يقع هذا المنزل الشبه المستقل على طراز تاون هاوس بغرفتي نوم وحمّامين في إل نارانخال، وهو مجمع سكني مغلق على طراز القرية الأندلسية في ألوجا، في قلب وادي الجولف بنويفا أندالوسيا. تبلغ المساحة المبنية للمنزل 109 م² على قطعة أرض بمساحة 58 م²، وقد اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970 مع تشطيبات داخلية مجددة حديثًا. السعر المطلوب ثابت بمبلغ 499,000 يورو. يحمل العقار ترخيصًا سياحيًا، ويوفر إطلالات جزئية على البحر، مع الوصول إلى مسبح مشترك وملعب تنس للسكان وموقف سيارات مشترك. تقع بويرتو بانوس والشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة فقط، بينما تقع وسائل الراحة اليومية مثل السوبرماركت على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا التاون هاوس فئة محددة: عقار مستعمل راسخ ومرخّص داخل وادي الجولف في ماربيا، بسعر 499,000 يورو. ومقارنته بمخزون المشاريع الجديدة الحالية توضح المقايضات. أكوامار في توري ديل مار يبدأ سعره من 269,950 يورو؛ لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو؛ إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تلك المشاريع تقدم بناءً حديثًا ومواصفات معاصرة وضمانات مشاريع جديدة بنحو نصف تكلفة الدخول، لكنها تقع في مدن أبعد عن نواة مرافق ماربيا, توري ديل مار وإستيبونا تبعدان 45 دقيقة أو أكثر بالسيارة عن بويرتو بانوس، وميخاس تقع على الجانب الشرقي من فوينخيرولا. ما يشتريه الفارق السعري هنا هو نضج الموقع: على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والخدمات، وكيلومتر تقريبًا إلى بويرتو بانوس، وستة ملاعب جولف ضمن حوالي 4 كم، ومدارس دولية قريبة، ونسيج سكني على مدار العام بدلاً من مجمع في مرحلة بناء. يضيف الترخيص السياحي بُعدًا ثانيًا. العقارات المستعملة بحقوق تأجير قصير الأجل قانونيًا تزداد ندرة في المناطق المنظمة في ماربيا، وهذا مهم للمستثمرين الذين يحسبون العائد الإيجاري؛ فالمشاريع الجديدة في أماكن أخرى غالبًا لا تستطيع ضمان التراخيص عند الشراء. مقارنة بعقارات نويفا أندالوسيا المستعملة الأخرى، تضع غرفتا النوم وأرض مساحتها 58 م² هذا العقار في الفئة المتاحة من السوق المحلي، حيث تُباع الفيلات والتاون هاوس الأكبر عادةً فوق هذا المستوى بفارق كبير. لذا ينبغي على المشترين الموازنة بين ثلاثة متغيرات: تكلفة الدخول مقابل علاوة الموقع، وضمان المشروع الجديد مقابل بناء 1970 مع تجديد، وإمكانات التأجير المدعومة بترخيص مقابل التأجير التخميني في مكان آخر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في ألوجا، بين نادي ألوجا للجولف ونادي لوس نارانخوس للجولف في نويفا أندالوسيا. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 353 م بخط مستقيم، والصيدلية حوالي 888 م، وشاطئ بويرتو بانوس يبعد تقريبًا 301 م من المنطقة الأوسع. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد حوالي 1.0 كم. يبعد مطار مالقة 45 كم بخط مستقيم؛ والسفر الفعلي بالطريق يستغرق وقتًا أطول.
يقدم المنزل غرفتي نوم وحمّامين في تخطيط متعدد المستويات، مع جناح رئيسي يضم خزانة ملابس واسعة يمكن استخدامها كحضانة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ارتداء الملابس. يوفر التكييف والمدفأة تنظيمًا للمناخ على مدار العام. الواجهة الجنوبية تدعم الإضاءة الطبيعية. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا ومسبحًا للأطفال وملعب تنس، بينما يتوفر موقف سيارات مشترك داخل إل نارانخال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار عام 1970 وقد تم تجديده وترميمه منذ ذلك الحين، وحالته المسجلة جيدة. إنه جاهز للسكن، مما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو انتظار للتسليم. يشير تاريخ الاكتمال عام 1970 إلى حقبة المبنى؛ فالتجديد الحديث يخص التشطيبات الداخلية وليس الهيكل نفسه.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص ولا حديقة خاصة؛ فالمساحة الخارجية محدودة بقطعة الأرض البالغة 58 م². لا يوجد مرآب خاص, فالموقف مشترك. بغرفتي نوم ومساحة معيشية تبلغ 109 م²، يناسب المنزل الأسر الأصغر حجمًا أكثر من الأسر الكبيرة. يسمح الترخيص السياحي بالتأجير للعطلات، لكن مساحة الأرض والبيئة المشتركة تحد من الخصوصية مقارنة بالفلل المستقلة.
يناسب هذا العقار العديد من حالات المشترين المعروفة. يحصل زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ سهل الصيانة قرب ماربيا على تخطيط عملي بمساحة 109 م² مع صيانة مشتركة للحدائق والمسبح، وإمكانية الوصول جوًا عبر مطار مالقة على بعد 45 كم بخط مستقيم. يستفيد المشترون الراغبون في منزل عطلة يولّد أيضًا دخلًا من التأجير من الترخيص السياحي القائم بالفعل, وهو شرط قانوني للتأجير قصير الأجل في هذه المنطقة تفتقر إليه العديد من العقارات. يقدّر لاعبو الجولف الموقع بين ناديي ألوجا ولوس نارانخوس للجولف، مع عدة ملاعب أخرى على بعد بضعة كيلومترات. سيجد المتقاعدون أو المقيمون جزءًا من العام ممن يفضلون الوصول سيرًا إلى المتاجر والخدمات ما يجعل السوبرماركت والصيدلية في متناول اليد، بالإضافة إلى مراكز صحية في المنطقة الأوسع، ما يبحثون عنه. أما المشترون الذين يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أو مسبح خاص أو حديقة خاصة فعليهم البحث في مكان آخر، لأن هذا المنزل لا يوفر تلك الميزات. وبالمثل، ينبغي على الأسر الراغبة في ضمان مشروع جديد أو أداء طاقة حديث أن تلاحظ أصل المبنى الذي يعود إلى عام 1970، رغم التجديد الحديث. وأخيرًا، ينبغي للمستثمرين الذين يقارنون العوائد أن يوازنوا بين السعر الثابت والوحدات الأحدث والأرخص على طول الساحل، والتي تستبدل نضج الموقع بتكلفة دخول أقل.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، وهو ما يحدد الأساس للبناء: هيكل إنشائي من الطوب النمطي لتلك الحقبة، مع واجهة خارجية تقليدية على طراز القرية الأندلسية من جدران بيضاء وأزقة مرصوفة عبر المجمع. تم تجديد الديكور الداخلي وترميمه مؤخرًا، والحالة المسجلة جيدة. تُظهر السجلات المصورة غرفة معيشة بمدفأة وإطلالات على الفناء، وسلمًا خشبيًا بعناصر زخرفية، وحمّامًا بالبلاط الأزرق مع حوض ومغسلة ونافذة, تشطيبات تميل إلى التقليدية أكثر من المعاصرة البسيطة. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف للصيف والمدفأة لأمسيات الشتاء الباردة، وهو مزيج عملي لنطاق درجات الحرارة الإقليمي البالغ تقريبًا 12 إلى 26 °C على مدار العام. يوزع مخطط الطوابق متعدد المستويات المطبخ ومنطقة المعيشة وغرف النوم على طوابق منفصلة، وهو ما يناسب نمط تاون هاوس لكنه يعني أن السلالم الداخلية جزء من الاستخدام اليومي. يتم التعامل مع التخزين عبر خزانة الملابس الواسعة في الجناح الرئيسي، وهي ميزة سخية بشكل غير معتاد لمنزل بغرفتي نوم بهذا الحجم. لا توجد بيانات عن أداء الطاقة أو معايير العزل؛ ونظرًا لعمر المبنى، قد يرغب المشترون في إجراء فحص فني لتقييم كفاءة التدفئة وحالة التركيبات. المناطق المشتركة، بما فيها المسبح وملعب التنس والحدائق، يصونها المجتمع مع تقاسم التكاليف بين المالكين.
السعر المطلوب ثابت عند 499,000 يورو لهذا المنزل القائم؛ وهو ليس سعرًا ابتدائيًا ولا توجد قائمة أسعار لاختيار الوحدات منها. ما يُعرض هو تاون هاوس واحد جاهز للسكن بغرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 109 م². مقارنة بالبدائل من المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع, مثل المشاريع في توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا بأسعار تبدأ بين 205,000 و270,000 يورو تقريبًا, يعكس هذا السعر موقع نويفا أندالوسيا الراسخ، وبيئة وادي الجولف القريبة من بويرتو بانوس، والترخيص السياحي القائم بالفعل. يسمح الترخيص بالتأجير القانوني للعطلات، مما يؤثر على إمكانات دخل العقار. ينبغي تأكيد رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية وغيرها من التكاليف السنوية أثناء العناية الواجبة.
تدور الحياة اليومية في إل نارانخال حول التخطيط الشبيه بالقرية في المجمع: مبانٍ مطلية باللون الأبيض، وأزقة مرصوفة بالحصى، وأشجار برتقال وزراعات متوسطية ناضجة، مع نوافير وحدائق استوائية تمتد عبر المجمع. طابع المكان مناسب للمشاة، وتُلبى العديد من الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام, فأقرب سوبرماركت يبعد حوالي 353 م بخط مستقيم، والصيدلية على بعد أقل من كيلومتر، مع تشكيلة واسعة من المطاعم والمقاهي والبنوك في حدود 2 كم تقريبًا. يضع التخطيط متعدد المستويات مناطق المعيشة وإطلالات الفناء في مستوى واحد، مع غرف النوم وخزانة الملابس في الجناح الرئيسي في الأعلى عبر سلم خشبي. يجمع التصميم الداخلي بين التفاصيل التقليدية والمدفأة والتكييف، مما يسمح بالاستخدام في جميع الفصول. في الخارج، يتشارك السكان مسبحًا مشتركًا كبيرًا ومسبحًا للأطفال وملعب تنس، فتتوفر خيارات الترفيه داخل أسوار المجمع. للرياضة خارج المجمع، يبعد نادي لوس نارانخوس للجولف حوالي 2.0 كم ونادي ريال كلوب دي جولف لاس بريساس حوالي 2.1 كم، وكلاهما بقياس الخط المستقيم. يمكن قضاء الأمسيات في التنزه في أزقة المجمع أو التوجه إلى بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر تقريبًا، لتناول الطعام وأجواء المارينا. تظل المنطقة سكنية وليست سياحية بحتة، مع مدارس ومراكز صحية قريبة تدعم المعيشة على مدار العام، وليس الإقامات الموسمية فقط.
يجمع حي ألوجا في نويفا أندالوسيا بين الهدوء السكني وكثافة وسائل الراحة. في نطاق 2 كم، تحسب بيانات المنطقة 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، مما يعني تلبية معظم الاحتياجات اليومية والاجتماعية دون سيارة. التعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم تقريبًا بخط مستقيم. تشمل الرعاية الصحية 5 مراكز صحية، مع أقرب مستشفى على بعد 1.9 كم تقريبًا من العقار. البيئة حضرية لكن منخفضة الارتفاع: المجمع نفسه مغلق ومزروع، مما يخلق حاجزًا أمام حركة العبور، بينما تشمل المناطق المحيطة المباشرة فنادق ومرافق سياحية, 52 فندقًا بـ 12,781 سريرًا مسجلة في المنطقة. هذا الطابع المزدوج يعني أن الحي أكثر ازدحامًا بشكل ملحوظ في الصيف وأهدأ في الشتاء، وهو إيقاع نمطي للأحياء المجاورة لماربيا. تغطي وسائل النقل العام المنطقة بـ 10 خطوط و50 محطة توقف، فالرحلات إلى ماربيا على بعد 7 كم أو سان بيدرو ألكانتارا لا تتطلب القيادة بالضرورة. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد حوالي 368 م، ومحطة تسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كم تقريبًا، وهو أمر مفيد لأصحاب السيارات الكهربائية. التضاريس المستوية, بانحدار يقارب 0.2% نحو الساحل, تجعل المشي وركوب الدراجة واقعيين للمهام اليومية.
تُظهر الخريطة العقار في ألوجا، نويفا أندالوسيا، بين ملعبي ألوجا ولوس نارانخوس للجولف وعلى بعد كيلومتر تقريبًا من مارينا بويرتو بانوس. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة وأندية الجولف والمدارس ومحطات النقل. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ ومسارات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من مركز ماربيا و54 كم من مدينة مالاغا، مما يضع العقار في أكثر الأحزمة السكنية رسوخًا في غرب كوستا ديل سول. تعمل المنطقة كمنطقة الجولف والترفيه في ماربيا, ما يسمى وادي الجولف, مع وصول سريع إلى المارينا والميل الذهبي وسان بيدرو ألكانتارا. سوتوغراند، على بعد 59 كم، تحدد الحافة الجنوبية لنطاق السفر الإقليمي، بينما يوفر مطار جبل طارق على بعد حوالي 52 كم خيار طيران بديلاً. على المستوى الإقليمي، يوازن الموقع بين انخفاض أسعار مدن شرق كوستا ديل سول والقرب من قاعدة المرافق في ماربيا.
المسافات أدناه تُقاس بخط مستقيم؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد حوالي 301 م عن المنطقة الأوسع، بينما يقع شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد حوالي 2.2–2.6 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد حوالي 3.1 كم حسب نقطة القياس. مارينا بويرتو بانوس تبعد نحو 1.0 كم، وتستغرق الرحلة بالسيارة الموضحة في المصادر حوالي 9 دقائق إلى بويرتو بانوس والميل الذهبي والشاطئ. الجولف سمة أساسية لإمكانية الوصول هنا: لوس نارانخوس يبعد حوالي 2.0 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس حوالي 2.1 كم، وماغنا ماربيا جولف حوالي 3.1 كم. أما نادي مانولو سانتانا للمضرب فيبعد حوالي 6 دقائق بالسيارة. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد 45 كم على خط مستقيم، ويُعد مطار جبل طارق بديلاً على بعد حوالي 52 كم. مركز ماربيا يبعد 7 كم على خط مستقيم، ومدينة مالاغا 54 كم. تعمل وسائل النقل العام على 10 خطوط مع 50 محطة في المنطقة، والسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية نظرًا لقرب المرافق سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع يقارب 10 م فوق مستوى سطح البحر مع انحدار بنحو 0.2% باتجاه الساحل, أي أرض شبه مستوية تمامًا، تناسب المشي وركوب الدراجات. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.2 °م، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين حوالي 12 °م في الشتاء و26 °م في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى نحو 6 أشهر، ترتفع خلالها درجة حرارة البحر إلى 20 °م أو أكثر، عادة من مايو حتى أكتوبر. ساعات سطوع الشمس مرتفعة، بما يتماشى مع سمعة كوستا ديل سول، مما يدعم استخدام التراس والأنشطة الخارجية على مدار العام. الواجهة الجنوبية للمنزل تزيد من التعرض المباشر لأشعة الشمس في مستويات المعيشة الرئيسية، وهو أمر يفيد الإضاءة الطبيعية والدفء السلبي في الأشهر الباردة، لكنه يجعل التكييف, وهو مثبّت, ضروريًا في الصيف. يمزج المشهد الطبيعي المحيط بين الزراعات المتوسطية المزروعة داخل المجمع وأخضر ملاعب وادي الجولف؛ أقرب نقطة طبيعية للإطلالة، ميرادور ديل مولي دي أونور، تبعد حوالي 1.2 كم. يتركز هطول الأمطار في النصف البارد من السنة، تاركًا صيفًا جافًا طويلاً يناسب إيقاع الحياة الخارجي للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الوصول إلى الشاطئ ميزة قوية لهذا الموقع رغم كون المنزل ليس على الخط الأمامي. يقع بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 301 م على خط مستقيم؛ وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد حوالي 2.2 كم وبلايا دي ناغويليس حوالي 3.1 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه في دقائق بالسيارة أو بمشية أطول. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد حوالي 1.0 كم، تضيف مطاعم على الواجهة البحرية ورحلات بحرية ومتعة مشاهدة الناس. يهيمن الجولف على الترفيه الداخلي: لوس نارانخوس (حوالي 2.0 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس (حوالي 2.1 كم)، وماغنا ماربيا جولف (حوالي 3.1 كم) ومرافق التدريب The Range (حوالي 1.9–2.0 كم) تشكل واحدة من أكثف تجمعات الملاعب على الساحل. الرياضات المضربية مغطاة بملعب التنس الخاص بالمجمع بالإضافة إلى نادي مانولو سانتانا للمضرب على بعد حوالي 6 دقائق بالسيارة. تشمل المرافق الأخرى بوليديبورتيفو سان بيدرو (حوالي 2.9 كم)، وجدار تسلق في روكودرومو (حوالي 3.6 كم) وكروس فيت ماربيا (حوالي 3.8 كم). داخل إل نارانخال، يوفر المسبح المشترك ومسبح الأطفال سباحة يومية دون مغادرة المجمع.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL191563
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID