Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale sulla Costa del Sol, a pochi passi da servizi essenziali e a breve distanza dal lussuoso Puerto Banús. Offre un'opportunità di acquisto in una località ambita, combinando la comodità di una zona urbana con la tranquillità di una residenza privata. La proprietà è stata recentemente ristrutturata, presentando finiture moderne e un design funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture. La prossimità a Puerto Banús e alle spiagge, unite alla disponibilità di negozi e servizi a breve distanza, definisce il suo contesto urbano e marittimo.
Questa villa risponde all'esigenza di una residenza pronta all'uso, caratterizzata da spazi ben definiti e finiture di alta qualità. La recente ristrutturazione e la presenza di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento e il sistema di climatizzazione integrato soddisfano i requisiti di chi cerca comfort abitativo immediato e praticità.
Sebbene questa sia una villa esistente, la recente ristrutturazione completa la rende paragonabile a una nuova costruzione in termini di finiture e impianti. Il completamento dei lavori di ammodernamento assicura che la proprietà sia conforme agli standard abitativi attuali, pronta per l'occupazione.
La proprietà non offre una vista panoramica sulle montagne o sulla costa direttamente dalla maggior parte degli ambienti interni, nonostante la vicinanza al mare. La sua ubicazione in un'area urbana implica una certa densità edilizia circostante e la necessità di dipendere dai trasporti per raggiungere alcune destinazioni regionali.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una località consolidata e ben servita della Costa del Sol. È indicata per famiglie o coppie che desiderano uno spazio abitativo confortevole e funzionale, con un'enfasi sulla vita all'aperto grazie alla piscina e alle aree esterne attrezzate. La vicinanza a campi da golf, spiagge e a servizi come scuole internazionali la rende attrattiva per un pubblico internazionale che apprezza la comodità e lo stile di vita mediterraneo senza rinunciare alle infrastrutture moderne. La recente ristrutturazione la rende ideale per acquirenti che preferiscono una soluzione 'chiavi in mano'.
La villa è stata oggetto di una recente ristrutturazione completa, che ha interessato sia gli interni che gli impianti. Le finiture includono pavimenti in marmo, ampie finestre per massimizzare la luce naturale e un design contemporaneo che mira a creare ambienti luminosi e accoglienti. Il sistema di climatizzazione comprende riscaldamento e raffreddamento centralizzati, con riscaldamento a pavimento ad acqua nelle zone giorno ed elettrico nei bagni, alimentato da una pompa di calore ad alta efficienza energetica. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici moderni, inclusi rubinetti con acqua filtrata e bollente. I bagni sono stati anch'essi rinnovati secondo standard elevati.
La villa è offerta al prezzo di €2.595.000. Questa cifra riflette la tipologia di proprietà (villa indipendente), la sua ubicazione in una zona ricercata come Nueva Andalucía, le dimensioni (4 camere da letto, 3 bagni, 193 m² di superficie abitabile su un lotto di 747 m²) e lo stato di recente ristrutturazione. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già completata e pronta per essere abitata.
Nueva Andalucía è un'area residenziale consolidata che offre un ritmo di vita equilibrato tra la vivacità urbana e la tranquillità delle zone abitative. La vicinanza a Puerto Banús garantisce l'accesso a ristoranti, negozi e vita notturna, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a pochi minuti di auto o, in alcuni casi, a piedi. Le aree verdi e i campi da golf circostanti offrono opportunità per attività all'aperto e tempo libero. La presenza di scuole internazionali e la buona accessibilità alla rete stradale principale la rendono una scelta funzionale per residenti permanenti e per chi cerca una casa vacanza.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente residenziale ben sviluppato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi urbani e ricreativi. La proprietà si trova a pochi minuti da supermercati, farmacie, ristoranti e centri sportivi. La prossimità a Puerto Banús, con la sua marina, negozi di lusso e una vivace vita notturna, offre ulteriori opzioni di svago. La zona è anche rinomata per i suoi campi da golf, rendendola una meta popolare per gli appassionati di questo sport. La mobilità è facilitata dalla rete stradale, con collegamenti rapidi verso Marbella e San Pedro de Alcántara.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía la colloca in un'area residenziale ben consolidata, a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa, alla marina di Puerto Banús e ai principali campi da golf della zona, oltre alla rete stradale che collega facilmente la proprietà alle città circostanti e all'aeroporto.
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, situata a circa 7 km dal centro città. Questa posizione la pone in prossimità di una delle località più note della Costa del Sol, beneficiando delle sue infrastrutture e servizi. Rispetto a Málaga, il capoluogo di provincia, la distanza è di circa 54 km, rendendola facilmente accessibile per viaggi più lunghi o per sfruttare l'aeroporto internazionale. Algeciras, un importante porto, si trova a circa 59 km, offrendo collegamenti marittimi e ulteriori opzioni di trasporto.
La villa gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. La posizione è inoltre strategica per raggiungere le principali infrastrutture: l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, facilmente raggiungibile in auto. Supermercati e farmacie sono a meno di 400 metri, mentre ospedali e centri medici si trovano entro 2 km. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. La presenza di numerosi ristoranti, banche e caffè nel raggio di 2 km completa l'offerta di servizi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annua di 19.1°C. Si registrano circa 3.856 ore di sole all'anno, con un periodo ideale per attività all'aperto e balneari che si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare garantisce un clima mite e una prossimità all'oceano. La pendenza verso il mare è minima (0.0%), il che si traduce in un paesaggio prevalentemente pianeggiante, favorevole a passeggiate e attività ciclistiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni balneari è un punto di forza della posizione. La Playa de Puerto Banús è raggiungibile in pochi minuti a piedi, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori alternative. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama internazionale si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km. La zona offre anche un'ampia gamma di strutture sportive, centri fitness e attività acquatiche, contribuendo a uno stile di vita attivo e dinamico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca strategicamente nell'area metropolitana di Marbella, situata a circa 7 km dal centro città. Questa posizione la pone in prossimità di una delle località più note della Costa del Sol, beneficiando delle sue infrastrutture e servizi. Rispetto a Málaga, il capoluogo di provincia, la distanza è di circa 54 km, rendendola facilmente accessibile per viaggi più lunghi o per sfruttare l'aeroporto internazionale. Algeciras, un importante porto, si trova a circa 59 km, offrendo collegamenti marittimi e ulteriori opzioni di trasporto.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL842039
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía rappresenta un segmento specifico del mercato immobiliare della Costa del Sol, noto per la sua concentrazione di ville di lusso e la vicinanza a Puerto Banús. Le proprietà in questa area tendono a mantenere un valore elevato grazie alla domanda costante e alla limitata disponibilità di nuove costruzioni di questa tipologia. Rispetto ad altre zone come Estepona, dove il prezzo medio per proprietà comparabili può essere inferiore (come dimostra Acqua Gardens a partire da €418.800), Nueva Andalucía offre una maggiore esclusività e una vicinanza immediata a servizi di alto livello. Progetti come Alcantara del Mar Villas (€2.167.250) e Elegance (€2.850.000) in aree limitrofe indicano una fascia di prezzo simile per ville indipendenti con caratteristiche paragonabili, suggerendo che il prezzo di €2.595.000 per questa villa si posiziona in linea con le aspettative del mercato per proprietà ristrutturate in posizioni premium.
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