בית טאון האוס משופץ הממוקם בליבה של נואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה. הנכס, המציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, משתרע על פני 128 מ"ר של שטח מגורים ו-153 מ"ר של שטח קרקע. הוא ממוקם באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים, ובמרחק הליכה מחוף הים ומפוארטו באנוס.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, טאון האוס זה בנואבה אנדלוסיה מציג שילוב ייחודי של מיקום, מצב ופוטנציאל. פרויקטים כגון 'Aquamar' בטורה דל מאר, 'Lantana Residencial' במיחאס, ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה, מוצעים במחירים נמוכים יותר (החל מ-€205,000 עד €259,000), אך לרוב מדובר בדירות חדשות באזורים פחות מבוקשים או מרוחקים יותר ממרכזי הפעילות. המחיר של 656,500 אירו עבור טאון האוס זה משקף את היתרונות של נואבה אנדלוסיה - קרבה לפורטו באנוס, למספר רב של מגרשי גולף ברמה עולמית, ולמגוון שירותים יוקרתיים. בעוד שפרויקטים חדשים באסטפונה או מיחאס עשויים להציע תכונות מודרניות, נכס זה מציע את היתרון של בנייה קיימת שעברה שיפוץ מלא, מה שמבטיח איכות ומוכנות לאכלוס מיידי, ללא הצורך בהמתנה להשלמת בנייה. כמו כן, היעדר דמי קהילה (community fees) מהווה חיסכון משמעותי בהשוואה לרוב הדירות והבתים החדשים באזורים אלו, שלעיתים קרובות כוללים עלויות תחזוקה ותחזוקה גבוהות. הפוטנציאל להשכרה תיירותית, בכפוף לתקנות, מוסיף שכבה נוספת של אטרקטיביות השקעתית, במיוחד באזור הידוע בפופולריותו התיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוקש במערב מרבייה. מיקומו הפנימי, למרות קרבתו לים, מציע סביבה אורבנית עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ובתי קפה, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים נוחות אורבנית עם גישה נוחה לחוף.
הבית מתאים למגוון צרכים, החל מדירת מגורים קבועה, בית נופש, או השקעה. עיצובו הגמיש, הכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, מאפשר התאמה למשפחות, זוגות או יחידים המחפשים מרחב ופונקציונליות, תוך ניצול שטח החוץ המיועד למגורים ים-תיכוניים.
הנכס הינו בית טאון האוס קיים שעבר שיפוץ מקיף בשנת 2025. העבודות כללו התקנת מטבח חדש, חדרי אמבטיה מעודכנים, חלונות ודלתות הזזה חדשים, מערכת מיזוג אוויר חדשה, דוד מים חדש ותאורת חוץ משודרגת. הבית מוכן לאכלוס.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית, מה שעשוי להיות כרוך ברמות רעש מסוימות. למרות הקרבה לים, הבית עצמו אינו ממוקם על קו החוף. אין במאפייני המידע המצויים מגבלות ספציפיות לגבי שימוש תיירותי, אך הדבר כפוף לדרישות חוק ותקנות מוניציפליות מקומיות.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים ראשי או שני במיקום אטרקטיבי, המשלב קרבה לעיר, לחוף ולמתקני פנאי. זהו פתרון טוב למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מגורים נוח עם גישה לגינה פרטית וטרסות, ונהנים מסביבה אורבנית תוססת אך שקטה. כמו כן, הנכס מהווה השקעה פוטנציאלית טובה עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה, במיוחד לאור גמישות אפשרית ברישוי השכרה לטווח קצר (בכפוף לתקנות). הוא מתאים לאנשים המעוניינים בגישה נוחה לספורט ימי, גולף, מסעדות ומרכזי קניות, וכן למי שמחפש בית מודרני ומוכן לאכלוס, עם שיפוץ עדכני.
הטאון האוס עבר שיפוץ מקיף בשנת 2025, שכלל שדרוג משמעותי של איכות הגימור והמערכות. המטבח מצויד באופן מלא, כולל תנור משולב, מיקרוגל, מדיח כלים, מקרר, מקפיא וכיריים אינדוקציה, עם משטחי עבודה מאבן גיר אלגנטית. חדרי האמבטיה חודשו, כאשר חלקם מחופים בשיש וכוללים אמבטיות. בחדר השינה הנוסף, הממוקם במפלס הכניסה, ישנה מקלחת עם חימום תת-רצפתי. רצפות השיש מכסות את כל הבית, והגימורים הפנימיים קלילים ונעימים. מערכות המיזוג (חימום וקירור) חדשות, ודוד המים עודכן. בנוסף, הותקנו חלונות ודלתות הזזה חדשים, תאורת גינה משודרגת ומערכת מצלמות Ring. כל אלה מעידים על רמת גימור גבוהה המתמקדת בנוחות ובפונקציונליות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 656,500 אירו. המחיר משקף את מיקומו המבוקש באזור נואבה אנדלוסיה, את גודלו של הנכס (128 מ"ר בנוי על 153 מ"ר קרקע) ואת העובדה שעבר שיפוץ מקיף. מדובר בבית טאון האוס, המהווה סוג נכס פופולרי באזור. חשוב לציין כי המחיר עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולזמינות. היעדר דמי קהילה (community fees) מהווה יתרון כלכלי נוסף למחזיקים בנכס.
נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía) הוא אזור מגורים במערב מרבייה, המציע שילוב של חיים עירוניים ושלווה. זהו מיקום מבוקש, המוקף באזור ירוק הכולל מגרשי גולף, אך גם נהנה מקרבה לפורטו באנוס (Puerto Banús) ולחוף הים. האזור מאופיין באדריכלות מודרנית וקלאסית, עם וילות, דירות ובתי טאון האוס. חיי היומיום מתאפיינים בגישה נוחה למסעדות, בתי קפה, חנויות ומכולות, הממוקמים במרחק הליכה. הקרבה למספר מגרשי גולף בינלאומיים, כגון 'Golf Los Naranjos' ו-'Real Club de Golf Las Brisas', מושכת חובבי גולף. גם מבחינת נגישות, המיקום נוח, עם כבישים ראשיים קרובים המאפשרים גישה מהירה למרבייה ולערים אחרות באזור. הפעילות באזור מגוונת, החל מבילוי בנמל הפאר של פורטו באנוס, דרך יום רגוע על החוף, ועד לפעילויות ספורטיביות במרכזי הספורט הסמוכים. האזור מציע סגנון חיים ים-תיכוני, עם שמש רבה, טמפרטורות נוחות וצמחייה עשירה.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב ייחודי של נוחות אורבנית וסגנון חיים ים-תיכוני. המיקום קרוב לפורטו באנוס (Puerto Banús) ולמרינה שלה, המפורסמת בסירות הפאר שלה, בחנויות היוקרה ובמסעדותיה. חוף הים נמצא במרחק הליכה, ומציע הזדמנויות לפעילויות ימיות ובילוי. למרות הקרבה לאזורים תוססים, האזור עצמו מאופיין באווירה רגועה יותר, עם רחובות ירוקים ושכונות מגורים מטופחות. הסביבה הקרובה כוללת שפע של שירותים חיוניים: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית חולים במרחק 1.9 ק"מ, ובתי מרקחת בקרבת מקום (64 מטר). בנוסף, קיימים 70 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, מה שמבטיח מגוון אפשרויות בילוי ואוכל. לילדים, בתי ספר בינלאומיים כמו 'British International School' נמצאים במרחק נסיעה קצר. הגישה לכבישים ראשיים מהירה, מה שמקל על התניידות באזור ומחוצה לו.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי במרבייה, ליד פורטו באנוס. מפה זו ממחישה את הקרבה לחוף הים, למרינה, למספר מגרשי גולף מובילים, ולשירותים עירוניים חיוניים, תוך הדגשת הנגישות הנוחה לצירי תחבורה ראשיים.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור החוף של מחוז מלאגה, בדרום ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור הידוע בפופולריותו בקרב תיירים ורוכשי נכסים בינלאומיים. היא ממוקמת באופן אסטרטגי מערבית למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) וממזרח לאסטפונה. העיר מלאגה, הבירה המחוזית, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז היסטורי ותרבותי עשיר. העיר אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-59 ק"מ, ומשמשת כנקודת גישה לנמל המעבורות לג'יברלטר וצפון אפריקה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון יעדים, החל מאתרי נופש יוקרתיים ועד לערים היסטוריות, תוך שמירה על קרבה יחסית לשדה התעופה הראשי.
המיקום של הטאון האוס נוח מאוד מבחינת גישה. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ באוויר, וניתן להגיע אליו ברכב תוך זמן סביר. חוף הים, 'Playa de Puerto Banús', קרוב במיוחד (301 מטר), בעוד שחופים נוספים כמו 'Playa Canina Ventura del Mar' (2.2 ק"מ) ו-'Playa de Nagüeles' (3.1 ק"מ) נגישים גם כן. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף מובילים נמצאים בסביבה הקרובה, ביניהם 'Golf Los Naranjos' (2.0 ק"מ) ו-'Real Club de Golf Las Brisas' (2.1 ק"מ). מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 7 ק"מ, ובה אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. שפע של שירותים, כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה. בנוסף, ישנם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, המאפשרים התניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.1 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ. זהו אזור שטוף שמש, עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 7 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה לחוף ללא סיכון של הצפות. השיפוע לעבר החוף הוא שטוח (0.0%), מה שמקל על הגישה. הצמחייה באזור עשירה, עם עצי הדר, דקלים ובוגנוויליה, המעניקים אווירה ים-תיכונית עשירה. מזג האוויר הנוח תומך באורח חיים הכולל פעילויות בחוץ, בין אם בים, במגרשי הגולף או בגינות הפרטיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי. החוף הקרוב ביותר, 'Playa de Puerto Banús', נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, ומתגאה במיקום פופולרי. חופים נוספים באזור כוללים את 'Playa Canina Ventura del Mar' (2.2 ק"מ) ו-'Playa de Nagüeles' (3.1 ק"מ). בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. קיימים שבעה מגרשי גולף מובילים בטווח של 3 ק"מ, כולל 'Golf Los Naranjos' ו-'Real Club de Golf Las Brisas'. מרכזי ספורט כגון 'Polideportivo San Pedro' (2.5 ק"מ) ו-'CrossFit Marbella' (3.5 ק"מ) זמינים לפעילות גופנית. עבור חובבי ימאות, מרינות כמו 'Puerto Deportivo José Banus' (0.7 ק"מ) מציעות שירותים נרחבים. קיימות גם עמדות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום (368 מטר), מה שמקל על בעלי רכבים אלו.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור החוף של מחוז מלאגה, בדרום ספרד. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול (Costa del Sol), אזור הידוע בפופולריותו בקרב תיירים ורוכשי נכסים בינלאומיים. היא ממוקמת באופן אסטרטגי מערבית למרכז העיר מרבייה (7 ק"מ) וממזרח לאסטפונה. העיר מלאגה, הבירה המחוזית, נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ, ומציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז היסטורי ותרבותי עשיר. העיר אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-59 ק"מ, ומשמשת כנקודת גישה לנמל המעבורות לג'יברלטר וצפון אפריקה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון יעדים, החל מאתרי נופש יוקרתיים ועד לערים היסטוריות, תוך שמירה על קרבה יחסית לשדה התעופה הראשי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL164145
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID