דירת יוקרה בת 3 חדרי שינה באזור פוארטו באנוס, מאלאגה, המציעה 225 מטר רבוע של שטח מגורים. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומהמרינה היוקרתית, עם 4 חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית גדולה. המתחם כולל בריכת שחייה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר וגינות נוי. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, עם שני חניות תת-קרקעיות ומחסן פרטי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בפוארטו באנוס מייצגת את הפלג העליון של שוק הדיור יוקרתי. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€219,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר החל מ-€205,000), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) מציעים אפשרויות מגורים במחירים נגישים הרבה יותר, אך ללא היוקרה, המיקום הבלעדי והיוקרה של פוארטו באנוס. המחיר הגבוה של הדירה כאן משקף את המיקום היוקרתי עצמו, המוניטין של פוארטו באנוס כיעד לעשירים ולמפורסמים, והקרבה למתקני הפנאי והבילויים היוקרתיים ביותר באזור. בניגוד לפרויקטים בערים אחרות, דירה זו מציעה גישה ישירה לחיי הלילה, המסעדות היוקרתיות והחנויות הבלעדיות של פוארטו באנוס, לצד השקט היחסי של מתחם מגורים מאובטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפוארטו באנוס, אזור יוקרתי בדרום מערב מארבּייה, במרחק הליכה מהים והמרינה. המיקום מציע גישה קלה למתקנים אורבניים עם 73 מסעדות, 4 בתי מרקחת ומגוון בנקים ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. גובה המקום הוא 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים יוקרתיים עם גישה לאורח חיים קוסמופוליטי. שלושת חדרי השינה, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד, מספקים פרטיות לבני משפחה ואורחים. המרפסת המקיפה והנוף לגן ולים יוצרים מרחב מגורים חיצוני. מתקני המתחם כוללים בריכה, חדר כושר ואבטחה, העונים על צורכי פנאי וביטחון.
הפרויקט כבר הושלם לגמרי ומוכן לאכלוס מיידי. הבנייה הסתיימה לפני זמן מה, מה שמאפשר לרוכשים להיכנס לדירה ללא המתנה. המתחם נמצא במצב מצוין וכל המתקנים המשותפים, כולל הבריכה המקורה המחוממת והגן המטופח, כבר פעילים וזמינים לשימוש הדיירים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף פרטי או שמורת טבע צמודה. המיקום האורבני עלול להיות רועש במהלך עונת התיירות הפסגה. אין מתקני ספורט מיוחדים כמו מגרשי טניס או באולינג בתוך המתחם עצמו. המחיר הגבוה מגביל את הנגישות לקהל רחב יותר של קונים פוטנציאליים.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דירת נופש יוקרתית או מגורים קבועים בסביבה קוסמופוליטית עשירה. היא אידיאלית לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המעריכים את הקרבה למתקני הפנאי, המסעדות והחיים התוססים של פוארטו באנוס. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות יוקרה באזור, במיוחד במהלך עונת התיירות. גם אנשי מקצוע בינלאומיים העובדים באזור מארבּייה ימצאו את המיקום המרכזי והמתקנים היוקרתיים מתאימים לאורח חייהם. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים קטנים המחפשות סביבה שקטה יותר או לאנשים המעדיפים איזור כפרי או טבעי יותר.
הדירה מציעה רמת איכות גבוהה בהיבטי הבנייה והעיצוב. חדרי האמבטיה מצוידים בחימום תת-רצפתי, תכונת יוקרה המבטיחה נוחות בחודשי החורף. המטבח מאובזר במלואו, עם אבזורי איכות המתאימים לדירת יוקרה. המרפסת המקורה מקיפה את כל הדירה, ומספקת מרחב חיצוני נרחב עם נוף לגן ולים. המתחם כולו מתוחזק ברמה גבוהה, עם גנים מעוצבים היטב ובריכות שחייה פרטיות. המעליות בבניין מציינות תשתית מודרנית, ומערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה. הארונות המובנים מציעים אחסון יעיל ומתוכנן היטב.
מחיר הדירה מתחיל מ-€2,300,000, המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, הגודל (225 מטר רבוע) והאיכות הגבוהה של הבנייה. המחיר תואם את הממוצע באזור לדירות יוקרה עם גישה למרינה והים. לא צוינו וריאציות מחיר עבור דגמים שונים או קומות, מה שמצביע על כך שכנראה מדובר ביחידת יוקרה ייחודית. המחיר כולל שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן פרטי, תכונות שמוסיפות ערך לנכס בשוק היוקרה.
הדירה ממוקמת בליבו של אזור פוארטו באנוס התוסס, המציעה אורח חיים של פעילות ובילויים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרום-מזרחית לנוף הגן המטופח והים, לפני שיוצאים לקניות במרכז המסחרי הקרוב או לביקור בחנויות הבוטיק היוקרתיות של המרינה. המרחק הקצר לחוף מאפשר טיולים יומיים לים, ואחר הצהריים ניתן לחזור לבריכה המקורה המחוממת או לחדר הכושר במתחם. בערב, מסעדות וברים רבים זמינים במרחק הליכה, מה שמאפשר חיי לילה עשירים ללא צורך בנסיעה. בסופי שבוע, מועדוני הגולף הקרובים מציעים פעילות פנאי נוספת, והנמל הקרוב מספק תמיד מראות סירות ויאכטות יוקרה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתית עשירה של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (451 מטר), בית מרקחת (274 מטר) ותחנת טעינה לרכב חשמלי (325 מטר). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, והגישה לתחבורה ציבורית קלה עם 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור. המרחק לנמל התעופה של מאלאגה הוא 45 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה מהנמל. באזור יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, מה שמצביע על מגוון רחב של אפשרויות חינוך למשפחות. המיקום המרכזי גם מקל על גישה לבנקים, מסעדות ובתי קפה רבים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב פוארטו באנוס, עם הקרבה לים ולמרינה היוקרתית. ניתן לראות את מיקומם של חופי הים הקרובים, מגרשי הגולף ומתקני הפנאי בסביבה הקרובה. המפה גם ממחישה את הקרבה למרכזי הבילוי והקניות באזור.
פוארטו באנוס ממוקם בדרום מערב מארבּייה, באזור נואבה אנדלוסיה. המיקום מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מארבּייה, הכולל גם את סן פדרו דה אלקנטרה ממערב. ביחס לערים אחרות באזור קוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב למרכז תיירות ובילויים יוקרתי, בעוד אסטפונה (ממערב) ופואנגירולה (ממזרח) נחשבות לערי נופש קלאסיות יותר עם אוכלוסייה מקומית גדולה יותר. המיקום של פוארטו באנוס מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מארבּייה לבין האווירה הפרברית השקטה יותר של אזור נואבה אנדלוסיה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, ומאפשר גישה מהירה בהליכה. חופים נוספים כמו פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה או באופניים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ) ומגרשים נוספים במרחק של עד 2.8 ק"מ. הערים הקרובות כוללות את מארבּייה עצמה וסן פדרו דה אלקנטרה, המציעות מגוון רחב של שירותים ובילויים נוספים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, כשעת נסיעה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפוארטו באנוס הוא מדיטרני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור נהנה מאקלים שמשי רוב השנה. הטמפרטורה הממוצעת לאורך כל השנה עומדת על 19.3°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים ופעילות בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של המקום (11 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי של 0.3% לכיוון החוף יוצרים תנאים טופוגרפיים נוחים למגורים ולניוד קל באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור סביב פוארטו באנוס ידוע בחופיו המפורסמים, עם פלאיה דה פוארטו באנוס (686 מטר) כחוף הקרוב והנגיש ביותר. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) מציעים אלטרנטיבות למבקרים. לאוהבי הגולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה עולמית, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.2 ק"מ), מגנה מארבּייה גולף (2.8 ק"מ) ואפשרויות נוספות במרחק של עד 3 ק"מ. מתקני הספורט בסביבה כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), רוקודרומו (2.8 ק"מ) ומרכזי כושר כמו קרוספיט מארבּייה (3.1 ק"מ). המרינה עצמה מהווה מרכז בילויים עם מסעדות, ברים וחנויות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בדרום מערב מארבּייה, באזור נואבה אנדלוסיה. המיקום מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מארבּייה, הכולל גם את סן פדרו דה אלקנטרה ממערב. ביחס לערים אחרות באזור קוסטה דל סול, פוארטו באנוס נחשב למרכז תיירות ובילויים יוקרתי, בעוד אסטפונה (ממערב) ופואנגירולה (ממזרח) נחשבות לערי נופש קלאסיות יותר עם אוכלוסייה מקומית גדולה יותר. המיקום של פוארטו באנוס מציע איזון בין חיי העיר התוססים של מארבּייה לבין האווירה הפרברית השקטה יותר של אזור נואבה אנדלוסיה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL795669
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
