这套位于新安达卢西亚的现代化公寓提供了优越的沿海位置和全景海景。这套三室两卫的物业占地116平方米，设计精良，朝南。距离波多班努斯海滩仅301米，步行即可到达众多便利设施，该物业提供了典型的地中海生活方式体验。六楼的位置确保了隐私和充足的自然光线。
与太阳海岸的其他物业相比，这套新安达卢西亚公寓提供沿海邻近和城市精致度的独特组合，很少有开发项目能够匹配。虽然米哈斯等地的物业，如起价205,000欧元的Lantana Residencial，提供更实惠的入场点，但它们通常缺乏波多班努斯的直接海滩通道和尊贵环境。同样，埃斯特波纳的开发项目如Etherna Homes 2（起价259,000欧元）提供较新的建筑，但与马贝拉的既定便利设施和国际氛围距离较远。这套公寓的优质定位反映了它位于太阳海岸最成熟和理想的住宅区之一，物业价值历来显示出韧性和稳定升值。进一步区分该物业的是它对海滩和高尔夫设施的即时通道，即使在新安达卢西亚内，这种组合也享有溢价。完成的状态和配备家具的条件也代表了相对于托雷德玛尔等新兴地区可比期房物业的时间节省优势，买家面临施工延迟和装修决定。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓在新安达卢西亚享有战略位置，直接面向海岸，城市便利设施近在咫尺。它位于海拔仅7米处，通往海滩的坡度最小为0.0%，创造了一个异常便利的居住环境，非常适合重视靠近海洋和便利设施的人。
这套公寓拥有116平方米的生活空间，横跨三间卧室和两间浴室，有效满足永久居住或长期居住的需求。开放式设计与私人露台和海景相结合，满足了对地中海室内外生活的渴望，同时光纤互联网和空调等现代设施满足了当代生活方式的需求。
该公寓楼已完成建设，可立即入住，为买家提供现成的解决方案。物业的优质状况明显体现在建筑的优良状态中，其特色是当代设计元素和现代建筑技术，确保居民长期耐用和舒适。
这套公寓不提供花园入口，位于六楼。此外，虽然靠近海滩，但它不是直接的海滨物业。该物业不包括私人泳池，而是依靠公共屋顶泳池。对于那些寻求完全隐私或广泛户外土地的人来说，这套公寓可能无法满足这些要求。
这套公寓特别适合希望在设施完善的国际社区中购买永久住宅的买家，可以进入海滩和高尔夫设施。其三室配置使其适合家庭、需要客人空间的夫妇，或那些打算将其用作主要住宅和偶尔租赁物业的人。靠近国际学校和医疗设施为搬迁家庭增加了价值，而完成状态和配备家具的条件吸引那些想要立即入住而不担心装修的人。高尔夫爱好者会欣赏到多个著名球场的短距离，而带有附近购物和餐饮选择的城市环境则适合那些喜欢便利而非孤立农村环境的人。该物业的免维护社区特性也使其对经常旅行的兼职居民具有吸引力。
这套公寓展示了精湛的工艺，整个区域都采用优质材料。生活空间采用优雅的木地板，结合美学吸引力和耐久性，而现代白色家具营造出干净、精致的气氛。浴室和厨房展示当代配件，注重细节，强调功能性和设计一致性。内置衣柜提供实用的存储解决方案，不损害室内设计的清洁线条。使用节能气候控制系统反映了对现代生活标准和可持续性的承诺。在整个物业中，选择表面处理以补充地中海生活方式，采用易于维护的表面，适合全日制生活和度假使用。卓越的建筑质量进一步体现在'优秀'状况评级中，表明维护优质和持久材料。
价格从440,000欧元起，这套三室公寓在新安达卢西亚市场上代表了较高端，反映了其黄金位置和优质装修。价格定位使其高于米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和托雷德玛尔的Aquamar（起价269,950欧元）等可比开发项目。该物业完全配备家具，提供影响整体价值主张的现成解决方案。安全的地下停车和私人储藏空间进一步增强了其在这一竞争激烈的市场细分中的吸引力。
新安达卢西亚提供了一种围绕沿海便利性的动态日常生活体验。早晨可能从朝南露台上的咖啡开始，欣赏全景，然后短途步行到波多班努斯购物或用餐。平坦的地形和靠近便利设施使日常琐事变得轻松，超市、药店和众多餐厅都在轻松步行范围内。下午可以在附近的海滩度过，或享受公共屋顶泳池，而晚上则提供码头的热闹氛围和当地餐饮场景。该地区的国际社区创造了一个温馨的环境，居民和度假者都可以享受轻松的地中海节奏，所有城市便利设施近在咫尺。
在这套新安达卢西亚公寓中的生活围绕着无与伦比的便利性，可到达自然和城市便利设施。这个位置使居民能够享受日常海滩通道，波多班努斯海滩仅301米远，非常适合早晨散步或观赏日落。靠近波多班努斯码头提供海滨餐饮、购物和观察豪华游艇的机会。在2公里半径内，70家餐厅、4家药店和众多商店创建了一个自给自足的社区，日常需求容易满足。平坦的地形促进步行和骑自行车作为实用的交通方式，而该地区的国际性质确保了多样化的社区氛围。高尔夫爱好者受益于3公里内的四个主要球场，提供定期的娱乐机会。公寓的海拔高度提供了全景视野，同时保持与下方充满活力的社区的联系，创造了一种平衡的生活方式，结合隐私和可及性。
地图揭示了新安达卢西亚在太阳海岸的特权位置，公寓理想地位于地中海海岸线和高尔夫丰富的内陆山谷之间。该物业的位置将其置于海滩通道、城市便利设施和休闲设施的交叉点，这些定义了这一独家住宅区。地图上可见的平坦地形和直接朝向海岸的方向突出了该地区舒适生活和户外活动的自然优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚在较大的马贝拉地区占据战略位置，位于马贝拉市中心以西约7公里，人口147,958。这个位置使其位于太阳海岸最负盛名的住宅区中心，在主要城市中心马拉加（东54公里，人口579,076）和阿尔赫西拉斯（西59公里，人口121,957）之间。该地区直接位于海岸的位置，加上其完善的基础设施，使其成为城市便利性和沿海休闲之间的自然桥梁。在直接区域内，新安达卢西亚因其靠近高尔夫山谷和地中海而闻名，提供了在更孤立的内陆或纯海滨位置找不到的独特休闲机会组合。
该公寓的位置提供了卓越的便利性，所有关键便利设施都非常接近。最近的海滩波多班努斯海滩仅301米远，只需步行4分钟。购物机会从353米的附近超市开始，而拥有高端精品店的波多班努斯码头位于700米处。对于医疗需求，药店只需64米即可到达，医院位于1.9公里处。高尔夫爱好者可以在2公里内到达几个著名球场，包括2.0公里处的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场和2.1公里处的皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部。交通连接包括45公里处的马拉加-太阳海岸机场，10条公共交通线路服务该地区，附近有50个站点。这种全面的可及性确保所有日常需求都可以在没有大量旅行的情况下得到满足。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享有卓越的地中海气候，特点是阳光充足和温和的温度。每年有3,856小时的日照时间，居民可以期待大约320个晴天，创造了一种以户外为导向的生活方式。平均温度在冬季12°C到夏季27°C之间，提供全年舒适的条件。五个月的游泳季节，当水温超过20°C时，从五月延长到九月，最大化海滩享受。位于海拔仅7米处，通往海岸的地形完全平坦，该地区受益于温和的海风，调节夏季高温。微气候支持景观中可见的茂密植被和棕榈树，有助于特征性地中海氛围。这种气候稳定性使全年户外活动成为可能，从海滩参观到户外餐饮，使其成为寻求持续宜人天气的人的理想位置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓的位置提供了卓越的优质休闲设施入口，特别是海滩和高尔夫球场。仅301米远的波多班努斯海滩提供优质蓝旗海滩体验，金色沙滩和清澈的海水，辅以高端海滩俱乐部和水上运动机会。在短短3公里半径内，还有四个高尔夫球场提供全年体育选择：2.0公里处的洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、2.0公里处的Range高尔夫课程、2.1公里处的皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部和2.8公里处的马贝拉马格纳高尔夫球场。对于体育爱好者来说，设施包括2.5公里处的圣佩德罗体育中心、3.5公里处的马贝拉CrossFit和3.2公里处的攀岩健身房。700米远的波多班努斯码头创建了一个休闲中心，有海滨餐饮、精品购物和豪华游艇观赏机会。这些触手可及的高质量休闲设施集中使该地区成为休闲和积极生活的首要目的地。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚在较大的马贝拉地区占据战略位置，位于马贝拉市中心以西约7公里，人口147,958。这个位置使其位于太阳海岸最负盛名的住宅区中心，在主要城市中心马拉加（东54公里，人口579,076）和阿尔赫西拉斯（西59公里，人口121,957）之间。该地区直接位于海岸的位置，加上其完善的基础设施，使其成为城市便利性和沿海休闲之间的自然桥梁。在直接区域内，新安达卢西亚因其靠近高尔夫山谷和地中海而闻名，提供了在更孤立的内陆或纯海滨位置找不到的独特休闲机会组合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL092495
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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