关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
顶层公寓距离海滩和繁华的Puerto Banús游艇码头步行可达，可即时融入充满活力的都市环境。商店、超市等日常必需设施均可步行抵达，为您带来便利的日常生活。它坐落于Nueva Andalucía，隶属于备受青睐的Marbella区域，以奢华配套和安全氛围著称。
这套顶层公寓适合追求活力海滨生活方式的人士，可满足拎包入住和便利生活的需求。房产配置齐全，包括近期翻新的室内空间、设备完善的厨房和冷暖空调，确保舒适宜居。两间卧室和两间卫生间（其中一间为套房卫生间）适合小家庭或情侣居住。海滨一线的地理位置以及临近港口和商店的优势，对重视便利性和热闹社交圈的人士极具吸引力。
这是一套存量房产，建于1972年，后经翻新至极佳状态。它属于现房，无需等待施工或额外工期。这栋建筑的历史可追溯至Puerto Banús作为豪华游艇码头和购物中心开发之初，是一处在这个持续发展的高端度假胜地中独具底蕴的房产。
作为一栋1972年建成的建筑，该房产不具备新建项目通常拥有的最新节能标准。虽然经过翻新，但可能未配备最先进的智能家居技术。居住面积为80平方米，以某些现代标准来看可能略显紧凑；停车为路边及公共停车，私密性可能不及某些较新的项目。
这套顶层公寓非常适合追求Costa del Sol活跃精致生活方式的个人或情侣。它适合那些将便捷通达热闹社交圈（包括餐饮、购物和码头活动）放在首位、同时又不愿远离海滩的买家。正在寻找无需立即翻新、坐拥海景和港口景观的拎包入住型房产的买家会对其青睐有加。它可作为豪华度假居所、频繁来该地区度假的落脚点，或供喜欢都市海滨黄金地段配套与活力的常住居民使用。重视安全性和成熟高端环境的人士也会发现这套房产是非常理想的选择。
这套顶层公寓维护状况极佳，近期经过翻新，确保了高标准的装修品质。室内设有为现代生活设计的开放式客厅。厨房设备齐全，可即时使用。冷暖空调实现全年舒适的温度控制。卫生间装修考究，主卧享有独立的套房卫生间。房产配备封闭式小区和对讲门禁系统等所有必要的安全设施。家具一并包含在内，让您的入住过渡轻松无缝。
这套两居室顶层公寓的挂牌价为875,000欧元。这是存量房产的固定价格，体现了其在Puerto Banús的绝佳海滨一线位置以及近期翻新的良好状态。房产提供80平方米的居住空间，含两间卫生间。鉴于其优越的地理位置和配置，这一价位与Marbella豪华海滨房产的高端市场定位相符。房产为现房，可即时交付。
Puerto Banús体现了一种国际化生活方式，以豪华游艇码头、高端精品店和多元餐饮选择为特色。这套顶层公寓让您置身于这份活力之中，距大海和热闹的港口仅数步之遥。这里的日常生活以便利和通达为特征：超市步行片刻即到，众多餐厅和咖啡馆亦近在咫尺。都市环境确保大多数生活所需和休闲活动触手可及，许多本地出行无需开车。海滩近在咫尺，非常适合晨间散步或欣赏日落美景。该地区全年人气旺盛，吸引着格调高雅的国际人群，其热闹氛围远超旅游旺季之外。
住在Puerto Banús意味着沉浸在举世闻名的游艇码头环境中。该区域以迷人的奢华氛围、豪华游艇、设计师精品店以及琳琅满目的国际餐厅和酒吧为特色。顶层公寓的位置让您无与伦比地通达这些景点，海滩也仅几步之遥。周边环境都市气息浓厚、活力四射，超市和药房等基本服务设施步行可达。公共交通便捷，附近有多条线路和站点，方便在区域内通行。这里属于地中海气候，夏季温暖、冬季温和，年均气温19.2°C。
本地图展示了Puerto Banús，Costa del Sol享誉世界的游艇码头和休闲中心。顶层公寓的位置因临近港口、海滩和基本生活设施而备受瞩目。通过可视化该区域，可以看到餐厅、商店和休闲娱乐设施的密集分布，凸显了这一黄金地段所带来的便利与充满活力的生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús地理位置优越，位于Marbella西南部，是Costa del Sol富庶的黄金大道（Golden Mile）区域的一部分。它是通往Málaga省更广阔区域的门户，该省以海滩、高尔夫球场和活力四射的生活方式而闻名。此地临近Marbella（7公里）和Málaga（54公里）等较大城市，可通达更广泛的文化、商业和交通枢纽。该区域以奢华项目和大量游客为特征，是西班牙南部赫赫有名的尊贵地址。
顶层公寓所在区域交通便利性极佳。步行可达海滩（Playa de Puerto Banús，686米）以及众多生活设施，包括超市（451米）和药房（274米）。房产通往港口十分便捷，且临近商店。远途出行方面，Málaga-Costa del Sol机场公路距离约45公里。Real Club de Golf Las Brisas等多个知名高尔夫球场直线距离在2.2公里以内。公共交通十分完善，附近有9条线路途经50个站点，无需私家车即可便捷出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年均气温19.2°C。该地区阳光充足，泳季长达约六个月，期间水温通常超过20°C。所在地海拔仅11米，海滨气息浓厚。通往最近海滩的坡度仅为0.3%，极为平缓，进出轻松。虽然周边环境以都市为主，但海滨位置让您与大海和天空的自然元素紧密相连。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这套顶层公寓紧邻海岸，Playa de Puerto Banús仅686米之遥。附近其他海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）。对于高尔夫爱好者而言，多个球场近在咫尺，包括2.2公里处的Real Club de Golf Las Brisas。Polideportivo San Pedro等体育设施亦可在2.2公里内抵达。游艇码头本身是水上活动和休闲娱乐的聚集地，众多餐厅和酒吧俯瞰着游艇。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL701752
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Costa del Sol的其他项目相比，例如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元），这套Puerto Banús顶层公寓代表着明显更高的投资层级。虽然这些项目以较低的入门价格提供新房机会，但本房产875,000欧元的价格体现了其成熟的海滨一线地段、直接的海景和港口景观，以及Marbella最尊贵抢手区域之一的拎包入住现房身份。这一对比凸显了海滨生活以及直达Puerto Banús这类豪华游艇码头配套所附带的溢价，与东侧或西侧更普通的海滨项目相比，这是一个截然不同的细分市场。
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