Situé à Nueva Andalucía, près de Marbella, ce townhouse rénové offre une vie méditerranéenne pratique. À quelques pas de Puerto Banús et de la plage, il combine emplacement central et confort résidentiel. Le projet s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité d'investissement locatif sur la Costa del Sol.
Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de biens immobiliers de prestige, ses parcours de golf de championnat et sa proximité avec Puerto Banús, positionnant les propriétés comme ce townhouse dans un segment haut de gamme de la Costa del Sol. Comparé à des développements plus éloignés comme ceux de Torre del Mar (Aquamar, à partir de 219 950 €) ou Mijas (Lantana Residencial, à partir de 205 000 €), ce bien offre une localisation incomparablement plus centrale et une densité d'équipements et de loisirs à pied. Les projets d'Estepona (Etherna Homes 2, à partir de 259 000 €) présentent également des prix d'entrée inférieurs, mais Nueva Andalucía bénéficie d'une aura de sophistication et d'une offre de vie plus établie, notamment grâce à sa relation intime avec Marbella et Puerto Banús. Le prix de 656 500 € pour ce townhouse rénové reflète cette valeur ajoutée contextuelle, l'emplacement étant un facteur déterminant sur la Costa del Sol, surtout dans des zones aussi recherchées qui combinent accès à la mer, terrains de golf et vie nocturne animée. Les biens dans cette zone tendent à maintenir une forte demande locative et une valeur de revente stable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce townhouse se trouve au cœur de Nueva Andalucía, une zone recherchée à l'ouest de Marbella. Il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités, les restaurants et le port de Puerto Banús, le tout accessible à pied. Cette localisation assure une connexion aisée avec les infrastructures urbaines tout en restant à proximité de la côte.
Le bien est configuré pour répondre aux besoins d'un mode de vie dynamique. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, il offre espace et intimité. Les zones extérieures privatives, la rénovation récente et la climatisation en font un lieu de vie confortable, adapté pour un usage quotidien, des séjours de vacances ou une mise en location.
Bien que le terme 'nieuwbouw' ne s'applique pas directement, cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025. Les travaux ont inclus une nouvelle cuisine, des salles de bains modernisées, de nouvelles menuiseries et des installations électriques et de plomberie mises à jour, assurant un état proche du neuf.
Ce projet ne propose pas de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces, ni de vastes jardins privés typiques des villas indépendantes. L'absence de frais de communauté est un avantage, mais cela signifie également qu'il n'y a pas de services mutualisés comme une piscine commune ou un entretien paysager centralisé.
Ce townhouse convient particulièrement à ceux qui recherchent un mode de vie pratique et accessible sur la Costa del Sol. Il est idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant résider à proximité de l'animation de Puerto Banús et des plages, tout en bénéficiant d'une maison rénovée et prête à l'emploi. Les investisseurs pourraient y trouver un intérêt pour la location saisonnière ou longue durée, compte tenu de la forte demande locative dans cette zone très touristique. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs parcours renommés. Enfin, les personnes recherchant une résidence secondaire facile à gérer, sans les contraintes d'entretien d'une grande villa, trouveront ici une solution adaptée. La localisation centrale et les commodités à pied en font également un choix pertinent pour ceux qui préfèrent se déplacer sans voiture au quotidien.
La rénovation de ce townhouse, achevée en 2025, a porté sur l'ensemble des éléments de confort et de finition. Les nouvelles installations incluent une cuisine entièrement équipée avec des appareils intégrés, des plans de travail en calcaire clair et un éclairage LED intégré. Les salles de bains sont revêtues de marbre et équipées de baignoires ou de douches modernes, dont certaines avec chauffage au sol. Le revêtement de sol principal est en marbre, apportant une touche d'élégance méditerranéenne. Les fenêtres et portes coulissantes ont été remplacées, améliorant l'isolation thermique et phonique. La climatisation réversible (chaud et froid) assure un confort optimal toute l'année, complétée par une cheminée dans le salon. L'éclairage extérieur a également été modernisé. La présence d'une sonnette vidéo (Ring camera system) et d'une machine à laver récemment installée complètent les équipements.
Le prix de vente pour ce townhouse est fixé à 656 500 €. Cette tarification reflète son emplacement privilégié à Nueva Andalucía, sa rénovation récente et le nombre de chambres et salles de bains. La surface habitable de 128 m² sur un terrain de 153 m² positionne ce bien dans la catégorie des maisons de ville offrant un équilibre entre espace intérieur et extérieur. Étant donné que la propriété est déjà construite et rénovée, elle est immédiatement disponible pour l'achat et l'occupation. Aucune variation de prix n'est indiquée, suggérant un prix fixe pour le bien tel que décrit.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est une zone résidentielle établie à l'ouest de Marbella. Ce townhouse s'y intègre dans un environnement urbain animé, à une distance de marche raisonnable de Puerto Banús et de ses marinas, ainsi que des plages environnantes. Le quartier offre un rythme de vie où les commodités sont accessibles sans nécessiter de véhicule pour la plupart des déplacements quotidiens. Restaurants, boutiques, pharmacies et supermarchés se trouvent à proximité immédiate. L'environnement est caractérisé par une densité résidentielle plus élevée que dans les zones de villas isolées, avec un accès facile aux parcours de golf réputés de la région. L'ambiance est celle d'une vie côtière active, avec une forte présence internationale et des options de loisirs variées à portée de main.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être immergé dans un environnement dynamique, à l'ouest de Marbella. Ce townhouse se situe dans un quartier résidentiel bien établi, avec une forte concentration de services à portée de main. Les résidents bénéficieront de la proximité immédiate de Puerto Banús, célèbre pour sa marina, ses boutiques de luxe et ses restaurants. Les plages sont également très accessibles, permettant des promenades ou des activités nautiques. L'environnement est urbain mais verdoyant, avec des jardins paysagers et des arbres fruitiers comme les orangers, typiques de la région. La vie quotidienne est facilitée par la présence de supermarchés, de pharmacies, de banques et de divers cafés et restaurants à quelques centaines de mètres. La zone est également un pôle d'attraction pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours réputés à moins de 2 km. L'accès aux écoles internationales et aux infrastructures sportives est aisé, renforçant l'attractivité résidentielle de Nueva Andalucía.
Ce townhouse est niché au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle de choix à l'ouest de Marbella. La carte met en évidence sa proximité avec Puerto Banús, ses plages, et les principaux parcours de golf, ainsi que l'accès facile aux axes routiers majeurs. La localisation illustre une immersion dans un environnement où la vie côtière et les loisirs de prestige se rencontrent.
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une enclave résidentielle reconnue de la Costa del Sol. Il se positionne à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite et prisée, située à seulement 7 km. Cette proximité avec Marbella permet de profiter de ses services, de sa vie culturelle et de ses infrastructures, tout en résidant dans un quartier plus calme et résidentiel. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant une connexion facile vers une ville plus grande avec un aéroport international et une offre culturelle étendue. Algeciras, à 59 km, marque l'autre direction de la côte, ouvrant l'accès au détroit de Gibraltar. La localisation de Nueva Andalucía la place au cœur d'une zone attractive pour le tourisme et la résidence, entre les ports de plaisance de luxe et les parcours de golf de renommée internationale.
Ce townhouse bénéficie d'une excellente accessibilité. Il est situé à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2.2 km de la Playa Canina Ventura del Mar, offrant un accès rapide à la côte. La proximité de commodités essentielles est remarquable : une pharmacie à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Les parcours de golf tels que Los Naranjos se trouvent à environ 2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 45 km à vol d'oiseau, soit environ 40-50 minutes en voiture selon le trafic. Le centre de Marbella est à 7 km, et d'autres villes comme Algeciras sont accessibles dans un rayon de 60 km. Cinq lignes de transport public desservent la zone, avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles variant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec environ 3 856 heures de soleil par an, ce qui prolonge la période propice aux activités extérieures. Le zwemseizoen, où la température de l'eau de mer dépasse généralement les 20°C, s'étend sur environ 5 mois. La localisation du townhouse, à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure un climat doux et une proximité directe avec la côte. La pente vers la plage est quasi nulle (0.0%), ce qui rend les accès à la mer particulièrement aisés. Les paysages alentour combinent la proximité de la mer avec la présence de zones vertes et de parcours de golf.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre une multitude d'options de loisirs. La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, suivie de Playa Canina Ventura del Mar à 2.2 km. Bien que ces plages ne soient pas explicitement mentionnées comme 'Blue Flag', la Costa del Sol est réputée pour la qualité de ses littoraux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont situés à proximité : Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les infrastructures sportives ne sont pas en reste, avec le Polideportivo San Pedro à 2.5 km. Les marinas, comme Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs liés à la mer. Le nombre élevé de restaurants et de cafés dans un rayon de 2 km complète l'offre de détente et de divertissement.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est stratégiquement situé à Nueva Andalucía, une enclave résidentielle reconnue de la Costa del Sol. Il se positionne à l'ouest de Marbella, une ville cosmopolite et prisée, située à seulement 7 km. Cette proximité avec Marbella permet de profiter de ses services, de sa vie culturelle et de ses infrastructures, tout en résidant dans un quartier plus calme et résidentiel. Málaga, la capitale provinciale, se trouve à 54 km, offrant une connexion facile vers une ville plus grande avec un aéroport international et une offre culturelle étendue. Algeciras, à 59 km, marque l'autre direction de la côte, ouvrant l'accès au détroit de Gibraltar. La localisation de Nueva Andalucía la place au cœur d'une zone attractive pour le tourisme et la résidence, entre les ports de plaisance de luxe et les parcours de golf de renommée internationale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL164145
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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