Ez a kész állapotú, 400 négyzetméter alapterületű különálló villa a Málaga tartománybeli Nueva Andalucíában található, közvetlenül a Golf-völgyben. A telek 1119 négyzetméter, amelyre egy 4 hálószobás és 3 fürdőszobás ingatlan épült délkeleti tájolással. A helyszín városias jellegű, Puerto Banús és a tengerpart közvetlen közelében helyezkedik el. A projekt jellemzője a bútorozatlan állapot, amely lehetőséget ad a belső tér egyéni igények szerinti kialakítására, miközben a külső tér magánkerttel és medencével rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía városrészében, a Golf-völgy néven ismert területen helyezkedik el. A Playa de Puerto Banús strand mindössze 300 méterre, míg a Los Naranjos golfpálya 2 kilométerre található. A környék sűrűn beépített, városias jellegű, így a mindennapi szolgáltatások és szórakozási lehetőségek gyalogosan is elérhetőek. A ház Golf-front fekvésű, de nem közvetlen tengerparti.
A villa 4 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik, ami megfelel a nagyobb családi vagy társasági igényeknek. A privát medence és kerti terület szabadtéri kikapcsolódást tesz lehetővé. Mivel az ingatlan bútorozatlan, a vásárlónak magának kell gondoskodnia a teljes belső berendezésről. A fedett parkoló két autó számára biztosít biztonságos tárolást.
A projekt építési státusza „Gereed”, azaz kész állapotban van, így azonnal birtokba vehető a tranzakciót követően. Nincs értékesítés alatt álló újonnan épülő fázis, így a vásárlók a meglévő, kész állapotú ingatlant látják és vásárolják meg. A technikai állapotot a „Good” (jó) minősítés jellemzi a felsorolt adatok alapján.
Az ingatlan bútorozatlan, ami jelentős plusz költséget és szervezést igényel a beköltözés előtt. Bár golfpálya-front, a közvetlen tengerparti kilátás és hozzáférés hiányzik. A fürdőszobák száma (3) kevesebb, mint a hálószobáké (4), ami zsúfoltságot okozhat nagyobb társaságoknál. A városias környezet a nyugodt csend helyett intenzívebb élettérrel jár.
Ez az ingatlan azoknak megfelelő, akik aktív társasági életet kívánnak élni a Puerto Banús-i kikötő közelében, de saját privát szférára vágynak. Családok vagy baráti társaságok számára megfelelő, akik számára a golf fontos szabadidős tevékenység, és nem zavarja őket a városias környezet nyüzsgése. Azoknak, akik készen állnak egy felújítási vagy belsőépítészeti projektre a bútorozás miatt. A helyszín előnyös azok számára is, akik nem tartózkodnak egész évben, de fontos számukra a gyors elérhetőség a repülőtértől és a létező infrastruktúra.
Az épület spanyol stílusú architektúrával rendelkezik, amelyre a jellemző anyaghasználat a terracotta csempék és a hagyományos díszítőelemek. A padlók márkőburkolatúak, amelyek tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosítanak. A kényelmet légkondicionáló és kandalló növeli. A medence és a grillterasz részben a kültéri életteret szolgálják. A beépített szekrények tárolási kapacitást nyújtanak. Mivel az ingatlan "Good" állapotú, a felújítási igények főleg esztétikai jellegűek és a bútorozásra korlátozózódnak, nem pedig szerkezeti munkákra.
A projekt bevezető ára 2 850 000 euró, amely magában foglalja a 400 m² lakóteret és a 1119 m² telket. Ebben az árkategóriában a Nueva Andalucía-i ingatlanok általában prémium kategóriás helyszínt és magas színvonalú építészeti megoldásokat ígérnek. A bútorozatlan állapot miatt a teljes beruházási költség magasabb lesz. Hasonló méretű elhelyezkedésű ingatlanok a környéken ebben a sávban mozognak, ami a magas belépési küszöböt tükrözi.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a golf-lifestyle kombinációját jelenti. Reggelente a golfpályára néző kilátás és a medence melletti reggeli jellemző, mivel a tájolás (Délkelet) biztosítja a délelőtti napfényt. A helyi bevásárlási lehetőségek és éttermek nagyon közel vannak, így az autó használata nem mindig szükséges a alapvető szükségletek ellátásához. A Puerto Banús-i kikötő sétálóútja és a tengerpart néhány perces séta, ami lehetővé teszi a nyüzsgőbb életstílus gyors elérését, majd a privát kert nyugalmába való visszatérést. A környék intenzív idegenforgalma a főszezonban megnövelheti a forgalmat és a zajszintet.
A környezet magas ellátottságú, 2 kilométeren belül 69 étterem, 3 gyógyszertár és 4 bank található. Ez a sűrűség biztosítja, hogy a mindennapi élet zökkenőmentes legyen. A British International School 3,8 kilométerre fekszik, ami a környék vonzerejét növeli a családok körében. A szociális infrastruktúra erős, sok egészségügyi központtal és sportlétesítménnyel, mint például a közeli CrossFit és a sportcsarnok. A sűrű beépítéstség miatt a nyugalom relatív, a szomszédok közelsége elkerülhetetlen.
A térkép a Nueva Andalucía településrészt mutatja be, kiemelve a Puerto Banús-i kikötő közelségét és a Golf-völgy elrendeződését. A ház a zöld övezet és a városias beépítés határán helyezkedik el, könnyű autós és gyalogos hozzáféréssel a part felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella nyugati részén, Nueva Andalucíában található, amelyet gyakran neveznek a „Golf-völgynek”. Ez a terület a Costa del Sol egyik legkeresettebb zónája a magas presztízsű üdülőhelyek és golfklubok közelsége miatt. San Pedro de Alcántara városrésze közvetlenül szomszédos, míg Marbella központja és Estepona irányába rövid autóúttal elérhető. A pozíciójának köszönhetően elzártabb a tengerparti turistavidékektől, de közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a luxe szolgáltatásokhoz.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre, közvetlen gyalogos útvonalon érhető el. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 45 kilométerre található, amely autópályán könnyen megközelíthető. A legközelebbi golfpályák (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) 2-2,1 kilométerre helyezkednek el. A közeli EV-töltőállomás 368 méterre van, támogatva az elektromos autós mobilitást.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület magassága 10 méter a tengerszint felett, ami enyhe tengerparti éghajlatot eredményez. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 °C. A zwemseizoen (hőmérséklet ≥20°C) kb. 4 hónapig tart, ami a nyári hónapokat és a kora őszt fedi le. A tengerszint közeli fekvés miatt a hőmérsékleti ingadozás kicsi, a páratartalom viszont magasabb lehet, mint a parttól távolabb eső területeken. A terep majdnem teljesen lapos, mindössze 0,2%-os emelkedéssel a tengerpart irányába.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Puerto Banús-i strand a közvetlen közelében található, bár a partszakasz sűrűn látogatott. A fő rekreatív fókusz a golf, a környék több neves pályával rendelkezik, köztük a közeli Los Naranjossal. A sportolási lehetőségek változatosak: a tenisz, a kajakozás és a vízi sportok a kikötőből és a strandokról elérhetők. A közeli sportcentrumok és edzőtermek egész évben biztosítják a lehetőséget a testmozgásra. A tiszta levegő és a sok napsütés a szabadtéri tevékenységeket támogatja.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella nyugati részén, Nueva Andalucíában található, amelyet gyakran neveznek a „Golf-völgynek”. Ez a terület a Costa del Sol egyik legkeresettebb zónája a magas presztízsű üdülőhelyek és golfklubok közelsége miatt. San Pedro de Alcántara városrésze közvetlenül szomszédos, míg Marbella központja és Estepona irányába rövid autóúttal elérhető. A pozíciójának köszönhetően elzártabb a tengerparti turistavidékektől, de közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a luxe szolgáltatásokhoz.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL952721
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan ára (2,85M €) megegyezik a közeli „Elegance” projekt bevezető árával, de míg az Elegance új építésű lehet, ez a villa már kész állapotban elérhető, így a kockázat alacsonyabb. Az „Alcantara del Mar Villas” ugyanebben a környékben alacsonyabb indulóárral (kb. 2,17M €) rendelkezik, ami árversenyt teremt, de a jelenlegi projekt jobb elhelyezkedést kínálhat a kikötőhöz viszonyítva. Az Esteponában található „Acqua Gardens” drasztikusan olcsóbb (418,800 €-tól), de ott a távolság a főbb luxusközpontoktól (Marbella/Puerto Banús) jelentősen nagyobb. Ez a villa a helyi piacon a prémium, "ready-to-move-in" szegmenset célozza meg, ahol a befektetők azonnali használatot és az elismert címkerőséget fizetik meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
