Este townhouse em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade residencial em uma área consolidada da Costa del Sol. Com 3 quartos e 3 casas de banho, esta propriedade oferece 128 m² de área habitacional e 153 m² de terreno, com construção já concluída. Localizada em um ambiente urbano que combina proximidade com o mar e acesso a serviços essenciais, a propriedade situa-se a uma curta distância de comodidades e infraestruturas de transporte.
Comparado com outros projetos residenciais na Costa del Sol, este townhouse em Nueva Andalucía apresenta um perfil distinto. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) situam-se em diferentes segmentos de preço e localização. Os valores indicados para estes projetos são significativamente inferiores, sugerindo que se tratam de apartamentos ou moradias numa fase de construção inicial ou em localizações com menor procura premium. O townhouse em questão, com um preço de €656.500, reflete a sua posição numa área de elevada procura e prestígio como Nueva Andalucía, caracterizada pela proximidade a Puerto Banús e campos de golfe de classe mundial. Enquanto os projetos comparados podem oferecer novas construções em áreas em desenvolvimento ou com foco em preços mais acessíveis, este imóvel destaca-se pela sua localização consolidada, renovações recentes e o tipo de propriedade (townhouse), que oferece um equilíbrio entre espaço privativo e acesso a infraestruturas urbanas. A ausência de taxas de condomínio também o diferencia de muitos empreendimentos residenciais de maior dimensão na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, coloca este townhouse numa zona de reconhecida atratividade residencial. A proximidade a Puerto Banús e às praias, juntamente com o acesso a uma vasta gama de serviços a uma curta distância, define o contexto geográfico e funcional desta propriedade.
Este imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou sazonal, bem como a potencial interesse de investimento. A configuração de 3 quartos e 3 casas de banho, juntamente com a área exterior, oferece flexibilidade para famílias ou indivíduos que procuram um estilo de vida mediterrânico com acesso a comodidades urbanas.
O townhouse encontra-se com a construção concluída ('gereed'), significando que está pronto para ocupação. As informações disponíveis sobre a renovação em 2025 indicam atualizações significativas em acabamentos e instalações, elevando o padrão da propriedade para além da construção original.
A descrição não especifica um sistema de ar condicionado centralizado, mas menciona 'Hot A/C' e 'Cold A/C', sugerindo unidades individuais. Não há menção a piscina privada ou elevador. A ausência de taxas de condomínio ('no community fees') pode implicar que algumas comodidades partilhadas, comuns em urbanizações, não estão disponíveis.
Este townhouse em Nueva Andalucía pode ser adequado para quem procura uma residência principal ou secundária numa localização urbana consolidada na Costa del Sol. A configuração de 3 quartos e 3 casas de banho serve bem famílias ou grupos que necessitam de espaço e múltiplos sanitários. A proximidade a Puerto Banús e a estabelecimentos comerciais e de lazer a uma curta distância a pé atrai aqueles que valorizam a conveniência e um estilo de vida ativo. A renovação recente, incluindo cozinha e casas de banho novas, bem como sistemas de climatização atualizados, apela a compradores que preferem imóveis prontos a habitar, sem necessidade de obras imediatas. A ausência de taxas de condomínio pode ser um fator decisivo para proprietários que pretendem gerir os seus custos de forma independente ou que consideram o imóvel para aluguer de curta duração, sujeito às regulamentações locais. Finalmente, para investidores, a localização em zona de alta procura turística e residencial pode representar um potencial de valorização ou rendimento.
A descrição da qualidade de acabamento deste townhouse em Nueva Andalucía assinala uma renovação recente (2025) focada em elementos chave. A cozinha é apresentada como nova, totalmente equipada com eletrodomésticos integrados (forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico, congelador, placa de indução) e bancadas em calcário claro, com iluminação embutida. As casas de banho foram igualmente atualizadas, com acabamentos em mármore e, numa delas, aquecimento de piso radiante ('underfloor heating'), chuveiro de cabine, e nichos embutidos. O pavimento geral é em mármore. Janelas e portas de correr novas foram instaladas, juntamente com um novo aquecedor de água e sistema de ar condicionado (quente/frio). A iluminação exterior foi melhorada. A orientação Leste/Oeste sugere uma boa exposição solar. A presença de terraços, varandas e um solário adiciona valor ao espaço exterior e de lazer. Estes elementos indicam um investimento em atualizações para conferir conforto moderno e estética contemporânea ao imóvel.
O preço de venda para este townhouse em Nueva Andalucía está fixado em €656.500. Esta oferta inclui 3 quartos e 3 casas de banho distribuídos por 128 m² de área construída, sobre um lote de 153 m². A propriedade encontra-se concluída ('gereed'), indicando disponibilidade imediata. A variação de preços em áreas comparáveis na Costa del Sol pode depender de fatores como a proximidade a marcos específicos, a qualidade da renovação e as características individuais do imóvel, como vistas e áreas exteriores.
Nueva Andalucía, frequentemente associada a Marbella, oferece um estilo de vida urbano com acesso conveniente a serviços. Esta área, situada a oeste de Marbella, é conhecida pela sua proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús, um centro de lazer e náutico. O ambiente imediato do townhouse, descrito como urbano com comodidades a pé, sugere um ritmo de vida dinâmico, onde o acesso a restaurantes, lojas e transportes é facilitado. A altitude de 7 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e a proximidade à costa. A existência de 70 restaurantes num raio de 2km e 4 farmácias aponta para uma infraestrutura de serviços robusta, adequada para residentes que valorizam a conveniência no dia-a-dia. A acessibilidade a pé ou de bicicleta a muitas comodidades reforça esta percepção de um estilo de vida prático e integrado.
A vida em Nova Andaluzia, perto de Marbella, situa-se num contexto de desenvolvimento urbano consolidado com forte componente turística e residencial. A proximidade a centros urbanos como Marbella (7 km) e Málaga (54 km) garante acesso a uma vasta gama de serviços, infraestruturas culturais e oportunidades de emprego. A localização do townhouse, com comodidades a pé e a poucos metros de uma farmácia e de um ponto de carregamento para veículos elétricos, aponta para um dia-a-dia prático. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2km sugere uma oferta gastronómica e social diversificada. A existência de 50 paragens de transporte público e 10 linhas sugere uma conectividade razoável, embora a dependência de transporte privado possa ser considerada para exploração mais ampla da região. A distância de 1.9 km a um hospital indica acesso a cuidados de saúde. A área é caracterizada por um ambiente vibrante, especialmente durante a época alta, devido à sua proximidade a marinas e zonas de lazer.
Esta localização em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, posiciona o imóvel numa área urbana consolidada, com acesso direto a Puerto Banús e às praias. A densidade de serviços e a proximidade a campos de golfe de renome caracterizam esta zona.
Este townhouse está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella, na província de Málaga. A sua posição geográfica coloca-o numa zona de grande valor imobiliário e turístico na Costa del Sol. Está a 7 km de Marbella, a principal cidade da região, conhecida pela sua marina, centro histórico e oferta de lazer. A capital de província, Málaga, com o seu aeroporto internacional e rica vida cultural, fica a 54 km. A oeste, Algeciras (121.957 habitantes), um importante porto, localiza-se a 59 km. Esta localização central na costa sul de Espanha permite um fácil acesso a outras áreas de interesse da Andaluzia, mantendo-se próximo de um dos centros mais cosmopolitas da região.
A acessibilidade a partir deste townhouse em Nueva Andalucía é um dos seus pontos fortes. A apenas 301 metros de distância encontra-se a Playa de Puerto Banús, e a 2.2 km a Playa Canina Ventura del Mar, facilitando o acesso à costa. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km em linha reta, sendo o principal ponto de chegada para voos internacionais. Para o dia-a-dia, um supermercado localiza-se a 353 metros, e uma farmácia a apenas 64 metros, indicando elevada conveniência. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas estão a cerca de 2.0-2.1 km de distância. O Puerto Deportivo José Banus, um centro de atividade social e náutica, está a 0.9 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos também são acessíveis nas proximidades (368m).
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Este clima ameno favorece a prática de atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O registo histórico de 3.856 horas de sol anuais é significativamente elevado, superando a média de muitas outras regiões europeias, e contribui para um longo período de verão. O zwemseizoen, definido por temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses, indicando que a época balnear é prolongada. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar confere características de clima costeiro, com a brisa marítima a moderar as temperaturas. A ausência de grandes variações de altitude na zona imediata ('declive para a praia: 0.0% (plano)') sugere um ambiente acessível e menos exposto a condições climáticas extremas associadas a zonas montanhosas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer e desportiva na área circundante a este townhouse em Nueva Andalucía é diversificada. A proximidade a praias é notável, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km, ambas com potencial para atividades balneares. A prática de golfe é um ponto de atração, com vários campos de renome a menos de 3 km, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Para desportos terrestres, o Polideportivo San Pedro está a 2.5 km. A presença de marinas, como o Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), oferece oportunidades para desportos aquáticos e lazer marítimo. A região é conhecida por concentrar uma vasta oferta de entretenimento, restaurantes e atividades que complementam o estilo de vida mediterrânico.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella, na província de Málaga. A sua posição geográfica coloca-o numa zona de grande valor imobiliário e turístico na Costa del Sol. Está a 7 km de Marbella, a principal cidade da região, conhecida pela sua marina, centro histórico e oferta de lazer. A capital de província, Málaga, com o seu aeroporto internacional e rica vida cultural, fica a 54 km. A oeste, Algeciras (121.957 habitantes), um importante porto, localiza-se a 59 km. Esta localização central na costa sul de Espanha permite um fácil acesso a outras áreas de interesse da Andaluzia, mantendo-se próximo de um dos centros mais cosmopolitas da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL164145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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