Šī divu guļamistabu un divu vannas istabu dvīņu māja atrodas El Naranjal, slēgtā ciemata tipa pueblu stilā ierīkotā kopienā Aloha, Nueva Andalucijas Golfa ielejas sirdī. Mājokļa dzīvojamā platība ir 109 m² uz 58 m² zemesgabala, sākotnēji tas tika pabeigts 1970. gadā, ar nesen renovētu interjeru. Pieprasītā cena ir fiksēta, 499 000 EUR. Īpašumam ir tūristu licence, tas piedāvā daļēju skatu uz jūru, kā arī piekļuvi koplietošanas baseinam, iedzīvotāju tenisa kortam un koplietošanas autostāvvietai. Puerto Banús un pludmale atrodas tikai īsa brauciena attālumā, un ikdienas pakalpojumi, piemēram, lielveikals, ir gājiena attālumā.
Costa del Sol tirgū šī rindu māja aizņem specifisku nišu: izveidojies, ar licenci aprīkots lietots mājoklis Marbelas Golfa ielejā par €499 000. Salīdzinājums ar pašreizējo jaunbūvju klāstu izgaismo kompromisus. Aquamar Torre del Mar sākas no €269 950; Lantana Residencial Mijasā no €205 000; Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000. Šie projekti piedāvā mūsdienīgu būvniecību, aktuālus tehniskos risinājumus un jaunbūves garantijas aptuveni uz puses zemākā sākuma cenā, taču tie atrodas pilsētās, kas ir tālāk no Marbelas pakalpojumu centra, Torre del Mar un Estepona ir 45 minūšu vai ilgākā braucienā ar auto no Puerto Banús, bet Mijasa atrodas Fuengirolas austrumu pusē. Cenas starpība šeit pērk atrašanās vietas nobriedumu: veikali un pakalpojumi gājiena attālumā, aptuveni kilometrs līdz Puerto Banús, seši golfa laukumi aptuveni 4 km rādiusā, starptautiskās skolas tuvumā un visa gada garumā apdzīvota vide, nevis būvniecības stadijā esošs ciemats. Tūristu licence pievieno otru dimensiju. Lietoti mājokļi ar likumīgām īstermiņa izīrēšanas tiesībām Marbelas regulētajās zonās kļūst arvien retāki, un tas ir svarīgi investoriem, kas rēķina īres ienākumus; jaunbūvju projekti citur bieži nespēj garantēt licences pirkuma brīdī. Salīdzinājumā ar citiem Nueva Andalucija lietotajiem mājokļiem īpašuma divas guļamistabas un 58 m² zemesgabals to pozicionē vietējā tirgus pieejamākajā galā, kur villas un lielākas rindu mājas parasti tiek pārdotas par ievērojami augstākām cenām. Pircējiem, kas salīdzina variantus, tāpēc jāizsvērt trīs mainīgie: sākuma cena pret atrašanās vietas prēmiju, jaunbūves garantija pret 1970. gada būvniecību ar renovāciju, un licencē balstīts īres potenciāls pret spekulatīvu izīrēšanu citur.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Aloha, starp Aloha Golf Club un Los Naranjos Golf Club Nueva Andalucijā. Tuvākais lielveikals ir apmēram 353 m attālumā taisnā līnijā, aptieka apmēram 888 m, bet Playa de Puerto Banús aptuveni 301 m no plašākās apkārtnes. Puerto Deportivo José Banus jahtu osta atrodas apmēram 1,0 km attālumā. Malagas lidosta ir 45 km attālumā pa gaisa līniju; faktiskais ceļš ar auto aizņem ilgāku laiku.
Mājoklis piedāvā divas guļamistabas un divas vannas istabas vairāku līmeņu plānojumā, ar galveno guļamistabu, kurā ir ģērbtuves telpa, ko varētu izmantot kā bērnistabu, darba kabinetu vai ģērbšanās zonu. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un kamīns nodrošina klimata kontroli visu gadu. Dienvidu orientācija veicina dabisko gaismu. Koplietošanas infrastruktūrā ietilpst baseins, bērnu baseins un tenisa korts, savukārt koplietošanas autostāvvieta pieejama El Naranjal teritorijā.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums tika pabeigts 1970. gadā un kopš tā laika renovēts un atjaunināts, tā stāvoklis ir atzīmēts kā labs. Tas ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka nav būvniecības fāzes vai gaidīšanas laika līdz nodošanai ekspluatācijā. 1970. gada pabeigšanas datums raksturo ēkas paaudzi; nesenas atjaunināšanas darbi attiecas uz interjera apdari, nevis uz pašu konstrukciju.
Īpašumam nav privāta baseina un privāta dārza; ārtelpu platību ierobežo 58 m² zemesgabals. Nav privātas garāžas, autostāvvieta ir koplietošanas. Ar divām guļamistabām un 109 m² dzīvojamās platības mājoklis vairāk piemērots mazākām saimēm, nevis lielām ģimenēm. Tūristu licence atļauj īrēšanu brīvdienām, taču zemesgabala izmērs un koplietošanas raksturs ierobežo privātumu salīdzinājumā ar brīvstāvošām villām.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pāris, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm kā otro mājokli netālu no Marbeljas, iegūst pārvaldāmu 109 m² plānojumu ar kopienas uzturēto dārzu un baseinu, kā arī lidojumu savienojumu caur Malagas lidostu 45 km attālumā pa gaisa līniju. Pircēji, kas vēlas vasaras mājokli, kas var radīt arī īres ienākumus, gūst labumu no jau esošās tūristu licences, likumīga priekšnosacījuma īstermiņa īrei šajā apvidū, kāda daudziem īpašumiem nav. Golfa spēlētāji novērtēs novietojumu starp Aloha un Los Naranjos golfa klubiem, ar vēl vairākiem laukumiem dažu kilometru attālumā. Pensionāri vai sezonālie iedzīvotāji, kuri dod priekšroku veikalu un pakalpojumu pieejamībai kājām, atradīs lielveikalu un aptieku viegli sasniedzamā attālumā, kā arī veselības centrus plašākajā apkārtnē. Pircēji, kuriem nepieciešamas trīs vai vairāk guļamistabas, privāts baseins vai privāts dārzs, būtu jāmeklē citur, jo šis mājoklis šīs iespējas nepiedāvā. Līdzīgi saimēm, kas vēlas jaunbūves garantiju vai modernu energoefektivitāti, būtu jāņem vērā ēkas 1970. gada izcelsme, neraugoties uz neseno atjaunināšanu. Visbeidzot, investoriem, kas salīdzina ienesīgumu, būtu jāizsver fiksētā cena pret jaunākiem, lētākiem dzīvokļiem tālāk piekrastē, kuri pret zemāku sākotnējo ieguldījumu zaudē atrašanās vietas nobriedumu.
Ēka būvēta 1970. gadā, kas nosaka būvniecības pamatu: nesējmūris, kas raksturīgs tai paaudzei, ar tradicionālu andalūziešu pueblu stila ārējo apdari, balinātām sienām un bruģētiem celiņiem visā kopienā. Interjers nesen renovēts un atjaunināts, un reģistrētais stāvoklis ir labs. Fotogrāfiju materiāli rāda viesistabu ar kamīnu un pagalma skatiem, koka kāpnes ar dekoratīviem elementiem un zilajās flīzēs izklātu vannas istabu ar iebūvētu izlietni un logu, apdare vairāk tradicionāla nekā minimalistiski moderna. Klimata kontrole apvieno gaisa kondicionieri vasarai ar kamīnu vēsākajiem ziemas vakariem, praktisks pāris reģiona temperatūras diapazonam no aptuveni 12 līdz 26 °C gada laikā. Vairāku līmeņu stāvu plāns izkārto virtuvi, dzīvojamo zonu un guļamistabas atsevišķos stāvos, kas atbilst rindu mājas tipoloģijai, bet nozīmē, ka iekšējās kāpnes ir ikdienas sastāvdaļa. Glabāšanas vajadzības atrisina galvenās guļamistabas ģērbtuves telpa, neparasti dāsna iezīme divu guļamistabu mājoklim šāda izmēra. Datu par energoefektivitāti vai siltinājuma standartiem nav; ņemot vērā ēkas vecumu, pircēji var vēlēties, lai tehniskā apskate novērtē sildīšanas efektivitāti un instalāciju stāvokli. Koplietošanas zonas, tostarp baseins, tenisa korts un dārzi, tiek uzturētas uz kopienas rēķina, ar izmaksu sadali starp īpašniekiem.
Pieprasītā cena par šo esošo mājokli ir fiksēta, 499 000 EUR; tā nav sākuma cena, un nav arī cenu saraksta ar izvēlamiem dzīvokļiem. Piedāvāts ir viens, apdzīvošanai gatavs rindu mājoklis ar divām guļamistabām, divām vannas istabām un 109 m² dzīvojamo platību. Salīdzinājumā ar jaunbūves alternatīvām plašākajā reģionā, piemēram, projektiem Torre del Mar, Mijas vai Esteponā ar sākuma cenām aptuveni no 205 000 līdz 270 000 EUR, šī cena atspoguļo izveidoto Nueva Andalucijas atrašanās vietu, Golfa ielejas novietojumu netālu no Puerto Banús un jau esošo tūristu licenci. Licence atļauj likumīgu īrēšanu brīvdienām, kas ietekmē īpašuma ienākumu potenciālu. Apsaimniekošanas maksu, IBI un citas gada izmaksas būtu jāprecizē izpētes procesā.
Ikdiena El Naranjal rit ap kopienas ciematam līdzīgo plānojumu: balinātas ēkas, bruģēti celiņi, apelsīnu koki un nobrieduši Vidusjūras augi, ar strūklakām un tropiskajiem dārziem, kas izvijušies cauri kompleksam. Vide raksturīga gājējiem, un daudzas ikdienas vajadzības var apmierināt kājām, tuvākais lielveikals ir apmēram 353 m attālumā pa gaisa līniju, aptieka mazāk nekā kilometru, un plašs restorānu, kafejnīcu un banku klāsts aptuveni 2 km rādiusā. Mājokļa vairāku līmeņu plānojumā dzīvojamās telpas un pagalma skati atrodas vienā līmenī, savukārt guļamistabas un galvenās guļamistabas ģērbtuve izvietotas augstāk, pieejamas pa koka kāpnēm. Interjers apvieno tradicionālas detaļas, kamīnu un gaisa kondicionieri, ļaujot izmantot mājokli visu gadu. Ārpusē iedzīvotāji koplieto lielu baseinu, bērnu baseinu un tenisa kortu, tāpēc atpūtas iespējas ir pieejamas ciemata robežās. Sportam ārpus kopienas Los Naranjos Golf Club ir apmēram 2,0 km attālumā, bet Real Club de Golf Las Brisas apmēram 2,1 km, abi attālumi pa gaisa līniju. Vakarus var pavadīt, staigājot pa kopienas celiņiem vai dodoties uz Puerto Banús, aptuveni kilometru attālumā, kur baudīt maltītes un jahtu ostas atmosfēru. Apkārtne paliek dzīvojama, nevis tikai kūrorta rakstura, ar skolām un veselības centriem tuvumā, kas atbalsta dzīvi visa gada garumā, ne tikai sezonālu uzturēšanos.
Nueva Andalucijas Aloha rajons apvieno dzīvojamo mieru ar blīvu pakalpojumu klāstu. 2 km rādiusā apkārtnes dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas nozīmē, ka lielākā daļa ikdienas un sociālo vajadzību tiek apmierinātas bez auto. Izglītība ir labi nodrošināta, plašākajā apkārtnē reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, bet British International School atrodas apmēram 3,8 km attālumā pa gaisa līniju. Veselības aprūpē ietilpst 5 veselības centri, tuvākā slimnīca aptuveni 1,9 km attālumā no īpašuma. Vide ir pilsētiska, bet ar zemu apbūves blīvumu: pati kopiena ir slēgta un apzaļumota, radot buferi no tranzīta satiksmes, savukārt tiešajā apkārtnē ir viesnīcas un tūrisma infrastruktūra, apkārtnē reģistrētas 52 viesnīcas ar 12 781 gultas vietu. Šis dualitātes raksturs nozīmē, ka apkaimē vasarā ir manāmi vairāk cilvēku, bet ziemā klusāk, ritms, kas raksturīgs Marbeljai piegulošiem rajoniem. Sabiedriskais transports aptver apkārtni ar 10 maršrutiem un 50 pieturām, tāpēc braucieni uz 7 km attālo Marbelju vai San Pedro Alcántara ne obligāti prasa auto. Elektroauto uzlādes punkts atrodas aptuveni 368 m attālumā, bet Tesla Supercharger aptuveni 2,3 km, noderīgi elektroauto īpašniekiem. Līdzenais reljefs, aptuveni 0,2% slīpums piekrastes virzienā, padara kājām un ar velosipēdu veicamus ikdienas darījumus reālus.
Karte rāda īpašumu Aloha, Nueva Andalucía, starp Aloha un Los Naranjos golfa laukumiem un aptuveni kilometru no Puerto Banús jahtu ostas. Atzīmes norāda tuvējās pludmales, golfa klubus, skolas un transporta pieturas. Visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā; maršrutiem pa ceļiem tie ir lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas uzreiz uz ziemeļiem no Puerto Banús, aptuveni 7 km taisnā līnijā no Marbelas centra un 54 km no Málagas pilsētas, izvietojot īpašumu Rietumu Costa del Sol vispieprasītākajā dzīvojamajā joslā. Apkaime darbojas kā Marbelas golfa un atpūtas rajons, tā sauktā Golfa ieleja, ar ātru piekļuvi jahtu ostai, Zelta jūdzei un San Pedro Alcántara. Algecirasa, 59 km attālumā, iezīmē reģionālā brauciena rādiusa dienvidu robežu, savukārt Gibraltāra lidosta aptuveni 52 km attālumā piedāvā alternatīvu lidojumu iespēju. Reģionālā ziņā šī pozīcija atsakās no Austrumu Costa del Sol pilsētām zemāko cenu labā, iegūstot tuvumu Marbelas pakalpojumu bāzei.
Zemāk norādītie attālumi ir mērīti taisnā līnijā; attālumi pa ceļiem ir lielāki. Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús ir aptuveni 301 m no plašākās apkārtnes, savukārt Playa Canina Ventura del Mar atrodas aptuveni 2,2–2,6 km un Playa de Nagüeles aptuveni 3,1 km attālumā atkarībā no mērīšanas punkta. Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni 1,0 km attālumā, un avotos aprakstītais brauciens ar auto līdz Puerto Banús, Zelta jūdzei un pludmalei aizņem aptuveni 9 minūtes. Golfa laukumi ir šīs pieejamības noteicošā iezīme: Los Naranjos atrodas aptuveni 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas aptuveni 2,1 km un Magna Marbella Golf aptuveni 3,1 km attālumā. Manolo Santana Racquets Club ir aptuveni 6 minūšu brauciena attālumā ar auto. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas 45 km attālumā taisnā līnijā, un Gibraltāra lidosta ir alternatīva aptuveni 52 km attālumā. Marbelas centrs ir 7 km taisnā līnijā, bet Málagas pilsēta, 54 km. Sabiedriskais transports apkaimē nodrošina 10 maršrutus ar 50 pieturām, tāpēc auto ir ērts, taču ikdienas dzīvei ne stingri nepieciešams, ņemot vērā gājiena attālumā pieejamos pakalpojumus.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta atrodas aptuveni 10 m virs jūras līmeņa ar aptuveni 0,2% slīpumu piekrastes virzienā, faktiski līdzens reljefs, kas ir piemērots pastaigām un riteņbraukšanai. Vidējā gada temperatūra ir 19,2 °C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no aptuveni 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni 6 mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra sasniedz vai pārsniedz 20 °C, parasti no maija līdz oktobrim. Saules stundu ir daudz, kas atbilst Costa del Sol reputācijai un ļauj izmantot terasi un āra telpas visu gadu. Mājas dienvidu orientācija palielina tiešu saules starojumu galvenajos dzīvojamajos līmeņos, kas labvēlīgi ietekmē dabisko apgaismojumu un pasīvo siltumu vēsākos mēnešos, bet vasarā padara aktuālu gaisa kondicionieri, kas ir uzstādīts. Apkārtējā ainava apvieno koptu Vidusjūras ziemeļu stila apzaļumojumu ciematā ar Golfa ielejas laukumu zaļumu; tuvākais dabas skatu punkts Mirador del Muelle de Honor atrodas aptuveni 1,2 km attālumā. Nokrišņi koncentrējas gada vēsākajā pusē, atstājot garas, sausas vasaras, kas atbilst apkaimes āra dzīves ritmam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei ir šīs vietas spilgtā iezīme, lai gan māja neatrodas pirmajā līnijā pie jūras. Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 301 m attālumā taisnā līnijā; Playa Canina Ventura del Mar ir aptuveni 2,2 km un Playa de Nagüeles aptuveni 3,1 km attālumā, un abas ir sasniedzamas dažu minūšu braucienā ar auto vai garākā pastaigā. Puerto Deportivo José Banus jahtu osta, aptuveni 1,0 km attālumā, papildina atpūtas iespējas ar ēdieniem pie ūdens, braucieniem ar laivām un cilvēku vērošanu. Iekšzemē valda golfs: Los Naranjos (aptuveni 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (aptuveni 2,1 km), Magna Marbella Golf (aptuveni 3,1 km) un The Range treniņu bāze (aptuveni 1,9–2,0 km) veido vienu no blīvākajiem laukumu kopumiem piekrastē. Raketu sportus nodrošina paša ciemata tenisa korts un Manolo Santana Racquets Club aptuveni 6 minūšu brauciena attālumā ar auto. Citas iespējas ietver Polideportivo San Pedro (aptuveni 2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (aptuveni 3,6 km) un CrossFit Marbella (aptuveni 3,8 km). El Naranjal ietvaros koplietošanas baseins un bērnu baseins ļauj peldēties katru dienu, nepametot ciematu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL191563
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID