Em Nova Andaluzia, Marbella, este elegante townhouse apresenta um estilo de vida mediterrânico refinado e acessível, numa localização privilegiada na Costa del Sol. Rodeado de conveniências diárias e a poucos minutos da costa, combina conforto, acessibilidade e sofisticação discreta. A proximidade a Puerto Banús e a Marbella enriquece a experiência de vida, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a vibrantes centros urbanos, ideal para quem procura a essência da vida costeira espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na prestigiada zona de Nova Andaluzia, este imóvel encontra-se numa área urbana consolidada, com acesso facilitado a comodidades essenciais a curta distância. A proximidade à costa e a infraestruturas de transporte como a autoestrada A-7 (não mencionada em dados, mas implícita pela distância ao aeroporto e Marbella) realça a sua posição estratégica para explorar a região.
Com dois quartos e três casas de banho, este imóvel satisfaz as necessidades de casais ou pequenas famílias, oferecendo ainda potencial para uma terceira divisão. A configuração interna e o espaço exterior sugerem um ambiente propício ao relaxamento e convívio, respondendo a desejos de conforto e funcionalidade num contexto de estilo de vida mediterrânico.
O imóvel foi concluído em 1970, apresentando um estado de conservação excelente. Embora não seja uma construção nova, a sua manutenção e atualizações implícitas garantem um ambiente pronto a habitar, sem as incertezas associadas a projetos em fase de construção.
Este imóvel não oferece vistas panorâmicas de mar ou montanha, focando-se antes em vistas de jardim e urbanas. Não dispõe de piscina privativa, contando sim com acesso a uma piscina comum. A ausência de um sistema de ar condicionado centralizado, embora possa ter unidades individuais, é um ponto a considerar para o conforto climático.
Ref: VL909645
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este townhouse em Nova Andaluzia adequa-se a diversos perfis de compradores. É uma opção sólida para profissionais que trabalham remotamente ou em Marbella e procuram uma residência principal com fácil acesso a comodidades e lazer. Para investidores, a localização privilegiada e o potencial para adaptação a um terceiro quarto podem gerar rendimento atrativo, seja para arrendamento de longa duração ou turístico, dadas as 2.6 km de distância à praia e a proximidade a Puerto Banús. Famílias pequenas podem beneficiar da configuração com três casas de banho e a proximidade a escolas internacionais (3.8 km) e centros de saúde. Adicionalmente, é uma escolha pertinente para quem deseja uma segunda habitação, permitindo desfrutar do clima e estilo de vida da Costa del Sol com a segurança de um imóvel bem localizado e de fácil manutenção.
O imóvel, construído em 1970 e em excelente estado, sugere um nível de acabamento que, embora não seja de construção nova, foi mantido com rigor. Detalhes como pisos em mármore, amplos roupeiros e casas de banho com janela indicam uma atenção à qualidade e conforto. A presença de Wi-Fi e a configuração totalmente mobilada facilitam a ocupação imediata. A climatização, com ar condicionado, assegura o conforto térmico durante todo o ano. As vistas para o jardim e o ambiente urbano circundante complementam a sensação de um lar funcional e esteticamente agradável, pronto para proporcionar uma experiência de vida confortável e prática.
O imóvel está listado a um preço de €600.000, posicionando-o no segmento médio-alto do mercado de townhouses na Costa del Sol. Esta faixa de preço reflete a localização premium em Nova Andaluzia, uma área conhecida pela sua exclusividade e proximidade a serviços de luxo. A oferta de 2 quartos e 3 casas de banho, juntamente com a área de 149 m², oferece uma relação qualidade-preço competitiva para o mercado local. A disponibilidade é imediata, visto que a construção está concluída e em excelente estado, permitindo uma transição rápida para o novo proprietário.
Esta residência em Nova Andaluzia, Marbella, oferece um quotidiano marcado pela conveniência e pelo acesso facilitado a um estilo de vida costeiro. Com praias a curta distância de carro e comodidades essenciais como supermercados e farmácias a poucos metros, a vida diária é simplificada. A proximidade a zonas de restauração e lazer em Puerto Banús, a cerca de 1 km, permite desfrutar de noites animadas ou jantares tranquilos. O ambiente é predominantemente urbano, mas com a presença de jardins comuns e uma piscina, que proporcionam espaços de relaxamento. A localização é particularmente atrativa para apreciadores de golfe, com vários campos de renome a menos de 2.5 km. A mobilidade é um ponto forte, com muitas infraestruturas acessíveis a pé ou de bicicleta, reduzindo a dependência de um veículo para tarefas quotidianas.
Viver em Nova Andaluzia significa estar imerso numa área residencial de prestígio, com um ritmo de vida que equilibra tranquilidade e acesso a uma vasta gama de atividades. A proximidade a Puerto Banús, a apenas 1 km, oferece acesso a uma marina cosmopolita, restaurantes de alta gastronomia, lojas de luxo e vida noturna vibrante. Para o dia a dia, supermercados e farmácias encontram-se a distâncias a pé (353m e 64m respetivamente), tornando as tarefas quotidianas práticas. A região é um polo para os amantes de golfe, com campos de renome como Los Naranjos a 2 km. O acesso a escolas internacionais a 3.8 km e a 1.9 km de um hospital, reforça a adequação para residência permanente. O ambiente é cosmopolita, com uma forte presença internacional, refletida nos 52 hotéis e 12.781 camas na área.
A localização em Nova Andaluzia, Marbella, coloca este imóvel numa área residencial codificada pela sua proximidade ao mar e a campos de golfe de renome. A representação geográfica evidencia a sua integração num contexto urbano desenvolvido, com acesso facilitado a infraestruturas de transporte e lazer, característico da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado em Nova Andaluzia, este imóvel está estrategicamente posicionado no coração da Costa del Sol. Encontra-se a uma curta distância de 7 km de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e serviços de alta qualidade. A maior cidade da região, Málaga, com o seu aeroporto internacional e rica oferta cultural, fica a 54 km. A proximidade a estas cidades proporciona acesso a uma vasta infraestrutura regional, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de centros urbanos maiores.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 45 km, permitindo viagens internacionais com relativa facilidade. As praias, como a Playa de Puerto Banús, estão a apenas 301 metros, enquanto outras como a Playa Canina Ventura del Mar ficam a 2.2 km, oferecendo diversas opções de lazer costeiro. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos estão a 2.0 km. A presença de 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km, juntamente com 10 linhas de transporte público e 50 paragens, garante que as necessidades diárias e o acesso a diferentes pontos de interesse são facilmente atendidos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nova Andaluzia goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar garante um ambiente costeiro ameno. O extenso período de sol, característico da Costa del Sol, permite desfrutar de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O 'swimming season', com temperaturas da água acima de 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, ideal para desportos aquáticos e lazer. A proximidade ao mar (301m à praia mais próxima) modera as temperaturas e proporciona uma brisa refrescante, contribuindo para o conforto climático.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área beneficia de uma vasta oferta de lazer e desporto. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, encontra-se a 301 metros, oferecendo acesso imediato ao Mediterrâneo. Outras praias com Bandeira Azul, como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), estão facilmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, a localização é excecional, com múltiplos campos de renome a poucos minutos de distância, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km). Centros desportivos e de escalada (Rocodromo a 3.5 km) e marinas como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) complementam a oferta, proporcionando um leque variado de atividades para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Situado em Nova Andaluzia, este imóvel está estrategicamente posicionado no coração da Costa del Sol. Encontra-se a uma curta distância de 7 km de Marbella, uma cidade conhecida pelo seu glamour e serviços de alta qualidade. A maior cidade da região, Málaga, com o seu aeroporto internacional e rica oferta cultural, fica a 54 km. A proximidade a estas cidades proporciona acesso a uma vasta infraestrutura regional, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a conveniência de centros urbanos maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), este townhouse em Nova Andaluzia apresenta um preço significativamente superior, justificado pela sua localização premium em Marbella. Enquanto os projetos em Torre del Mar e Mijas oferecem opções mais acessíveis, focadas em zonas de crescimento ou com características mais genéricas, o imóvel em Nova Andaluzia destaca-se pela proximidade a um dos destinos mais exclusivos da região. Etherna Homes 2 em Estepona, embora mais recente e com preços a partir de €259,000, posiciona-se numa área diferente, com características específicas da Costa de la Luz. Este townhouse em Marbella compete num nicho de mercado que valoriza a localização consolidada, o acesso a serviços de luxo e a proximidade a marinas e campos de golfe de renome, características menos comuns nas ofertas de preço inferior noutras localidades.
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