Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend der Costa del Sol zu residieren. Mit einer Wohnfläche von 193 m² auf einem 747 m² großen Grundstück und 4 Schlafzimmern, bietet das Anwesen eine etablierte Wohnlösung. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Erholung am Meer, was sie für vielfältige Lebensentwürfe attraktiv macht. Das Projekt ist als fertiggestellt ausgewiesen und steht für unmittelbare Bezugnahme bereit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem westlich von Marbella gelegenen Wohngebiet. Die unmittelbare Nähe zur Küste und die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Apotheken charakterisieren die Umgebung. Die Lage ist strategisch günstig, mit Puerto Banús nur wenige Gehminuten entfernt, was eine Anbindung an lokale Hotspots und Freizeitmöglichkeiten gewährleistet.
Das Anwesen richtet sich an Käufer, die eine etablierte Villa mit moderner Ausstattung und komfortabler Raumaufteilung suchen. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet es Platz für Familien oder die Unterbringung von Gästen. Der Fokus liegt auf einem sofort bewohnbaren Zuhause, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte konzipiert ist.
Der Status 'Gereed' bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Villa sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich um ein etabliertes Objekt, das kürzlich renoviert wurde. Dies minimiert Wartezeiten und ermöglicht eine schnelle Realisierung von Wohnplänen. Der Käufer erwirbt eine fertiggestellte Immobilie ohne die typischen Verzögerungen einer Neubauentwicklung.
Dieses Objekt bietet keine neuen Bauleistungen oder die Möglichkeit zur individuellen Anpassung während der Bauphase. Die Renovation ist abgeschlossen, was bedeutet, dass zukünftige Änderungen nicht im Rahmen der ursprünglichen Projektplanung erfolgen. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass es sich um ein bestehendes, wenn auch modernisiertes, Gebäude handelt.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte, renovierte Immobilie in einer prestigeträchtigen Gegend suchen und Wert auf sofortige Bezugsmöglichkeit legen. Sie passt gut zu Personen oder Familien, die eine Residenz an der Costa del Sol als Hauptwohnsitz oder als hochwertiges Feriendomizil nutzen möchten, da die Infrastruktur fußläufig erreichbar ist und Annehmlichkeiten für das tägliche Leben vorhanden sind. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen ein relevanter Faktor. Die Lage nahe Puerto Banús spricht zudem jene an, die eine Verbindung zu Yachthäfen, gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Das Objekt ist ideal für Käufer, die eine fertige Lösung bevorzugen und den Aufwand einer Bauphase vermeiden möchten.
Die Villa zeichnet sich durch eine kürzlich durchgeführte Renovierung aus, die auf eine moderne und komfortable Wohnqualität abzielt. Die Innenausstattung umfasst Marmorböden, was Langlebigkeit und eine ansprechende Ästhetik gewährleistet. Klimatisierungssysteme mit individueller Regelung für Heizung und Kühlung sind in allen Wohn- und Schlafbereichen vorhanden, ergänzt durch Fußbodenheizung. In den Wohnbereichen wird diese über ein wasserbasiertes System bereitgestellt, während die Bäder elektrische Fußbodenheizung nutzen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe unterstützt die Klimatisierung. Die Badezimmer wurden erneuert, und die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines integrierten Systems für gefiltertes und kochendes Wasser. Die Fenster sind auf eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung ausgelegt. Die verwendeten Materialien und die technologische Ausstattung spiegeln einen gehobenen Ausbaustandard wider, der auf Langlebigkeit und Benutzerkomfort ausgelegt ist.
Die Villa ist zu einem Preis von 2.595.000 € verfügbar. Angesichts der Lage in Nueva Andalucía, der Größe des Grundstücks und der kürzlich erfolgten Renovierung, positioniert sich diese Preisgestaltung im oberen Segment des lokalen Marktes. Es handelt sich um ein einzelnes, etabliertes Objekt, dessen Preis die Merkmale wie die Größe, die Ausstattung und die Nähe zu Premium-Standorten wie Puerto Banús widerspiegelt. Aktuell ist keine Preisstaffelung oder Verfügbarkeit von vergleichbaren Einheiten im selben Projekt ersichtlich, da es sich um eine einzelne Villa handelt.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, ist eine weitläufige Wohngegend westlich von Marbella, die für ihre Villen, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist. Die Villa liegt in einem urbanen Kontext mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet Supermärkte, Apotheken und eine Auswahl an Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Villa selbst ist auf Komfort ausgelegt, mit privaten Außenbereichen, die Privatsphäre und Entspannung ermöglichen. Das tägliche Leben hier ist durch die Nähe zu Küstenaktivitäten und Golfplätzen geprägt, während die städtische Infrastruktur die Versorgung und Erreichbarkeit sicherstellt. Der Charakter der Gegend ist eine Mischung aus gehobenem Wohnen und aktiver Freizeitgestaltung.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Küstenentspannung. Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, wo wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Dies reduziert die Abhängigkeit von einem Fahrzeug für alltägliche Besorgungen. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 700 m) bedeutet Zugang zu einem lebendigen Yachthafen mit zahlreichen gastronomischen Angeboten und exklusiven Geschäften. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung und Grünflächen charakterisiert. Die Entfernung zum Strand beträgt nur rund 300 Meter, was spontane Besuche am Meer ermöglicht. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) ist gut, was die Erreichbarkeit von weiterführenden Dienstleistungen und kulturellen Angeboten sicherstellt. Die Gegend ist generell ruhig, aber mit der Nähe zu Puerto Banús auch belebt.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend westlich von Marbella. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Puerto Banús, dem Strand und den wichtigsten Verkehrsadern, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen gewährleisten. Die Positionierung im urbanen Gefüge der Costa del Sol ist hier visuell dargestellt.
Nueva Andalucía ist strategisch westlich von Marbella gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Die Villa positioniert sich in der Nähe der pulsierenden Stadt Marbella, die 7 km entfernt liegt und ein Zentrum für Kultur, Gastronomie und Einzelhandel darstellt. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und umfangreichen Dienstleistungen, ist 54 km entfernt. Weiter westlich liegt Algeciras, eine bedeutende Hafenstadt, 59 km entfernt. Diese zentrale Lage in der Provinz Málaga ermöglicht sowohl den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten als auch zu größeren urbanen Zentren und dem internationalen Flughafen.
Die Villa ist gut angebunden. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Die Supermärkte und Apotheken sind mit 353 bzw. 64 Metern ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Golfenthusiasten sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) leicht erreichbar. Das Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist über die Straße in etwa 45 km erreichbar, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Die Autobahn AP-7 ist nahe gelegen und erleichtert die Fortbewegung entlang der Küste. Fünfzig öffentliche Verkehrshaltestellen im Umkreis von 2 km bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía, auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, bietet ein mediterranes Klima. Die Region profitiert von durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was auf lange sonnige Perioden hindeutet. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 °C, mit Schwankungen zwischen 12 °C im Winter und 27 °C im Sommer. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die flache Topografie in Strandnähe (0,0% Neigung) erleichtert den Zugang zum Meer. Das Klima ist generell mild, mit geringen Niederschlägen, was Außenaktivitäten über einen Großteil des Jahres begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Region ein Zentrum, mit Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren und Freizeiteinrichtungen sind innerhalb eines 2-km-Radius verfügbar, was eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglicht. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten um Wassersport und nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch westlich von Marbella gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der bekannten Costa del Sol. Die Villa positioniert sich in der Nähe der pulsierenden Stadt Marbella, die 7 km entfernt liegt und ein Zentrum für Kultur, Gastronomie und Einzelhandel darstellt. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit ihrem internationalen Flughafen und umfangreichen Dienstleistungen, ist 54 km entfernt. Weiter westlich liegt Algeciras, eine bedeutende Hafenstadt, 59 km entfernt. Diese zentrale Lage in der Provinz Málaga ermöglicht sowohl den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten als auch zu größeren urbanen Zentren und dem internationalen Flughafen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL842039
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Nueva Andalucía wie 'Alcantara del']])' (ab €2.167.250) und 'Elegance' (ab €2.850.000) positioniert sich diese Villa preislich im mittleren bis oberen Segment. Die 'Alcantara del']])' Villas liegen preislich darunter, was auf unterschiedliche Ausstattungsniveaus oder Grundstücksgrößen hindeuten könnte. 'Elegance' liegt preislich höher, was auf exklusivere Merkmale oder eine neuere Bauphase schließen lässt. Im Gegensatz zu Projekten wie 'Acqua Gardens' in Estepona (ab €418.800), die eine deutlich niedrigere Preisklasse und möglicherweise einen anderen Objekttyp darstellen (z.B. Apartments), ist diese Villa in Nueva Andalucía im Premium-Segment angesiedelt. Der Fokus von Nueva Andalucía liegt auf etablierten Villengebieten und der Nähe zu Golfplätzen und dem exklusiven Puerto Banús, was die preisliche Einordnung rechtfertigt. Die hier beschriebene Villa bietet die Vorteile einer abgeschlossenen Renovierung und einer sofortigen Verfügbarkeit, was sie von reinen Neubauprojekten abhebt.
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