Nueva Andalucíaに位置するこの南向きのアパートメントは、パノラマな海景色と山々の背景を備えたモダンな地中海生活の本質を捉えています。全室3ベッドルーム、2バスルームの116㎡のスペースには、プライベートテラスから連続する屋内・屋外リビングエリアが広がっています。完成したコミュニティ内に位置し、ルーフトッププール、セキュリティ付き地下駐車場、プライベートストレージを提供。プエルトバヌスからわずか301メートル、有名なゴルフコースや国際学校にも近く、便利な地中海ライフスタイルを体験できます。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して際立った特徴をいくつか持っています。まず、トーレ・デル・マールのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、価格設定は高めですが、その差は立地のプレミアム性と完成度によって説明できます。 ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャの高級住宅地として知られ、特にゴルフ愛好家や富裕層に人気があります。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）のような新興エリアと比較して、この地域はインフラが整備され、長期的な価値維持が期待できます。 気候面では、年間3,856時間の日照時間と5ヶ月間の海水浴シーズンは、コスタ・デル・ソルの中でも特に太陽に恵まれた地域であることを示しており、レンタル収益の可能性が高いことを示唆しています。全体として、このアパートメントは初期投資は高めですが、そのプレミアムな立地、完成した施設、そして長期的な価値維持の可能性を考慮すると、地域の他のオプションと比較して優れた選択肢と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベージャの西に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。プエルト・バヌスのハーバーからわずか301メートル、ショッピング、レストラン、エンターテイメント施設が集中するエリアにあります。周囲にはゴルフコース、ビーチ、市街地が近く、多様なライフスタイルのニーズに対応する戦略的な位置関係を提供しています。
116㎡の居住スペースに3ベッドルームと2バスルームを備え、ファミリーやグループでの居住に適した配置となっています。南向きの設計により、日中を通して自然光が豊富に入り、プライベートテラスでは屋外でのくつろぎや食事が可能です。完全に備え付けられたキッチンと別ユーティリティルームにより、実用性と利便性を両立しています。
このプロジェクトはすでに完成しており、即時入居可能です。建物は地中海建築の現代的な解釈に基づいて設計され、耐久性のある素材と現代的な設備を組み合わせています。6階に位置し、眺望とプライバシーのバランスを取りながら、コミュニティ内のルーフトッププールやセキュリティ付き駐車場など、完成したインフラストラクチャの恩恵を受けることができます。
このアパートメントはプライベートプールを備えておらず、コミュニティ施設に依存する必要があります。また、建物内のエレベーターに関する情報が限られており、高齢者や移動に制限のある方にとって階段の使用が課題となる可能性があります。物件の面積は116㎡に限定されており、大規模な家族や余分な作業スペースを必要とする居住者には不十分な場合があります。
このアパートメントは、地中海での生活を求める国際的な購入者に特に適しています。リタイアメント後の第二の住居として、スペインの太陽の下で過ごす時間を増やしたいと考える方々に最適です。3つのベッドルームがあるため、家族や頻繁に訪れるゲストがある方にも適しています。 ゴルフ愛好家にとって、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった有名なゴルフコースまで2キロメートル以内という立場は大きな魅力です。年に5ヶ月も海水浴ができる気候と、年平均3,856時間の日照時間は、アウトドア活動を重視する人々に理想的な環境を提供します。 また、この物件は投資家にも魅力的です。プエルト・バヌスという観光地に近く、賃貸需要が見込めるため、不動産投資としての収益性も期待できます。完全に家具付きで提供されるため、管理の手間が少なく、短期および長期の賃貸両方に対応可能です。
このアパートメントの内装と仕上げは、現代的な地中海美学と実用性を融合させた高品質なものです。床材には耐久性のある木材が使用され、リビングエリアやダイニングエリアに温かみと上品さをもたらしています。キッチンは完全に設備されており、最新の電化製品と十分な収納スペースを備え、別のユーティリティルームが家事の効率を高めています。 バスルームは現代的なデザインで、高品質な衛生陶器とアクセサリーが取り付けられています。水栓金具や照明器具には、機能性と美しさを両立したコンテンポラリーなスタイルのものが選ばれています。南向きの大きな窓とドアからは、豊富な自然光が差し込み、エネルギー効率の向上と快適な生活環境を実現しています。 共有施設では、ルーフトップスイミングプールが周囲の景色を見渡しながらリラックスできる空間を提供しています。建物全体はセキュリティシステムで保護され、地下駐車場とプライベートストレージスペースが住民の安全と利便性を確保しています。
このアパートメントの価格は440,000ユーロからとなっており、ヌエバ・アンダルシア地区の同等の物件と比較して市場レベルの価格設定です。116㎡の居住スペース、3ベッドルーム、2バスルームを備え、完成済みで家具付きで提供されるため、追加の投資なしで即時入居可能です。地域の類似プロジェクト（例：トーレ・デル・マールのアクアマールで269,950ユーロから、エステポナのエーテルナ・ホームズ2で259,000ユーロから）と比較すると、価格は高めですが、プレミアムな立地と完成したインフラが反映されています。
このアパートメントでの日常生活は、利便性と地中海の雰囲気が融合したものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、地中海の朝日を浴びることができます。その後、近くのスーパーマーケット（わずか353メートル）や薬局（64メートル）で日常の買い物を済ませることができ、車なしでも快適に生活できます。 午後は、複数の選択肢から好きな過ごし方を選べます。ビーチ愛好家なら、プエルト・バヌス・ビーチ（301メートル）まで短い散歩で、日光浴や水泳を楽しむことができます。ゴルフ好きには、ロス・ナランホス・ゴルフコース（2.0キロメートル）やラス・ブリサス・ゴルフコース（2.1キロメートル）まで数分でアクセス可能です。 夕方には、プエルト・バヌスのレストラン街で食事をしたり、マルベージャ市街地（7キロメートル）の活気ある雰囲気を体験したりできます。帰宅後は、共有のルーフトッププールでくつろみながら、海岸線のパノラマを眺めることができます。
このアパートメントの生活環境は、便利さとレジャーの完璧なバランスを提供します。自宅から徒歩圏内に、日常生活に必要なほぼすべてが揃っています。64メートルの距離にある薬局や353メートルにあるスーパーマーケットは、日常の必需品の入手を容易にしています。約50のバス停と10の公共交通路線が地域を結びつけており、車を持たない選択も可能です。 教育面では、4.2キロメートルにブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあり、家族連れにとって理想的な環境です。医療機関として、1.9キロメートルの距離に病院が位置し、緊急時のアクセスも確保されています。 レジャー施設も豊富にあります。プエルト・バヌスのマリナ（0.7キロメートル）では、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができ、近くのカフェやレストランでくつろぐこともできます。スポーツ好きには、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.5キロメートル）やクロスフィット・マルベージャ（3.5キロメートル）などのスポーツ施設が近くにあります。
この地図は、コスタ・デル・ソルのプレミアム地域であるヌエバ・アンダルシアにおけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。地中海沿岸に近接し、プエルト・バヌスの高級なマリナからわずか数百メートル、複数の有名なゴルフコースが点在するゴルフバレーの中心に位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マルベージャ市の西に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市の中心部まで7キロメートル、マラガ県の主要都市マラガまでは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルです。この位置づけにより、静かな住宅地の利点と、都市施設へのアクセスという両方の恩恵を受けることができます。 コスタ・デル・ソル地域の中でも特に魅力ある地区として知られ、富裕層や国際的な住民に人気があります。地中海沿岸とシエラ・ブランカ山脈の間に位置し、海と山の両方の景色を楽しむことができる地理的特徴を持っています。
このアパートメントは主要な施設への優れたアクセスを提供しています。最も近いビーチはプエルト・バヌス・ビーチでわずか301メートル、歩いて数分で到着できます。もう少し広いビーチであるプレイヤ・カニナ・ベンテーラ・デル・マルまでは2.2キロメートルです。 ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフコース（2.0キロメートル）やラス・ブリサス・ゴルフコース（2.1キロメートル）まで車で数分の距離にあります。マルベージャ市街地までは7キロメートル、主要な観光地やショッピングエリアに簡単にアクセスできます。 空港へのアクセスも良好で、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、約40分の車の移動です。ジブラルタル空港までは52キロメートルです。EV車所有者のためには、368メートルの距離に充電ステーションが設置されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このアパートメントは海抜7メートルの比較的平坦な地形に位置し、海へのアクセスが容易です。年間を通じて快適な気候を体験でき、年平均気温は19.1°Cです。夏の平均気温は27°C前後に達し、冬は12°C程度と穏やかです。 地域の特徴的な気象条件として、年間3,856時間もの日照時間を誇ります。これはスペイン国内でも特に日照に恵まれた地域であり、太陽光を利用したソーラーエネルギーや太陽光発電のポテンシャルも高いことを示しています。 海水浴シーズンは年間5ヶ月間続き、水温が20°C以上に達する期間です。これにより、春の終わりから秋の初めまで長期間にわたってビーチ活動やマリーンスポーツを楽しむことができます。平坦な地形（海への傾斜0.0%）と穏やかな気候の組み合わせが、アウトドア活動に適した環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの代表的なビーチやレクリエーション施設に近接しています。最も近いプエルト・バヌス・ビーチはわずか301メートルに位置し、歩いてすぐに行くことができます。このビーチは世界的に有名で、高級な雰囲気と白い砂が特徴です。 さらに、2.2キロメートルの距離にはプレイヤ・カニナ・ベンテーラ・デル・マル、3.1キロメートルにはプレイヤ・デ・ナグエレスがあり、多様なビーチ体験を提供します。これらのビーチでは水泳、日光浴、ビーチバレーなど様々なアクティビティを楽しむことができます。 ゴルフ施設も充実しており、ロス・ナランホス・ゴルフコース（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス・ゴルフコース（2.1キロメートル）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.8キロメートル）など、有名なコースが近くにあります。これらのコースは国際的に評価が高く、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベージャ市の西に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市の中心部まで7キロメートル、マラガ県の主要都市マラガまでは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルです。この位置づけにより、静かな住宅地の利点と、都市施設へのアクセスという両方の恩恵を受けることができます。 コスタ・デル・ソル地域の中でも特に魅力ある地区として知られ、富裕層や国際的な住民に人気があります。地中海沿岸とシエラ・ブランカ山脈の間に位置し、海と山の両方の景色を楽しむことができる地理的特徴を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL092495
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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