Esta moradia geminada com dois quartos e duas casas de banho está localizada em El Naranjal, um condomínio fechado de estilo pueblo em Aloha, no coração do Golf Valley, em Nueva Andalucía. A casa tem 109 m² de área útil num terreno de 58 m² e foi originalmente concluída em 1970, com um interior recentemente renovado. Tem um preço pedido fixo de 499.000 €. O imóvel possui licença de alojamento local, inclui vistas parciais de mar e oferece acesso a uma piscina comum, um campo de ténis dos residentes e estacionamento comum. Puerto Banús e a praia ficam a uma curta distância de carro, e comodidades diárias como um supermercado estão a poucos minutos a pé.
No mercado da Costa del Sol, esta moradia em banda ocupa um nicho específico: um imóvel usado, consolidado e com alvará dentro do Golf Valley de Marbella, avaliado em 499.000 €. A comparação com a oferta atual de construção nova esclarece as vantagens e desvantagens. O Aquamar em Torre del Mar começa a partir de 269.950 €; o Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 €; o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 €. Esses empreendimentos oferecem construção moderna, especificações contemporâneas e garantias de construção nova a aproximadamente metade do preço de entrada, mas situam-se em localidades mais distantes do núcleo de equipamentos de Marbella, Torre del Mar e Estepona ficam a 45 minutos ou mais de carro de Puerto Banús, e Mijas fica no lado oriental de Fuengirola. O que a diferença de preço compra aqui é a maturidade da localização: comércios e serviços a poucos minutos a pé, aproximadamente um quilómetro até Puerto Banús, seis campos de golfe num raio de cerca de 4 km, escolas internacionais nas proximidades e um tecido residencial de ocupação permanente em vez de uma urbanização em fase de construção. O alvará de turismo acrescenta uma segunda dimensão. Os imóveis usados com direitos legais de arrendamento turístico de curta duração são cada vez mais escassos nas zonas reguladas de Marbella, o que é relevante para investidores que calculam o rendimento de arrendamento; os empreendimentos de construção nova noutros locais muitas vezes não conseguem garantir alvarás na altura da compra. Face a outros imóveis usados na Nueva Andalucía, os dois quartos e o terreno de 58 m² posicionam o imóvel no segmento mais acessível do mercado local, onde moradias e moradias em banda maiores costumam transacionar bem acima deste nível. Os compradores que comparam opções devem, portanto, ponderar três variáveis: preço de entrada versus prémio de localização, garantia de construção nova versus construção de 1970 com renovação, e potencial de arrendamento garantido por alvará versus arrendamento especulativo noutros locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se em Aloha, entre o Aloha Golf Club e o Los Naranjos Golf Club, em Nueva Andalucía. O supermercado mais próximo fica a cerca de 353 m em linha reta, uma farmácia a cerca de 888 m e a Playa de Puerto Banús a aproximadamente 301 m da zona envolvente. A marina Puerto Deportivo José Banus fica a cerca de 1,0 km. O aeroporto de Málaga dista 45 km em linha reta; a viagem real por estrada demora mais tempo.
A casa oferece dois quartos e duas casas de banho numa distribuição por vários níveis, com uma suite principal com closet que pode servir de quarto de bebé, escritório em casa ou zona de vestir. O ar condicionado e uma lareira asseguram conforto climático durante todo o ano. A orientação a sul favorece a luz natural. As instalações comuns incluem uma piscina, uma piscina infantil e um campo de ténis, e há estacionamento comum dentro de El Naranjal.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 1970 e, desde então, foi renovado e reabilitado, estando o estado de conservação registado como bom. Está pronto a habitar, o que significa que não há fase de construção nem espera pela entrega. A data de conclusão de 1970 é indicativa da época do edifício; a reabilitação recente diz respeito aos acabamentos interiores e não à estrutura em si.
O imóvel não tem piscina privativa nem jardim privativo; o espaço exterior é limitado pelo terreno de 58 m². Não há garagem privativa, o estacionamento é comum. Com dois quartos e 109 m² de área útil, a casa adequa-se a agregados menores em vez de famílias numerosas. A licença de alojamento local permite arrendamento para férias, mas a área do terreno e o contexto comunitário limitam a privacidade em comparação com moradias isoladas.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis de compradores. Um casal que procure uma casa secundária de baixa manutenção perto de Marbella obtém uma disposição prática de 109 m² com manutenção comum dos jardins e da piscina, e uma ligação aérea através do aeroporto de Málaga, a 45 km em linha reta. Compradores que desejem uma casa de férias que também gere rendimentos beneficiam da licença de alojamento local já existente, um requisito legal para o arrendamento de curta duração nesta zona que muitos imóveis não têm. Jogadores de golfe valorizam a posição entre os campos de golfe de Aloha e Los Naranjos, com vários outros campos a poucos quilómetros. Reformados ou residentes de parte do ano que prefiram acesso a pé a lojas e serviços encontrarão o supermercado e a farmácia facilmente acessíveis, além de centros de saúde na zona mais ampla. Compradores que exijam três ou mais quartos, piscina privativa ou jardim privativo devem procurar noutro local, pois esta casa não oferece essas características. Da mesma forma, agregados que queiram garantia de construção nova ou desempenho energético moderno devem ter em conta a origem de 1970 do edifício, apesar da recente reabilitação. Por fim, investidores que comparem rendimentos devem ponderar o preço fixo face a unidades mais recentes e mais baratas mais adiante ao longo da costa, que trocam a maturidade da localização por um custo de entrada mais baixo.
O edifício data de 1970, o que define a base da construção: alvenaria portante típica dessa época, com um exterior tradicional de estilo pueblo andaluz de paredes caiadas de branco e ruas calçadas por todo o condomínio. O interior foi recentemente renovado e reabilitado, e o estado registado é bom. Os registos fotográficos mostram uma sala de estar com lareira e vistas para o pátio, uma escada de madeira com elementos decorativos e uma casa de banho com azulejos azuis e louça de apoio com janela, acabamentos de feição tradicional em vez de minimalista contemporânea. O controlo climático combina ar condicionado para o verão com uma lareira para as noites mais frias de inverno, um emparelhamento prático para a amplitude térmica regional de aproximadamente 12 a 26 °C ao longo do ano. A planta por vários níveis distribui a cozinha, a sala e os quartos por pisos separados, o que se adequa à tipologia de moradia em banda, mas significa que as escadas interiores fazem parte do uso diário. O armazenamento está resolvido através do closet na suite principal, uma característica invulgarmente generosa para uma casa de dois quartos deste tamanho. Não existem dados sobre desempenho energético ou padrões de isolamento; dada a idade do edifício, os compradores podem querer que uma vistoria técnica avalie a eficiência do aquecimento e o estado das instalações. As zonas comuns, incluindo a piscina, o campo de ténis e os jardins, são mantidas pelo condomínio, com os custos repartidos pelos proprietários.
O preço pedido é fixo em 499.000 € para esta casa existente; não é um preço desde e não existe uma lista de preços de unidades à escolha. O que é oferecido é uma única moradia em banda pronta a habitar, com dois quartos, duas casas de banho e 109 m² de área útil. Comparado com alternativas de construção nova na região mais ampla, por exemplo, empreendimentos em Torre del Mar, Mijas ou Estepona com preços desde aproximadamente 205.000 € a 270.000 €, este preço reflete a localização consolidada de Nueva Andalucía, o enquadramento no Golf Valley junto a Puerto Banús e a licença de alojamento local já existente. A licença permite o arrendamento legal para férias, o que afeta o potencial de rendimentos do imóvel. As despesas de condomínio, o IBI e outros custos anuais devem ser confirmados durante a due diligence.
A vida diária em El Naranjal gira em torno da disposição semelhante a uma aldeia do condomínio: edifícios caiados de branco, ruas calçadas, laranjeiras e vegetação mediterrânica madura, com fontes e jardins tropicais a atravessar o complexo. O ambiente é pedonal, e muitas necessidades diárias são satisfeitas a pé, o supermercado mais próximo fica a cerca de 353 m em linha reta, com uma farmácia a menos de um quilómetro e uma ampla escolha de restaurantes, cafés e bancos a aproximadamente 2 km. A distribuição por vários níveis coloca as salas e as vistas para o pátio num nível, com os quartos e o closet da suite principal no nível superior, acedidos por uma escada de madeira. O interior combina detalhes tradicionais, uma lareira e ar condicionado, permitindo a utilização em todas as estações. No exterior, os residentes partilham uma grande piscina comum, uma piscina infantil e um campo de ténis, pelo que existem opções de lazer dentro dos portões. Para desporto além do condomínio, o Los Naranjos Golf Club fica a cerca de 2,0 km e o Real Club de Golf Las Brisas a cerca de 2,1 km, ambos em linha reta. As noites podem ser passadas a passear nas ruas do condomínio ou a ir a Puerto Banús, a cerca de um quilómetro, para jantar e pelo ambiente da marina. A zona mantém um carácter residencial em vez de puramente turístico, com escolas e centros de saúde nas proximidades que suportam uma vivência durante todo o ano, e não apenas estadias sazonais.
A zona de Aloha, em Nueva Andalucía, combina tranquilidade residencial com uma densa oferta de comodidades. Num raio de 2 km, os dados da zona contam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que significa que a maioria das necessidades diárias e sociais é satisfeita sem carro. A educação está bem coberta, com 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário registadas na zona mais ampla, e a British International School a cerca de 3,8 km em linha reta. A saúde inclui 5 centros de saúde, com o hospital mais próximo a aproximadamente 1,9 km do imóvel. O ambiente é urbano mas de baixa densidade: o próprio condomínio é fechado e arborizado, criando um amortecimento ao trânsito de passagem, enquanto os arredores imediatos incluem hotéis e infraestrutura turística, estão registados 52 hotéis com 12.781 camas na zona. Este carácter duplo significa que o bairro é visivelmente mais movimentado no verão e mais tranquilo no inverno, um ritmo típico das zonas adjacentes a Marbella. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paragens, pelo que as deslocações para Marbella, a 7 km, ou San Pedro Alcántara não exigem estritamente conduzir. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a cerca de 368 m, e um Tesla Supercharger a cerca de 2,3 km, úteis para proprietários de veículos elétricos. O terreno plano, um declive de aproximadamente 0,2% na direção da costa, torna as deslocações a pé e de bicicleta uma opção realista para as compras diárias.
O mapa mostra o imóvel em Aloha, Nueva Andalucía, entre os campos de golfe de Aloha e Los Naranjos e a cerca de um quilómetro da marina de Puerto Banús. Os marcadores indicam praias próximas, clubes de golfe, escolas e paragens de transporte. Todas as distâncias mostradas são em linha reta; os trajetos rodoviários são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús, a cerca de 7 km em linha reta do centro de Marbella e a 54 km da cidade de Málaga, colocando o imóvel no cinturão residencial mais consolidado da Costa del Sol ocidental. A zona funciona como o distrito de golfe e lazer de Marbella, o chamado Golf Valley, com acesso rápido à marina, à Golden Mile e a San Pedro Alcántara. Algeciras, a 59 km, marca o limite sul do raio de deslocação regional, enquanto o aeroporto de Gibraltar, a cerca de 52 km, oferece uma alternativa de voo. Em termos regionais, a posição troca os preços mais baixos das localidades da Costa del Sol oriental pela proximidade ao conjunto de equipamentos de Marbella.
As distâncias abaixo são em linha reta, tal como o corvo voa; as distâncias rodoviárias são maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 301 m da zona mais ampla, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar se situa a cerca de 2,2–2,6 km e a Playa de Nagüeles a cerca de 3,1 km, dependendo do ponto de medição. A marina de Puerto Banús fica aproximadamente a 1,0 km, e o trajeto descrito no material de origem demora cerca de 9 minutos de carro até Puerto Banús, a Golden Mile e a praia. O golfe é uma característica determinante da acessibilidade aqui: Los Naranjos fica a cerca de 2,0 km, o Real Club de Golf Las Brisas a cerca de 2,1 km e o Magna Marbella Golf a cerca de 3,1 km. O Manolo Santana Racquets Club fica a cerca de 6 minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km em linha reta, sendo o aeroporto de Gibraltar uma alternativa a cerca de 52 km. O centro de Marbella fica a 7 km em linha reta e a cidade de Málaga a 54 km. O transporte público opera em 10 linhas com 50 paragens na zona, e um carro é cómodo, mas não estritamente necessário para o dia a dia, dado o equipamento acessível a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 10 m acima do nível do mar com um declive de cerca de 0,2% na direção da costa, um terreno praticamente plano, ideal para caminhadas e ciclismo. A temperatura média anual é de 19,2 °C, com médias mensais que variam entre cerca de 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A época balnear estende-se por aproximadamente 6 meses, durante os quais a temperatura do mar atinge ou ultrapassa os 20 °C, normalmente de maio a outubro. As horas de sol são elevadas, em linha com a reputação da Costa del Sol, permitindo a utilização do terraço e do exterior durante todo o ano. A orientação a sul da moradia aumenta a exposição direta ao sol nos principais níveis de estar, o que beneficia a luz natural e o calor passivo nos meses mais frescos, mas torna o ar condicionado quente/frio, que está instalado, relevante no verão. A paisagem envolvente mistura vegetação mediterrânica cultivada dentro da comunidade com o verde dos campos do Golf Valley; o miradouro natural mais próximo, o Mirador del Muelle de Honor, fica a cerca de 1,2 km. A chuva concentra-se na metade mais fria do ano, deixando verões longos e secos que combinam com o ritmo orientado para o exterior da zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia é um ponto forte desta localização, apesar de a moradia não estar em primeira linha. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 301 m em linha reta; a Playa Canina Ventura del Mar fica a cerca de 2,2 km e a Playa de Nagüeles a cerca de 3,1 km, ambas alcançáveis em minutos de carro ou com uma caminhada mais longa. A marina Puerto Deportivo José Banus, a cerca de 1,0 km, acrescenta restauração à beira-mar, passeios de barco e observação de pessoas ao conjunto recreativo. O golfe domina a recreação no interior: Los Naranjos (cerca de 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (cerca de 2,1 km), Magna Marbella Golf (cerca de 3,1 km) e o campo de treino The Range (cerca de 1,9–2,0 km) formam um dos maiores concentrados de campos da costa. Os desportos de raquete estão cobertos pelo campo de ténis da própria comunidade e pelo Manolo Santana Racquets Club, a cerca de 6 minutos de carro. Outras instalações incluem o Polideportivo San Pedro (cerca de 2,9 km), um muro de escalada no Rocodromo (cerca de 3,6 km) e o CrossFit Marbella (cerca de 3,8 km). Dentro do El Naranjal, a piscina comum e a piscina infantil permitem nadar diariamente sem sair da comunidade.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL191563
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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