Cette villa individuelle de quatre chambres, récemment rénovée, est située à Nueva Andalucía, une zone résidentielle recherchée de la Costa del Sol. Elle offre un cadre de vie contemporain, alliant confort et proximité avec les commodités essentielles et les centres d'intérêt de la région. La propriété est conçue pour un usage résidentiel permanent ou comme résidence de vacances, bénéficiant d'un accès aisé aux villes voisines et à l'aéroport.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la côte. Les commerces et services se trouvent à une distance de marche, tandis que Puerto Banús est accessible en quelques minutes. Cette position permet de profiter à la fois de la vie côtière et de la proximité des infrastructures urbaines.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une résidence achevée et rénovée, sans nécessiter de travaux supplémentaires. Les quatre chambres et trois salles de bains offrent un espace suffisant pour une famille ou pour accueillir des invités. Les équipements modernes, tels que le chauffage au sol et la climatisation centralisée, visent à assurer un confort toute l'année.
La villa est actuellement achevée et prête à être occupée. Elle a fait l'objet d'une rénovation complète récente, ce qui signifie qu'elle répond aux normes de construction et de finition actuelles. Il n'y a pas de phase de construction en cours ni de date de livraison future à considérer pour cette propriété.
Ce bien ne correspond pas à une recherche de terrain constructible ou de projet de rénovation à grande échelle, étant une villa entièrement rénovée et prête à l'emploi. Les vues mer, bien que présentes, ne sont pas panoramiques et l'environnement immédiat est urbain, ce qui pourrait ne pas convenir à ceux recherchant une isolation totale en pleine nature.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire clé en main dans un emplacement recherché de la Costa del Sol. Elle s'adresse à ceux qui privilégient la proximité des commodités, des restaurants et des centres de vie comme Puerto Banús, tout en souhaitant un environnement résidentiel paisible. Les familles apprécieront les quatre chambres, la piscine privée chauffée et la sécurité offerte par le portail automatique et le système de caméras. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à quelques minutes de route. Pour les personnes cherchant à s'installer rapidement, l'état rénové et prêt à l'emploi de la villa est un atout majeur. Enfin, elle peut également intéresser les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans une zone à forte demande locative saisonnière ou annuelle.
La villa a bénéficié d'une rénovation complète axée sur la qualité et le confort moderne. Les finitions incluent des sols en marbre, typiques des propriétés de standing dans la région, qui confèrent une sensation d'espace et de luminosité. Le système de chauffage et de climatisation a été entièrement modernisé, avec un chauffage au sol hydronique dans les espaces de vie et électrique dans les salles de bains, complété par une pompe à chaleur à source d'air pour une efficacité énergétique accrue. Les salles de bains sont neuves, reflétant des standards contemporains. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils modernes, incluant un robinet d'eau filtrée et bouillante, ajoutant une touche de praticité quotidienne. L'intégration de systèmes de contrôle individuel pour la climatisation dans chaque zone assure un confort personnalisé. Les menuiseries extérieures ont probablement été mises à jour pour améliorer l'isolation thermique et acoustique. L'esthétique générale semble s'orienter vers un style contemporain épuré, potentiellement influencé par le design scandinave mentionné dans la description initiale, privilégiant les espaces lumineux et fonctionnels. La présence d'une cheminée à feu vif dans le salon ajoute un élément de confort et d'ambiance supplémentaire. L'ensemble des rénovations vise à offrir une propriété prête à l'emploi, sans nécessiter d'intervention post-achat, garantissant ainsi une expérience résidentielle sans souci.
La villa est proposée au prix de 2 595 000 €. Ce tarif reflète sa localisation dans une zone prisée de Nueva Andalucía, la récente rénovation complète et ses caractéristiques, incluant quatre chambres et une piscine privée chauffée. La surface habitable de 193 m² sur un terrain de 747 m² offre un équilibre entre espace de vie et entretien extérieur. La propriété est actuellement prête à être occupée, sans délai d'attente lié à la construction. La nature de la propriété, une villa individuelle dans un quartier établi, justifie ce positionnement sur le marché des biens haut de gamme de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', offre un mode de vie dynamique, mais cette villa, située dans sa partie plus urbanisée et proche de la côte, propose un quotidien pratique. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, se rendre à la pharmacie en quelques minutes ou prendre un café dans les établissements avoisinants. La proximité de Puerto Banús enrichit l'offre avec ses restaurants et sa vie nocturne, tout en restant accessible. L'environnement est un mélange d'autres villas et d'appartements, assurant une certaine animation, particulièrement durant les mois d'été, mais offre aussi des espaces privés pour la détente grâce à son terrain et ses terrasses. Le rythme de vie est dicté par la proximité des commodités et de la mer. Les journées peuvent commencer par une promenade vers la plage la plus proche, située à un peu plus de 2 km, ou par un café dans un établissement local. L'accès facile aux principales routes permet de rejoindre rapidement Marbella ou San Pedro de Alcántara pour des besoins plus spécifiques ou des activités culturelles. La présence de plusieurs terrains de golf à proximité ajoute une dimension sportive pour les amateurs.
Vivre à Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús, signifie s'intégrer dans un environnement où le style de vie méditerranéen est omniprésent. Cette villa, située dans une zone urbaine, offre une commodité remarquable : les besoins quotidiens sont satisfaits à quelques pas. Une pharmacie se trouve à seulement 64 mètres, une épicerie à 353 mètres, et de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en moins de 2 km. Pour les familles, la proximité d'écoles internationales, comme la British International School à 4.2 km, et d'infrastructures sportives telles que des centres de fitness et des terrains de sport, rend la vie quotidienne aisée. L'accès à la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres, permettant des promenades régulières au bord de la mer. La zone est bien desservie par les transports en commun, avec 50 arrêts de bus à moins de 2 km, facilitant les déplacements vers Marbella ou d'autres localités sans voiture.
Cette carte positionne la villa dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone résidentielle reconnue de la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate des plages, des terrains de golf de renommée mondiale et de la célèbre marina de Puerto Banús, tout en montrant l'accessibilité aux centres urbains de Marbella et de Málaga.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle forme un triangle entre la ville côtière de Marbella, la célèbre marina de Puerto Banús et la Sierra de Ronda. Cette position offre un accès facile aux commodités de Marbella (7 km) et une proximité avec la grande ville de Málaga (54 km), la capitale provinciale. Elle se situe également à une distance raisonnable d'autres centres urbains comme Algeciras (59 km). La localisation est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent combiner la vie côtière animée avec la tranquillité relative d'une zone résidentielle bien établie, tout en ayant la possibilité de rayonner facilement vers d'autres destinations de la Costa del Sol.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, accessible en moins d'une heure de route. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont extrêmement proches, à seulement 301 mètres, tandis que d'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité de parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les commodités essentielles sont à portée de main : supermarché (353 m), pharmacie (64 m), et un hôpital à 1.9 km. La marina de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et ses restaurants, est à seulement 700 mètres. La ville de Marbella est à 7 km et Málaga à 54 km, offrant un accès facile à des centres urbains plus importants pour le shopping, la culture et les événements.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, caractérisé par des étés chauds et ensoleillés et des hivers doux. La température moyenne annuelle s'élève à 19.1°C, avec des variations saisonnières allant de moyennes de 12°C en hiver à 27°C en été, offrant une grande partie de l'année des conditions agréables pour les activités extérieures. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, avec historiquement 3,856 heures de soleil par an, ce qui favorise un mode de vie extérieur prolongé. Le mois de mai marque le début du zwemseizoen, qui s'étend sur environ cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, en zone plane, ce qui contribue à un climat doux et à la proximité des attractions côtières. L'environnement immédiat est urbanisé, mais la présence de jardins paysagers et la proximité de la côte apportent une sensation d'espace et de fraîcheur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur de cette villa. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès immédiat à la mer Méditerranée. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Ces plages sont propices à la détente et aux activités nautiques. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis avec plusieurs parcours de championnat à moins de 3 km, y compris le Real Club de Golf Las Brisas et Golf Los Naranjos. Les activités sportives sont également bien représentées avec des centres tels que le Polideportivo San Pedro à 2.5 km, proposant diverses installations. Les marinas de Puerto Banús (0.7 km) et de Marbella sont des points centraux pour les loisirs nautiques et la vie sociale.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle forme un triangle entre la ville côtière de Marbella, la célèbre marina de Puerto Banús et la Sierra de Ronda. Cette position offre un accès facile aux commodités de Marbella (7 km) et une proximité avec la grande ville de Málaga (54 km), la capitale provinciale. Elle se situe également à une distance raisonnable d'autres centres urbains comme Algeciras (59 km). La localisation est particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent combiner la vie côtière animée avec la tranquillité relative d'une zone résidentielle bien établie, tout en ayant la possibilité de rayonner facilement vers d'autres destinations de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL842039
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía se distingue sur la Costa del Sol par sa concentration de villas haut de gamme et sa proximité avec Puerto Banús, offrant un style de vie exclusif. Comparée à des zones comme Estepona, qui propose une gamme plus étendue de biens, y compris des appartements plus abordables comme ceux d'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €), Nueva Andalucía se positionne sur un segment de marché supérieur. Les villas individuelles comme celle-ci, particulièrement après rénovation, se situent dans une fourchette de prix significative. Par exemple, 'Elegance in Nueva Andalucía' est proposée à partir de 2 850 000 €, indiquant un marché où les propriétés comparables peuvent dépasser les 2,5 millions d'euros, souvent pour des surfaces et des caractéristiques similaires ou légèrement supérieures. 'Alcantara del Mar Villas', également à Nueva Andalucía, commence à 2 167 250 €, suggérant une certaine variation de prix au sein du même quartier, probablement liée à l'âge, à la taille du terrain ou au niveau de rénovation. Cette villa, à 2 595 000 €, se situe donc dans la moyenne haute des biens similaires de la zone, reflétant son état rénové et son emplacement spécifique.
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