Este apartamento de luxo de 3 quartos está localizado em Puerto Banús, uma das áreas residenciais mais procuradas da Costa del Sol. Com 225 metros quadrados de área útil, o imóvel oferece uma vida privilegiada junto à costa, com acesso pé na areia às praias e proximidade imediata ao famoso porto. A orientação sudeste garante luz natural abundante durante todo o dia, enquanto as vistas para o mar e para o jardim proporcionam um ambiente tranquilo e exclusivo nesta zona nobre de Marbella.
Comparativamente a outras opções na Costa del Sol, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se num segmento distinto pelo seu valor, localização e características. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219,950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000) oferecem alternativas a preços significativamente inferiores, estas localizações não apresentam o mesmo nível de prestígio, infraestrutura consolidada e proximidade a serviços de alta gama que Puerto Banús. A diferença de preço reflete não apenas as características físicas do imóvel, mas também o valor da localização, onde os metros quadrados atingem valores entre €10,000-€12,000. Esta área registou 4,743 transações imobiliárias, indicando um mercado dinâmico com procura constante. Enquanto outras zonas da Costa del Sol oferecem maior tranquilidade ou preços mais acessíveis, Puerto Banús proporciona um estilo de vida distinto que combina sofisticação, serviços de excelência e reconhecimento internacional, fatores que justificam o diferencial de investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado a menos de 700 metros do Porto de Puerto Banús, a 686 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância a pé de múltiplos serviços e restaurantes. A sua localização na zona litoral de Nueva Andalucía permite desfrutar da animação marítima com o conforto de uma área residencial bem estabelecida. O terreno praticamente plano facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta pela envolvente.
Este apartamento atende necessidades residenciais de procura elevada, com três suites que garantem privacidade a todos os moradores. A cozinha totalmente equipada e a ampla sala de estar-jantar oferecem espaço adequado para vida familiar e entretenimento. A existência de duas vagas de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação resolve questões práticas de armazenamento e estacionamento num local com alta procura imobiliária.
O imóvel encontra-se concluído, estando pronto para ocupação imediata. A construção finalizada evita os incómodos associados a obras em curso e oferece a tranquilidade de um edifício já estabilizado. O estado de conservação classificado como excelente/ótimo sugere uma manutenção adequada das áreas comuns e privadas desde a conclusão do empreendimento.
O apartamento não oferece jardim privado exclusivo, estando integrado num complexo com áreas ajardinadas partilhadas. Não possui piscina privada, apenas acesso às piscinas comunitárias. A localização central em Puerto Banús significa que durante a época alta turística pode registar-se maior afluência de visitantes na área circundante. O preço de entrada superior a 2 milhões de euros coloca-o num segmento de mercado específico.
Este apartamento adapta-se particularmente bem a compradores que procuram uma residência secundária de alto padrão numa zona com forte identidade social e excelente acessibilidade a serviços de qualidade. É adequado para famílias que valorizam o contacto com o mar e a facilidade de deslocação a pé para restauração e entretenimento. Investidores com interesse em propriedades com potencial de valorização a longo prazo em áreas consolidadas encontrarão neste imóvel uma opção estável. A existência de três quartos com casa de banho privativa torna-o prático para acolhimento de convidados ou utilização familiar extensa durante períodos de férias. A proximidade a campos de golfe e a escolas internacionais também o torna apropriado para residentes internacionais que pretendam um estilo de vida que combine lazer e necessidades educativas.
Os acabamentos deste apartamento refletem um padrão de construção elevado, com destaque para os pavimentos em madeira nos quartos, conforme evidenciado nas imagens do roupeiro embutido. As casas de banho apresentam design contemporâneo com acabamentos de qualidade e aquecimento por piso radiante, uma característica valorizada em climas com invernos amenos mas que proporciona maior conforto. A cozinha equipada com eletrodomésticos modernos e a sala de estar com varanda ampla demonstram atenção à funcionalidade e ao bem-estar dos habitantes. As paredes com isolamento térmico adequado e o sistema de ar condicionado garantem temperatura ambiente controlada durante todo o ano. A existência de um elevador no edifício e de áreas comuns bem mantidas, incluindo piscinas interior e exterior, complementa a experiência residencial com serviços de qualidade.
O preço de partida de €2,300,000 posiciona este apartamento no segmento superior de mercado de Puerto Banús. Esta valoração reflete tanto a metragem generosa de 225 m² como a localização prime e os acabamentos de luxo. Comparativamente a outros apartamentos de características semelhantes na mesma área, o valor apresenta-se alinhado com o mercado premium de Puerto Banús, onde os metros quadrados de frente mar com vistas desobstruídas atingem valores por metro quadrado entre €10,000-€12,000 em zonas de maior procura.
Puerto Banús caracteriza-se por um ritmo de vida cosmopolita, onde a sofisticação se mistura com a descontração mediterrânica. O dia começa com passeios junto ao porto, observando os iates de luxo, seguido de horas de praia na areia dourada a poucos minutos a pé. Os restaurantes e cafés da área permitem almoços prolongados ao ar livre, enquanto as tardes podem ser preenchidas com compras nas boutiques de luxo ou simplesmente a desfrutar do sol na varanda do apartamento. Ao final do dia, a zona ganha novo ritmo com os bares e restaurantes que animam a noite. A vida em Puerto Banús é marcada por esta dualidade entre a tranquilidade diurna e a animação noturna, sempre com o mar como pano de fundo constante.
O entorno imediato do apartamento oferece um completo ecossistema urbano onde todas as necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé. A menos de 500 metros encontram-se farmácias, supermercados e múltiplos serviços bancários. A distância de 1,3 quilómetros ao hospital garante acesso rápido a cuidados de saúde em caso de necessidade. A rede de transportes públicos, com 9 linhas de autocarro e 50 paragens na área, proporciona mobilidade alternativa ao automóvel. A localização privilegiada permite desfrutar simultaneamente da tranquilidade de uma zona residencial e da dinamismo de um polo turístico de renome internacional. A existência de 73 restaurantes num raio de 2 quilómetros demonstra a vibrante oferta gastronómica da região.
O mapa ilustra a localização privilegiada do apartamento em Puerto Banús, destacando a sua proximidade imediata ao porto desportivo e às principais praias. A posição estratégica permite visualizar como o imóvel se situa no coração de uma das zonas mais dinâmicas e prestigiadas da Costa del Sol, com acesso direto a pé às principais atrações e serviços da região. A malha urbana circundante evidencia a concentração de infraestruturas e amenidades que caracterizam esta área exclusiva.
Puerto Banús está estrategicamente posicionado na zona sudoeste de Marbella, integrado na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre o acesso à sofisticada vida urbana de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial exclusiva. A aproximadamente 6 quilómetros do centro histórico de Marbella, Puerto Banús funciona simultaneamente como um bairro autónomo com identidade própria e como uma extensão natural da oferta turística e residencial de Marbella. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite fácil acesso a outras localidades de interesse como San Pedro Alcántara a leste e Estepona a oeste, ambas a menos de 15 quilómetros de distância.
O apartamento beneficia de uma localização excecional no que diz respeito a acessibilidade a pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 686 metros, menos de 10 minutos a pé. O famoso porto de Puerto Banús, principal centro de animação da área, fica à mesma distância. Para a prática de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 quilómetros, aproximadamente 5 minutos de automóvel. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol, principal porta de entrada internacional, localiza-se a 45 quilómetros, correspondendo a cerca de 35-40 minutos de viagem. A proximidade a estações de carregamento para veículos elétricos (325 metros) reflete a adaptação da infraestrutura local às novas necessidades de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O microclima de Puerto Banús beneficia de uma média anual de 3,856 horas de sol, criando condições ideais para atividades exteriores durante grande parte do ano. A temperatura média anual de 19,3°C, com mínimas raramente inferiores a 12°C e máximas que atingem os 27°C no verão, permite desfrutar de um estilo de vida predominantemente ao ar livre. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção à praia contribuem para um ambiente termorregulado naturalmente. A estação de banho estende-se por seis meses anuais, período durante o qual a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20°C, tornando as atividades náuticas e marítimas particularmente agradáveis durante a primavera, verão e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do apartamento permite acesso privilegiado a algumas das melhores praias da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús, a 686 metros, oferece areia dourada e águas calmas, ideal para banhos e relaxamento. A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 quilómetros, é outra opção com bandeira azul que garante qualidade das águas e serviços. Para entusiastas de golfe, a área é especialmente privilegiada, com o Real Club de Golf Las Brisas a apenas 2,2 quilómetros e outros campos como Magna Marbella Golf a 2,8 quilómetros. As infraestruturas desportivas da região incluem ainda o Polideportivo San Pedro a 2,2 quilómetros, centro desportivo público que oferece diversas atividades. A proximidade do Porto José Banús, a 500 metros, permite acesso a atividades náuticas e à vibrante vida social da marina.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está estrategicamente posicionado na zona sudoeste de Marbella, integrado na área conhecida como Nueva Andalucía. Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre o acesso à sofisticada vida urbana de Marbella e a tranquilidade de uma zona residencial exclusiva. A aproximadamente 6 quilómetros do centro histórico de Marbella, Puerto Banús funciona simultaneamente como um bairro autónomo com identidade própria e como uma extensão natural da oferta turística e residencial de Marbella. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite fácil acesso a outras localidades de interesse como San Pedro Alcántara a leste e Estepona a oeste, ambas a menos de 15 quilómetros de distância.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL795669
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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