寝室2室・浴室2室のこのセミデタッチドハウスは、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの中心部、アロハにあるプエブロスタイルのゲート付き住宅地エル・ナランハルに位置しています。住まいは58㎡の土地に109㎡の居住空間を備え、1970年に竣工し、内装は最近リノベーション済みです。売出価格は499,000ユーロで固定されています。物件は観光許可証を保有し、部分的な海の眺めがあり、共用プール、住民用テニスコート、共用駐車場を利用できます。プエルト・バヌスやビーチまでは車で数分、スーパーマーケットなどの日常施設は徒歩圏内です。
コスタ・デル・ソル市場の中で、このタウンハウスは特定のニッチを占めています。マルベーリャのゴルフバレー内にある、許可証保有の確立された中古物件で、価格は499,000ユーロです。現在の新築物件と比較するとトレードオフが明確になります。トレ・デル・マルのアクアマルは269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシアルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2は269,000ユーロからです。これらのプロジェクトはモダンな建築、現代的な仕様、新築保証をほぼ半分の参入価格で提供しますが、マルベーリャの利便性の中心から遠い町にあります。トレ・デル・マルとエステポナは車でプエルト・バヌスから45分以上かかり、ミハスはフエンヒローラの東側に位置します。ここでの価格差が買うのは立地の成熟度です。店舗やサービスまで徒歩圏内、プエルト・バヌスまで約1 km、約4 km以内に6つのゴルフ場、近くにインターナショナルスクール、そして建設段階の住宅地ではなく一年中定住の暮らしがある街並みです。観光許可証が第二の価値をもたらします。合法的な短期貸し出し権を持つ中古物件は、規制されたマルベーリャのゾーンではますます希少であり、賃料利回りを計算する投資家にとって重要です。他地域の新築物件では購入時に許可証を保証できないことが多いのです。他のヌエバ・アンダルシアの中古物件と比べると、この物件の2ベッドルームと58 m²の敷地は、地元市場の入手しやすい水準に位置し、ヴィラや大型タウンハウスは通常これを大きく上回る価格で取引されています。購入検討者は三つの変数を比較検討すべきです。参入価格と立地プレミアム、新築保証と改装済みの1970年建築、そして許可証に裏付けられた賃貸収益の可能性と他地域での投機的な貸し出しの対比です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はアロハにあり、ヌエバ・アンダルシアのアロハ・ゴルフクラブとロス・ナランホス・ゴルフクラブの間に位置します。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で約353 m、薬局は約888 m、プエルト・バヌスのビーチ（Playa de Puerto Banús）は広域で約301 m先にあります。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは約1.0 km先です。マラガ空港までは直線距離で45 km、実際の道路移動にはさらに時間がかかります。
この住まいは複数階のレイアウトで寝室2室・浴室2室を備え、主寝室にはウォークインクローゼットがあり、子供部屋、ホームオフィス、ドレッシングスペースとしても使用できます。冷暖房エアコンと暖炉により一年中快適な温度管理が可能です。南向きのため自然光に恵まれています。共用施設にはプール、子供用プール、テニスコートがあり、エル・ナランハル内に共用駐車場も用意されています。
これは新築物件ではありません。物件は1970年に竣工し、その後リノベーションと改修が施され、状態は良好と記録されています。即入居可のため、工事期間や引き渡し待ちの必要はありません。1970年の竣工日は建物の時代を示すものであり、最近の改修は構造体ではなく内装仕上げに関するものです。
この物件には専用プールも専用庭もなく、屋外空間は58㎡の土地に制限されます。専用ガレージはなく、駐車は共用です。寝室2室・居住面積109㎡のこの住まいは、大家族よりも小規模な世帯に適しています。観光許可証は休暇賃貸を認めていますが、敷地面積と共用の環境のため、独立型ヴィラと比べるとプライバシーは限られます。
この物件はいくつかの典型的な購入者ニーズに合致します。マルベーリャ近郊で管理いらずの住まいを求めるカップルには、庭とプールの管理が共用の109㎡の扱いやすいレイアウトと、直線距離45 km先のマラガ空港による航空アクセスが提供されます。収益も生み出せる別荘を望む購入者は、既に取得済みの観光許可証の恩恵を受けられます。これはこの地域での短期賃貸に必要な法的要件であり、多くの物件にはありません。ゴルファーはアロハとロス・ナランホスのゴルフクラブ間の立地を評価し、数km圏内にさらに複数のコースがあります。店舗やサービスへの徒歩アクセスを好む引退世代や季節居住者は、徒歩圏内のスーパーマーケットと薬局、周辺地域の医療センターを利用できます。寝室3室以上、専用プール、専用庭を必要とする購入者は、この住まいにはそれらの設備がないため別の物件を探すべきです。同様に、新築保証や現代的なエネルギー性能を求める世帯は、最近の改修があるとはいえ、建物が1970年築である点に注意が必要です。最後に、利回りを比較する投資家は、この固定価格と、沿岸部のさらに先にある新しく安価な物件（立地の成熟度と引き換えに低い初期コスト）を比較検討するとよいでしょう。
建物は1970年築で、これが建築の基準を定めています。当時典型的な耐力壁の組積構造に、白壁と敷地全体に広がる石畳の路地という伝統的なアンダルシアのプエブロスタイルの外観です。内装は最近リノベーション・改修され、記録上の状態は良好です。写真記録からは、暖炉と中庭の眺めのあるリビング、装飾要素を備えた木製の階段、ベッセル洗面器と窓のあるブルータイルの浴室が確認でき、仕上げはミニマルな現代調よりも伝統的傾向にあります。温度管理は夏の冷暖房エアコンと冷え込む冬の夜の暖炉の組み合わせで、年間約12～26℃の地域の気温帯に実用的な組み合わせです。複数階の間取りではキッチン、リビング、寝室が別々の階に配置され、タウンハウスの類型に合致しますが、屋内の階段が日常の一部となります。収納は主寝室のウォークインクローゼットで対応しており、この規模の2寝室住宅では異例なほど寛大な設備です。エネルギー性能や断熱基準に関するデータはなく、建物の築年数を考慮すると、購入者は暖房効率と設備状態を技術調査で評価することをお勧めします。プール、テニスコート、庭園を含む共用部は組合が維持管理し、費用は所有者間で分担されます。
売出価格はこの既存住宅に対して499,000ユーロで固定されており、最低販売価格ではなく、選択可能な価格表もありません。提供されるのは、寝室2室、浴室2室、居住空間109㎡の即入居可のタウンハウス1戸です。周辺地域の新築物件（例えば約205,000ユーロから270,000ユーロで始まるトレ・デル・マル、ミハス、エステポーナのプロジェクト）と比較すると、この価格は確立されたヌエバ・アンダルシアの立地、プエルト・バヌスに近いゴルフバレーの環境、そして既に取得済みの観光許可証を反映しています。この許可証は合法的な休暇賃貸を可能にし、物件の収益性に影響します。管理費、固定資産税（IBI）その他の年間コストはデューデリジェンスで確認する必要があります。
エル・ナランハルでの日常は、村のような共用レイアウトを中心に展開します。白壁の建物、石畳の路地、オレンジの木、成熟した地中海の植栽、そして敷地内に点在する噴水とトロピカルガーデン。設定は歩行者中心で、日常の多くのニーズは徒歩で満たされます。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で約353 m、薬局は1 km未満、レストラン、カフェ、銀行の多彩な選択肢も約2 km以内にあります。複数階のレイアウトでは、リビングエリアと中庭の眺めが同じ階にあり、寝室と主寝室のウォークインクローゼットは木製の階段で上の階に配置されています。内装は伝統的なディテール、暖炉、冷暖房エアコンが組み合わさり、全季節での使用を可能にしています。屋外では、住民は大型の共用プール、子供用プール、テニスコートを共有し、ゲート内で余暇を楽しめます。敷地外のスポーツとしては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブが約2.0 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが約2.1 km（いずれも直線距離）にあります。夕方は共用の路地を散策したり、約1 km先のプエルト・バヌスで食事やマリーナの雰囲気を楽しんだりできます。この地域は純粋なリゾート地ではなく住宅地としての性格を保っており、近隣に学校や医療センターがあるため、季節限定ではなく通年生活を支えています。
ヌエバ・アンダルシアのアロハ地区は、住宅地の静けさと充実した施設を兼ね備えています。半径2 km以内に、地域データではレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3店が確認されており、日常的・社交的なニーズのほとんどが車なしで満たされます。教育も充実し、広域で小学校41校、中学校28校が記録されており、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線距離で約3.8 km先にあります。医療は医療センター5か所を含み、最寄りの病院は物件から約1.9 kmです。環境は都市的でありながら低層で、敷地自体がゲートと植栽で囲まれ、通り抜け交通からの緩衝となっています。周辺にはホテルや観光インフラがあり、地域では52ホテル・12,781床が記録されています。この二重の性格により、近隣は夏は明らかに賑やかで冬は静かという、マルベーリャ周辺地区特有のリズムがあります。公共交通は10路線50停留所で地域をカバーしており、7 km先のマルベーリャやサン・ペドロ・アルカンターラへの移動も必ずしも車を必要としません。電気自動車オーナーには、約368 m先にEV充電スポット、約2.3 km先にテスラ・スーパーチャージャーがあります。海岸に向かって約0.2%の勾配という平坦な地形は、日常の買い物に徒歩や自転車を現実的にします。
地図には、アロハ（ヌエバ・アンダルシア）にあるこの物件が、アロハとロス・ナランホスのゴルフ場の間、プエルト・バヌスのマリーナから約1 kmの位置に表示されています。近くのビーチ、ゴルフクラブ、学校、交通機関の停留所がマーカーで示されています。表示される距離はすべて直線距離で、実際の経路はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスのすぐ北に位置し、マルベーリャ中心部まで直線約7 km、マラガ市まで54 kmで、この物件はコスタ・デル・ソル西部で最も成熟した住宅地帯にあります。このエリアはいわゆる「ゴルフバレー」としてマルベーリャのゴルフ・レジャー地区として機能し、マリーナ、ゴールデンマイル、サン・ペドロ・アルカンターラへのアクセスも迅速です。59 km先のアルヘシラスが地域移動圏の南限であり、約52 kmのジブラルタル空港は代替の飛行機オプションです。地域的には、コスタ・デル・ソル東部の町々より低い価格と引き換えに、マルベーリャの利便性への近さを選んだ立地です。
以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスは周辺エリアから約301 m、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルは約2.2〜2.6 km、プラヤ・デ・ナグエレスは測定地点により約3.1 kmの位置にあります。プエルト・バヌスのマリーナまでは約1.0 kmで、資料に記載のドライブでは、プエルト・バヌス、ゴールデンマイル、ビーチまで車で約9分です。ここではゴルフがアクセスの大きな特徴です。ロス・ナランホスは約2.0 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスは約2.1 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフは約3.1 kmです。マノロ・サンタナ・ラケッツクラブへは車で約6分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で45 km、代替としてジブラルタル空港が約52 kmにあります。マルベーリャ中心部まで直線7 km、マラガ市まで54 kmです。公共交通はこのエリアで10路線・50停留所が運行しており、徒歩圏内の利便性を考えれば、日常暮らしに車は便利ですが必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は海抜約10 mにあり、海岸に向かって約0.2 %の勾配という実質的に平坦な地形で、徒歩やサイクリングに適しています。年平均気温は19.2 ℃で、月平均は冬の約12 ℃から夏の約26 ℃までの幅があります。海水温が20 ℃以上になる遊泳シーズンは概ね5月から10月までの約6か月間です。日照時間はコスタ・デル・ソルの評判どおり長く、テラスや屋外を一年中利用しやすくなっています。住宅の南向きにより主要な生活フロアへの直射日光が増え、涼しい季節の自然採光や受動的な暖かさには有利ですが、夏は設置済みの冷暖房エアコンが重要になります。周囲の景観は、ゲート付き住宅地内の栽培された地中海植栽とゴルフバレーのコースの緑が混ざり合っています。最寄りの自然の展望台ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールは約1.2 kmです。降雨は涼しい半年に集中し、長く乾燥した夏は、この地域らしいアウトドア中心の生活リズムに合っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この住宅はビーチフロントではありませんが、ビーチへのアクセスはこの立地の大きな強みです。プラヤ・デ・プエルト・バヌスは直線で約301 m、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルは約2.2 km、プラヤ・デ・ナグエレスは約3.1 kmで、いずれも車で数分、またはやや長めの徒歩でアクセスできます。約1.0 kmのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは、ウォーターフロントでの食事、ボート、行き交う人々を眺める楽しみを加えてくれます。内陸のレジャーはゴルフが中心です。ロス・ナランホス（約2.0 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（約2.1 km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（約3.1 km）、練習施設ザ・レンジ（約1.9〜2.0 km）が、海岸沿いでも有数の密度でコースが集まるエリアを形成しています。ラケット競技は、ゲート付き住宅地内のテニスコートに加え、車で約6分のマノロ・サンタナ・ラケッツクラブでカバーされます。その他の施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（約2.9 km）、ロコドロモのクライミングウォール（約3.6 km）、クロスフィット・マルベーリャ（約3.8 km）があります。エル・ナランハル内には共用プールと子ども用プールがあり、住宅地を出ずに日常的に泳げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL191563
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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