Tento radový dvojdom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v El Naranjal, uzavretom rezidenčnom komplexe v štýle pueblo v štvrti Aloha, v srdci golfovej doliny Golf Valley v Nueva Andalucía. Dom ponúka 109 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 58 m² a bol pôvodne dokončený v roku 1970, pričom interiér prešiel nedávnou renováciou. Má pevnú požadovanú cenu 499 000 €. Nehnuteľnosť má turistickú licenciu, ponúka čiastočný výhľad na more a prístup k spoločnému bazénu, tenisovému kurtu pre obyvateľov a spoločnému parkovaniu. Puerto Banús a pláž sú len krátku jazdu autom a bežné vybavenie, ako je supermarket, je v pešej dostupnosti.
V rámci trhu Costa del Sol tento radový dom obsadzuje špecifickú niku: zavedená nehnuteľnosť z druhej ruky s licenciou v srdci marbellskej Golf Valley, v cene 499 000 €. Porovnanie so súčasnou ponukou novostavieb objasňuje kompromisy. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €; Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú modernú konštrukciu, súčasné štandardy a záruky novostavby za zhruba polovičnú vstupnú cenu, nachádzajú sa však v mestách vzdialenejších od jadra zázemia Marbellly, Torre del Mar a Estepona sú 45 minút alebo viac autom od Puerto Banús a Mijas leží na východnej strane Fuengiroly. To, čo tu cenový rozdiel kupuje, je zrelosť lokality: pešia dostupnosť obchodov a služieb, zhruba kilometer do Puerto Banús, šesť golfových ihrísk v okruhu asi 4 km, medzinárodné školy v blízkosti a celoročné rezidenčné prostredie namiesto urbanizácie vo fáze výstavby. Turistická licencia pridáva druhý rozmer. Nehnuteľnosti z druhej ruky s legálnym právom na krátkodobé prenájmy sú v regulovaných zónach Marbellly čoraz vzácnejšie, čo má význam pre investorov počítajúcich výnos z prenájmu; novostavby inde často nemôžu pri kúpe licenciu zaručiť. V porovnaní s inými nehnuteľnosťami z druhej ruky v Nueva Andalucía radový dom s dvoma spálňami a pozemkom 58 m² zaberá dostupnejší koniec miestneho trhu, kde sa vily a väčšie radové domy bežne predávajú výrazne nad touto úrovňou. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť tri premenné: vstupná cena verzus prémia za lokalitu, záruka novostavby verzus konštrukcia z roku 1970 s renováciou a potenciál prenájmu podporený licenciou verzus špekulatívny prenájom inde.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v štvrti Aloha, medzi golfovým klubom Aloha Golf Club a golfovým klubom Los Naranjos Golf Club v Nueva Andalucía. Najbližší supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti približne 353 m, lekáreň približne 888 m a pláž Playa de Puerto Banús zhruba 301 m od širšieho okolia. Marína Puerto Deportivo José Banus leží približne 1,0 km ďaleko. Letisko v Malage je priamo 45 km; skutočná cesta po ceste trvá dlhšie.
Dom ponúka dve spálne a dve kúpeľne vo viacúrovňovom usporiadaní, pričom hlavná spálňa má šatňu, ktorá môže slúžiť ako detská izba, domáca kancelária alebo šatná zóna. Klimatizácia a krb zabezpečujú reguláciu teploty po celý rok. Orientácia na juh podporuje prirodzené svetlo. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, detský bazén a tenisový kurt, pričom v rámci El Naranjal je k dispozícii spoločné parkovanie.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 a odvtedy bola zrenovovaná a zrekonštruovaná, jej stav je zaznamenaný ako dobrý. Je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna stavebná fáza ani čakanie na odovzdanie. Dátum dokončenia v roku 1970 je typický pre éru stavby; nedávna rekonštrukcia sa týkala interiérových úprav, nie samotnej konštrukcie.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu; vonkajší priestor je obmedzený výmerou pozemku 58 m². Súkromnú garáž nemá, parkovanie je spoločné. S dvoma spálňami a 109 m² obytnej plochy je dom vhodnejší pre menšie domácnosti ako pre veľké rodiny. Turistická licencia umožňuje prenájom na dovolenku, avšak výmera pozemku a spoločné prostredie obmedzujú súkromie v porovnaní so samostatne stojacími vilami.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám kupujúcich. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie v blízkosti Marbelly získa zvládnuteľných 109 m² so spoločnou údržbou záhrad a bazéna a letecké spojenie cez letisko v Malage, priamo 45 km ďaleko. Kupujúci, ktorí chcú dovolenkový dom, ktorý môže zároveň generovať príjmy z prenájmu, profitujú z už existujúcej turistickej licencie, právneho predpokladu krátkodobého prenájmu v tejto oblasti, ktorý mnohým nehnuteľnostiam chýba. Golfisti ocenia polohu medzi golfovými klubmi Aloha a Los Naranjos, s niekoľkými ďalšími ihriskami v dosahu niekoľkých kilometrov. Dôchodcovia alebo sezónni obyvatelia, ktorí uprednostňujú peší prístup k obchodom a službám, nájdu supermarket a lekárne ľahko dostupné, navyše zdravotné strediská v širšom okolí. Kupujúci, ktorí potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo súkromnú záhradu, by sa mali pozrieť inde, pretože tento dom tieto vlastnosti neponúka. Podobne domácnosti, ktoré chcú záruku novostavby alebo moderný energetický štandard, by mali zohľadniť pôvod budovy z roku 1970, napriek nedávnej rekonštrukcii. Napokon investori porovnávajúci výnosy by mali zvážiť pevnú cenu oproti novším, lacnejším jednotkám ďalej pozdĺž pobrežia, ktoré vymieňajú zrelosť lokality za nižšie vstupné náklady.
Budova pochádza z roku 1970, čo určuje východiskový štandard konštrukcie: nosné murivo typické pre danú éru, s tradičným andalúzskym exteriérom v štýle pueblo s bielenými stenami a dlažobnými uličkami v celej komunite. Interiér bol nedávno zrenovovaný a zrekonštruovaný a zaznamenaný stav je dobrý. Fotografie ukazujú obývaciu izbu s krbom a výhľadom na nádvorie, drevené schodisko s dekoračnými prvkami a kúpeľňu s modrými dlaždicami, umývadlom na stene a oknom, úpravy skôr tradičné než minimalisticky moderné. Regulácia teploty kombinuje klimatizáciu na leto s krbom na chladnejšie zimné večery, praktická kombinácia pre regionálny teplotný rozsah zhruba 12 až 26 °C počas roka. Viacúrovňový pôdorys rozdeľuje kuchyňu, obývací priestor a spálne na oddelené podlažia, čo vyhovuje typológii radového domu, ale znamená, že vnútorné schody sú súčasťou každodenného používania. Úložný priestor rieši šatňa v hlavnej spálni, neobvykle štedrý prvok pre dvojizbový dom tejto veľkosti. K dispozícii nie sú žiadne údaje o energetickej účinnosti alebo štandarde izolácie; vzhľadom na vek budovy si kupujúci môžu nechať vypracovať technický prieskum na posúdenie účinnosti kúrenia a stavu inštalácií. Spoločné priestory vrátane bazéna, tenisového kurtu a záhrad udržiava komunita, pričom náklady si vlastníci delia.
Požadovaná cena je pre túto existujúcu nehnuteľnosť pevne stanovená na 499 000 €; nejde o cenu od a neexistuje žiadny cenník jednotiek na výber. Ponúka sa jediný radový dom pripravený na nasťahovanie s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a 109 m² obytnej plochy. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, napríklad projektmi v Torre del Mar, Mijas alebo Estepona so začiatkom cien zhruba medzi 205 000 € a 270 000 €, táto cena odráža etablovanú lokalitu Nueva Andalucía, prostredie golfovej doliny v blízkosti Puerto Banús a už existujúcu turistickú licenciu. Licencia umožňuje legálny krátkodobý prenájom, čo ovplyvňuje príjmový potenciál nehnuteľnosti. Komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a ďalšie ročné náklady by mali byť potvrdené počas due diligence.
Každodenný život v El Naranjal sa točí okolo usporiadania komunity v štýle dediny: bielené budovy, dlažobné uličky, pomarančovníky a zrelá stredomorská výsadba, s fontánami a tropickými záhradami prechádzajúcimi celým komplexom. Prostredie má peší charakter a mnohé každodenné potreby sa dajú zvládnuť pešo, najbližší supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti približne 353 m, lekáreň do kilometra a široký výber reštaurácií, kaviarní a bánk zhruba do 2 km. Viacúrovňové usporiadanie domu umiestňuje obývacie priestory a výhľad na nádvorie na jednej úrovni, spálne a šatňu hlavnej spálne nad nimi cez drevené schodisko. Interiér kombinuje tradičné detaily, krb a klimatizáciu, čo umožňuje využívanie počas všetkých ročných období. Vonku si obyvatelia delia veľký spoločný bazén, detský bazén a tenisový kurt, takže možnosti na oddych existujú v rámci komplexu. Pre šport mimo komunity je golfový klub Los Naranjos Golf Club približne 2,0 km ďaleko a Real Club de Golf Las Brisas približne 2,1 km, oba vo vzdušnej vzdialenosti. Večery možno tráviť prechádzkami po uličkách komunity alebo výletom do Puerto Banús, zhruba kilometer ďaleko, kde čakajú reštaurácie a atmosféra maríny. Okolie zostáva skôr rezidenčné než čisto dovolenkové, so školami a zdravotnými strediskami v blízkosti, ktoré podporujú celoročné bývanie, nielen sezónne pobyty.
Štvrť Aloha v Nueva Andalucía kombinuje rezidenčný pokoj s hustou ponukou vybavenia. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znamená, že väčšina každodenných a spoločenských potrieb sa uspokojí bez auta. Vzdelávanie je dobre pokryté, v širšom okolí je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl a Britská medzinárodná škola je priamo približne 3,8 km ďaleko. Zdravotná starostlivosť zahŕňa 5 zdravotných stredísk, pričom najbližšia nemocnica je zhruba 1,9 km od nehnuteľnosti. Prostredie je mestské, ale nízkopodlažné: samotná komunita je uzavretá a vysadená zeleňou, čo vytvára ochranu pred tranzitnou dopravou, zatiaľ čo bezprostredné okolie zahŕňa hotely a turistickú infraštruktúru, v oblasti je zaznamenaných 52 hotelov s 12 781 lôžkami. Tento dvojaký charakter znamená, že štvrť je v lete výrazne rušnejšia a v zime pokojnejšia, rytmus typický pre štvrte v okolí Marbelly. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami, takže výlety do Marbelly, 7 km ďaleko, alebo do San Pedro Alcántara nevyžadujú nevyhnutne jazdu autom. Nabíjacia stanica pre elektromobily je približne 368 m ďaleko a Tesla Supercharger približne 2,3 km, čo ocenia majitelia elektrických vozidiel. Rovinatý terén, sklon zhruba 0,2 % smerom k pobrežiu, robí chôdzu a cyklistiku reálnymi pre každodenné pochôdzky.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v Aloha, Nueva Andalucía, medzi golfovými ihriskami Aloha a Los Naranjos a približne kilometer od maríny Puerto Banús. Značky označujú okolité pláže, golfové kluby, školy a zastávky dopravy. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne na sever od Puerto Banús, približne 7 km vzdušnou čiarou od centra Marbellly a 54 km od mesta Málaga, čo umiestňuje nehnuteľnosť do najvyhľadávanejšieho rezidenčného pásma západnej Costa del Sol. Oblasť funguje ako marbellská golfová a rekreačná štvrť, tzv. Golf Valley, s rýchlym prístupom k maríne, Zlatej míli a San Pedro Alcántara. Algeciras, vo vzdialenosti 59 km, označuje južný okraj regionálneho dojazdového rádiusu, pričom letisko Gibraltar vo vzdialenosti zhruba 52 km ponúka alternatívnu leteckú možnosť. Regionálne tento polohový status vymieňa nižšie ceny miest východnej Costa del Sol za blízkosť k zázemiu Marbellly.
Vzdialenosti nižšie sú uvádzané vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je od širšej oblasti vzdialená približne 301 m, Playa Canina Ventura del Mar leží približne 2,2–2,6 km a Playa de Nagüeles približne 3,1 km, v závislosti od bodu merania. Marína Puerto Banús je vzdialená zhruba 1,0 km a cesta uvedená v zdrojových materiáloch trvá približne 9 minút autom do Puerto Banús, na Zlatú míľu a na pláž. Golf je tu určujúcim znakom dostupnosti: Los Naranzos je približne 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas asi 2,1 km a Magna Marbella Golf asi 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club je približne 6 minút autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdušnou čiarou vzdialené 45 km, pričom letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti zhruba 52 km. Centrum Marbellly je 7 km vzdušnou čiarou a mesto Málaga 54 km. Verejná doprava premáva na 10 linkách s 50 zastávkami v oblasti a auto je pohodlné, no pre denný život vzhľadom na pešiu dostupnosť zariadení nie je nevyhnutne potrebné.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 10 m nad hladinou mora so sklonom asi 0,2 % smerom k pobrežiu, v podstate rovinatý terén, ktorý vyhovuje chôdzi pešo a cyklistike. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, s mesačnými priemermi od približne 12 °C v zime po 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá zhruba 6 mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje alebo prekračuje 20 °C, typicky od mája do októbra. Slnečné hodiny sú vysoké, v súlade s povesťou Costa del Sol, čo podporuje celoročné využívanie terasy a vonkajších priestorov. Orientácia domu na juh zvyšuje priame slnečné žiarenie na hlavných obývacích úrovniach, čo prospieva prirodzenému svetlu a pasívnemu teplu v chladnejších mesiacoch, ale robí klimatizáciu, ktorá je nainštalovaná, v lete relevantnou. Okolitá krajina kombinuje kultivované stredomorské výsadby v rámci komunity so zelňou golfových ihrísk údolia Golf Valley; najbližší prírodný vyhliadkový bod, Mirador del Muelle de Honor, je vzdialený približne 1,2 km. Zrážky sa sústredia v chladnejšej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché letá vhodné pre vonkajší rytmus života v tejto oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup na pláž je silnou stránkou tejto lokality, hoci dom nie je v prvej línii. Playa de Puerto Banús leží približne 301 m vzdušnou čiarou; Playa Canina Ventura del Mar je zhruba 2,2 km a Playa de Nagüeles asi 3,1 km, obe dostupné počas niekoľkých minút autom alebo dlhšou prechádzkou. Marína Puerto Deportivo José Banús, vzdialená asi 1,0 km, pridáva do rekreačnej ponuky stravovanie pri vode, plavbu a pozeranie na ľudí. Vnútrozemskú rekreáciu dominuje golf: Los Naranjos (približne 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (asi 2,1 km), Magna Marbella Golf (asi 3,1 km) a tréningové zariadenie The Range (približne 1,9–2,0 km) tvoria jedno z najhustších zoskupení ihrísk na pobreží. Raketové športy pokrýva vlastný tenisový kurt komunity plus Manolo Santana Racquets Club približne 6 minút autom. Medzi ďalšie zariadenia patria Polideportivo San Pedro (približne 2,9 km), lezecká stena Rocodromo (asi 3,6 km) a CrossFit Marbella (asi 3,8 km). V rámci El Naranjal poskytujú spoločný bazén a detský bazén denné plávanie bez nutnosti opustiť komplex.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL191563
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID