Ova dvojna kuća s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u El Naranjalu, zatvorenom naselju u stilu puebla u Alohi, u srcu Golf Valleyja u Novoj Andalucíji. Dom ima 109 m² stambenog prostora na parceli od 58 m², izvorno je dovršen 1970. godine, s nedavno renoviranim interijerom. Tražena cijena fiksna je i iznosi 499.000 €. Nekretnina posjeduje turističku licencu, uključuje djelomičan pogled na more te nudi pristup zajedničkom bazenu, teniskom terenu stanara i zajedničkom parkiranju. Puerto Banús i plaža udaljeni su samo kratku vožnju, a svakodnevni sadržaji poput supermarketa dostupni su na pješačkoj udaljenosti.
Na tržištu Coste del Sol ova kuća u nizu zauzima specifičnu nišu: etablirana nekretnina iz druge ruke s licencom u srcu marbellskog Golf Valleyja, po cijeni od 499.000 €. Usporedba s trenutnom ponudom novogradnje razjašnjava odnose. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €; Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €; Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti projekti nude suvremenu gradnju, aktualne specifikacije i garancije novogradnje po otprilike upola nižoj ulaznoj cijeni, ali se nalaze u gradovima udaljenijima od marbellskog jezgra sadržaja, Torre del Mar i Estepona udaljeni su 45 minuta ili više autom od Puerto Banúsa, a Mijas se nalazi na istočnoj strani Fuengirole. Ono što razlika u cijeni ovdje kupuje jest zrelost lokacije: pješačka udaljenost do trgovina i usluga, otprilike kilometar do Puerto Banúsa, šest golf igrališta u krugu od oko 4 km, međunarodne škole u blizini i stambeno tkivo koje živi tijekom cijele godine umjesto gradilišta u fazi izgradnje. Turistička licenca dodaje drugu dimenziju. Nekretnine iz druge ruke s pravom na zakoniti kratkoročni najam sve su rijetke u reguliranim zonama Marbelle, što je važno ulagačima koji računaju na prihod od najma; novogradnje drugdje često ne mogu zajamčiti licence u trenutku kupnje. U usporedbi s drugim nekretninama iz druge ruke u Novoj Andaluziji, dvije spavaće sobe i zemljište od 58 m² svrstavaju ovu nekretninu na pristupačniji kraj lokalnog tržišta, gdje vile i veće kuće u nizu redovito postižu znatno više cijene. Kupci koji uspoređuju opcije stoga bi trebali odvagnuti tri varijable: ulazna cijena naspram premium lokacije, garancija novogradnje naspram gradnje iz 1970. s obnovom te potencijal najma temeljen na licenci naspram spekulativnog najma drugdje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u Alohi, između golf kluba Aloha i golf kluba Los Naranjos u Novoj Andalucíji. Najbliži supermarket udaljen je oko 353 m zračnom linijom, ljekarna oko 888 m, a Playa de Puerto Banús otprilike 301 m od šireg područja. Marina Puerto Deportivo José Banus nalazi se oko 1,0 km daleko. Zračna luka Málaga udaljena je 45 km zračnom linijom; stvarno putovanje cestom traje duže.
Dom nudi dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u višeetažnom tlocrtu, s glavnom spavaćom sobom koja ima garderobu koja bi mogla poslužiti kao dječja soba, radni kutak ili prostor za odijevanje. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Južna orijentacija omogućuje obilje prirodnog svjetla. Zajednički sadržaji uključuju bazen, dječji bazen i teniski teren, dok je zajedničko parkiranje dostupno unutar El Naranjala.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 1970. godine, a od tada je renovirana i obnovljena, pri čemu je stanje zabilježeno kao dobro. Useljiva je, što znači da nema faze gradnje ni čekanja na isporuku. Godina dovršetka 1970. ukazuje na razdoblje gradnje zgrade; nedavna obnova odnosi se na unutarnje završne radove, a ne na samu konstrukciju.
Nekretnina nema privatni bazen ni privatni vrt; vanjski prostor ograničen je na površinu zemljišta od 58 m². Nema privatne garaže, parkiranje je zajedničko. S dvije spavaće sobe i 109 m² stambene površine, kuća je prikladnija za manja kućanstva nego za velike obitelji. Turistička licenca omogućuje iznajmljivanje za vrijeme odmora, ali veličina parcele i zajedničko okruženje smanjuju privatnost u usporedbi sa samostojećim vilama.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Par koji traži drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” blizu Marbelle dobiva pregledan tlocrt od 109 m² sa zajedničkim održavanjem vrtova i bazena te zračnu povezanost preko zračne luke Málaga, 45 km daleko zračnom linijom. Kupci koji žele dom za odmor koji može donositi i prihod od najma imaju koristi od turističke licence koja je već na snazi, zakonski preduvjet za kratkoročno iznajmljivanje na ovom području koji mnoge nekretnine nemaju. Igrači golfa cijene položaj između golf klubova Aloha i Los Naranjos, s još nekoliko igrališta unutar nekoliko kilometara. Umirovljenici ili stanovnici tijekom dijela godine koji preferiraju pješački pristup trgovinama i uslugama pronaći će supermarket i ljekarnu lako dostupnima, uz domove zdravlja u širem području. Kupcima kojima su potrebne tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili privatni vrt treba tražiti drugdje, jer ovaj dom ne nudi te značajke. Slično tome, kućanstva koja žele garanciju novogradnje ili modernu energetsku učinkovitost trebaju uzeti u obzir starost zgrade iz 1970. godine, unatoč nedavnoj obnovi. Na kraju, investitori koji uspoređuju prinose trebaju odvagnuti fiksnu cijenu prema novijim, jeftinijim jedinicama dalje uz obalu, koje zamjenjuju zrelost lokacije za nižu ulaznu cijenu.
Zgrada potječe iz 1970. godine, što određuje osnovu gradnje: nosivi zidovi tipični za to razdoblje, s tradicionalnim andaluzijskim puebla stilom eksterijera, bijelo okrečeni zidovi i popločane uličice diljem naselja. Interijer je nedavno renoviran i obnovljen, a zabilježeno stanje je dobro. Fotografski zapisi prikazuju dnevni boravak s kaminom i pogledom na dvorište, drveno stubište s dekorativnim elementima te kupaonicu s plavim pločicama s umivaonikom na postolju i prozorom, završna obrada naginje tradicionalnom, a ne minimalistički suvremenom stilu. Regulacija klime kombinira klima-uređaj (grijanje i hlađenje) za ljeto i kamin za hladnije zimske večeri, praktična kombinacija za regionalni raspon temperatura od otprilike 12 do 26 °C tijekom godine. Višeetažni tlocrt raspoređuje kuhinju, dnevni boravak i spavaće sobe na odvojenim katovima, što odgovara tipologiji dvojne kuće, ali znači da su unutarnja stuba dio svakodnevne uporabe. Potrebu za odlaganjem zadovoljava garderober u glavnoj spavaćoj sobi, neobično prostran detalj za dom s dvije spavaće sobe ove veličine. Nema podataka o energetskoj učinkovitosti ili standardima izolacije; s obzirom na starost zgrade, kupci bi možda željeli da tehnički pregled procijeni učinkovitost grijanja i stanje instalacija. Zajedničke prostorije, uključujući bazen, teniski teren i vrtove, održava zajednica, a troškovi se dijele među vlasnicima.
Tražena cijena fiksno iznosi 499.000 € za ovu postojeću nekretninu; nije riječ o početnoj cijeni i ne postoji cjenik jedinica za odabir. Ono što se nudi jest jedna, useljiva dvojna kuća s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 109 m² stambenog prostora. U usporedbi s alternativama novogradnje u široj regiji, primjerice projektima u Torre del Maru, Mijasu ili Esteponi s početnim cijenama od otprilike 205.000 do 270.000 €, ova cijena odražava etabliranu lokaciju Nove Andalucíje, položaj u Golf Valleyju blizu Puerto Banúsa i turističku licencu koja je već na snazi. Licenca omogućuje zakonito iznajmljivanje za vrijeme odmora, što utječe na potencijal prihoda nekretnine. Troškove zajednice, porez na nekretnine (IBI) i druge godišnje troškove treba potvrditi tijekom detaljne provjere.
Svakodnevni život u El Naranjalu odvija se oko rasporeda naselja nalik selu: bijelo okrečene zgrade, popločane uličice, stabla naranče i bujno mediteransko bilje, s fontanama i tropskim vrtovima koji se protežu kroz kompleks. Okruženje je pješačkog karaktera, a mnoge svakodnevne potrebe zadovoljavaju se pješice, najbliži supermarket udaljen je oko 353 m zračnom linijom, ljekarna manje od kilometra, a širok izbor restorana, kafića i banaka unutar otprilike 2 km. Višeetažni tlocrt doma smješta dnevne prostorije i pogled na dvorište na jednoj razini, sa spavaćim sobama i garderobom glavne spavaće sobe raspoređenima katu više, preko drvenog stubišta. Interijer kombinira tradicionalne detalje, kamin i klima-uređaj (grijanje i hlađenje), omogućujući korištenje tijekom svih sezona. Vani, stanari dijele velik zajednički bazen, dječji bazen i teniski teren, tako da opcije za odmor postoje unutar samog naselja. Za sport izvan naselja, golf klub Los Naranjos udaljen je oko 2,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas oko 2,1 km, obje udaljenosti zračnom linijom. Večeri se mogu provesti šetajući uličicama naselja ili odlaskom u Puerto Banús, otprilike kilometar daleko, na večeru i uživanje u atmosferi marine. Područje ostaje stambeno, a ne čisto turističko, sa školama i domovima zdravlja u blizini koji podržavaju život tijekom cijele godine, a ne samo sezonske boravke.
Četvrt Aloha u Novoj Andalucíji kombinira stambeni mir s gustom ponudom sadržaja. U radijusu od 2 km, analiza područja bilježi 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što znači da se većina svakodnevnih i društvenih potreba zadovoljava bez automobila. Obrazovanje je dobro pokriveno, sa 41 osnovnom školom i 28 srednjih škola zabilježenih u širem području, a British International School udaljena je oko 3,8 km zračnom linijom. Zdravstvo uključuje 5 domova zdravlja, a najbliža bolnica otprilike 1,9 km od nekretnine. Okruženje je urbanizirano, ali niske gustoće: samo naselje je zatvoreno i zeleno, stvarajući zaštitu od prometa u prolazu, dok neposrednu okolinu čine hoteli i turistička infrastruktura, u području je zabilježeno 52 hotela s 12.781 krevetom. Ovaj dvostruki karakter znači da je četvrt primjetno življa ljeti, a mirnija zimi, ritam tipičan za četvrti uz Marbellu. Javni prijevoz pokriva područje s 10 linija i 50 stajališta, pa putovi do Marbelle, 7 km daleko, ili San Pedra Alcántare ne zahtijevaju nužno vožnju. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se oko 368 m daleko, a Tesla Supercharger oko 2,3 km, korisno za vlasnike električnih vozila. Ravan teren, nagib od otprilike 0,2% prema obali, čini hodanje i vožnju biciklom realnima za svakodnevne obveze.
Karta prikazuje nekretninu u Alohi, Nueva Andalucía, između golf igrališta Aloha i Los Naranjos te oko kilometar od marine Puerto Banús. Oznake ukazuju na obližnje plaže, golf klubove, škole i stajališta javnog prijevoza. Sve prikazane udaljenosti su u zraku; cestovne rute su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía smještena je odmah sjeverno od Puerto Banúsa, oko 7 km zračne linije od centra Marbelle i 54 km od grada Málage, što nekretninu smješta u najetabliranije stambeno područje zapadne Coste del Sol. Područje funkcionira kao marbellski golf i rekreacijski kvart, tzv. Golf Valley, s brzim pristupom marini, Zlatnoj milji i San Pedru Alcántari. Algeciras, 59 km dalje, označava južni rub regionalnog polumjera putovanja, dok zračna luka Gibraltar na otprilike 52 km nudi alternativnu opciju leta. Regionalno gledano, pozicija trguje nižim cijenama gradova istočne Coste del Sol za blizinu marbellskoj bazi sadržaja.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako vrana leti; cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 301 m od šireg područja, dok se plaža Playa Canina Ventura del Mar nalazi oko 2,2–2,6 km, a Playa de Nagüeles oko 3,1 km, ovisno o točki mjerenja. Marina Puerto Banús udaljena je otprilike 1,0 km, a vožnja opisana u izvornom materijalu traje približno 9 minuta autom do Puerto Banúsa, Zlatne milje i plaže. Golf je određujuća značajka dostupnosti ovog mjesta: Los Naranjos je oko 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas oko 2,1 km, a Magna Marbella Golf oko 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club udaljen je oko 6 minuta autom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km u zraku, dok je zračna luka Gibraltar alternativa na otprilike 52 km. Centar Marbelle udaljen je 7 km zračne linije, a grad Málaga 54 km. Javni prijevoz prometuje na 10 linija s 50 stajališta u području, pa je automobil praktičan, ali nije nužno potreban za svakodnevicu s obzirom na sadržaje na pješačkoj udaljenosti.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 10 m nadmorske visine s nagibom od oko 0,2% prema obali, učinkovito ravan teren, pogodan za šetnju i vožnju biciklom. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, a mjesečni prosjeci kreću se od oko 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja traje otprilike 6 mjeseci, tijekom kojih temperatura mora dostiže ili prelazi 20 °C, u pravilu od svibnja do listopada. Sunčani sati su brojni, u skladu s reputacijom Coste del Sol, što omogućuje korištenje terasa i boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Južna orijentacija kuće povećava izravnu izloženost suncu glavnih stambenih razina, što pogoduje prirodnom svjetlu i pasivnom zagrijavanju u hladnijim mjesecima, ali čini klima-uređaj, koji je ugrađen, važnim ljeti. Okolni krajolik spaja kultivirane mediteranske nasade unutar naselja sa zelenilom golf igrališta Golf Valleyja; najbliža vidikova točka, Mirador del Muelle de Honor, nalazi se oko 1,2 km dalje. Oborine su koncentrirane u hladnijem dijelu godine, ostavljajući duga suha ljeta koja odgovaraju ritmu života na otvorenom koji je svojstven ovom području.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži jaka je strana ove lokacije unatoč tome što kuća nije u prvom redu do mora. Playa de Puerto Banús nalazi se oko 301 m u zraku; plaža Playa Canina Ventura del Mar otprilike 2,2 km, a Playa de Nagüeles oko 3,1 km, obje dostižne u minutama autom ili duljom šetnjom. Marina Puerto Deportivo José Banus, oko 1,0 km dalje, dodaje gastronomiju na obali, plovidbu i promatranje ljudi rekreacijskoj ponudi. Golf dominira rekreacijom u unutrašnjosti: Los Naranjos (oko 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (oko 2,1 km), Magna Marbella Golf (oko 3,1 km) i vježbalište The Range (oko 1,9–2,0 km) čine jedan od najgušćih klastera igrališta na obali. Rekete pokriva vlastiti teniski teren naselja uz Manolo Santana Racquets Club na oko 6 minuta autom. Ostali sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (oko 2,9 km), penjački zid u Rocodromu (oko 3,6 km) i CrossFit Marbella (oko 3,8 km). Unutar El Naranjala, zajednički bazen i dječji bazen omogućuju svakodnevno kupanje bez napuštanja naselja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL191563
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID