דירה זו בת 3 חדרי השינה ו-3 חדרי הרחצה, ששופצה לאחרונה, ממוקמת ב-Aloha Gardens, שכונה מגודרת עם אבטחה וניטור 24/7 ב-Nueva Andalucía. הנכס מציע גישה ישירה לבריכת שחייה משותפת מהמרפסת שמש וכולל מטבח פתוח, פינת אוכל וסלון. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, עם שירותים במרחק הליכה, לרבות חנויות, מסעדות ומועדוני ספורט. הדירה מוכנה למגורים וכוללת חניון תת-קרקעי מאובטח, עם אפשרות למחסן נוסף.
בהשוואת דירה זו ב-Nueva Andalucía לפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas או Etherna Homes 2 ב-Estepona, עולות מספר הבחנות. ההבדל המרכזי נעוץ במחיר ובמיקוד המיקום. הפרויקטים המפורטים מתחילים בדרך כלל מנקודות מחיר נמוכות יותר (€205,000 - €269,950), ולעיתים קרובות מייצגים פיתוחים חדשים בעיירות חוף מתפתחות או מבוססות. לעומת זאת, דירה זו ב-Nueva Andalucía היא נכס קיים במחיר קבוע של €639,000, המשקף את מיקומה העירוני המבוקש והמבוסס ואת השיפוץ האחרון שעברה. בעוד שהפרויקטים המקבילים עשויים להציע בנייה מודרנית ועלויות התחלתיות נמוכות יותר, נכס זה מספק אכלוס מיידי וכתובת מבוקשת מאוד בתוך אזור Marbella, הידוע בשירותי הפרימיום שלו, בקרבה למרינות יוקרתיות כמו Puerto Banús ולמגרשי גולף רבים. צפיפות השירותים והנוף העירוני הבשל מבדילים אותה מהאזורים המגוריים או המתפתחים יותר שבהם ממוקמים הפרויקטים האחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת ב-Nueva Andalucía ונהנית מקרבה ישירה לחוף בתוך סביבה עירונית תוססת. שירותים חיוניים כמו חנויות ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שתורם לאורח חיים נגיש ונוח. המיקום העירוני מבטיח חיבור מתמיד לפעימות האזור.
דירה זו מתאימה למי שמחפש חלל מגורים פונקציונלי עם גישה מיידית לשירותי יומיום. שלושת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מספקים מקום מגורים מרווח, ואילו חלל המגורים הפתוח מקדם אורח חיים עכשווי. קרבתה לחופים, למגרשי גולף ולשירותים עירוניים ממלאת את הרצון לחיים ים תיכוניים פעילים ונוחים.
הדירה הושלמה בשנת 1991 והיא מוכנה למגורים, כלומר זמינה מיד לאכלוס. אמנם הבניין עצמו ותיק, אך הפנים עברו שיפוץ לאחרונה, המציג סביבת מגורים מודרנית. מצב זה חוסך את לוחות הזמנים וחוסר הוודאות האופייניים לפרויקטים חדשים.
נכס זה הוא דירה ותיקה שהושלמה בשנת 1991 ואינה מציעה את הטכנולוגיות החדשות ביותר של בנייה חדשה או תקני יעילות אנרגטית. היא ממוקמת באזור עירוני, מה שעלול לרמוז על קרבה רבה יותר לשכנים ועל רמות רעש סביבתי גבוהות יותר בהשוואה לפיתוחים כפריים. מתקנים ספציפיים באתר מעבר לבריכת השחייה המשותפת ולחנייה אינם מפורטים.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים אורח חיים פעיל עם שירותים במרחק צעדים מהדלת. היא מתאימה למי שמעריך גישה מיידית לשירותים, כמו הסופרמרקט הסמוך (353 מ') ובית המרקחת (64 מ'), ונהנה מאווירה עירונית תוססת. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים, לרבות Los Naranjos Golf (2.0 ק"מ בקו אווירי). מיקומה בסמוך ל-Puerto Banús (1.0 ק"מ בקו אווירי) אטרקטיבי גם למי שאוהב חיי מרינה. היותו של הנכס 'מוכן למגורים' הופכת אותו למתאים לקונים המחפשים אכלוס מיידי, בין אם לשימוש אישי ובין אם כנכס השקעה עם רישיון תיירות קיים, הפועל כבר ב-Airbnb.
דירה זו שופצה לאחרונה ומציגה מצב מעולה עם גימורים מודרניים. חלל המגורים מתאפיין בעיצוב פתוח המשלב את המטבח, פינת האוכל והסלון, ומקנה תחושה עכשווית. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים. חדרי הרחצה עודכנו בהתאם לתקנים הנוכחיים, לרבות חדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. הנכס כולל מיזוג אוויר לוויסות האקלים. הגימור הכללי משקף דגש על יצירת סביבת מגורים נוחה ואסתטית, מוכנה לאכלוס מיידי.
המחיר המבוקש לדירת 3 חדרי השינה הוא 639,000 אירו קבועים. כנכס קיים (יד שנייה), מחיר זה מייצג את עלות הרכישה הכוללת, ללא ציון 'מחיר התחלתי' האופייני לפרויקטים על הנייר. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לאכלס אותו מיד עם השלמת המכירה. המחיר הקבוע משקף את ערך השוק הנוכחי של דירה משופצת במיקום עירוני מבוקש זה, ומציע שקיפות ברורה לקונים פוטנציאליים.
דירה זו ממוקמת ב-Aloha Gardens, שכונה מגודרת ומאובטחת ב-Nueva Andalucía, המשלבת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. הסביבה המיידית מאופיינת ברשת צפופה של שירותים, כאשר חנויות, מסעדות, בתי קפה ובתי מרקחת נגישים כולם ברגל. הסביבה העירונית מבטיחה שצרכים יומיומיים ואפשרויות פנאי זמינים תמיד, ומטפחת אורח חיים דינמי. האזור אטרקטיבי במיוחד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה למרינה של Puerto Banús (1 ק"מ בקו אווירי) משדרגת עוד יותר את ההצעה, ומספקת גישה למסעדות, שופינג ובידור. המיקום מחובר היטב, כאשר העיר Marbella במרחק 7 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב יותר של פעילויות תרבותיות ומסחריות. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, עם תחנות רבות בסביבה, המקלות על ההתניידות באזור.
חיים בסביבה עירונית זו משמעם רמה גבוהה של נוחות. עם סופרמרקט במרחק 353 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, סידורים יומיומיים הופכים פשוטים. האזור מציע 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המגוונים בטעמים קולינריים. הקרבה לחוף היא מאפיין מרכזי, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, מה שמקל על הגישה לחוף. הסביבה העירונית משמעה גם פעילות מתמדת, עם מלונות ואכסניות תיירים רבים בסביבה, המעידים על אווירה תוססת כל השנה. מתקני בריאות, לרבות בית חולים, נמצאים במרחק 1.9 ק"מ, ומוסיפים רמת ביטחון לתושבים.
מפה זו מדגישה את מיקומה של הדירה בתוך Nueva Andalucía, ומציגה את סביבתה העירונית ואת קרבתה המיידית למאפייני החוף ולשירותים חיוניים. ציוני דרך מרכזיים כמו המרינה של Puerto Banús ומגרשי גולף שונים מוצגים באופן חזותי, ומדגישים את הצעות אורח החיים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía ממוקמת בתוך אזור Costa del Sol התוסס, הידוע באטרקטיביות החופית שלו וברמת חיים גבוהה. דירה זו ממוקמת בפרברי Marbella (7 ק"מ בקו אווירי), מרכז ידוע לחיי יוקרה, מסעדות ובידור. רחוק יותר, העיר Málaga (54 ק"מ בקו אווירי) מציעה חוויה עירונית גדולה יותר עם אטרקציות תרבותיות ושירותים נרחבים. מיקום הפרויקט מציב אותו בצורה אופטימלית בתוך אזור החוף הספרדי הפופולרי הזה, ונהנה מקרבה הן לשירותים של Marbella והן לתשתית האזורית הרחבה.
הדירה מצטיינת בנגישות מעולה, במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP). התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור. הנכס ממוקם במיקום נוח בסמוך למגרשי גולף, כאשר Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ בקו אווירי. גם החופים בהישג יד, ובמיוחד Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט במרחק 353 מטרים ובית מרקחת במרחק 64 מטרים בלבד. המרינה הסמוכה, Puerto Deportivo José Banús, במרחק 1.0 ק"מ. המרחק בקו אווירי לעיר Marbella הוא 7 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקום זה ב-Nueva Andalucía נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. האזור ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלו. למרות שזו סביבה עירונית, הקרבה לחוף והאקלים הנוח בדרך כלל מציעים חוויית מגורים נעימה לאורך כל השנה, עם שפע שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa de Puerto Banús במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) בהישג יד. לחובבי גולף, מספר רב של מגרשים בסביבה, לרבות Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ בקו אווירי). האזור מציע גם הזדמנויות פנאי נוספות, כמו מרכזי ספורט ברדיוס 3 ק"מ. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ בקו אווירי) מספקת גישה לספורט ימי ולפעילויות פנאי הקשורות באורח חיים של מרינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL185761
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
