Questa villa indipendente, situata nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía a Málaga, offre un'opportunità di residenza in prima linea sul golf. Con una superficie abitabile di 400 m² su un terreno di 1119 m², la proprietà vanta 4 camere da letto e 3 bagni, distribuite su due piani con un'architettura di chiara ispirazione spagnola. La sua posizione strategica combina la tranquillità di un quartiere residenziale con la comodità di avere servizi essenziali e il vivace Puerto Banús a breve distanza, rendendola un punto di riferimento per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si posiziona strategicamente nella rinomata "Valle del Golf" di Nueva Andalucía, offrendo un accesso diretto ai campi da golf e una prossimità notevole a Puerto Banús e ai suoi servizi. La vicinanza alla costa, con spiagge a pochi minuti di distanza, integra l'offerta di svago e relax, definendo un contesto abitativo privilegiato.
Questa proprietà è concepita per chi ricerca ampi spazi abitativi e la funzionalità di una villa indipendente, con enfasi sulla vita all'aperto e l'accesso a comfort moderni. Le 4 camere da letto e la disposizione su due piani supportano le esigenze di famiglie o gruppi, mentre il giardino privato e la piscina offrono un'oasi di tranquillità e intrattenimento.
Attualmente la villa è pronta per l'occupazione, essendo già completata e disponibile. La sua condizione "Good" indica che la struttura e le finiture sono in stato di mantenimento ottimale, consentendo un trasferimento immediato senza la necessità di attendere fasi di costruzione o completamento.
L'orientamento della villa è Sud-Est, il che ne influenza l'esposizione solare. La proprietà non dispone di arredi ('Not Furnished'), richiedendo un investimento aggiuntivo per la personalizzazione degli interni. Sebbene sia in una zona residenziale tranquilla, la prossimità a servizi e aree urbane implica una certa vivacità ambientale.
Questa villa è adatta a coloro che cercano una residenza principale o secondaria di alto profilo nella Costa del Sol, con un'enfasi sulla comodità dei servizi e sulle opportunità ricreative. È ideale per appassionati di golf, data la sua posizione in "Golf Valley", e per chi desidera vivere vicino a Puerto Banús per la sua offerta di ristoranti, negozi e vita notturna. La configurazione con 4 camere da letto la rende funzionale per famiglie numerose o per chi ama ospitare amici e parenti. La vicinanza a scuole internazionali (come la British International School a 4.2 km) la rende una scelta praticabile anche per famiglie con figli in età scolare. Inoltre, la disponibilità immediata la rende perfetta per chi necessita di un trasferimento rapido o desidera godersi la proprietà già dalla prossima stagione.
La villa, sebbene descritta con una condizione "Good" e senza arredi, presenta caratteristiche che suggeriscono una qualità costruttiva e di finitura di buon livello. L'architettura di stile spagnolo evoca l'uso di materiali tradizionali come le piastrelle in terracotta. Le caratteristiche menzionate includono pavimenti in marmo (visibili nelle immagini), armadi a muro, una terrazza privata e un bagno en-suite per una o più camere. La cucina è parzialmente attrezzata, il che implica la necessità di completamento. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e un camino, offrendo comfort in diverse stagioni. La presenza di una stanza di servizio aggiunge praticità. L'orientamento Sud-Est mira a massimizzare la luce naturale.
La villa è proposta al prezzo di €2.850.000. Questa cifra posiziona la proprietà nel segmento alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la sua ubicazione privilegiata in prima linea sul golf, le ampie dimensioni (400 m² di superficie abitabile su 1119 m² di terreno) e le caratteristiche esclusive. Non essendo specificate varianti di prezzo legate a diverse configurazioni, si presume che questa sia l'offerta unica per la proprietà. La disponibilità è immediata, trattandosi di una costruzione già completata.
Nueva Andalucía si rivela un'area residenziale di pregio, caratterizzata da una densa concentrazione di campi da golf e una vicinanza strategica al lussuoso Puerto Banús e alle sue attività portuali. La vita qui è scandita da un ritmo che equilibra la quiete dei campi da golf con l'effervescenza di Marbella. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), farmacie (4), banche (4) e caffetterie (10) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. L'infrastruttura, come le colonnine di ricarica per veicoli elettrici (EV) a 368 m, riflette un contesto moderno e attento alle esigenze contemporanee. Il clima mite, con temperature medie tra i 12°C e i 27°C, invita a uno stile di vita all'aperto, con il soleggiamento annuale di circa 3.856 ore che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente residenziale esclusivo, noto come la "Valle del Golf", ma anche a pochi passi da Puerto Banús e dalle sue amenità. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1.9 km). Il contesto urbano circostante offre un'ampia scelta di ristoranti (70 nel raggio di 2 km), banche e caffè. La mobilità è agevolata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 10 linee, rendendo accessibili le aree circostanti e le città maggiori come Marbella (7 km). La prossimità a scuole internazionali (British International School a 4.2 km) è un ulteriore vantaggio per le famiglie.
La posizione della villa è evidenziata nel cuore della Costa del Sol, specificamente nell'area di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Questa zona è rinomata per la sua concentrazione di campi da golf di alta qualità e per la vicinanza al prestigioso porto turistico di Puerto Banús, combinando così un ambiente naturale e sportivo con la comodità di un'area urbana sviluppata.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si colloca in una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, una città cosmopolita con quasi 148.000 abitanti, nota per il suo stile di vita lussuoso e le sue infrastrutture turistiche. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 54 km, offrendo un centro urbano più grande con un aeroporto internazionale e un'ampia gamma di servizi culturali e commerciali. Algeciras, sebbene più distante (59 km), rappresenta un altro importante centro urbano della regione. Questa posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche urbane di Marbella e Málaga sia alla tranquillità delle aree residenziali circostanti.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m). La "Golf Valley" offre un'ampia scelta di rinomati campi da golf, tra cui Los Naranjos (2.0 km) e Las Brisas (2.1 km). Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di supermercati (353 m) e farmacie (64 m). Le principali arterie stradali consentono rapidi spostamenti verso Marbella (7 km) e altre località della Costa del Sol. Il trasporto pubblico è ben rappresentato con 50 fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Nueva Andalucía è un elemento distintivo, con temperature medie annue di 19.1°C e un'escursione termica stagionale contenuta tra i 12°C e i 27°C. Le 3.856 ore di sole all'anno permettono di godere dell'esterno per la maggior parte dell'anno, estendendo il periodo ideale per attività all'aperto. Il "nuotare" in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. La prossimità alla costa e ai campi da golf crea un paesaggio piacevole e variegato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a importanti infrastrutture ricreative è un punto di forza di questa proprietà. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, una delle spiagge più accessibili. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di fama mondiale a pochi minuti di distanza, tra cui Los Naranjos (2.0 km) e Las Brisas (2.1 km). Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e CrossFit Marbella (3.5 km) offrono diverse opzioni. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) arricchisce l'offerta per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si colloca in una posizione strategica all'interno della provincia di Málaga. Dista solo 7 km da Marbella, una città cosmopolita con quasi 148.000 abitanti, nota per il suo stile di vita lussuoso e le sue infrastrutture turistiche. Málaga, il capoluogo provinciale, si trova a 54 km, offrendo un centro urbano più grande con un aeroporto internazionale e un'ampia gamma di servizi culturali e commerciali. Algeciras, sebbene più distante (59 km), rappresenta un altro importante centro urbano della regione. Questa posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche urbane di Marbella e Málaga sia alla tranquillità delle aree residenziali circostanti.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL952721
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con altre offerte nella regione, notiamo che le ville in prima linea sul golf a Nueva Andalucía tendono a posizionarsi nella fascia alta del mercato. 'Elegance in Nueva Andalucía', con un prezzo identico di €2.850.000, suggerisce un posizionamento di mercato simile in termini di valore percepito e caratteristiche. 'Alcantara del Mar Villas', proposto a partire da €2.167.250, rappresenta un'alternativa leggermente più accessibile, potenzialmente offrendo caratteristiche o ubicazioni differenti all'interno della stessa area. Al contrario, 'Acqua Gardens in Estepona', con un prezzo di partenza di €418.800, si colloca in un segmento di mercato significativamente inferiore, probabilmente rivolto a appartamenti o villette a schiera, evidenziando la diversità dell'offerta immobiliare nella regione della Costa del Sol. La villa in esame si distingue per la combinazione di lusso, posizione fronte golf e ampi spazi, giustificando il suo prezzo in relazione ad altre proprietà comparabili nella stessa "Valle del Golf".
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