Dieses Apartment in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Küstenregion mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Die südlich ausgerichtete 116 m²-Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die voll ausgestattete Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Komplex mit Dachpool und Tiefgarage. Die Lage kombiniert die Annehmlichkeiten eines urbanen Umfelds mit der Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Marina von Puerto Banús.
Verglichen mit anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich diese Wohnung in Nueva Andalucía im mittleren bis gehobenen Preissegment. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) sind zwar günstiger, bieten jedoch nicht die gleiche exklusive Lage zwischen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt ebenfalls preislich unter dem hier angebotenen Apartment, hat aber nicht die gleiche Infrastruktur und städtische Anbindung. Der Standort Nueva Andalucía ist durch seine Nähe zu Marbella und die hohe Dichte an Golfplätzen geprägt, was ihn von anderen Wohngegenden wie Torre del Mar oder Estepona unterscheidet. Während in diesen Gegenden oft mehr touristischer Einfluss herrscht, bietet Nueva Andalucía eine ausgewogenere Mischung aus internationalem Flair und spanischem Alltagsleben. Die Qualität der Bauausführung und die vollständige Möblierung rechtfertigen den Preis im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem westlichen Teil von Marbella, nur 301 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit diversen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite. Die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen prägt das charakteristische Erscheinungsbild der Gegend.
Die drei Schlafzimmer bieten Platz für Familien oder als dauerhafter Wohnsitz. Die zwei Bäder und die voll ausgestattete Küche mit separater Waschküche erfüllen praktische Alltagsanforderungen. Der Gemeinschaftspool und die private Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche für Freizeit und Entspannung.
Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Als Komplettanlage sind alle Gemeinschaftseinrichtungen bereits in Betrieb und verfügbar. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf eine gute Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung hindeutet, ohne dass currently noch Baumaßnahmen erwartet werden.
Die Immobilie verfügt nicht über einen privaten Pool, sondern nutzt den Gemeinschaftspool des Komplexes. Es handelt sich nicht um eine Neubaueigentumswohnung im Entwicklungsstadium, sondern um eine bereits bestehende Immobilie. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Einschränkung darstellen kann.
Diese Wohnung passt besonders für Personen oder Familien, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht sie attraktiv für Familien mit Kindern. Golfbegeisterte finden hier ideale Bedingungen mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Auch als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte eignet sich die Immobilie gut, da sie vollständig möbliert und bezugsfertig ist. Die gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Versorgung in Gehweite spricht auch Personen an, die im Ruhestand ein angenehmes Klima und eine aktive Lebensweise suchen. Die Lage in einer etablierten Wohngegend ohne lauten Tourismusbetrieb bietet eine ausgewogene Mischung aus spanischem Lebensgefühl und internationalem Flair.
Die Wohnung weist eine hochwertige Ausstattung auf, die durch die Beschreibung als "ausgezeichneter Zustand" unterstrichen wird. Die Böden sind mit Holzmaterial verlegt, was eine warme und edle Optik erzeugt. Die Küchenmöbel sind modern und funktional gestaltet, mit ausreichend Stauraum und separater Waschküche für zusätzliche Gerätschaften. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und befinden sich laut Angaben in einem sehr guten Zustand. Die fest installierten Kleiderschränke in den Schlafzimmern bieten viel Platz und sind qualitativ hochwertig verarbeitet. Die weiße Farbgebung der Einrichtung und Wände schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die gut mit den Holzelementen harmoniert. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine optimale passive Sonneneinstrahlung, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Der Preis für diese dreizimmerige Wohnung mit 116 m² Wohnfläche liegt bei 440.000 €. Damit bewegt sich die Immobilie im mittleren bis gehobenen Preissegment der Region Nueva Andalucía. Bei dieser Größe und Ausstattung sowie der privilegierten Lage nahe Puerto Banús und den Golfplätzen entspricht der Preis dem lokalen Markt. Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten, was eine zusätzliche Investition in Inneneinrichtung spart.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch eine ausgeglichene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Erholungsmöglichkeiten geprägt. Morgens kann man auf der südgerichteten Terrasse das Frühstück bei Sonnenschein genießen, bevor man zu Fuß zum nahegelegenen Supermarkt oder zu den Geschäften in der Umgebung geht. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht sowohl Einkaufserlebnisse als auch Besuche in exklusiven Restaurants und Bars. Nachmittags bieten sich mehrere Möglichkeiten: Ein Golfspiel auf einem der nahegelegenen Plätze, ein Besuch am Strand oder die Nutzung des Dachpools. Abends kann man die lokale Gastronomie erkunden oder den Sonnenuntergang über dem Meer genießen. Die gute Anbindung an Marbella und die Küstenstraße ermöglicht auch Ausflüge in die Umgebung. Das Leben hier ist aktiv, ohne stressig zu sein, und bietet genügend Abwechslung zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Die Umgebung des Apartments in Nueva Andalucía bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius finden sich 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was die städtische Prägung des Viertels unterstreicht. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung und mehrere Zahnarztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien mit Kindern gibt es internationale Schulen wie die British International School in 4,2 km Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist gut mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht zudem die Nutzung der dortigen Infrastruktur und kulturellen Angebote.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage des Apartments in Nueva Andalucía zwischen Puerto Banús und den Golfplätzen. Die Gehwege zu den Geschäften und zum Strand sind gut erkennbar, ebenso die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht auch die Nähe zu den internationalen Schulen und dem Flughafen.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Teil des urbanen Bereichs dieser prestigeträchtigen Küstenstadt. Mit einer Entfernung von nur 7 km zum Zentrum von Marbellas ist die Integration in das städtische Leben gewährleistet, ohne direkt im Zentrum zu liegen. Die größeren Städte der Region sind Málaga (54 km, 579.076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121.957 Einwohner). Die strategische Lage zwischen den städtischen Zentren und der Küste macht Nueva Andalucía zu einer beliebten Wohngegend für Einheimische und internationale Residenten gleichermaßen.
Die nächsten Strände befinden sich in unmittelbarer Nähe: Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km und Playa de Nagüeles 3,1 km. Die Golfplätze Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas sind alle innerhalb von 2,1 km zu erreichen. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt, was etwa 35-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Die Stadt Marbella mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur 7 km entfernt. Die Autobahnanbindung ermöglicht gute Verbindungen zu anderen Städten der Costa del Sol wie Estepona und Fuengirola.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Meer ist etwa fünf Monate im Jahr warm genug zum Schwimmen (Wassertemperatur über 20°C). Die geringe Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie (0% Hänge zum Strand hin) schaffen milde klimatische Bedingungen. Die Kombination aus Meer, Bergen und der intensiven Sonneneinstrahlung schafft ein angenehmes Mikroklima, das das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Lage attraktiv für Wassersport- und Strandliebhaber. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist bekannt für seine exklusive Umgebung und guten Service. Für Golfbegeisterte bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Top-Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km), ein Kletterzentrum (Rocodromo, 3,2 km) und eine CrossFit-Anlage (3,5 km) ergänzen das sportliche Angebot. Die Marina Puerto José Banús in 0,7 km Entfernung bietet Möglichkeiten für Wassersport und hat eine lebendige Atmosphäre mit Restaurants und Boutiquen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen Teil des urbanen Bereichs dieser prestigeträchtigen Küstenstadt. Mit einer Entfernung von nur 7 km zum Zentrum von Marbellas ist die Integration in das städtische Leben gewährleistet, ohne direkt im Zentrum zu liegen. Die größeren Städte der Region sind Málaga (54 km, 579.076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121.957 Einwohner). Die strategische Lage zwischen den städtischen Zentren und der Küste macht Nueva Andalucía zu einer beliebten Wohngegend für Einheimische und internationale Residenten gleichermaßen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL092495
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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