Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho, localizado na urbanização Los Naranjos de Marbella, Fase 2, oferece uma oportunidade residencial na prestigiada área de Nueva Andalucía. Com uma área útil de 104 m², este imóvel, concluído em 1970, combina localização urbana com proximidade a comodidades essenciais e a reconhecidas infraestruturas de golfe. A sua posição na Costa del Sol posiciona-o num contexto de elevada procura por propriedades residenciais e de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, este apartamento beneficia de uma localização urbana consolidada. A proximidade a Puerto Banús (1.0 km) e a vários pontos de interesse costeiro como a Playa de Puerto Banús (301 m) sublinha a sua ligação ao litoral. A área circundante é caracterizada pela presença de serviços e infraestruturas, com supermercados (353 m) e farmácias (64 m) a curta distância, facilitando o dia a dia.
Destinado a compradores que procuram um estilo de vida ativo e conectado, este imóvel responde a necessidades de proximidade a serviços e lazer. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés no raio de 2 km, juntamente com campos de golfe a 2 km, sugere um ambiente propício a atividades sociais e desportivas. A configuração de dois quartos é funcional para casais, pequenas famílias ou como residência secundária.
O imóvel foi concluído em 1970, indicando um caráter de reabilitação ou modernização em vez de construção nova. A descrição como Fase 2 de uma urbanização consolidada sugere que o projeto se insere num contexto edificado existente. O foco recai, portanto, na localização e características atuais da propriedade, e não em novas fases de construção ou datas de entrega futuras.
Este imóvel não oferece as características de uma construção de primeira linha de mar, estando localizado a 301 metros da praia mais próxima. Não se destina a compradores que procuram isolamento ou tranquilidade absoluta, dada a sua localização numa zona urbana com elevada densidade de serviços e tráfego. A antiguidade da construção (1970) pode implicar considerações sobre a manutenção e atualizações de infraestruturas internas.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência permanente ou secundária numa localização estabelecida e com acesso a múltiplos pontos de interesse. É uma opção para compradores que valorizam a proximidade a serviços urbanos, como lojas e restaurantes, e a infraestruturas de lazer, nomeadamente campos de golfe e marinas. Famílias com filhos em idade escolar podem considerar a proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias na área circundante. Investidores podem ver potencial devido à localização numa zona turística consolidada, com 52 hotéis na região, sugerindo demanda para arrendamento. A ausência de uma construção nova significa que é mais adequado para quem prefere imóveis com história e carácter, em vez de designs modernos.
A propriedade, concluída em 1970, apresenta um estado de conservação descrito como 'excelente'. Embora detalhes específicos sobre os materiais de acabamento não sejam fornecidos, a menção a jardins tropicais e piscinas comuns de 'belíssima manutenção' sugere um cuidado geral com as áreas partilhadas. A orientação Leste, Sudeste, Sul, Sudoeste e Oeste indica uma boa exposição solar, com potencial para luz natural abundante em diferentes momentos do dia. As características de climatização incluem ar condicionado (quente e frio), e a presença de lareira adiciona um elemento de conforto. A cozinha está totalmente equipada e integrada com a área de estar, promovendo um ambiente funcional e social.
Com um preço anunciado de €495.000, este apartamento de dois quartos posiciona-se num segmento de mercado específico dentro de Nueva Andalucía. A disponibilidade para entrega imediata, dada a conclusão da construção em 1970, significa que não há prazos de espera relacionados com a construção. A área de 104 m² sugere uma relação preço-m² de aproximadamente €4.759, indicando um valor alinhado com propriedades estabelecidas em zonas de alta procura na Costa del Sol. A oferta de duas casas de banho contribui para o valor percebido, especialmente para famílias ou como residência de férias.
Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', oferece um ambiente urbano dinâmico, onde a conveniência coexiste com o acesso a atividades de lazer de alta qualidade. Este apartamento situa-se numa urbanização que proporciona um sentido de comunidade, com jardins tropicais e piscinas comuns. O quotidiano é marcado pela facilidade de acesso a uma vasta gama de serviços, desde mercados a centros de saúde, e pela proximidade a marinas de prestígio como Puerto Banús. A presença de inúmeros restaurantes e cafés fomenta um estilo de vida socialmente ativo. Para os entusiastas do golfe, os campos de renome mundial estão a poucos minutos de distância. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos e pela acessibilidade para caminhadas e ciclismo, tornando-o um local prático para quem valoriza ter tudo ao alcance.
Viver em Nueva Andalucía significa estar integrado num ambiente urbano vibrante, conhecido pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à costa. A 7 km de Marbella e a 54 km de Málaga, oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e o acesso a grandes centros urbanos. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, facilita a locomoção sem depender exclusivamente de carro. A densidade de serviços na vizinhança, incluindo 69 restaurantes e 3 farmácias num raio de 2 km, assegura que as necessidades diárias sejam facilmente atendidas. O clima ameno, com temperaturas médias entre 12°C e 26°C, incentiva a vida ao ar livre durante todo o ano.
A localização em Nueva Andalucía, Málaga, coloca este imóvel no coração da Costa del Sol. A proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe e a linha costeira é evidente na disposição geográfica. A área urbana densamente povoada contrasta com as extensas áreas verdes dedicadas ao golfe, características desta região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um enclave dentro do município de Marbella. Posiciona-se estrategicamente entre a vibrante cidade de Marbella (7 km) e as infraestruturas da costa oeste. A sua proximidade a Puerto Banús (1 km) confere-lhe um estatuto de prestígio, associado a um estilo de vida de luxo e lazer. Em comparação com Málaga (54 km), que oferece um ambiente urbano maior e mais cosmopolita, esta localização foca-se mais na oferta de resort e atividades de lazer costeiro, mantendo um acesso razoável às comodidades de uma cidade maior.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45 km, enquanto Gibraltar se situa a cerca de 52 km. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância de 301 metros, e outras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Para os golfistas, campos de renome como Los Naranjos estão a 2.0 km. A infraestrutura local é robusta, com um supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e um centro de saúde a 1.9 km. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros reflete a modernização da área.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, numa zona com uma inclinação suave de 0.2% em direção à praia, indicando um terreno predominantemente plano. O clima mediterrânico da Costa del Sol é caracterizado por uma temperatura média anual de 17.8°C, com variações entre 12°C e 26°C. O período propício para banhos de mar estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A região beneficia de um elevado número de horas de sol anuais, promovendo um estilo de vida ao ar livre e atividades náuticas durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um atrativo significativo, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Embora não seja explicitamente mencionada como 'Blue Flag', a sua localização numa área turística de prestígio sugere um bom padrão de manutenção. A oferta de lazer é vasta, centrada no golfe com múltiplos campos a menos de 3 km, incluindo Los Naranjos e Las Brisas. Para além disso, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e instalações para escalada e CrossFit. A marina de Puerto Banús, a 1.0 km, oferece oportunidades adicionais para desportos aquáticos e lazer náutico.
Fonte: OpenStreetMap
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, um enclave dentro do município de Marbella. Posiciona-se estrategicamente entre a vibrante cidade de Marbella (7 km) e as infraestruturas da costa oeste. A sua proximidade a Puerto Banús (1 km) confere-lhe um estatuto de prestígio, associado a um estilo de vida de luxo e lazer. Em comparação com Málaga (54 km), que oferece um ambiente urbano maior e mais cosmopolita, esta localização foca-se mais na oferta de resort e atividades de lazer costeiro, mantendo um acesso razoável às comodidades de uma cidade maior.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL988122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização consolidada numa área de alta procura, embora seja uma construção mais antiga (1970). Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial em Mijas (€205,000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259,000) representam desenvolvimentos mais recentes, frequentemente com preços mais acessíveis, mas localizados em áreas distintas da província de Málaga. Torre del Mar e Mijas oferecem um ambiente mais tranquilo, enquanto Estepona tem vindo a desenvolver novas áreas residenciais de luxo. A proximidade imediata a Puerto Banús e a um 'Vale do Golfe' estabelecido confere a este imóvel um posicionamento único. Enquanto os novos empreendimentos podem focar-se em designs contemporâneos e eficiência energética de última geração, esta propriedade oferece o carácter de uma urbanização madura com acesso a infraestruturas de lazer estabelecidas, refletido no seu preço de €495.000, que é superior aos exemplos mencionados, mas justificado pela localização premium e serviços circundantes.
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