Bu iki yatak odalı, iki banyolu sıra ev, Nueva Andalucía'nın Golf Vadisi'nin merkezindeki Aloha bölgesindeki El Naranjal adlı güvenlikli, pueblo tarzı bir sitede yer almaktadır. Ev, 58 m² arsa alanı üzerinde 109 m² yaşam alanına sahiptir ve 1970 yılında tamamlanmış olup iç mekânı yakın zamanda yenilenmiştir. Sabit istenen fiyatı 499.000 €'dur. Gayrimenkulün turizm lisansı mevcuttur, kısmi deniz manzarası sunar ve ortak havuz, site sakinlerine ait tenis kortu ile ortak otopark kullanımına açıktır. Puerto Banús ve plaja yalnızca kısa bir sürüş mesafesindedir ve süpermarket gibi günlük olanaklar yürüme mesafesindedir.
Costa del Sol pazarında bu sıra ev belirli bir nişi doldurmaktadır: Marbella'nın Golf Valley içinde, 499.000 € fiyatlı köklü, lisanslı bir ikinci el konut. Güncel sıfır konut stoğuyla karşılaştırma yapılması ödünleşimleri netleştirmektedir. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlıyor; Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan; Estepona'daki Etherna Homes 2 ise 269.000 €'dan başlamaktadır. Bu projeler modern inşaat, çağdaş özellikler ve giriş fiyatının kabaca yarısı seviyesinde sıfır konut garantileri sunmaktadır; ancak Marbella'nın olanak merkezinden daha uzak kasabalarda yer alırlar, Torre del Mar ve Estepona, Puerto Banús'a arabayla 45 dakika veya daha uzak mesafededir ve Mijas, Fuengirola'nın doğu tarafındadır. Farkın burada satın aldığı şey konum olgunluğudur: dükkânlara ve hizmetlere yürüme mesafesi, Puerto Banús'a kabaca bir kilometre, yaklaşık 4 km içinde altı golf sahası, yakında uluslararası okullar ve inşaat aşamasındaki bir yerleşim yerine yıl boyu süren yerleşik bir konut dokusu. Turizm lisansı ikinci bir boyut eklemektedir. Yasal kısa dönem kiralama hakkına sahip ikinci el konutlar, Marbella'nın düzenlenen bölgelerinde giderek azalmaktadır; bu durum kira getirisi hesaplayan yatırımcılar için önemlidir; başka yerlerdeki yeni projeler çoğu zaman satın alma anında lisans garanti edememektedir. Diğer Nueva Andalucía ikinci el konutlarına kıyasla, gayrimenkulün iki yatak odası ve 58 m²'lik arsa alanı, onu yerel pazarın ulaşılabilir ucunda konumlandırmaktadır; villalar ve daha büyük sıra evler genellikle bu seviyenin oldukça üzerinde işlem görmektedir. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar bu nedenle üç değişkeni tartmalıdır: giriş fiyatı ile konum primi, sıfır konut garantisi ile yenilenmiş 1970 yapımı, ve lisanslı kiralama potansiyeli ile başka yerlerde spekülatif kiralama.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Nueva Andalucía'da Aloha Golf Kulübü ile Los Naranjos Golf Kulübü arasında, Aloha'da yer almaktadır. En yakın süpermarket kuş uçuşu yaklaşık 353 m, eczane yaklaşık 888 m ve Playa de Puerto Banús bölgeye genel olarak yaklaşık 301 m uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banus marina yaklaşık 1,0 km uzaklıktadır. Málaga havalimanı kuş uçuşu 45 km uzaklıktadır; karayoluyla fiili seyahat süresi daha uzundur.
Ev, çok katlı bir plana sahip iki yatak odası ve iki banyo sunar; ana yatak odası, bebek odası, ev ofisi veya giyinme alanı olarak kullanılabilecek bir giyinme odasına sahiptir. Klima ve şömine yıl boyunca iklim kontrolü sağlar. Güney cephe doğal ışığı destekler. Ortak olanaklar arasında yüzme havuzu, çocuk havuzu ve tenis kortu bulunurken, El Naranjal içinde ortak otopark mevcuttur.
Bu bir sıfır konut ya da yeni proje değildir. Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmış ve o tarihten bu yana yenilenerek restore edilmiş olup durumu iyi olarak kayıtlıdır. Anahtar teslimdir, yani inşaat aşaması veya teslim bekleme süresi söz konusu değildir. 1970 tamamlanma tarihi binanın dönemini gösterir; yakın tarihli tadilat, yapıdan çok iç mekân kaplamalarıyla ilgilidir.
Gayrimenkulün özel havuzu ve özel bahçesi yoktur; açık alan 58 m²'lik arsa alanıyla sınırlıdır. Özel garaj yoktur, otopark ortak kullanımındadır. İki yatak odası ve 109 m² yaşam alanıyla ev, kalabalık ailelerden çok küçük hanelere uygundur. Turizm lisansı tatil kiralamasına izin verir, ancak arsa büyüklüğü ve site içindeki konum, müstakil villalara kıyasla mahremiyeti sınırlar.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir alıcı profiline uygundur. Marbella yakınında az bakım gerektiren ikinci bir ev arayan bir çift, bahçe ve havuz bakımı site tarafından üstlenilen kullanışlı bir 109 m² plana ve kuş uçuşu 45 km uzaklıktaki Málaga havalimanı üzerinden uçuş bağlantısına kavuşur. Tatil evinden aynı zamanda kira geliri elde etmek isteyen alıcılar, halihazırda mevcut turizm lisansından faydalanır, bu, bu bölgede kısa dönem kiralama için birçok gayrimenkulde bulunmayan yasal bir ön koşuldur. Golf oyuncuları, Aloha ve Los Naranjos golf kulüpleri arasındaki konumu ve birkaç kilometre içindeki birkaç sahayı takdir eder. Mağazalara ve hizmetlere yürüme mesafesinde erişimi tercih eden emekliler veya yılın bir bölümünde yaşayanlar, süpermarket ve eczaneyi kolay ulaşılabilir, ayrıca geniş bölgede sağlık merkezlerini bulacaktır. Üç veya daha fazla yatak odası, özel havuz veya özel bahçe gerektiren alıcılar, bu ev bu özellikleri sunmadığından başka yerlere bakmalıdır. Benzer şekilde, sıfır konut garantisi veya modern enerji performansı isteyen haneler, yakın tarihli tadilata rağmen binanın 1970 kökenini dikkate almalıdır. Son olarak, getiri karşılaştıran yatırımcılar, sabit fiyatı, konum olgunluğunu daha düşük giriş maliyetiyle takas eden sahil boyunca daha ilerideki daha yeni ve daha ucuz birimlerle karşılaştırmalıdır.
Bina 1970 tarihindedir ve bu, yapım için temel oluşturur: o döneme tipik taşıyıcı duvar örgüsü ve tüm sitede badanalı beyaz duvarlar ile parke taşlı yollardan oluşan geleneksel Endülüs pueblo tarzı bir dış cephe. İç mekân yakın zamanda yenilenmiş ve restore edilmiş olup kayıtlı durumu iyidir. Fotoğrafik kayıtlar, şömineli ve avlu manzaralı bir salonu, dekoratif öğeler taşıyan ahşap bir merdiveni ve üst üste yerleştirilmiş lavabo ile penceresi olan mavi fayanslı bir banyoyu gösterir, kaplamalar minimalist çağdaş olmaktan çok gelenekseldir. İklim kontrolü, yaz için klimayı ve daha serin kış akşamları için şömineyi birleştirir; bu, yıl boyunca yaklaşık 12 ila 26 °C olan bölgesel sıcaklık aralığı için pratik bir kombinasyondur. Çok katlı kat planı, mutfağı, yaşam alanını ve yatak odalarını ayrı katlara dağıtır; bu, sıra ev tipolojisine uygundur ancak iç merdivenlerin günlük kullanımın bir parçası olduğu anlamına gelir. Depolama, ana yatak odasındaki giyinme odasıyla çözülmüştür; bu, bu boyutta iki yatak odalı bir ev için alışılmadık derecede cömert bir özelliktir. Enerji performansı veya yalıtım standartlarına ilişkin veri mevcut değildir; binanın yaşı göz önüne alındığında, alıcılar ısıtma verimliliğini ve tesisat durumunu teknik bir incelemenin değerlendirmesini isteyebilir. Havuz, tenis kortu ve bahçeler dahil ortak alanlar site tarafından bakılır ve masraflar mal sahipleri arasında paylaşılır.
Bu mevcut ev için istenen fiyat 499.000 € olarak sabitlenmiştir; bu bir başlangıç fiyatı değildir ve seçilecek birimlerden oluşan bir fiyat listesi yoktur. Sunulan, iki yatak odalı, iki banyolu ve 109 m² yaşam alanına sahip tek bir anahtar teslim sıra evdir. Daha geniş bölgedeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırıldığında, örneğin yaklaşık 205.000 € ile 270.000 € arası başlangıç fiyatlı Torre del Mar, Mijas veya Estepona projeleri, bu fiyat, köklü Nueva Andalucía konumunu, Puerto Banús yakınındaki Golf Vadisi ortamını ve halihazırda mevcut turizm lisansını yansıtır. Lisans, yasal tatil kiralamasına izin verir ve bu, gayrimenkulün gelir potansiyelini etkiler. Aidat, emlak vergisi (IBI) ve diğer yıllık masraflar detaylı inceleme sırasında teyit edilmelidir.
El Naranjal'daki günlük yaşam, sitenin köy benzeri düzeninin etrafında döner: badanalı beyaz binalar, parke taşlı yollar, portakal ağaçları ve olgun Akdeniz bitkileri; sitenin içinde çeşmeler ve tropik bahçeler yer alır. Çevre yayalara yönelik bir karakterdedir ve birçok günlük ihtiyaç yürüyerek karşılanır, en yakın süpermarket kuş uçuşu yaklaşık 353 m uzaklıktadır, eczane bir kilometrenin altındadır ve çok sayıda restoran, kafe ve banka yaklaşık 2 km içinde bulunur. Evin çok katlı planı, yaşam alanlarını ve avlu manzaralarını bir katta, yatak odalarını ve ana yatak odasının giyinme odasını ahşap merdivenle üst katta konumlandırır. İç mekân, geleneksel detayları, şömineyi ve klimayı birleştirerek tüm sezonlarda kullanım sağlar. Dışarıda site sakinleri geniş bir ortak havuzu, çocuk havuzunu ve tenis kortunu paylaşır, böylece site içinde eğlence olanakları mevcuttur. Site dışındaki spor için Los Naranjos Golf Kulübü yaklaşık 2,0 km ve Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık 2,1 km uzaklıktadır; her ikisi de kuş uçuşu mesafelerdir. Akşamlar site yollarında yürüyerek ya da yemek ve marina atmosferi için yaklaşık bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús'a giderek geçirilebilir. Bölge, tamamen turizm odaklı olmaktan çok konutsal karakterini korur; yakındaki okullar ve sağlık merkezleri yalnızca sezonluk değil, yıl boyu yaşamayı destekler.
Nueva Andalucía'nın Aloha bölgesi, konutsal sakinliği yoğun olanaklarla birleştirir. 2 km yarıçap içinde, bölge verilerine göre 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane bulunur; bu da günlük ve sosyal ihtiyaçların çoğunun araba olmadan karşılandığı anlamına gelir. Eğitim iyi karşılanmıştır: geniş bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır ve British International School kuş uçuşu yaklaşık 3,8 km uzaklıktadır. Sağlık, 5 sağlık merkezini kapsar; en yakın hastane gayrimenkulden yaklaşık 1,9 km uzaklıktadır. Ortam kentsel ancak alçak yapılıdır: site kendisi güvenliklidir ve yeşillendirilmiştir, transit trafiğe karşı bir tampon oluşturur; çevrede oteller ve turizm altyapısı bulunur, bölgede 12.781 yatak kapasiteli 52 otel kayıtlıdır. Bu ikili karakter, mahallenin yazın belirgin şekilde daha kalabalık, kışın daha sakin olduğu anlamına gelir; bu, Marbella'ya komşu bölgelere özgü bir ritimdir. Toplu taşıma bölgeyi 10 hat ve 50 durakla kapsar, dolayısıyla 7 km uzaklıktaki Marbella'ya veya San Pedro Alcántara'ya yapılan yolculuklar kesinlikle araç gerektirmez. Elektrikli araç şarj noktası yaklaşık 368 m, Tesla Supercharger ise yaklaşık 2,3 km uzaklıktadır; bu, elektrikli araç sahipleri için kullanışlıdır. Düz arazi, kıyıya doğru yaklaşık %0,2 eğim, günlük işler için yürümeyi ve bisikleti gerçekçi kılar.
Harita, gayrimenkulü Aloha, Nueva Andalucía'da, Aloha ve Los Naranjos golf sahaları arasında ve Puerto Banús marinasından yaklaşık bir kilometre mesafede göstermektedir. İşaretler, yakındaki plajları, golf kulüplerini, okulları ve toplu taşıma duraklarını belirtmektedir. Gösterilen tüm mesafeler düz çizgi iledir; yol güzergâhları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde, Marbella merkezinden düz çizgiyle yaklaşık 7 km ve Málaga şehrinden 54 km mesafede yer alır; bu, gayrimenkulü batı Costa del Sol'un en köklü konut kuşağına konumlandırır. Bölge, Marbella'nın golf ve eğlence merkezi, sözde Golf Valley, olarak işlev görür; marinaya, Altın Mil'e (Golden Mile) ve San Pedro Alcántara'ya hızlı erişim sağlar. 59 km uzaklıktaki Algeciras bölgesel seyahat yarıçapının güney sınırını çizerken, kabaca 52 km mesafedeki Gibraltar havalimanı alternatif bir uçuş seçeneği sunmaktadır. Bölgesel açıdan bu konum, doğu Costa del Sol kasabalarının daha düşük fiyatları karşılığında Marbella'nın olanak merkezine yakınlık sunmaktadır.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, geniş bölgeden yaklaşık 301 m uzaklıkta olup, Playa Canina Ventura del Mar yaklaşık 2,2–2,6 km ve Playa de Nagüeles ölçüm noktasına bağlı olarak yaklaşık 3,1 km mesafededir. Puerto Banús marinası kabaca 1,0 km uzaklıktadır ve kaynak materyalde açıklanan araç yolculuğu Puerto Banús, Altın Mil (Golden Mile) ve plaja arabayla yaklaşık 9 dakika sürmektedir. Golf, buradaki ulaşılabilirliğin belirleyici bir özelliğidir: Los Naranjos yaklaşık 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık 2,1 km ve Magna Marbella Golf yaklaşık 3,1 km mesafededir. Manolo Santana Racquets Club arabayla yaklaşık 6 dakikadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 45 km uzaklıkta olup, Gibraltar havalimanı kabaca 52 km ile alternatif oluşturmaktadır. Marbella merkezi düz çizgiyle 7 km, Málaga şehri ise 54 km mesafededir. Bölgede toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla hizmet vermektedir; yürüme mesafesindeki olanaklar göz önüne alındığında araba kullanışlıdır ancak günlük yaşam için zorunlu değildir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden kabaca 10 m yükseklikte, kıyıya doğru yaklaşık %0,2 eğimle bulunmaktadır, fiilen düz bir arazi yapısı, bu da yürüyüş ve bisiklet için uygundur. Ortalama yıllık sıcaklık 19,2 °C olup, aylık ortalamalar kışın yaklaşık 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişmektedir. Yüzme sezonu kabaca 6 ay sürmekte, bu sürede deniz sıcaklığı genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar 20 °C'ye ulaşmakta veya aşmaktadır. Güneşlenme saatleri, Costa del Sol'un ününe uygun şekilde yüksektir ve yıl boyunca teras ile açık hava kullanımını destekler. Evin güney cephesi, ana yaşam katlarında doğrudan güneş almayı artırır; bu, serin aylarda doğal ışıktan ve pasif ısıtan yarar sağlar ancak yaz aylarında mevcut olan klimayı önemli kılar. Çevredeki peyzaj, site içindeki ekilmiş Akdeniz bitkileri ile Golf Valley sahalarının yeşilini birleştirmektedir; en yakın doğal seyir noktası olan Mirador del Muelle de Honor yaklaşık 1,2 km uzaklıktadır. Yağış, yılın serin yarısında yoğunlaşmakta ve bölgenin açık hava odaklı ritmine uygun uzun, kuru yazlar bırakmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Ev denize sıfır olmamasına rağmen plaja erişim bu konumun güçlü bir özelliğidir. Playa de Puerto Banús düz çizgiyle yaklaşık 301 m uzaklıktadır; Playa Canina Ventura del Mar kabaca 2,2 km ve Playa de Nagüeles yaklaşık 3,1 km mesafede olup her ikisine de arabayla birkaç dakikada veya daha uzun bir yürüyüşle ulaşılabilir. Yaklaşık 1,0 km mesafedeki Puerto Deportivo José Banús marinası, deniz kenarı yeme-içme, tekne gezileri ve insanları izleme gibi rekreasyonel faaliyet seçenekleri katmaktadır. İç kesimlerde eğlencenin merkezinde golf vardır: Los Naranjos (yaklaşık 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (yaklaşık 2,1 km), Magna Marbella Golf (yaklaşık 3,1 km) ve The Range antrenman tesisi (yaklaşık 1,9–2,0 km), kıyının en yoğun golf sahası kümelerinden birini oluşturmaktadır. Raket sporları, sitenin kendi tenis kortu ve arabayla yaklaşık 6 dakika mesafedeki Manolo Santana Racquets Club tarafından karşılanmaktadır. Diğer tesisler arasında Polideportivo San Pedro (yaklaşık 2,9 km), Rocodromo'daki tırmanma duvarı (yaklaşık 3,6 km) ve CrossFit Marbella (yaklaşık 3,8 km) bulunmaktadır. El Naranjal içindeki ortak havuz ve çocuk havuzu, siteden çıkmadan günlük yüzme imkanı sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL191563
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID