See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga paarismaja asub El Naranjalis, suletud pueblostiilis elamurajoonis Alohas, Nueva Andalucía Golf Valley südames. Kodu üldpind on 109 m² 58 m² krundil ja see valmis algselt 1970. aastal, sisustus on hiljuti renoveeritud. Küsitav hind on fikseeritud: 499 000 €. Kinnisvaral on turismilitsents, osaline merevaade ning juurdepääs ühisele basseinile, elanike tenniseväljakule ja ühisele parkimiskohale. Puerto Banús ja rand jäävad vaid lühikese autosõidu kaugusele ning igapäevased teenused, näiteks supermarket, on jalutuskäigu kaugusel.
Costa del Soli turul hõivab see ridamaja kindla niši: väljakujunenud, litsentsiga järelturu kodu Marbella Golf Valley's hinnaga 499 000 €. Võrdlus praeguse uusarenduste pakkumisega selgitab kompromisse. Aquamar Torre del Maris algab hinnast 269 950 €; Lantana Residencial Mijases hinnast 205 000 €; Etherna Homes 2 Esteponas hinnast 269 000 €. Need projektid pakuvad kaasaegset ehitust, moodsat tehnilist taset ja uusarenduse garantiid umbes poole hinnaga, kuid asuvad Marbella teenuste tuumast kaugemates linnades, Torre del Mar ja Estepona on autoga Puerto Banúsist 45 või enam minuti kaugusel ning Mijas asub Fuengirola idapoolsel küljel. Hinnaerinevus ostab siin asukoha küpsuse: kaupluste ja teenusteni on jalutuskäigu kaugusel, Puerto Banúsini umbes kilomeeter, kuus golfiväljakut umbes 4 km raadiuses, rahvusvahelised koolid lähedal ning aastaringne elamiskeskus ehitusjärgus elamurajooni asemel. Turismilitsents lisab teise dimensiooni. Järelturu kodusid, millel on seaduslik lühiajalise üürile andmise õigus, on Marbella reguleeritud tsoonides üha vähem, mis on oluline investoritele, kes arvutavad üüritootlust; mujal asuvad uusarendused ei saa sageli ostu ajal litsentsi garanteerida. Teiste Nueva Andalucía järelturu objektide seas paigutavad kinnisvara kaks magamistuba ja 58 m² krunt kohaliku turu kättesaadavamasse otsa, kus villade ja suuremate ridamajade tehinguhinnad on tavaliselt oluliselt kõrgemad. Ostjad, kes võrdlevad, peaksid seega kaaluma kolme muutujat: hind versus asukoha preemia, uusarenduse garantii versus 1970. aasta ehitus renoveerimisega ning litsentsiga tagatud üüripotentsiaal versus spekulatiivne üürile andmine mujal.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Alohas, Aloha Golf Clubi ja Los Naranjos Golf Clubi vahel Nueva Andalucías. Lähim supermarket on linnulennult umbes 353 m kaugusel, apteek umbes 888 m ja Playa de Puerto Banús umbes 301 m kaugusel laiemast piirkonnast. Puerto Deportivo José Banusi jahisadam jääb umbes 1,0 km kaugusele. Málaga lennujaam on linnulennult 45 km kaugusel; tegelik sõiduaeg maanteed pidi on pikem.
Kodu pakub kahte magamistuba ja kaht vannituba mitmetasandilise põhiplaaniga; pearuumis on läbikäiguga garderoob, mida saaks kasutada lastetoa, kodukontori või riietusalana. Konditsioneer ja kamin tagavad aastaringse kliimakontrolli. Lõunasuunaline asend toetab loomulikku valgust. Ühised mugavused hõlmavad basseini, lastebasseini ja tenniseväljakut, samuti on El Naranjalis olemas ühine parkimine.
See ei ole uusarendus. Kinnisvara valmis 1970. aastal ja on seejärel renoveeritud ning sisustatud, selle seisukord on hinnatud heaks. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ei ole ei ehitusjärku ega üleandmise ooteaega. 1970. aasta valmimisaeg iseloomustab hoone ajastut; hiljutine renoveerimine puudutab sisustust, mitte hoone struktuuri.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini ega privaatset aeda; välisruumi piirab 58 m² krunt. Privaatset garaaži ei ole, parkimine on ühine. Kahe magamistoaga ja 109 m² elamispinnaga sobib kodu pigem väiksematele leibkondadele kui suurtele peredele. Turismilitsents võimaldab puhkuseüüri, kuid krundi suurus ja ühine keskkond piiravad privaatsust võrreldes eraldiseisvate villadega.
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale ostjaolukorrale. Paar, kes otsib hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, Marbella lähedal, saab hallatava 109 m² planeeringu koos aedade ja basseini ühise hooldusega ning lennuühenduse kaudu Málaga lennujaama, mis on linnulennult 45 km kaugusel. Ostjad, kes soovivad puhkusekodu, mis toodaks ka üüritulu, saavad kasu juba olemasolevast turismilitsentsist, seaduslikust eeldusest lühiajaliseks üürimiseks selles piirkonnas, mida paljudel kinnisvaradel ei ole. Golfimängijad hindavad asukohta Aloha ja Los Naranjosi golfiklubi vahel, veel mitu väljakut jäävad mõne kilomeetri kaugusele. Pensionärid või hooajaliselt elavad elanikud, kes eelistavad kaupluste ja teenuste jalutuskäigu kaugusel olemist, leiavad supermarketi ja apteegi kergesti kättesaadavana ning tervisekeskused laiemas piirkonnas. Ostjad, kes vajavad kolme või enamat magamistuba, privaatset basseini või privaatset aeda, peaksid otsima mujalt, sest see kodu neid võimalusi ei paku. Samamoodi peaksid leibkonnad, kes soovivad uusarenduse garantiid või kaasaegset energiatõhusust, arvestama hoone 1970. aasta päritoluga, hoolimata hiljutisest renoveerimisest. Lõpuks peaksid investorid, kes võrdlevad tulusust, kaaluma fikseeritud hinda uuemate ja odavamate üksuste suhtes ranniku kaugemates osades, mis asendavad väljakujunenud asukoha madalama sisenemiskuluga.
Hoone pärineb aastast 1970, mis määrab ehituse baasi: ajastule tüüpiline kandev müüritis koos traditsioonilise Andaluusia pueblo-stiilis välisilmega, lubjavärvi seintega ja munakiviteedega kogu kogukonnas. Interjöör on hiljuti renoveeritud ja sisustatud, registreeritud seisukord on hea. Fotodokumentatsioon näitab elutuba kamina ja siseõue vaadetega, puust treppi dekoorielementidega ning siniste keraamiliste plaatidega vannituba basseini ja aknaga, viimistlus kaldub traditsiooniliseks pigem kui minimalistlikult kaasaegseks. Kliimakontroll ühendab suvise konditsioneeri ja kamina jahedamatel talveõhtutel, praktiline piirkonna aastase temperatuurivahemiku jaoks, umbes 12 kuni 26 °C. Mitmetasandiline põhiplaan jaotab köögi, eluruumid ja magamistoad erinevatele korrustele, mis sobib ridamaja tüübiga, kuid tähendab, et sisetrepp on osa igapäevasest kasutusest. Ruumi puudust lahendab pearuumi läbikäiguga garderoob, ebatavaliselt suurejooneline detail niisuguse suurusega kahe magamistoaga kodu jaoks. Andmeid energiatõhususe või isolatsioonistandardite kohta ei ole; arvestades hoone vanust, võiksid ostjad tellida tehnilise ülevaatuse, et hinnata kütmistõhusust ja paigaldiste seisukorda. Ühised alad, sealhulgas bassein, tenniseväljak ja aiad, hooldab kogukond, kulud jagunevad omanike vahel.
Küsitav hind on selle olemasoleva kodu puhul fikseeritud 499 000 €; see ei ole alghind ega erinevate põhikonfiguratsioonide vaheline hinnakiri. Pakutav on üks sissekolimisvalmis ridamaja kahe magamistoaga, kahe vannitoaga ja 109 m² elamispinnaga. Võrreldes laiema piirkonna uusarendustega, näiteks projektidega Torre del Maris, Mijases või Esteponas, mille hinnad algavad umbes 205 000 ja 270 000 € vahel, peegeldab see hind väljakujunenud Nueva Andalucía asukohta, Golf Valley keskkonda Puerto Banúsi lähedal ning juba olemasolevat turismilitsentsi. Litsents lubab seaduslikku puhkuseüüri, mis mõjutab kinnisvara tulususe potentsiaali. Haldustasu, IBI ja muud aastakulud tuleks täpsustada põhjaliku eelkontrolli käigus.
Igapäevaelu El Naranjalis keerleb ümber kogukonna külamilu meenutava planeeringu: lubjavärvi majad, munakiviteed, apelsinipuud ja küpsed vahemerelised haljastused, purskkaevude ja troopiliste aedadega kogu kompleksi ulatuses. Piirkond on jalakäijasõbralik ja paljud igapäevavajadused saab jalgsi lahendada, lähim supermarket on linnulennult umbes 353 m kaugusel, apteek alla kilomeetri ning lai restoranide, kohvikute ja pankade valik umbes 2 km raadiuses. Kodu mitmetasandilise põhiplaaniga asuvad eluruumid ja siseõue vaated ühel tasandil, magamistoad ja pearuumi garderoob aga kõrgemal, kuhu viib puust trepp. Sisustus ühendab traditsioonilised detailid, kamina ja konditsioneeri, võimaldades kasutamist kõigil aastaaegadel. Väljas jagavad elanikud suurt ühist basseini, lastebasseini ja tenniseväljakut, nii et vaba aja võimalused on olemas rajooni sees. Spordiks väljaspool kogukonda jääb Los Naranjos Golf Club umbes 2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas umbes 2,1 km kaugusele, mõlemad linnulennult. Õhtuid saab veeta kogukonna teedel jalutades või suundudes umbes kilomeetri kaugusel asuvasse Puerto Banúsi, et nautida einestamist ja jahisadama õhustikku. Piirkond jääb pigem elamupiirkonnaks kui puhtaks kuurortalaks, läheduses asuvad koolid ja tervisekeskused toetavad aastaringset elu, mitte ainult hooajalist viibimist.
Nueva Andalucía Aloha linnaosa ühendab elamurajooni rahu tiheda teenuste pakkumisega. 2 km raadiuses loeb piirkonna andmestik 69 restorani, 10 kohviku, 4 panka ja 3 apteeki, mis tähendab, et enamik igapäeva- ja seltskondlikest vajadustest kaetakse autota. Haridus on hästi kaetud: laiemas piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning Briti rahvusvaheline kool umbes 3,8 km kaugusel linnulennult. Tervishoid hõlmab 5 tervisekeskust, lähim haigla umbes 1,9 km kaugusel kinnisvarast. Keskkond on linnalik, kuid madal: kogukond ise on suletud ja haljastatud, pakkudes kaitset läbiva liikluse eest, samas kui läheduses on hotelle ja turismitaristut, piirkonnas on 52 hotelli kokku 12 781 voodikohaga. See kahene iseloom tähendab, et naabrus on suvel märgatavalt elavam ja talvel rahulikum, rütm, mis on tüüpiline Marbella-lähedastele linnaosadele. Ühistransport katab piirkonda 10 liiniga ja 50 peatusega, nii et sõidud Marbellasse, 7 km kaugusele, või San Pedro Alcántarasse ei nõua tingimata autot. Elektriauto laadimispunkt asub umbes 368 m ja Tesla Supercharger umbes 2,3 km kaugusel, kasulik elektriauto omanikele. Lame maastik, kalle umbes 0,2% ranniku suunas, muudab jalgsi ja rattaga igapäevasõidud realistlikuks.
Kaart näitab kinnisvara Alohas, Nueva Andalucías, Aloha ja Los Naranjose golfiväljakute vahel ning umbes kilomeetri kaugusel Puerto Banúsi jahisadamast. Markerid tähistavad lähedal asuvaid randu, golfiklubisid, koole ja transpordipeatusi. Kõik näidatud kaugused on linnulennult; teed on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub vahetult Puerto Banúsi põhja pool, umbes 7 km kaugusel linnulennult Marbella keskusest ja 54 km kaugusel Málaga linnast, paigutades kinnisvara Lääne-Costa del Soli kõige enam välja kujunenud elamuvööndisse. Piirkond toimib Marbella golfi- ja puhkepiirkonnana, nn Golf Valley'na, , kust on kiire ligipääs jahisadamale, Golden Mile'ile ja San Pedro Alcántarale. Algeciras, 59 km kaugusel, tähistab piirkondliku liikumisraadiuse lõunaserva, samas kui Gibraltari lennujaam umbes 52 km kaugusel pakub alternatiivset lennuvõimalust. Piirkondlikult loob asend kompromissi: madalamate hindade asemel Ida-Costa del Soli linnades saab läheduse Marbella teenuste baasile.
Allpool toodud kaugused on linnulennult mõõdetud; maanteedega on kaugused suuremad. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, asub laiemast piirkonnast umbes 301 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar umbes 2,2–2,6 km ja Playa de Nagüeles umbes 3,1 km kaugusel sõltuvalt mõõtmispunktist. Puerto Banúsi jahisadam asub ligikaudu 1,0 km kaugusel ning allikmaterjalis kirjeldatud sõit võtab autoga Puerto Banúsi, Golden Mile'i ja rannani umbes 9 minutit. Golf on siin kättesaadavuse määravaks tunnuseks: Los Naranjos asub umbes 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas umbes 2,1 km ja Magna Marbella Golf umbes 3,1 km kaugusel. Manolo Santana Racquets Club on umbes 6 minuti sõidu kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult 45 km kaugusel, alternatiiviks on Gibraltari lennujaam umbes 52 km kaugusel. Marbella keskus on linnulennult 7 km ja Málaga linn 54 km kaugusel. Ühistransport töötab piirkonnas 10 liinil 50 peatusega ning auto on mugav, kuid igapäevaelus mitte tingimata vajalik, arvestades jalgsi kättesaadavaid teenuseid.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast, kaldega umbes 0,2% ranniku suunas, sisuliselt tasane maastik, mis sobib jalutamiseks ja jalgrattasõiduks. Keskmine aastane temperatuur on 19,2 °C, kuu keskmised jäävad umbes 12 °C-st talvel kuni 26 °C-ni suvel. Suplushooaeg kestab ligikaudu 6 kuud, mille jooksul meretemperatuur jõuab või ületab 20 °C, tavaliselt maist oktoobrini. Päikesepaistetunde on palju, mis vastab Costa del Soli mainele ja toetab aastaringset terrassi ja väliruumide kasutamist. Maja lõunasuunaline asend suurendab otsese päikesekiirguse hulka peamistel elamistasanditel, mis soodustab loomulikku valgust ja passiivset soojust jahedamatel kuudel, kuid muudab paigaldatud konditsioneeri (jahutus ja soojendus) suvel asjakohaseks. Ümbritsev maastik ühendab kogukonna sisese istutatud vahemerelise haljastuse ja Golf Valley väljakute roheluse; lähim looduslik vaatepunkt, Mirador del Muelle de Honor, asub umbes 1,2 km kaugusel. Sademed koonduvad aasta jahedamasse ossa, jättes pikad kuivad suved, mis sobivad piirkonna väliselu rütmiga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna lähedus on selle asukoha tugev külg, kuigi maja ei asu otse mere ääres, vaid täpsemalt 3,1 km kaugusel, mõlemad jõuavad autoga mõne minutiga või pikema jalutuskäiguga. Umbes 1,0 km kaugusel asuv Puerto Deportivo José Banuse jahisadam lisab vaba aja veetmise võimalustele rannaäärsed restoranid, paadisõidu ja inimestevaatluse. Sisealal domineerib golf: Los Naranjos (umbes 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (umbes 2,1 km), Magna Marbella Golf (umbes 3,1 km) ja treeningukeskus The Range (umbes 1,9–2,0 km) moodustavad ühe tihedama golfiväljakute klastri rannikul. Reketisport on kaetud kogukonna enda tenniseväljakuga ning Manolo Santana Racquets Clubiga umbes 6 minuti sõidu kaugusel. Muudest rajatistest kuuluvad lähedusse Polideportivo San Pedro (umbes 2,9 km), ronimissein Rocodromos (umbes 3,6 km) ja CrossFit Marbella (umbes 3,8 km). El Naranjali sees pakuvad ühine bassein ja lastebassein igapäevast suplemist ilma kogukonnast lahkumata.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL191563
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID