Este townhouse reformado se encuentra en el corazón de Nueva Andalucía, una codiciada zona residencial al oeste de Marbella. A poca distancia de Puerto Banús y las playas, la propiedad ofrece una combinación de ubicación privilegiada, confort y versatilidad. Diseñada para el estilo de vida mediterráneo, esta residencia es adecuada tanto para uso permanente como vacacional, además de presentarse como una oportunidad de inversión. Su renovación reciente garantiza acabados modernos y funcionales.
En el contexto de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se posiciona como una zona residencial consolidada que ofrece un equilibrio entre proximidad a servicios de lujo como Puerto Banús y la relativa tranquilidad de un área de viviendas unifamiliares y townhouses. Comparado con desarrollos más recientes en Estepona o zonas de Benahavís, este proyecto destaca por su madurez urbana y la accesibilidad peatonal a puntos de interés. El precio de €656.500 para un townhouse reformado de 3 dormitorios en esta ubicación se sitúa en la gama media-alta del mercado local, reflejando la demanda por propiedades listas para habitar en enclaves de prestigio. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, con precios considerablemente inferiores (desde €205.000 - €219.950), se ubican en áreas con un perfil diferente, a menudo más orientadas al mercado de primera vivienda o segundas residencias asequibles, y con menor cercanía a centros de ocio de alto standing. Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde €259.000, representa una opción de obra nueva que, si bien más económica, puede implicar un tipo de propiedad distinta (posiblemente apartamentos o villas de menor tamaño) y una ubicación que aún está en desarrollo y consolidación en comparación con la establecida Nueva Andalucía.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en una zona urbana consolidada, este townhouse goza de acceso inmediato a servicios esenciales y puntos de interés como Puerto Banús. La proximidad a la costa y a la infraestructura de Marbella facilita un estilo de vida activo y conectado, con múltiples opciones de ocio y restauración a una distancia caminable o de corto trayecto.
La propiedad responde a la necesidad de un hogar listo para habitar, con espacios exteriores definidos y estancias interiores luminosas. Las tres habitaciones con baño propio ofrecen privacidad y comodidad, mientras que las áreas comunes y la terraza superior invitan al disfrute y la reunión. La reciente reforma aborda las expectativas de confort moderno y funcionalidad.
El inmueble ha sido recientemente reformado (2025), presentándose como una propiedad prácticamente nueva en términos de instalaciones y acabados. Las mejoras incluyen cocina, baños, ventanas, aire acondicionado y sistema de agua caliente. Aunque no es una construcción nueva, su estado actual ofrece la experiencia de vivir en una propiedad actualizada a estándares contemporáneos.
Este townhouse no ofrece vistas panorámicas al mar desde todas las estancias ni se encuentra en una urbanización cerrada con servicios comunes exclusivos. La disponibilidad de aparcamiento gratuito en la zona circundante, si bien es una ventaja, no garantiza una plaza privada asignada. Las licencias de alquiler turístico dependen de la normativa municipal y de la ausencia de restricciones comunitarias específicas.
Esta propiedad se ajusta a perfiles de comprador que valoran la conveniencia urbana y el acceso a servicios de primer nivel, sin renunciar a la proximidad del mar y las zonas de ocio. Es una opción para aquellos que buscan una residencia principal o secundaria donde las actividades diarias, como ir de compras o cenar fuera, se puedan realizar caminando. También es adecuada para inversores que buscan una propiedad en una ubicación turística consolidada, con potencial de alquiler. La reciente renovación la hace atractiva para quienes prefieren evitar el proceso de construcción o reforma, deseando mudarse a un hogar moderno y funcional. La distribución en tres dormitorios y tres baños ofrece flexibilidad para familias, parejas o para recibir invitados, mientras que las áreas exteriores y la terraza superior permiten disfrutar del clima andaluz y la vida al aire libre.
La calidad de los acabados en este townhouse se evidencia en su reciente renovación integral, que abarca desde la estructura hasta los detalles estéticos. Los suelos de mármol, presentes en toda la vivienda, aportan elegancia y durabilidad, características del material. Las cocinas y baños han sido completamente actualizados, incorporando mobiliario moderno, encimeras de piedra caliza y equipamiento de alta gama, incluyendo electrodomésticos integrados. Las nuevas ventanas y puertas correderas mejoran el aislamiento térmico y acústico, contribuyendo a la eficiencia general de la vivienda. El sistema de climatización con aire frío y caliente, junto con un calentador de agua nuevo, asegura el confort durante todo el año. La iluminación, tanto interior como exterior, ha sido renovada, realzando la atmósfera de los espacios y la seguridad. Los acabados interiores son de tonos claros, maximizando la luminosidad natural de las estancias.
El precio de este townhouse se sitúa en €656.500, reflejando su ubicación en Nueva Andalucía y las recientes reformas efectuadas. La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños distribuidos en 128 m² de superficie habitable sobre una parcela de 153 m². Al estar finalizado y listo para su ocupación, la disponibilidad es inmediata. La estructura de precios en esta zona de Marbella, especialmente para propiedades renovadas y bien ubicadas, se mantiene estable, con variaciones que dependen del tamaño, calidades específicas de la reforma y la proximidad exacta a puntos clave como el puerto deportivo o los campos de golf.
Nueva Andalucía es un área residencial dinámica que combina la proximidad a la vibrante vida de Puerto Banús con la tranquilidad de un entorno más habitado. Este townhouse se ubica en una zona urbana donde las comodidades están al alcance de la mano: supermercados a escasos metros, farmacias y bancos cercanos, y una amplia oferta de restaurantes y cafeterías. El día a día se caracteriza por la facilidad de acceso a servicios, permitiendo realizar compras o disfrutar de una comida sin necesidad de desplazamientos largos. La presencia de numerosas líneas de transporte público y paradas cercanas facilita la movilidad dentro de la zona y hacia otros puntos de interés como Marbella o el interior. La cercanía a campos de golf de renombre y a la playa añade un componente de ocio y deporte a la vida cotidiana, ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y las actividades al aire libre.
Vivir en Nueva Andalucía significa estar inmerso en un entorno residencial de alto nivel, conocido por su cercanía a Puerto Banús y sus afamadas playas, así como a prestigiosos campos de golf. La vida diaria aquí se caracteriza por la comodidad y la disponibilidad de servicios. A pocos metros se encuentran supermercados, farmacias y entidades bancarias, facilitando las gestiones cotidianas. La oferta gastronómica es extensa, con numerosos restaurantes y cafeterías accesibles a pie, ideales para disfrutar de la cocina local e internacional. La movilidad se ve favorecida por la red de transporte público, con múltiples paradas y líneas que conectan con Marbella y otras localidades de la Costa del Sol. La presencia de escuelas internacionales en un radio de pocos kilómetros añade un atractivo adicional para familias con hijos. El entorno combina la efervescencia de la zona costera con la tranquilidad de una comunidad consolidada, ofreciendo un estilo de vida dinámico y socialmente activo.
El mapa ilustra la localización de Nueva Andalucía en relación con Marbella y Puerto Banús. Destaca la proximidad del proyecto a la costa, las playas, el puerto deportivo y una concentración de campos de golf, delineando un área de alto valor residencial y turístico en la Costa del Sol.
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente al oeste de Marbella, conformando un área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su conexión con Marbella, a tan solo 7 km, permite acceder a una ciudad con una amplia oferta cultural, comercial y de servicios, y una población de 147,958 habitantes. A una distancia mayor, Málaga, la capital provincial, se encuentra a 54 km, ofreciendo un núcleo urbano de mayor envergadura con 579,076 residentes y un aeropuerto internacional. Hacia el oeste, Algeciras a 59 km representa otro importante núcleo urbano en la provincia de Cádiz. Esta posición central en la costa malagueña facilita el acceso a diversas localidades y atracciones de la región.
La ubicación de este townhouse ofrece una excelente conectividad. Se encuentra a tan solo 301 metros de la Playa de Puerto Banús y a 2.2 km de la Playa Canina Ventura del Mar, permitiendo un acceso rápido a la costa. La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) es de aproximadamente 45 km en línea recta, lo que facilita los desplazamientos nacionales e internacionales. Para las compras diarias, un supermercado se halla a 353 metros, y una farmacia a 64 metros. El acceso a servicios médicos es eficiente, con un hospital situado a 1.9 km. Los aficionados al golf disponen de múltiples opciones a poca distancia, como Golf Los Naranjos (2.0 km) o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La disponibilidad de transporte público, con 50 paradas de autobús y 10 líneas, complementa la accesibilidad general del área.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El townhouse se encuentra a solo 7 metros sobre el nivel del mar, en una zona con una topografía predominantemente plana, lo que se traduce en una suave pendiente hacia la costa. El clima de la región se caracteriza por temperaturas medias anuales de 19.1°C, con máximas que oscilan entre los 12°C y 27°C a lo largo del año, ofreciendo un ambiente agradable la mayor parte del tiempo. Los extensos 3,856 horas de sol anuales históricas promueven actividades al aire libre, y el período de baño se extiende durante aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La vegetación local, con palmeras y buganvillas, contribuye a la atmósfera mediterránea, enriqueciendo el entorno natural y visual del área residencial.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa es un atributo destacado de esta propiedad. La Playa de Puerto Banús se encuentra a escasos 301 metros, mientras que otras como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las opciones para disfrutar del litoral. Para los amantes del golf, la zona es un enclave privilegiado con campos de primer nivel como Golf Los Naranjos (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a poca distancia. La oferta deportiva se complementa con centros como el Polideportivo San Pedro (2.5 km) y otras instalaciones para actividades como la escalada. Los puertos deportivos, incluyendo Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), ofrecen además actividades náuticas y de ocio relacionadas con el mar.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa estratégicamente al oeste de Marbella, conformando un área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol. Su conexión con Marbella, a tan solo 7 km, permite acceder a una ciudad con una amplia oferta cultural, comercial y de servicios, y una población de 147,958 habitantes. A una distancia mayor, Málaga, la capital provincial, se encuentra a 54 km, ofreciendo un núcleo urbano de mayor envergadura con 579,076 residentes y un aeropuerto internacional. Hacia el oeste, Algeciras a 59 km representa otro importante núcleo urbano en la provincia de Cádiz. Esta posición central en la costa malagueña facilita el acceso a diversas localidades y atracciones de la región.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL164145
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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