פנטהאוס דופלקס באלוהה רויאל, נואבה אנדלוסיה, הממוקם בלב אזור מגורים פרטי הקרוב למתחמי הגולף ולפוארטו בנוס. הנכס, שהושלם בשנת 2008, מתפרש על שטח של 159 מ"ר וכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה מציעה נוף לים ולהרים, עם שלושה מפלסות מרפסות היוצרות חלל חיצוני נרחב המתחבר באופן טבעי לחלל הפנימי. המיקום האסטרטגי מספק גישה קלה למתקנים אורבניים תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, אלוהה רויאל מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקומו ובמאפייניו. לעומת פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950), הנכס הנוכחי נמצא באזור יוקרתי יותר עם גישה מיטבית למתקנים ושירותים בפוערטו בנוס. בהשוואה ללנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר החל מ-€205,000), נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית מתוכננת טוב יותר וקרבה למתקני הנופש היוקרתיים ביותר. אם משווים לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי מתגמד באזור עם ערך נדל״ני גבוה יותר לאורך זמן, בהתחשב בביקוש הקבוע לאזור נואבה אנדלוסיה ובקרבתו למרכז מרביה. השילוב של קרבה לחוף, למגרשי גולף ולמרכזי הבילוי יוקרתיים הופך את הנכס לבחירה יציבה המציעה פוטנציאל ערך טוב יותר לאורך זמן בהשוואה לאזורים פחות מבוקשים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מערבית למרביה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס ומהחוף. המיקום מציע גישה מצוינת למתקני ספורט, בעיקר מגרשי גולף יוקרתיים המקיפים את האזור. הקרבה למרכזי הבילוי והקניות של פוארטו בנוס מספקת נוחות יומיומית, בעוד האופי השקט של הקהילה הסגורה שומר על פרטיות הדיירים. גובה הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, מספק נופים פנורמיים ללא חשש משיטפונות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם חלופה לחיים בחוץ. שלושת חדרי השינה מספקים פתרון דיור מתאים למשפחות או לאירוח אורחים. שטח המגורים הנרחב והמרפסות המרובות מאפשרים חלוקת חללים גמישה לפי צרכים משתנים. המיקום האורבני עם גישה קרובה למתקנים חיוניים כמו בתי ספר, מרכזי רפואה ומסחר עונה על צורך של נוחות יומיומית. האווירה השקטה והפרטית מספקת ביטחון אישי ושלווה.
הנכס הושלם בשנת 2008 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, מה שמבטיח תשתית בנויה היטב וצנרת מודרנית. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מערכות משותפות מתוחזקות כראוי. כניסה למתחם מאובטחת עם גישה מבוקרת. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וגינות נוי המתוחזקות על ידי ועד הבית. התשתית החשמלית תומכת בצריכת אנרגיה מבוקרת, עם נקודות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת במתחם. גודל החניה המסופקת מוגבל לרכב אחד. אין מעלית בבניין, מה שמגביל את הנגישות לבעלי מוגבלויות תנועה. המרחק מהחוף הקרוב ביותר דורש שימוש ברכב או אופניים להגעה רגלית נוחה. חדר האמבטיה השני אינו מחובר לחדר שינה ראשי, מה שמגביל את הפרטיות לאורחים או ילדים מתבגרים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור ראשי באזור קוסטה דל סול עם גישה למתקנים עירוניים. המיקום מציע פתרון אידיאלי להורים עם ילדים הלומדים בבתי הספר הבינלאומיים הקרובים, כגון הבית הספר הבינלאומי הבריטי הנמצא במרחק 3.8 ק"מ. לזוגות פנסיונרים, הנכס מציע אורח חיים פעיל עם גישה קלה למגרשי גולף ומתקני ספורט בקרבת מקום. המרפסות המרובות והשטח הפתוח הופכים אותו לבחירה מצוינת גם לאנשים העובדים מהבית, הזקוקים לאזורי עבודה חיצוניים. למשקיעים, הנכס מציע פוטנציאל להשכרה קבועה או עונתית, בהתחשב בקרבתו לאזורי התיירות הפופולריים.
הפנטהאוס עבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, תוך שמירה על איכות בנייה גבוהה. החומרים המשמשים בשיפוץ כוללים אריחי קרמיקה איכותיים בחדרי האמבטיה ובמטבח, עם ארונות מטבח מעוצבים בסגנון מודרני עם מדפים פתוחים. המרפסות מצופות בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר ים-תיכוני, המבטיח אריכות ימים וצריכת תחזוקה מינימלית. החלונות הגדולים מצוידים בתריסי חשמל המאפשרים שליטה בחדירת האור ובחום. מערכת המיזוג האוויר מספקת חימום וקירור יעילים בכל חדרי המגורים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון שטח נרחב עם גימור איכותי.
מחיר הנכס עומד על €895,000, המשקף את מיקומו הפרימיום בנואבה אנדלוסיה ואת השטח הנרחב שלו. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית את העלויות הנלוות למעבר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח, מספר חדרי השינה, והתנאים המשופצים. עלויות השימור החודשיות כוללות דמי ועד בית לתחזוקת החלקים המשותפים. בשוק הנוכחי, נכסים במיקום דומים עם נוף לים מגיעים לרוב למחירים גבוהים יותר, מה שהופך את המחיר הנוכחי למוצע יציב ביחס לערך.
החיים בפנטהאוס דופלק זה מאופיינים בזרימה טבעית בין חיי הפנים לחוץ, עם שלוש מפלסות מרפסת המציעות חוויות שונות לאורך היום. בבוקר, אפשר ליהנות מהאור הראשון עם קפה במרפסת הפרטית המחוברת לחדר השינה הראשי, תוך כדי צפייה בנוף השקט של הגבעות הירוקות. בצהריים, המרפסת המרכזית הגדולה הופכת למרכז חיי המשפחה, אידיאלית לארוחות צהריים או לקריאה בצל. עם רדת הערב, הסולריום הפרטי מציע נקודת תצפית מרהיבה לאופק הים ולאורות פוארטו בנוס המתגברים ככל שהחשיכה יורדת. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ושקט, עם גישה קלה למסעדות וחנויות במרחק הליכה קצר. המיקום מאפשר להתמודד עם החום בחודשי הקיץ בזכות הגובה והנוף הפתוח, תוך שמירה על אווירה נעימה במרפסות.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. במרחק של 353 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ונמצאות 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 64 מטרים בלבד, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ. לתושבים עם ילדים, ישנן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. האזור מתאפיין בתשתית כבישים מפותחת המקשרת ביעילות למרכז מרביה ולערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה לפוארטו בנוס מדרום ולמגרשי הגולף ממערב. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצומת הדרכים בין אזור המגורים השקט לבין מרכזי הבילוי והקניות הסמוכים. הקרבה לחוף ולנמל מדגישה את היתרון של מיקום זה באזור המבוקש ביותר בקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי ממערב למרביה, הנחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון אידיאלי בין הפעילות העירונית של מרביה ופוארטו בנוס לבין האופי השקט והפרטי של אזור מגורים מתוכנן היטב. בהשוואה לאזורים אחרים במרביה, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית מתוכננת טוב יותר עם רחובות רחבים וגישה קלה יותר לחנייה. האזור מתוחזק היטב ומושך תושבים בינלאומיים המעריכים את הקרבה למגרשי הגולף והחופים תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
החופים הקרובים נמצאים במרחקים נגישים: פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטרים, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ, ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.1 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. לחובבי הגולף, ישנם מגרשים במרחק הליכה: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסנס (2.0 ק"מ), וריאל קלוב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ). מרכזי הבילוי והקניות של פוארטו בנוס נמצאים במרחק הליכה קצר, המציעים חיי לילה תוססים ומגוון רחב של חנויות יוקרה ומסעדות. עבור תושבים עם רכב חשמלי, קיימת נקודת טעינה במרחק 368 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המספקת תנאים נוחים למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נעים עם רוחות קלות מהים המפחיתות את תחושת החום בקיץ. השיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף מבטיח ניקוז טבעי טוב ללא סיכון לשיטפונות. כמות המשקעים השנתית ממוצעת מתאימה לצמחייה ים-תיכונית עם עונה גשומה קצרה בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים באיכות גבוהה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר. חופים אלה מתאימים לפעילויות מים שונות כמו שחייה, גלישה ודיג. לחובבי הגולף, הנכס ממוקם בלב "עמק הגולף" של נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה למגרשי גולף יוקרתיים המארחים תחרויות בינלאומיות. מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). לאוהבי הטבע, ישנם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים סביב האגמים והשטחים הירוקים המקיפים את מגרשי הגולף. המרינות הקרובות, פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (1.0 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (5.4 ק"מ), מציעות אפשרויות לשיט ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי ממערב למרביה, הנחשב לאחד המבוקשים בקוסטה דל סול. המיקום מספק איזון אידיאלי בין הפעילות העירונית של מרביה ופוארטו בנוס לבין האופי השקט והפרטי של אזור מגורים מתוכנן היטב. בהשוואה לאזורים אחרים במרביה, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית מתוכננת טוב יותר עם רחובות רחבים וגישה קלה יותר לחנייה. האזור מתוחזק היטב ומושך תושבים בינלאומיים המעריכים את הקרבה למגרשי הגולף והחופים תוך שמירה על איכות חיים גבוהה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL116983
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID