Dieses renovierte Stadthaus befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Es bietet eine attraktive Mischung aus Lage, Komfort und Vielseitigkeit, ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht die praktische Ausrichtung dieses Anwesens.
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €219.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía deutlich im oberen Preissegment. Diese höhere Preisgestaltung ist auf die exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und etablierten Golfplätzen sowie auf den kürzlich erfolgten, hochwertigen Renovierungsstandard zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher als Einstiegspunkte in den Markt an der Costa del Sol oder Costa Blanca gelten, bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine Kombination aus Lagevorteil, sofortiger Bezugsfähigkeit und einer etablierten, urbanen Infrastruktur, die durch die Nähe zu Marbella und gehobenen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Der Preis reflektiert somit nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die damit verbundene Lebensqualität und die infrastrukturellen Gegebenheiten der Region Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohnviertel der Gemeinde Marbella. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Infrastruktur, die fußläufig erreichbar sind und den Alltag erleichtern.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine Lage legen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur Küste bietet. Die renovierte Ausstattung spricht jene an, die eine bezugsfertige Lösung ohne größeren Renovierungsaufwand suchen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die kürzlich renoviert wurde. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten wird für 2025 angegeben. Dies bedeutet, dass keine Bauphase mehr besteht, sondern das Haus sofort bezugsfertig ist.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Räumen, und die direkte Strandlage (nur 301 m) ist mit einer urbanen Umgebung verbunden, was zu einer gewissen Geräuschkulisse führen kann. Es gibt keine Gemeinschaftsgebühren, was die Flexibilität erhöht, aber auch bedeutet, dass keine gemeinschaftlich organisierten Dienstleistungen vorhanden sind.
Dieses Stadthaus passt für Personen, die eine etablierte Wohngegend mit umfassender Infrastruktur suchen und Wert auf kurze Wege legen. Es eignet sich für Käufer, die eine Immobilie als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil nutzen und dabei die Nähe zu maritimen Aktivitäten und einem lebendigen städtischen Umfeld schätzen. Die renovierte Ausstattung spricht Käufer an, die eine sofort bezugsfertige Immobilie bevorzugen und den Aufwand für Sanierungen vermeiden möchten. Auch für Investoren, die eine attraktive Lage mit Potenzial für Ferienvermietung suchen (vorbehaltlich lokaler Bestimmungen), könnte dieses Objekt von Interesse sein. Die Kombination aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht es zu einer vielseitigen Wahl für verschiedene Lebenssituationen.
Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Standards. Das Interieur ist durch helle Farben und Oberflächen geprägt, darunter Marmorböden im gesamten Wohnbereich. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbaugeräten wie Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Induktionskochfeld, ergänzt durch Arbeitsplatten aus hellem Kalkstein. Die Badezimmer sind modern gestaltet und teilweise mit Marmor verkleidet, inklusive Badewannen. Das dritte Badezimmer auf der Eingangsebene verfügt über Fußbodenheizung und eine Walk-in-Dusche. Neue Fenster und Schiebetüren tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Schallschutzes bei. Die Installation einer neuen Klimaanlage (kalt/warm) und eines neuen Warmwasserbereiters sind Teil der Renovierung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Einbauschränke und eine Dachterrasse.
Das Stadthaus wird ab einem Preis von €656.500 angeboten. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 128 m² Wohnfläche und einem 153 m² großen Grundstück liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei etwa €5.129. Diese Preisgestaltung ist im Vergleich zu ähnlichen, kürzlich renovierten Objekten in vergleichbar gut angebundenen Lagen an der Costa del Sol zu sehen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, da es sich um ein fertiggestelltes Objekt handelt. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage, den renovierten Zustand und die Ausstattung des Objekts wider.
Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía positioniert sich als eine Option für ein aktives mediterranes Leben. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und kommerziellen Angeboten gekennzeichnet, was kurze Wege für den täglichen Bedarf ermöglicht. Die Nähe zum Yachthafen von Puerto Banús und mehreren Stränden erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich. Die Bebauung deutet auf ein lebendiges Umfeld hin, das auch außerhalb der Hauptferienzeiten durch die lokale Bevölkerung belebt ist. Die Ausrichtung des Hauses auf Ost und West sorgt für eine gute Tageslichtnutzung, was das Wohngefühl positiv beeinflusst. Die privaten Außenbereiche mit Bepflanzung bieten Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine gute Erreichbarkeit von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag unkompliziert gestaltet.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine hohe Konzentration an Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) erleichtert den Alltag. Zahlreiche Restaurants (70 im 2km Radius) und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Erreichbarkeit von Schulen, sowohl lokalen als auch internationalen (z.B. British International School, 4.2 km), ist gegeben. Die Lage westlich von Marbella und nahe Puerto Banús platziert die Bewohner in einem dynamischen Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einer urbanen Wohnzone im Westen von Marbella, nahe dem bekannten Puerto Banús. Diese Lage ist charakterisiert durch die Dichte an Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Küste.
Nueva Andalucía ist eine integrierte Wohngegend westlich des Stadtzentrums von Marbella. Sie bildet einen wichtigen Teil der westlichen Costa del Sol. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner größeren Bevölkerungsdichte (147,958 Einwohner) und den umfassenden städtischen Dienstleistungen ist ein wesentlicher Faktor. Weiter entfernte Städte wie Málaga (54 km, 579,076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121,957 Einwohner) sind per Auto erreichbar und bieten zusätzliche urbane und kulturelle Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist ca. 45 km entfernt, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Strände wie Playa de Puerto Banús sind nur 301 m entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) gut erreichbar sind. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die nächste Supermarkt ist 353 m entfernt, das nächste Krankenhaus 1.9 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 368 m entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 27°C über das Jahr verteilt. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem fünfmonatigen Schwimm-Saison (Wassertemperaturen über 20°C) sind die Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über günstig. Das Objekt liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, und die Neigung zum nächstgelegenen Strand ist mit 0.0% als flach einzustufen, was den Zugang erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und stellt eine unmittelbare Option dar. Weitere Strände wie der Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und der Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Nueva Andalucía ist zudem als Zentrum für Golf bekannt, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Sportinfrastruktur wird durch Zentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) ergänzt. Die Marinas von Puerto Banús (0.7 km) und Marbella bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist eine integrierte Wohngegend westlich des Stadtzentrums von Marbella. Sie bildet einen wichtigen Teil der westlichen Costa del Sol. Die Nähe zu Marbella (7 km) mit seiner größeren Bevölkerungsdichte (147,958 Einwohner) und den umfassenden städtischen Dienstleistungen ist ein wesentlicher Faktor. Weiter entfernte Städte wie Málaga (54 km, 579,076 Einwohner) und Algeciras (59 km, 121,957 Einwohner) sind per Auto erreichbar und bieten zusätzliche urbane und kulturelle Angebote.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL164145
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID