Questo appartamento di 116 m² con tre camere da letto e due bagni si trova a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. L'immobile, già completato, offre una vista panoramica sul mare e sulle montagne. La proprietà si trova al sesto piano, beneficiando di una privacy eccellente e di un'abbondante luce naturale. La sua posizione strategica permette di accedere facilmente a campi da golf, scuole internazionali e negozi di alta gamma, mantenendo allo stesso tempo la tranquillità della zona residenziale.
Nueva Andalucía si distingue come una delle zone residenziali più prestigiose della Costa del Sol, offrendo un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. Rispetto a progetti simili in altre località, come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (prezzi da 205.000 €) e Etherna Homes 2 a Estepona (prezzi da 259.000 €), Nueva Andalucía presenta prezzi medi più elevati, giustificati dalla sua posizione strategica vicino a Marbella e Puerto Banús. A differenza di Torre del Mar, che è più orientata a un turismo di massa, Nueva Andalucía mantiene un carattere più esclusivo e residenziale. Rispetto a Mijas, che si trova in una posizione più elevata e panoramica ma più distante dalle spiagge, Nueva Andalucía offre un migliore compromesso tra vista mare e accessibilità. Anche rispetto a Estepona, che è più distante da Marbella e dai principali servizi internazionali, Nueva Andalucía beneficia di una posizione più centrale e ben collegata. La caratteristica distintiva di Nueva Andalucía è la sua doppia vocazione: da un lato la vicinanza al lusso e allo sfarzo di Puerto Banús, dall'altro la tranquillità di un ambiente residenziale ben piantanato. Questo profilo distintivo, combinato con la presenza di eccellenti campi da golf e scuole internazionali, rende Nueva Andalucía particolarmente adatta a una clientela internazionale che cerca una residenza permanente di prestigio o una seconda casa di alta gamma.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona residenziale di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, a soli 7 metri sul livello del mare. La sua posizione privilegiata offre un facile accesso sia alle spiagge che alle infrastrutture urbane, con numerosi servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf prestigiosi definisce il carattere esclusivo di questa posizione strategica sulla Costa del Sol.
Questo appartamento soddisfa le esigenze abitative di chi cerca una residenza permanente o una casa per le vacanze. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per famiglie o per ospiti, mentre i due bagni garantiscono funzionalità e privacy. La disposizione open-plan e la terrazza privata creano un'area conviviale adatto per momenti di socializzazione, con l'aria condizionata che assicura comfort durante tutto l'anno.
L'edificio è già stato completato e consegnato, eliminando qualsiasi incertezza associata a progetti in fase di costruzione. L'appartamento è in condizioni eccellenti, con finiture moderne e di alta qualità. Tutti gli spazi comuni, inclusa la piscina sul tetto, sono già pienamente operativi e accessibili ai residenti. La proprietà rappresenta una soluzione immediata senza tempi di attesa per la consegna.
Questo progetto non offre giardini privati o spazi esterni esclusivi oltre alla terrazza. Non è una proprietà isolata o indipendente, essendo parte di un condominio con regole condivise. La posizione urbana significa che manca l'isolamento completo tipico delle zone rurali. Inoltre, l'appartamento non dispone di servizi personali come portineria 24 ore o servizi di concierge dedicati esclusivamente a questa unità.
Questo appartamento si adatta perfettamente a famiglie che cercano una residenza permanente nella soleggiata Costa del Sol, offrendo spazio sufficiente per tre camere da letto e la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a soli 4,2 km di distanza. È adatto anche per coppie che desiderano una seconda casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare familiari e amici nelle camere aggiuntive. La posizione è particolarmente adatta a chi apprezza il golf, con tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km di distanza. Anche gli appassionati di vita marinaresca troveranno in questa proprietà la location perfetta, con Puerto Banús a pochi passi e numerose spiagge facilmente raggiungibili. Per professionisti che lavorano a distanza, l'appartamento offre fibra ottica e una tranquillità adatta allo smart working, combinata con la vicinanza a tutti i servizi necessari. Inoltre, rappresenta un'opportunità interessante per investitori immobiliari interessati al mercato delle locazioni stagionali, data la sua posizione strategica e l'accesso a numerose attrazioni turistiche.
L'appartamento presenta finiture di qualità superiore che uniscono design moderno e funzionalità pratica. I pavimenti in legno pregiato si estendono throughout gli spazi abitativi, creando un'atmosfera calda e raffinata. Le pareti dipinte di bianco amplificano la luce naturale e si abbinano elegantemente con gli arredi moderni anch'essi di tonalità chiare. La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici di fascia alta e un design efficiente che ottimizza lo spazio senza sacrificare l'estetica. Un'utile lavanderia separata aumenta la funzionalità quotidiana, permettendo di mantenere le aree principali dell'abitazione libere da compiti domestici. I bagni sono rifiniti con materiali di qualità e sanitari moderni che combinano stile e praticità. Gli armadi a muro integrati in tutte le camere da letto offrono ampio spazio di stivaggio mantenendo un aspetto ordinato e minimale. La terrazza privata è pensata per massimizzare il godimento degli spazi esterni, con un'area dining adatto per pasti all'aperto godendo della vista sul mare. L'installazione di aria condizionata e riscaldamento centralizzato assicura comfort durante tutto l'anno, mentre la connessione fibra ottica e WiFi soddisfa le esigenze di connettività moderne.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 440.000 €, riflettendo la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le finiture di alta qualità. Il mercato immobiliare in questa zona è generalmente stabile con una tendenza all'apprezzamento a lungo termine grazie alla costante domanda internazionale. Il prezzo include l'arredamento completo, rendendolo pronto per l'uso immediato senza ulteriori investimenti. Le proprietà simili nella zona di Nueva Andalucía con caratteristiche paragonabili si collochiano in una fascia di prezzo compresa tra 420.000 e 500.000 €.
Nueva Andalucía è un luogo che combina perfettamente l'eleganza urbana con la tranquillità residenziale. Le giornate in questo appartamento iniziano spesso con il caffè sulla terrazza, ammirando le viste panoramiche sul Mediterraneo mentre il sole sorge. A pochi passi, si trovano caffè e ristoranti per una colazione all'aperto, seguiti da eventuali commissioni nei negozi vicini o una passeggiata fino a Puerto Banús. Il pomeriggio offre numerose possibilità: una sessione di golf in uno dei numerosi campi prestigiosi a pochi chilometri di distanza, un relax in spiaggia a Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, o semplicemente godere della piscina comune sul tetto con vista notevole. La vicinanza a supermercati, farmacie e altri servizi essenziali rende la vita quotidiana estremamente pratica senza necessità di spostamenti in auto. La sera, l'appartamento diventa un rifugio tranquillo, lontano dal trambusto delle zone più turistiche, ma comunque sufficientemente vicino per godere della vivace vita notturna di Marbella quando desiderato. Questa combinazione unica di accessibilità e tranquillità crea un ritmo di vita equilibrato che si adatta sia a coloro che cercano un ambiente residenziale permanente sia a chi desidera una lussuosa casa per le vacanze.
La vita quotidiana in questo appartamento beneficia di una posizione eccezionale che bilancia accessibilità e tranquillità. A soli 64 metri si trova una farmacia, mentre un supermercato è raggiungibile a 353 metri a piedi, facilitando le spese quotidiane. Il centro di Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso, ristoranti e caffè, si trova a meno di un chilometro, offrendo numerose opzioni per lo svago e il shopping. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, garantendo assistenza medica in caso di necessità. Le scuole internazionali, come la British International School a 4,2 km e The International School of Estepona a 7,5 km, rendono la zona particolarmente adatta alle famiglie con bambini. La vicinanza a Marbella (soli 7 km) permette di accedere facilmente a una città più grande con ulteriori servizi culturali, sanitari e commerciali. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, rendendo possibile spostarsi senza automobile. Per chi possiede un'auto, la presenza di una stazione di ricarica EV a soli 368 metri e l'accesso diretto alle principali strade che collegano con l'aeroporto di Malaga a 45 km offrono eccellenti connessioni regionali.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza sia dalle spiagge che dai principali servizi. Si può notare la vicinanza eccezionale a Puerto Banús e ai campi da golf prestigiosi che caratterizzano questa zona. La rete stradale circostante permette spostamenti facili verso Marbella a est e le altre località della costa, mentre l'aeroporto di Malaga è comodamente raggiungibile tramite l'autostrada A-7.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, essendo situata a soli 7 km a ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della zona. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e dell'atmosfera di una città internazionale mantenendo la tranquillità di un ambiente residenziale. A est si trova Fuengirola, mentre a ovest si estendono Estepona e la costa più occidentale fino a Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre il perfetto equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è incredibilmente accessibile a soli 301 metri, permettendo di raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in auto o con mezzi pubblici. Per i golfisti, la posizione è ideale con Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km di distanza. La città di Marbella, con la sua offerta completa di servizi, si trova a soli 7 km, mentre Málaga, il capoluogo di provincia con il suo aeroporto internazionale, è a 54 km circa. L'aeroporto di Gibilterra rappresenta un'alternativa a circa 52 km. Per lo shopping e l'intrattenimento di lusso, il famoso porto di Puerto Banús è a meno di un chilometro. Le scuole internazionali sono ben rappresentate con la British International School a 4,2 km, rendendo gli spostamenti scolastici pratici per le famiglie residenti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 27°C. Questa posizione beneficia di 3.856 ore di sole all'anno, creando un ambiente particolarmente piacevole per chi ama la luce e il calore mediterraneo. Con un'altezza di soli 7 metri sul livello del mare e una pendenza verso il mare dello 0%, la zona offre un terreno pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. La stagione balneare si estende per cinque mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, perfette per nuotate e attività acquatiche. Le montagne circostanti creano un paesaggio vario e contribuiscono a un microclima gradevole che protegge l'area dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con Playa de Puerto Banús praticamente adiacente a soli 301 metri dall'appartamento. Questa spiaggia è ben attrezzata e rappresenta il punto di partenza ideale per giornate di mare. A breve distanza si trovano Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe apprezzate per la loro bellezza e servizi. Per gli appassionati di golf, Nueva Andalucía è una destinazione d'eccellenza con tre prestigiosi campi da golf entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Inoltre, la vicinanza a Magna Marbella Golf (2,8 km) amplia ulteriormente le opzioni per gli amanti di questo sport. Le strutture sportive della zona includono il Polideportivo San Pedro (2,5 km), un centro polivalente per varie attività, oltre a centri specializzati come CrossFit Marbella (3,5 km) e Rocodromo (3,2 km) per l'arrampicata. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offre non solo ormeggi per imbarcazioni ma anche ristoranti, negozi e vita sociale.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, essendo situata a soli 7 km a ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della zona. Questa vicinanza permette di godere dei servizi e dell'atmosfera di una città internazionale mantenendo la tranquillità di un ambiente residenziale. A est si trova Fuengirola, mentre a ovest si estendono Estepona e la costa più occidentale fino a Gibilterra. Questa collocazione intermedia offre il perfetto equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL092495
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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