Ez a két hálószobás, két fürdőszobás ikerház El Naranjalban található, egy zárt, pueblo stílusú lakóparkban, Aloha negyedben, Nueva Andalucía golfvölgyének szívében. Az otthon 109 m² lakóterülettel rendelkezik egy 58 m²-es telekméreten, eredetileg 1970-ben épült, belső terei nemrég felújították. Fix irányára 499 000 €. Az ingatlan rendelkezik turisztikai engedéllyel, részleges tengerre nyíló kilátással, valamint közös medencéhez, a lakók teniszpályájához és közös parkolóhoz biztosít hozzáférést. Puerto Banús és a strand rövid autós útra van, a mindennapi kényelmi szolgáltatások, például egy szupermarket sétatávolságon belül elérhetők.
A Costa del Sol piacon belül ez a sorház egy sajátos rést foglal el: bevált, engedéllyel rendelkező használt ingatlan Marbella Golf-völgyében, 499 000 €-s áron. Az aktuális újépítésű kínálattal való összehasonlítás tisztázza az ár-érték arányt. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól indul; a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól; az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól. Ezek a projektek modern építést, korszerű műszaki specifikációt és újépítésű garanciát kínálnak kb. fele belépési áron, de Marbella szolgáltatási központjától távolabbi városokban helyezkednek el, Torre del Mar és Estepona autóval 45 perc vagy több Puerto Banústól, Mijas pedig Fuengirola keleti oldalán fekszik. Amit az árkülönbség itt megvásárol, az a hely érettsége: sétatávolság az üzletektől és szolgáltatásoktól, kb. egy kilométer Puerto Banúsig, hat golfpálya kb. 4 km-en belül, közeli nemzetközi iskolák, és egész évben lakott városi szövet az építés fázisában lévő lakópark helyett. A turisztikai engedély második dimenziót ad. A legális rövid távú kiadási joggal rendelkező használt ingatlanok egyre ritkábbak Marbella szabályozott zónáiban, ami számít a hozamot kalkuláló befektetőknek; máshol az újépítésű projektek gyakran nem tudnak garantálni engedélyt a vásárláskor. Más nueva andalucíai használt ingatlanokhoz képest az ingatlan két hálószobája és 58 m²-es telke a helyi piac elérhető végén helyezi el, ahol a villák és nagyobb sorházak jellemzően jóval e szint felett cserélnek gazdát. A lehetőségeket mérlegelő vevőknek ezért három változót kell figyelembe venniük: belépési ár a lokációs prémiummal szemben, újépítésű garancia az 1970-es épülettel és felújítással szemben, valamint az engedély által támogatott kiadási potenciál a máshol spekulatív kiadással szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Alohában áll, az Aloha Golf Club és a Los Naranjos Golf Club között, Nueva Andalucíában. A legközelebbi szupermarket légvonalban kb. 353 m-re, egy gyógyszertár kb. 888 m-re, a Playa de Puerto Banús strand pedig nagyjából 301 m-re található a tágabb területtől. A Puerto Deportivo José Banus jachtkikötő kb. 1,0 km-re fekszik. A málagai repülőtér légvonalban 45 km-re van; a tényleges közúti utazás tovább tart.
Az otthon két hálószobát és két fürdőszobát kínál többszintű elrendezésben, a fő hálószobával, amely gardróbszobával rendelkezik, és amely gyerekszobaként, irodaként vagy öltözőként is szolgálhat. A légkondicionálás és a kandalló egész éves klímakomfortot biztosít. A déli fekvés segíti a természetes fény bejutását. A közös létesítmények közé tartozik a medence, a gyermekmedence és a teniszpálya, míg közös parkoló áll rendelkezésre El Naranjalon belül.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan 1970-ben készült el, azóta felújították és korszerűsítették, állapota jóként van rögzítve. Kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy nincs építési fázis és átadásra várakozás. Az 1970-es befejezési dátum az épület korszakát jelzi; a nemrégiben végzett felújítás a belső kialakításra vonatkozik, nem magára a szerkezetre.
Az ingatlannak nincs saját medencéje és saját kertje; a külső teret a 58 m²-es telekméret korlátozza. Nincs privát garázs, a parkolás közös. Két hálószobával és 109 m² lakóterülettel az otthon inkább kisebb háztartásoknak való, mint nagy családoknak. A turisztikai engedély lehetővé teszi az üdülési célú kiadást, de a telekméret és a közös környezet csökkenti a magánélet védelmét az önálló villákhoz képest.
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzethez illik. Egy Marbella közeli, bármikor lezárható második otthont kereső pár kezelhető 109 m²-es elrendezést kap, a kertek és a medence közös karbantartásával, valamint repülőjárat-kapcsolattal a málagai repülőtéren keresztül, légvonalban 45 km-re. Azok a vevők, akik üdülőotthont keresnek, ami egyben bérleti bevételt is termel, profitálnak a már meglévő turisztikai engedélyből, jogi előfeltétele a rövid távú kiadásnak ezen a területen, amivel sok ingatlan nem rendelkezik. A golfozók értékelik az Aloha és a Los Naranjos golfklubok közti fekvést, további több pályával néhány kilométeren belül. A nyugdíjasok vagy csak az év egy részében itt élők, akik a boltok és szolgáltatások gyalogos elérését részesítik előnyben, szupermarketet és gyógyszertárat találnak könnyű elérhetőséggel, valamint egészségügyi központokat a tágabb környéken. Akik három vagy több hálószobát, saját medencét vagy saját kertet igényelnek, máshol keresgéljenek, mert ez az otthon ezeket nem nyújtja. Hasonlóképpen, akik újépítésű garanciát vagy modern energetikai teljesítményt szeretnének, vegyék figyelembe az épület 1970-es eredetét a nemrégiben végzett felújítás ellenére. Végül a hozamokat összehasonlító befektetők mérlegeljék a fix árat a part mentén távolabb lévő újabb, olcsóbb egységekkel szemben, amelyek a helyszín érettségét alacsonyabb belépési költségre cserélik.
Az épület 1970-ből származik, ami meghatározza a szerkezet alapvonalát: az adott korszak jellemző teherhordó falazata, hagyományos andalúz pueblo stílusú külsővel, meszelt falakkal és macskaköves közökkel az egész lakóparkban. A belső teret nemrégiben felújították és korszerűsítették, a rögzített állapot jó. A fotódokumentáció kandallós nappalit mutat udvari kilátással, dekoratív elemekkel bíró fa lépcsőt és kék csempés fürdőszobát állómosdóval és ablakkal, a kialakítás inkább hagyományos, mint minimalista modern. A klímavezérlés a nyári légkondicionálást a hűvösebb téli estéken használt kandallóval kombinálja, gyakorlatias párosítás a kb. 12–26 °C-os éves hőmérsékleti tartományhoz. A többszintű alaprajz a konyhát, a nappali tereket és a hálószobákat külön szinteken osztja el, ami az ikerház típushoz illik, de azt jelenti, hogy a belső lépcsők a mindennapi használat részei. A tárolást a fő hálószoba gardróbszobája oldja meg, szokatlanul tágas adottság egy ilyen méretű kéthálószobás otthonnál. Az energetikai teljesítményre vagy a szigetelési szabványokra nincs adat; az épület korát figyelembe véve a vevők kérhetnek műszaki felmérést a fűtési hatékonyság és a szerkezetek állapotának értékelésére. A közös területek, beleértve a medencét, a teniszpályát és a kerteket, a közösség tartja fenn, a költségeket a tulajdonosok megosztják.
Az irányár fix, 499 000 € ehhez a létező otthonhoz; ez nem induló ár, és nincs egységekből álló árlista, amelyből válogatni lehetne. Amit kínálnak, az egyetlen, kulcsrakész ikerház két hálószobával, két fürdőszobával és 109 m² lakóterülettel. A tágabb régió újépítésű alternatíváival összehasonlítva, például a Torre del Mar-i, mijasi vagy esteponai projektekkel, amelyek nagyjából 205 000 és 270 000 € között indulnak, ez az ár a kiépített Nueva Andalucía-i helyszínt, a Puerto Banús közeli golfvölgyi elhelyezkedést és a már meglévő turisztikai engedélyt tükrözi. Az engedély törvényes üdülési célú kiadást tesz lehetővé, ami befolyásolja az ingatlan bevételi potenciálját. A közös költséget, az IBI-t és egyéb éves költségeket a due diligence során kell ellenőrizni.
A mindennapi élet El Naranjalban a közösség falusias jellegű elrendezése körül forog: meszelt épületek, macskaköves közök, narancsfák és érett mediterrán növényzet, szökőkutakkal és trópusi kertekkel átszőve az egész komplexumot. A környezet gyalogos jellegű, és a mindennapi szükségletek nagy része gyalog is elintézhető, a legközelebbi szupermarket légvonalban kb. 353 m-re van, a gyógyszertár egy kilométeren belül, az éttermek, kávézók és bankok széles választéka pedig kb. 2 km-en belül. Az otthon többszintű elrendezése egy szintre helyezi a nappali tereket és az udvari kilátást, a hálószobák és a fő hálószoba gardróbszobája pedig fa lépcsőn keresztül feljebb helyezkedik el. A belső tér hagyományos részleteket, kandallót és légkondicionálást ötvöz, így minden évszakban használható. Kívül a lakók nagy közös medencét, gyermekmedencét és teniszpályát osztanak, így a szabadidős lehetőségek a kapun belül is adottak. A közösségen túli sporthoz a Los Naranjos Golf Club kb. 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas kb. 2,1 km-re van, mindkettő légvonalban. Az estéket a lakópark közös sétáin vagy a kb. egy kilométerre fekvő Puerto Banúsban lehet tölteni, étkezéssel és a jachtkikötő hangulatával. A környék lakóövezeti jellegű marad, nem tisztán üdülőövezeti; a közeli iskolák és egészségügyi központok az egész éves lakhatást támogatják, nem csak a szezonális tartózkodást.
Nueva Andalucía Aloha negyede a lakóövezeti nyugalmat sűrű kiszolgálóhálózattal ötvözi. 2 km-es sugaron belül a területi adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot és 3 gyógyszertárat számlálnak, ami azt jelenti, hogy a mindennapi és társasági szükségletek nagy része autó nélkül is elintézhető. Az oktatás jól lefedett: 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban a tágabb környéken, a British International School pedig légvonalban kb. 3,8 km-re van. Az egészségügy 5 egészségügyi központot foglal magában, a legközelebbi kórház kb. 1,9 km-re fekszik az ingatlantól. A környezet városias, de alacsony épületekből áll: maga a lakópark zárt és beültetett, pufferként szolgál az átmenő forgalommal szemben, míg a közvetlen környék szállodákat és turisztikai infrastruktúrát foglal magában, a területen 52 szálloda 12 781 ággyal szerepel az adatokban. Ez a kettős jelleg azt jelenti, hogy a környék nyáron érezhetően zsúfoltabb, télen csendesebb, a Marbellához közeli negyedekre jellemző ritmus. A tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval fedi a területet, így a 7 km-re fekvő Marbellába vagy San Pedro Alcántarába való utazás nem feltétlenül igényel autót. Egy elektromos töltőpont kb. 368 m-re, egy Tesla Supercharger kb. 2,3 km-re található, ami hasznos az elektromos autó tulajdonosainak. A sík terep, a tengerpart felé kb. 0,2%-os lejtés, a gyaloglást és a kerékpározást reális lehetőséggé teszi a mindennapi ügyintézéshez.
A térkép az ingatlant Aloha területén, Nueva Andalucíában mutatja, az Aloha és a Los Naranjos golfpályák között, kb. egy kilométerre a Puerto Banús jachtkikötőtől. A jelölők a közeli strandokat, golfklubokat, iskolákat és közlekedési megállókat jelzik. Az összes megjelenített távolság légvonalban értendő; a közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía közvetlenül Puerto Banústól északra fekszik, légvonalban kb. 7 km-re Marbella központjától és 54 km-re Málaga városától, ami az ingatlant a nyugati Costa del Sol leginkább bevált lakóövezetébe helyezi. A terület Marbella golf- és szabadidőnegyedeként működik, az úgynevezett Golf-völgyként, gyors hozzáféréssel a jachtkikötőhöz, az Arany Mérföldhöz és San Pedro Alcántarához. Algeciras, 59 km-re, a regionális utazási sugár déli határát jelöli, míg a gibraltári repülőtér kb. 52 km-re alternatív repülési lehetőséget kínál. Regionális szinten a pozíció a keleti Costa del Sol településeinek alacsonyabb áraival szemben Marbella szolgáltatási bázisának közelségét kínálja.
Az alábbi távolságok légvonalban, madártávlatból értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús körülbelül 301 m-re található a tágabb területtől, míg a Playa Canina Ventura del Mar kb. 2,2–2,6 km-re, a Playa de Nagüeles pedig kb. 3,1 km-re fekszik a mérési ponttól függően. A Puerto Banús jachtkikötő nagyjából 1,0 km-re van, és a forrásanyagban leírt autós út körülbelül 9 percet vesz igénybe Puerto Banúsba, az Arany Mérföldre (Golden Mile) és a strandig. A golf a helyszín elérhetőségének meghatározó eleme: a Los Naranjos kb. 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas kb. 2,1 km-re, a Magna Marbella Golf pedig kb. 3,1 km-re van. A Manolo Santana Racquets Club autóval kb. 6 perc. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 45 km-re van, a gibraltári repülőtér pedig kb. 52 km-re alternatívaként szolgál. Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található. A területet 10 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki, így az autó kényelmes, de a mindennapi élethez a gyalog elérhető szolgáltatások miatt nem feltétlenül szükséges.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín nagyjából 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 0,2%-os lejtéssel a part irányába, gyakorlatilag sík terep, ami ideális gyalogláshoz és kerékpározáshoz. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok télen kb. 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon körülbelül 6 hónapra terjed ki, amelynek során a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, jellemzően májustól októberig. A napsütéses órák száma magas, összhangban a Costa del Sol hírnevével, ami egész évben lehetővé teszi a terasz és a szabadtéri terek használatát. A ház déli fekvése növeli a közvetlen napsugárzásnak való kitettséget a fő lakószinteken, ami kedvez a természetes fénynek és a passzív melegnek a hűvösebb hónapokban, de nyáron fontossá teszi a légkondicionálást, amely telepítve van. A környező táj a lakóparkon belüli mediterrán ültetvényeket ötvözi a Golf-völgy pályáinak zöldjével; a legközelebbi természeti kilátópont, a Mirador del Muelle de Honor kb. 1,2 km-re van. A csapadék az év hűvösebb felében koncentrálódik, így hosszú, száraz nyarak alakulnak ki, ami illik a terület szabadtéri életviteléhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandok elérhetősége a helyszín erőssége annak ellenére, hogy a ház nem az első vonalban áll. A Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 m-re fekszik; a Playa Canina Ventura del Mar nagyjából 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig kb. 3,1 km-re, mindkettő percek alatt elérhető autóval vagy hosszabb sétával. A Puerto Deportivo José Banus jachtkikötő, kb. 1,0 km-re, parti étkezést, hajózást és nézelődést kínál a rekreációs kínálat kiegészítéseként. A belső területeken a golf dominál: a Los Naranjos (kb. 2,0 km), a Real Club de Golf Las Brisas (kb. 2,1 km), a Magna Marbella Golf (kb. 3,1 km) és a The Range gyakorlóhely (kb. 1,9–2,0 km) a partvidék egyik legsűrűbb pályaklaszterét alkotja. Az ütős sportokat a lakópark saját teniszpályája és a kb. 6 perces autóútra lévő Manolo Santana Racquets Club fedi le. További létesítmények: Polideportivo San Pedro (kb. 2,9 km), mászófal a Rocodromónál (kb. 3,6 km) és a CrossFit Marbella (kb. 3,8 km). Az El Naranjal lakóparkon belül a közös medence és a gyermekmedence lehetővé teszi a mindennapi úszást a lakópark elhagyása nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL191563
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID