（5个）也近在咫尺，保障了健康需求的便利性。该地区拥有完善的教育资源，包括41所小学和28所中学，其中不乏国际学校，如英国国际学校（3.8公里），为家庭提供了多样化的教育选择。便利的公共交通（10条线路，50个站点）也使得区域内出行或前往周边城镇（如马拉加）变得容易。
此地图标记了物业在马拉加省新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的精确位置。它展示了该物业如何融入一个成熟的住宅区，周围环绕着高尔夫球场、城市设施和著名的巴努斯港（Puerto Banús）。地图突显了该物业靠近海滩的特点，并提供了到附近主要城镇（如马贝拉）和交通枢纽（如机场）的距离信息，以帮助潜在买家理解其地理背景和便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）心脏地带的新安达卢西亚（Nueva Andalucía），紧邻热闹的马贝拉（Marbella）。它在区域内的战略位置使其能够轻松连接该地区的主要城市。距离繁华的马贝拉市中心仅7公里，居民可以方便地享受其商店、餐厅和文化活动。而更大的区域中心，如马拉加市（Málaga），距离约54公里，那里有主要的国际机场和更广泛的城市服务。阿拉塞纳（Algeciras）位于约59公里处，提供了通往直布罗陀海峡的另一条途径。该位置受益于其靠近海滨和主要交通干道的优势，同时又处于一个相对宁静的城市化区域内，为日常生活和旅行提供了便利。
该公寓的地理位置提供了出色的可达性。距离普拉亚德普埃尔托巴努斯（Playa de Puerto Banús）等海滩仅301米，方便享受海滨活动。其距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（Malaga-Costa del Sol Airport, AGP）直线距离约45公里，前往国际航班非常便捷。该地区还拥有密集的运动设施，包括多个高尔夫球场，如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos，2.0公里），以及体育中心。生活便利设施近在咫尺，例如最近的超市仅353米，药店仅64米，生活所需触手可及。此外，它距离国际学校（如英国国际学校，3.8公里）和医疗机构（如医院，1.9公里）也相当近，为居民的家庭和健康提供了保障。该区域有10条公共交通线路和50个公交站点，使得在区域内出行也较为方便。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海平面约10米处，享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，冬季温暖，夏季炎热。年平均气温范围在12°C至26°C之间，为户外活动提供了良好的条件。这里的日照充足，游泳季节预计可持续4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合进行水上活动。该地区的海拔高度较低，靠近海岸，这意味着它享有相对温和的微气候，远离内陆的极端温度。坡度向海滩方向为0.2%，非常平缓，增加了海滩的可达性。年平均湿度和降雨量数据虽未提供，但地中海气候通常意味着夏季干燥，冬季有降雨。当地每年有32个公共假期，为体验当地文化提供了机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质的蓝色海岸（Blue Flag）海滩，为居民提供了丰富的休闲选择。最近的海滩是普拉亚德普埃尔托巴努斯（Playa de Puerto Banús），距离仅301米，是享受日光浴和海滨活动的热门地点。其他海滩如普拉亚卡尼纳文图拉德尔马尔（Playa Canina Ventura del Mar，2.2公里）和普拉亚德纳古埃莱斯（Playa de Nagüeles，3.1公里）也提供了不同的海滨体验。高尔夫爱好者将特别满意，因为该区域是著名的“高尔夫谷”，集中了如高尔夫洛斯纳兰霍斯（Golf Los Naranjos，2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家高尔夫俱乐部拉斯布里萨斯（Real Club de Golf Las Brisas，2.1公里）等一流球场。此外，附近还有体育中心，如波利德波尔蒂沃圣佩德罗（Polideportivo San Pedro，2.9公里），为喜爱运动的居民提供了多种选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）心脏地带的新安达卢西亚（Nueva Andalucía），紧邻热闹的马贝拉（Marbella）。它在区域内的战略位置使其能够轻松连接该地区的主要城市。距离繁华的马贝拉市中心仅7公里，居民可以方便地享受其商店、餐厅和文化活动。而更大的区域中心，如马拉加市（Málaga），距离约54公里，那里有主要的国际机场和更广泛的城市服务。阿拉塞纳（Algeciras）位于约59公里处，提供了通往直布罗陀海峡的另一条途径。该位置受益于其靠近海滨和主要交通干道的优势，同时又处于一个相对宁静的城市化区域内，为日常生活和旅行提供了便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL988122
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区相比，新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的房产市场，特别是洛斯纳兰霍斯（Los Naranjos）区域，以其高尔夫设施和靠近巴努斯港（Puerto Banús）的地理位置而闻名，这通常意味着较高的价格水平。例如，本项目起价为495,000欧元。相较于诸如托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等东部沿海地区，新安达卢西亚的价格明显更高。这些东部地区通常提供更具竞争力的起始价格，但可能在海滨高端设施和名气方面稍逊一筹。同样，埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）也属于价格区间较低的范围，但它可能距离主要高尔夫谷地带较远，或者其配套设施与新安达卢西亚的成熟度和独特性有所不同。本项目的价格反映了其在地理位置、周边配套（尤其是高尔夫和海滨通道）以及成熟社区内的价值。虽然其建成年份较早，但其位置和提供的生活方式是该区域特有的吸引力，区别于价格更低的、但配套可能有所不同的其他沿海开发项目。
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