Questa residenza a schiera, recentemente ristrutturata, si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio a ovest di Marbella. Con una posizione strategica che la rende accessibile a piedi da Puerto Banús e dalle spiagge, questo immobile offre una combinazione di comfort, versatilità e uno stile di vita mediterraneo desiderabile. La proprietà si presenta come un'opportunità adatta sia per la residenza permanente, sia come casa vacanze, o come investimento strategico nel dinamico mercato immobiliare della Costa del Sol.
Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua offerta integrata di servizi di lusso, golf e vita marina. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000-€219.950, si collocano in segmenti di mercato più accessibili e spesso offrono appartamenti in complessi residenziali con aree comuni, ma mancano della vicinanza diretta a un polo come Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, rappresenta un'opzione di nuova costruzione più orientata verso appartamenti, ma anche in questo caso, la specificità della posizione di Nueva Andalucía, che combina l'accesso a servizi di alto livello con la vicinanza al mare e ai campi da golf, è un fattore distintivo. Il prezzo di €656.500 per questo townhouse riflette quindi non solo la qualità della ristrutturazione, ma soprattutto il valore intrinseco della sua location, che offre uno stile di vita esclusivo e una connettività impareggiabile con le principali attrazioni della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, questa proprietà beneficia della vicinanza a una vasta gamma di servizi essenziali e aree ricreative. La prossimità a Puerto Banús e alle spiagge, unite a un'eccellente rete di trasporti pubblici e privati, rende la vita quotidiana estremamente agevole. La posizione è pensata per chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano, pur rimanendo in un contesto residenziale curato.
La configurazione della proprietà, con tre camere da letto e tre bagni, risponde efficacemente alle esigenze di famiglie o gruppi che cercano spazio e comfort. Gli ambienti interni luminosi e gli spazi esterni ben curati, tra cui terrazzi e un giardino privato, sono ideali per chi desidera godere del clima mite e dello stile di vita all'aperto tipico della regione, combinando momenti di relax e convivialità.
Sebbene questa sia una proprietà esistente, è stata recentemente oggetto di una ristrutturazione completa nel 2025. Gli interventi hanno interessato finiture interne, impianti e serramenti, portando l'immobile a uno standard moderno. La fase di costruzione è quindi completata e l'abitazione è pronta per essere abitata, offrendo la tranquillità di un acquisto su una casa già ultimata e aggiornata alle attuali esigenze abitative.
L'immobile non offre la tipologia di un nuovo progetto edilizio, essendo una proprietà ristrutturata. Non dispone di aree comuni o servizi condominiali tipici di un complesso residenziale di nuova costruzione. Inoltre, sebbene la posizione sia vicina al mare, non si tratta di una proprietà fronte mare con accesso diretto alla spiaggia. Le caratteristiche di un complesso residenziale di lusso, come piscina comune o giardini estesi, non sono presenti.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona dinamica e ben servita della Costa del Sol. È particolarmente indicata per professionisti, coppie o famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi, negozi, ristoranti e aree ricreative a pochi passi, inclusi i famosi campi da golf e il porto turistico di Puerto Banús. La recente ristrutturazione la rende una scelta ideale per chi desidera una casa pronta da abitare, senza la necessità di ulteriori lavori. Inoltre, la flessibilità d'uso, che include il potenziale per locazioni turistiche (previa verifica delle normative locali), la rende interessante anche per investitori che cercano un immobile con buona redditività in una località turistica di prim'ordine. L'orientamento est-ovest garantisce buona luminosità durante gran parte della giornata, contribuendo a un ambiente di vita confortevole.
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2025, che ne ha elevato significativamente la qualità e l'efficienza. Le finiture includono pavimenti in marmo in tutta la casa, un elemento distintivo delle costruzioni di pregio nella regione. La cucina, completamente rinnovata, è dotata di elettrodomestici integrati di marca, piano cottura a induzione e ampi spazi di stoccaggio, con eleganti top in pietra calcarea chiara. I bagni sono stati modernizzati con finiture in marmo e vasche da bagno, mentre uno dei bagni al piano terra presenta riscaldamento a pavimento e una doccia walk-in. I serramenti, finestre e porte scorrevoli, sono stati sostituiti per migliorare l'isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione (caldo/freddo) è stato aggiornato, così come lo scaldabagno. L'illuminazione, sia interna che esterna, è stata rivista per creare atmosfere piacevoli e funzionali. La presenza di un sistema di telecamere Ring aggiunge un ulteriore livello di sicurezza.
Il prezzo di €656.500 indica la fascia di mercato per una proprietà ristrutturata e ben posizionata in un'area ricercata come Nueva Andalucía. Questo valore riflette la qualità delle finiture, la metratura dell'immobile (128 m² di superficie abitabile su un terreno di 153 m²) e la sua ubicazione strategica. Essendo una proprietà singola e già ultimata, la disponibilità è immediata, senza le tempistiche legate a progetti in costruzione. La tipologia "townhouse" offre spesso un buon rapporto qualità-prezzo rispetto a ville indipendenti nella stessa zona, pur garantendo spazi privati e autonomia. La presenza di 3 camere da letto e 3 bagni la rende adatta a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo.
Nueva Andalucía, spesso definita la "Valle del Golf", è un'area residenziale vivace situata a ovest di Marbella, celebre per la sua vicinanza a rinomati campi da golf e alla mondana Puerto Banús. Questa zona offre un equilibrio tra la tranquillità delle residenze unifamiliari e la dinamicità della vita urbana, con una concentrazione elevata di ristoranti, negozi e servizi a breve distanza. L'ambiente è caratterizzato da un mix di ville, appartamenti e proprietà a schiera, immerse in un paesaggio verdeggiante e ben curato. La qualità della vita qui è scandita da un ritmo che permette di godere appieno del clima mediterraneo, con giornate all'aperto che possono includere una partita a golf mattutina, un pranzo in uno dei tanti ristoranti di Puerto Banús, o una passeggiata serale lungo il porto turistico. La vicinanza a Marbella centro e ad altre località della Costa del Sol amplia ulteriormente le possibilità di svago e accesso a infrastrutture e servizi.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto residenziale di alto livello, a pochi passi dal vibrante centro di Puerto Banús e dalle sue spiagge. La vicinanza a supermercati (a 353 m), farmacie (a 64 m) e centri medici (a 1.9 km) assicura una gestione quotidiana agevole. La zona è nota per la sua concentrazione di ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè, offrendo una vasta scelta per il tempo libero e la ristorazione. Le scuole internazionali, come la British International School (a 4.2 km), sono facilmente raggiungibili, rendendo l'area attraente anche per famiglie con bambini. L'ambiente è ben collegato, con numerose linee di trasporto pubblico (10 linee attive con 50 fermate nel raggio di 2 km) e una buona accessibilità stradale, facilitando gli spostamenti verso Marbella e altre località.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'immobile all'interno di Nueva Andalucía, evidenziando la prossimità ai punti di interesse chiave. La vicinanza a Puerto Banús, alle spiagge, ai campi da golf e ai principali servizi urbani è chiaramente visibile, delineando un'area dinamica e altamente desiderabile per la residenza e il tempo libero sulla Costa del Sol.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a ovest di Marbella. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una città nota per il suo glamour e le sue infrastrutture, con una popolazione di quasi 148.000 abitanti. Verso est, la città di Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un importante centro culturale, storico ed economico con oltre 579.000 residenti. A ovest, Algeciras, con oltre 121.000 abitanti, si trova a 59 km, fungendo da importante nodo portuale e di collegamento con il Nord Africa. Questa collocazione centrale consente un facile accesso alle principali arterie stradali, permettendo di esplorare agevolmente l'intera regione.
La posizione di questa proprietà offre un'eccellente connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km di distanza, raggiungibile in auto in circa 40-50 minuti, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. I rinomati campi da golf della zona, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, sono a circa 2 km di distanza. La presenza di un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e numerosi ristoranti e caffè nelle immediate vicinanze rende questa località estremamente pratica per la vita di tutti i giorni. La vicinanza a Puerto Banús (0.7 km) aggiunge un ulteriore polo di attrazione per lo svago e la ristorazione.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. Si registrano circa 3.856 ore di sole all'anno, che promuovono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi, solitamente da giugno a ottobre. L'altitudine della zona, pari a 7 metri sul livello del mare, garantisce un clima mite e piacevole, con una leggera brezza marina che mitiga le temperature estive. La pendenza verso il mare è praticamente nulla (0.0%), il che contribuisce a una conformazione del territorio prevalentemente pianeggiante in prossimità della costa, favorendo l'accesso alle spiagge e alle attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei principali punti di forza di questa ubicazione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge rinomate come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente accessibili. Queste aree costiere offrono non solo opportunità per il nuoto e il relax, ma anche per una vasta gamma di sport acquatici. La zona è un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di auto. Per gli amanti dello sport, strutture come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e centri CrossFit (3.5 km) sono disponibili nel raggio di 2 km. I porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), offrono ulteriori opzioni per il tempo libero e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a ovest di Marbella. Dista solo 7 km dal centro di Marbella, una città nota per il suo glamour e le sue infrastrutture, con una popolazione di quasi 148.000 abitanti. Verso est, la città di Málaga, il capoluogo della provincia, si trova a 54 km, offrendo un importante centro culturale, storico ed economico con oltre 579.000 residenti. A ovest, Algeciras, con oltre 121.000 abitanti, si trova a 59 km, fungendo da importante nodo portuale e di collegamento con il Nord Africa. Questa collocazione centrale consente un facile accesso alle principali arterie stradali, permettendo di esplorare agevolmente l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL164145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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