Этот дом на две семьи с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен в El Naranjal, закрытом жилом комплексе в стиле пуэбло в районе Aloha, в самом сердце Гольф-долины Nueva Andalucía. Жильё располагает 109 м² жилой площади на участке 58 м² и было первоначально построено в 1970 году, с недавно отремонтированным интерьером. Действует фиксированная запрашиваемая цена, €499 000. Объект недвижимости имеет туристическую лицензию, включает частичный вид на море, а также доступ к общему бассейну, теннисному корту для жителей и общественной парковке. Puerto Banús и пляж находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле, а повседневные объекты инфраструктуры, такие как супермаркет,, в пешей доступности.
На рынке Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает определённую нишу: устоявшееся вторичное жильё с лицензией внутри Гольф-Вэлли Марбельи по цене €499 000. Сравнение с текущим предложением новостроек проясняет компромиссы. Aquamar в Torre del Mar начинается от €269 950; Lantana Residencial в Михасе, от €205 000; Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Эти проекты предлагают современное строительство, актуальные спецификации и гарантии новостройки примерно за половину входной цены, но расположены в городах дальше от инфраструктурного ядра Марбельи, Torre del Mar и Эстепона находятся в 45 минутах и более на автомобиле от Puerto Banús, а Михас, на восточной стороне Фуэнхиролы. То, что покупает разница в цене здесь,, это зрелость локации: пешая доступность магазинов и услуг, примерно километр до Puerto Banús, шесть полей для гольфа в пределах примерно 4 км, международные школы поблизости и круглогодичная жилая среда вместо комплекса на стадии строительства. Туристическая лицензия добавляет второе измерение. Вторичное жильё с правом легальной краткосрочной сдачи в аренду становится всё более дефицитным в регулируемых зонах Марбельи, что важно для инвесторов, рассчитывающих доходность от аренды; новостройки в других местах зачастую не могут гарантировать лицензии при покупке. На фоне другого вторичного жилья в Нуэва-Андалусии две спальни и участок 58 м² ставят недвижимость в доступный сегмент местного рынка, где виллы и более крупные таунхаусы обычно продаются значительно дороже. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить три переменные: входная цена против премии за локацию, гарантия новостройки против строительства 1970 года с ремонтом и потенциал аренды с лицензией против спекулятивной сдачи в других местах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом находится в Aloha, между гольф-клубом Aloha Golf Club и гольф-клубом Los Naranjos Golf Club в Nueva Andalucía. Ближайший супермаркет расположен примерно в 353 м по прямой, аптека, примерно в 888 м, а пляж Playa de Puerto Banús, примерно в 301 м от более широкой зоны. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus находится примерно в 1,0 км. Аэропорт Málaga, в 45 км по прямой; фактическое время в пути на автомобиле по дороге занимает больше.
Жильё предлагает две спальни и две ванные комнаты в многоуровневой планировке, с главной спальней, включающей гардеробную, которую можно использовать как детскую, домашний кабинет или зону для переодевания. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают комфортный климат круглый год. Южная ориентация способствует естественному освещению. Общая инфраструктура включает бассейн, детский бассейн и теннисный корт, а общественная парковка доступна внутри El Naranjal.
Это не проект новостройки. Объект был построен в 1970 году и с тех пор отремонтирован и обновлён, состояние зафиксировано как хорошее. Он готов к заселению, то есть отсутствует этап строительства и ожидания сдачи. Дата завершения строительства 1970 года указывает на эпоху здания; недавний ремонт касается внутренней отделки, а не самой конструкции.
У объекта недвижимости нет собственного бассейна и собственного сада; внешнее пространство ограничено участком 58 м². Отсутствует частный гараж, парковка общественная. С двумя спальнями и 109 м² жилой площади жильё подходит скорее для небольших домохозяйств, чем для больших семей. Туристическая лицензия разрешает сдачу в аренду для отдыха, однако размер участка и расположение в комплексе ограничивают уединение по сравнению с отдельно стоящими виллами.
Этот объект недвижимости подходит для нескольких типичных ситуаций покупателей. Пара, ищущая жильё с минимальным уходом в качестве второго дома рядом с Marbella, получает удобную планировку площадью 109 м² с обслуживанием садов и бассейна комплексом, а также авиасообщение через аэропорт Málaga в 45 км по прямой. Покупатели, желающие загородный дом для отдыха, который также может приносить арендный доход, выигрывают от уже имеющейся туристической лицензии, юридического условия для краткосрочной аренды в этом районе, которого нет у многих объектов. Любители гольфа оценят положение между гольф-клубами Aloha и Los Naranjos, а также несколько других полей в нескольких километрах. Пенсионеры или жители, проживающие часть года, предпочитающие пешую доступность магазинов и услуг, найдут супермаркет и аптеку в пределах лёгкой досягаемости, а также медицинские центры в округе. Покупателям, которым нужны три и более спальни, собственный бассейн или собственный сад, стоит поискать в другом месте, поскольку это жильё таких характеристик не предоставляет. Аналогично, домохозяйства, желающие гарантию новостройки или современные энергохарактеристики, должны учитывать 1970 год постройки здания, несмотря на недавний ремонт. Наконец, инвесторам, сравнивающим доходность, следует сопоставить фиксированную цену с более новыми и дешёвыми объектами дальше вдоль побережья, которые меняют зрелость расположения на более низкую стоимость входа.
Здание датируется 1970 годом, что задаёт базовый уровень конструкции: несущая каменная кладка, типичная для той эпохи, с традиционным андалузским фасадом в стиле пуэбло из выбеленных стен и мощёных дорожек по всему комплексу. Интерьер был недавно отремонтирован и обновлён, зафиксированное состояние, хорошее. Фотоматериалы показывают гостиную с камином и видом на внутренний двор, деревянную лестницу с декоративными элементами и ванную комнату с синей плиткой, накладной раковиной и окном, отделка тяготеет к традиционной, а не минималистской современной. Климат-контроль сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением для лета и камин для прохладных зимних вечеров, практичное сочетание для регионального диапазона температур примерно от 12 до 26 °C в течение года. Многоуровневый план распределяет кухню, жилую зону и спальни по разным этажам, что соответствует типологии таунхауса, но означает, что внутренние лестницы, часть повседневного использования. Вопрос хранения решается гардеробной в главной спальне, необычно щедрое решение для дома с двумя спальнями такого размера. Данных об энергоэффективности или стандартах изоляции нет; с учётом возраста здания покупатели могут пожелать провести техническое обследование для оценки эффективности отопления и состояния инженерных систем. Общие зоны, включая бассейн, теннисный корт и сады, обслуживаются сообществом, расходы распределяются между владельцами.
Запрашиваемая цена на этот существующий дом зафиксирована на уровне €499 000; это не цена «от», и отсутствует прайс-лист на выбор объектов. Предлагается единственный таунхаус, готовый к заселению, с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и 109 м² жилой площади. По сравнению с вариантами новостроек в более широком регионе, например, проектами в Torre del Mar, Mijas или Estepona со стартовыми ценами примерно от €205 000 до €270 000, эта цена отражает сложившееся расположение в Nueva Andalucía, обстановку Гольф-долины рядом с Puerto Banús и уже имеющуюся туристическую лицензию. Лицензия разрешает законную сдачу в аренду для отдыха, что влияет на доходный потенциал объекта недвижимости. Взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и другие годовые расходы следует уточнить в ходе комплексной проверки.
Повседневная жизнь в El Naranjal строится вокруг посёлковой планировки комплекса: выбеленные здания, мощёные дорожки, апельсиновые деревья и зрелые средиземноморские насаждения, с фонтанами и тропическими садами по всей территории. Обстановка располагает к пешим прогулкам, и многие повседневные потребности удовлетворяются пешком, ближайший супермаркет находится примерно в 353 м по прямой, аптека, менее чем в километре, а широкий выбор ресторанов, кафе и банков, примерно в пределах 2 км. Многоуровневая планировка дома размещает жилые зоны и виды на внутренний двор на одном уровне, а спальни и гардеробную главной спальни, выше, куда ведёт деревянная лестница. Интерьер сочетает традиционные детали, камин и кондиционирование, что позволяет пользоваться жильём во все сезоны. На улице жители пользуются большим общим бассейном, детским бассейном и теннисным кортом, поэтому возможности для отдыха есть внутри комплекса. Для занятий спортом за пределами комплекса гольф-клуб Los Naranjos Golf Club находится примерно в 2,0 км, а Real Club de Golf Las Brisas, примерно в 2,1 км, обе цифры, по прямой. Вечера можно проводить, гуляя по дорожкам комплекса или отправляясь в Puerto Banús, примерно в километре, ради ужинов и атмосферы яхтенной марины. Район остаётся жилым, а не чисто курортным: школы и медицинские центры поблизости поддерживают круглогодичное проживание, а не только сезонное.
Район Aloha в Nueva Andalucía сочетает жилую тишину с плотной инфраструктурой. В радиусе 2 км аналитика района насчитывает 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что означает, что большинство повседневных и социальных потребностей удовлетворяются без автомобиля. Образование хорошо обеспечено: в более широкой зоне зафиксировано 41 начальная школа и 28 средних школ, а британская международная школа British International School находится примерно в 3,8 км по прямой. Здравоохранение включает 5 медицинских центров, ближайшая больница, примерно в 1,9 км от объекта недвижимости. Обстановка городская, но малоэтажная: сам комплекс закрыт и озеленён, создавая буфер от транзитного трафика, тогда как непосредственное окружение включает отели и туристическую инфраструктуру, в районе зафиксировано 52 отеля с 12 781 местом. Этот двойственный характер означает, что район заметно оживлённее летом и спокойнее зимой, ритм, типичный для районов рядом с Marbella. Общественный транспорт охватывает район 10 линиями и 50 остановками, поэтому поездки в Marbella, в 7 км, или San Pedro Alcántara не обязательно требуют автомобиля. Точка зарядки электромобилей находится примерно в 368 м, а Tesla Supercharger, примерно в 2,3 км, что полезно для владельцев электромобилей. Рельеф местности, уклон примерно 0,2% в сторону побережья, делает прогулки и поездки на велосипеде реалистичными для повседневных дел.
На карте показана недвижимость в Алоа, Нуэва-Андалусия, между полями для гольфа Aloha и Los Naranjos и примерно в километре от яхтенной марины Puerto Banús. Маркеры указывают на близлежащие пляжи, гольф-клубы, школы и остановки транспорта. Все указанные расстояния являются расстояниями по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена непосредственно к северу от Puerto Banús, примерно в 7 км по прямой от центра Марбельи и в 54 км от города Малага, что размещает недвижимость в самом устоявшемся жилом поясе западной Коста-дель-Соль. Район выполняет функцию гольф- и развлекательного центра Марбельи, так называемой Гольф-Вэлли, с быстрым доступом к марине, Золотой Миле и Сан-Педро-Алькантаре. Альхесирас, находящийся в 59 км, отмечает южную границу регионального радиуса поездок, а аэропорт Гибралтара, расположенный примерно в 52 км, предлагает альтернативный вариант перелётов. В региональном плане эта позиция меняет более низкие цены городов восточной Коста-дель-Соль на близость к инфраструктуре Марбельи.
Указанные ниже расстояния являются расстояниями по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 301 м от более широкой зоны, тогда как Playa Canina Ventura del Mar, примерно в 2,2–2,6 км, а Playa de Nagüeles, примерно в 3,1 км в зависимости от точки измерения. Яхтенная марина Puerto Banús расположена примерно в 1,0 км, а дорога до Puerto Banús, Золотой Мили и пляжа занимает примерно 9 минут на автомобиле. Гольф является определяющей чертой доступности этого места: Los Naranjos, примерно в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, примерно в 2,1 км, а Magna Marbella Golf, примерно в 3,1 км. Клуб ракетного спорта Manolo Santana находится примерно в 6 минутах на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант примерно в 52 км. Центр Марбельи, в 7 км по прямой, город Малага, в 54 км. Общественный транспорт представлен 10 маршрутами с 50 остановками в этом районе, поэтому автомобиль удобен, но не строго необходим для повседневной жизни благодаря объектам инфраструктуры в пешей доступности.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местность расположена примерно в 10 м над уровнем моря с уклоном около 0,2% в сторону побережья, фактически ровный рельеф, что подходит для прогулок и езды на велосипеде. Среднегодовая температура составляет 19,2 °C, а среднемесячные значения колеблются от примерно 12 °C зимой до 26 °C летом. Купальный сезон длится примерно 6 месяцев, в течение которых температура моря достигает или превышает 20 °C, как правило, с мая по октябрь. Количество солнечных часов высокое, что соответствует репутации Коста-дель-Соль и позволяет пользоваться террасой и проводить время на открытом воздухе круглый год. Южная ориентация дома увеличивает прямое солнечное освещение основных жилых уровней, что благоприятно для естественного света и пассивного тепла в более прохладные месяцы, но делает кондиционер, который установлен, востребованным летом. Окружающий ландшафт сочетает культивируемые средиземноморские насаждения внутри комплекса с зеленью полей для гольфа Гольф-Вэлли; ближайшая природная смотровая площадка, Mirador del Muelle de Honor, находится примерно в 1,2 км. Осадки сосредоточены в более прохладной половине года, оставляя долгие сухие летние месяцы, что соответствует ориентированному на отдых на открытом воздухе ритму этого района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу является сильной стороной этой локации, несмотря на то, что дом не находится на первой линии. Playa de Puerto Banús расположен примерно в 301 м по прямой; Playa Canina Ventura del Mar, примерно в 2,2 км, а Playa de Nagüeles, примерно в 3,1 км, оба достижимы за несколько минут на автомобиле или более длительной прогулкой. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus, расположенная примерно в 1,0 км, дополняет набор развлечений ресторанами у воды, прогулками на лодках и наблюдением за людьми. Гольф доминирует в отдыхе в глубине территории: Los Naranjos (примерно 2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (примерно 2,1 км), Magna Marbella Golf (примерно 3,1 км) и тренировочная площадка The Range (примерно 1,9–2,0 км) формируют один из самых плотных кластеров полей для гольфа на побережье. Ракетный спорт представлен собственным теннисным кортом комплекса, а также клубом Manolo Santana Racquets Club примерно в 6 минутах на автомобиле. Среди других объектов, Polideportivo San Pedro (примерно 2,9 км), скалодром Rocodromo (примерно 3,6 км) и CrossFit Marbella (примерно 3,8 км). Внутри El Naranjal общий бассейн и детский бассейн позволяют плавать ежедневно, не покидая комплекса.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL191563
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID