Ta hiša dvojček oziroma vrstna hiša z dvema spalnicama in dvema kopalnicama se nahaja v El Naranjalu, zaprtem naselju v podeželskem slogu v Alohi, v srcu golfske doline Nueva Andalucíe. Dom meri 109 m² bivalnega prostora na 58 m² velikem zemljišču in je bil prvotno dokončan leta 1970, notranjost pa je bila pred kratkim prenovljena. Zahtevana cena je fiksna: 499.000 €. Nepremičnina ima turistično licenco, delni pogled na morje in dostop do skupnega bazena, teniškega igrišča za prebivalce ter skupnega parkiranja. Puerto Banús in plaža sta le kratki avtomobilski vožnji stran, vsakdanje storitve, kot je supermarket, pa so na peš razdalji.
V trgu Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema poseben nišo: uveljavljena, licencirana rabljena nepremičnina znotraj marbellske Golf Valley, po ceni 499.000 EUR. Primerjava s trenutno ponudbo novogradenj pojasni kompromise. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 EUR; Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR; Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR. Ti projekti ponujajo sodobno gradnjo, sodobno opremo in garancije novogradenj za približno polovico vstopne cene, vendar ležijo v mestih dlje od marbellskega jedra storitev, Torre del Mar in Estepona sta 45 minut ali več vožnje od Puerto Banúsa, Mijas pa leži na vzhodni strani Fuengirole. Kar cenovna razlika tu kupi, je zrelost lokacije: peš razdalja do trgovin in storitev, približno kilometer do Puerto Banúsa, šest golf igrišč v približno 4 km, mednarodne šole v bližini in celoletno stanovanjsko tkivo namesto naselja v gradbeni fazi. Turistična licenca doda drugo dimenzijo. Rabljene nepremičnine z zakonsko pravico do kratkoročnega oddajanja so v marbellskih reguliranih območjih vse redkejše, kar je pomembno za vlagatelje, ki računajo donos oddaje; novogradnje drugod pogosto ne morejo zagotoviti licenc ob nakupu. Med drugimi rabljenimi nepremičninami v Nueva Andalucíi dve spalnici in 58 m² zemljišča uvrščata nepremičnino na dostopnejši konec lokalnega trga, kjer vile in večje vrstne hiše običajno dosežejo precej višje ravni. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj torej stehtajo tri spremenljivke: vstopna cena proti lokacijski premiji, garancija novogradnje proti gradnji iz leta 1970 s prenovo ter licenciran morebitni najemni potencial proti špekulativnemu oddajanju drugod.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v Alohi, med golf kluboma Aloha Golf Club in Los Naranjos Golf Club v Nueva Andalucíi. Najbližji supermarket je v zračni črti oddaljen približno 353 m, lekarna približno 888 m, plaža Playa de Puerto Banús pa približno 301 m od širšega območja. Marina Puerto Deportivo José Banus leži približno 1,0 km stran. Letališče Málaga je 45 km daleč v zračni črti; dejansko potovanje po cesti traja dlje.
Dom nudi dve spalnici in dve kopalnici v večnivojskem tlorisu, glavna spalnica pa ima garderobno omaro, ki bi lahko služila kot otroška soba, pisarna ali slačilnica. Klimatska naprava in kamin zagotavljata celoletno uravnavanje temperature. Južna lega podpira naravno svetlobo. Skupni objekti vključujejo bazen, otroški bazen in teniško igrišče, znotraj El Naranjala pa je na voljo skupno parkiranje.
To ni projekt novogradnje. Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 in je bila od takrat prenovljena in preurejena, njeno stanje je ocenjeno kot dobro. Takoj je vseljiva, kar pomeni, da ni faze gradnje ali čakanja na prevzem. Datum dokončanja leta 1970 kaže obdobje gradnje; nedavna prenova se nanaša na notranjo zaključno obdelavo in ne na samo konstrukcijo.
Nepremičnina nima zasebnega bazena niti zasebnega vrta; zunanji prostor je omejen z 58 m² velikim zemljiščem. Zasebne garaže ni, parkiranje je skupno. Z dvema spalnicama in 109 m² bivalne površine je dom primernejši za manjša gospodinjstva kot za velike družine. Turistična licenca dovoljuje oddajo počitniškim gostom, vendar velikost zemljišča in skupna postavitev zmanjšujeta zasebnost v primerjavi s samostojnimi vilami.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Par, ki išče drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, blizu Marbelle, dobi obvladljivo 109 m² veliko postavitev s skupnim vzdrževanjem vrtov in bazena ter letalsko povezavo prek letališča Málaga, 45 km daleč v zračni črti. Kupci, ki želijo počitniški dom, ki lahko prinaša tudi najemni dohodek, imajo korist od turistične licence, ki je že pridobljena, zakonski pogoj za kratkoročno oddajo na tem območju, ki ga številne nepremičnine nimajo. Golfisti cenijo lego med golf kluboma Aloha in Los Naranjos, z več dodatnimi igrišči v radiju nekaj kilometrov. Upokojenci ali sezonski prebivalci, ki imajo radi peš dostop do trgovin in storitev, bodo našli supermarket in lekarno v dosegu, zdravstveni domovi pa v širšem območju. Kupci, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zaseben bazen ali zaseben vrt, bi morali iskati drugje, saj ta dom teh značilnosti nima. Podobno gospodinjstva, ki želijo garancijo novogradnje ali sodobno energijsko učinkovitost, naj upoštevajo izvor zgradbe iz leta 1970 kljub nedavni prenovi. Nazadnje vlagatelji, ki primerjajo donose, naj stehtajo fiksno ceno proti novejšim, cenejšim enotam dlje ob obali, ki zamenjujejo zrelost lokacije za nižjo vstopno ceno.
Zgradba izhaja iz leta 1970, kar postavlja izhodišče za konstrukcijo: nosilno zidovje, tipično za tisto obdobje, s tradicionalno andaluzijsko zunanjostjo v slogu pueblo, pobeljenimi stenami in tlakovanimi stezami po vsem naselju. Notranjost je bila pred kratkim prenovljena in preurejena, zabeleženo stanje je dobro. Fotografski zapisi kažejo dnevno sobo s kaminom in pogledom na dvorišče, leseno stopnišče z dekorativnimi elementi ter kopalnico z modrimi ploščicami, samostoječo umivalnico in oknom, zaključna obdelava nagiba k tradicionalnemu in ne minimalističnemu sodobnemu. Upravljanje klime združuje klimatsko napravo za poletje in kamin za hladnejše zimske večere, praktična kombinacija za regionalno temperaturno območje približno od 12 do 26 °C skozi leto. Večnivojski tloris razporeja kuhinjo, bivalni prostor in spalnice po ločenih nadstropjih, kar ustreza tipologiji vrstne hiše, vendar pomeni, da so notranje stopnice del vsakdanje uporabe. Shranjevanje je rešeno z garderobno omaro v glavni spalnici, neobičajno velikodušna značilnost za dom z dvema spalnicama te velikosti. Podatkov o energijski učinkovitosti ali standardih izolacije ni; glede na starost zgradbe si kupci lahko zaželejo, da tehnični pregled oceni učinkovitost ogrevanja in stanje instalacij. Skupne prostore, vključno z bazenom, teniškim igriščem in vrtovi, vzdržuje skupnost, stroški se razdelijo med lastnike.
Zahtevana cena za to obstoječo nepremičnino je fiksno 499.000 €; to ni izhodiščna cena in ni cenika enot, med katerimi bi izbirali. Ponujena je ena sama, takoj vseljiva vrstna hiša z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in 109 m² bivalnega prostora. V primerjavi z alternativami novogradnje v širši regiji, na primer projekti v Torre del Mar, Mijasu ali Esteponi s cenami od približno 205.000 do 270.000 €, ta cena odraža uveljavljeno lokacijo Nueva Andalucía, lego v golfski dolini blizu Puerto Banúsa in že pridobljeno turistično licenco. Licenca dovoljuje zakonito oddajo počitniškim gostom, kar vpliva na dohodkovni potencial nepremičnine. Skupne stroške, IBI in druge letne stroške je treba potrditi med preverjanjem.
Vsakdanje življenje v El Naranjalu poteka okoli vas po postavitvi naselja v slogu vasi: pobeljene zgradbe, tlakovane steze, pomarančna drevesa in zasajeno sredozemsko rastlinstvo, s fontanami in tropskimi vrtovi, ki se prepletajo skozi kompleks. Okolje je pretežno namenjeno pešcem in številne vsakdanje potrebe je mogoče zadostiti peš, najbližji supermarket je v zračni črti približno 353 m daleč, lekarna manj kot kilometer, široka izbira restavracij, kavarn in bank pa v radiju približno 2 km. Večnivojska postavitev doma umešča bivalne prostore in pogled na notranje dvorišče na eno raven, spalnice in garderobna omara glavne spalnice pa so uredene zgoraj, dostopne po lesenem stopnišču. Notranjost združuje tradicionalne detajle, kamin in klimatsko napravo, kar omogoča uporabo v vseh letnih časih. Na prostem prebivalci delijo velik skupni bazen, otroški bazen in teniško igrišče, tako da so možnosti za oddih na voljo znotraj naselja. Za šport izven naselja je Los Naranjos Golf Club približno 2,0 km daleč, Real Club de Golf Las Brisas pa približno 2,1 km, obe številki v zračni črti. Večeri je mogoče preživeti ob sprehodu po stezah naselja ali z odhodom v Puerto Banús, približno kilometer daleč, kjer so restavracije in atmosfera marine. Območje ostaja stanovanjsko in ni zgolj turistično, saj bližnje šole in zdravstveni domovi podpirajo celoletno bivanje, ne le sezonsko.
Okrožje Aloha v Nueva Andalucíi združuje stanovanjski mir z gosto ponudbo storitev. V radiju 2 km območje šteje 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke in 3 lekarne, kar pomeni, da je večina vsakdanjih in družabnih potreb zadovoljena brez avtomobila. Izobraževanje je dobro pokrito, s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v širšem območju, Britanska mednarodna šola pa je v zračni črti približno 3,8 km daleč. Zdravstvo vključuje 5 zdravstvenih domov, najbližja bolnišnica pa je približno 1,9 km od nepremičnine. Okolje je urban, a nizko: naselje samo je zaprto in zasajeno, kar ustvarja varovalo pred prometom v prehodu, neposredna okolica pa vključuje hotele in turistično infrastrukturo, na območju je zabeleženih 52 hotelov s 12.781 posteljami. Ta dvojna značilnost pomeni, da je soseska poleti opazno bolj živahna, pozimi pa mirnejša, ritem, tipičen za okrožja ob Marbelli. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, zato izleti v Marbello, 7 km daleč, ali San Pedro Alcántaro ne zahtevajo nujno vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je približno 368 m daleč, Tesla Supercharger pa približno 2,3 km, koristno za lastnike električnih vozil. Povsem raven teren, nagib približno 0,2 % proti obali, naredi hojo in kolesarjenje realni za vsakdanje opravke.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v Alohi, Nueva Andalucía, med golf igriščema Aloha in Los Naranjos ter približno kilometer od marine Puerto Banús. Označbe kažejo bližnje plaže, golf klube, šole in postaje javnega prevoza. Vse prikazane razdalje so zračne; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži takoj severno od Puerto Banúsa, približno 7 km zračne razdalje od centra Marbelle in 54 km od mesta Málaga, kar nepremičnino umešča v najbolj uveljavljen stanovanjski pas zahodne Costa del Sola. Območje deluje kot marbellsko okrožje za golf in prosti čas, tako imenovana Golf Valley, s hitrim dostopom do marine, Zlate milje in San Pedra Alcántare. Algeciras, 59 km daleč, zaznamuje južni rob regionalnega radija potovanj, letališče Gibraltar na približno 52 km pa ponuja alternativno letalsko možnost. Regijsko gledano položaj zamenjuje nižje cene mest vzhodne Costa del Sola za bližino marbellski bazi storitev.
Spodnje razdalje so zračne, merjene v zračni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 301 m od širšega območja, Playa Canina Ventura del Mar leži približno 2,2–2,6 km in Playa de Nagüeles približno 3,1 km, odvisno od točke merjenja. Marina Puerto Banús je oddaljena približno 1,0 km, vožnja, opisana v izvornem gradivu, do Puerto Banúsa, Zlate milje in plaže traja približno 9 minut z avtom. Golf je tu odločilna značilnost dostopnosti: Los Naranjos je približno 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas približno 2,1 km in Magna Marbella Golf približno 3,1 km daleč. Manolo Santana Racquets Club je približno 6 minut z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku oddaljeno 45 km, letališče Gibraltar pa je alternativa na približno 52 km. Center Marbelle je 7 km zračne razdalje, mesto Málaga pa 54 km. Javni prevoz obratuje na 10 linijah s 50 postajami na območju, zato je avto priročen, a za vsakdanje življenje glede na peš dostopne storitve ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 10 m nadmorske višine z naklonom približno 0,2 % proti obali, v bistvu raven teren, ki ustreza hoji in kolesarjenju. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja se gibljejo od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalna sezona traja približno 6 mesecev, v katerih temperatura morja doseže ali preseže 20 °C, običajno od maja do oktobra. Sončne ure so številne, v skladu s slovesom Costa del Sola, kar omogoča celoletno uporabo teras in bivanje na prostem. Južna lega hiše povečuje neposredno sončno osvetlitev glavnih bivalnih etaž, kar koristi naravni svetlobi in pasivni toploti v hladnejših mesecih, poleti pa naredi klimatsko napravo (gretje in hlajenje), ki je nameščena, pomembno. Okolica meša obdelano sredozemsko zasaditev znotraj naselja z zelenimi površinami igrišč Golf Valleyja; najbližja naravna razgledna točka, Mirador del Muelle de Honor, je približno 1,2 km daleč. Padavine so skoncentrirane v hladnejšem delu leta, kar pušča dolga suha poletja, ki ustrezajo na prostem usmerjenemu ritmu območja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaž je močna prednost te lokacije kljub temu, da hiša ni v prvi vrsti. Playa de Puerto Banús je približno 301 m daleč v zraku; Playa Canina Ventura del Mar je približno 2,2 km in Playa de Nagüeles približno 3,1 km, obe dosegljivi v nekaj minutah z avtom ali z daljšim sprehodom. Marina Puerto Deportivo José Banus, približno 1,0 km daleč, doda rekreaciji obmorsko prehranjevanje, čolnarjenje in opazovanje ljudi. V notranjosti dominira golf: Los Naranjos (približno 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (približno 2,1 km), Magna Marbella Golf (približno 3,1 km) in vadbišče The Range (približno 1,9–2,0 km) tvorijo enega najgostejših grozdov igrišč na obali. Raketne športe pokriva lastno teniško igrišče naselja ter Manolo Santana Racquets Club približno 6 minut z avtom. Druge možnosti so Polideportivo San Pedro (približno 2,9 km), plezalna stena v Rocodromu (približno 3,6 km) in CrossFit Marbella (približno 3,8 km). Znotraj El Naranjala skupni bazen in otroški bazen omogočata vsakodnevno kopanje brez odhoda iz naselja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL191563
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID