此独立别墅项目位于马拉加省新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的核心地带，紧邻高尔夫球场，坐拥壮丽的高尔夫、山谷及全景景观。项目占地1727平方米，建筑面积高达986平方米，提供宽敞的居住空间。别墅于1970年竣工（此日期为指示性），现已完工可入住，为寻求地中海生活方式的国际买家提供了一个成熟的居住选择。周边环境融合了自然景观与便利设施，是该区域内一处重要的房产。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达卢西亚，靠近高尔夫球场，但其“一线高尔夫”的定位和占地面积，暗示了其相对独立的地理位置。尽管距离海滩和城市中心有一定距离，但周边交通网络提供了便捷的连接。该位置旨在平衡私密性与区域内主要活动中心的易达性。
此项目旨在满足对空间、隐私和高品质生活体验有需求的买家。宽敞的室内外生活空间，包括多个露台、私人泳池、健身房、桑拿房及多功能娱乐区，适合家庭居住或接待访客。独立式客用公寓的设计，进一步增加了空间的灵活性和实用性。
该项目已于1970年竣工（此日期为指示性），并非近期新建。然而，项目可能经过了翻新或现代化改造，以适应当前的市场标准和生活方式需求。其“完工”状态意味着买家可以立即入住，无需等待建造过程。
此项目不提供新建项目所承诺的最新建筑技术标准或节能认证，其建造年代（1970年，指示性）意味着其基础结构和设计可能无法满足现代新建建筑的某些特定环保或技术要求。其“一线高尔夫”的定位也意味着可能不直接临海，或不提供海滨的某些直接便利设施。
该项目适合寻求在一个成熟、享有盛誉的区域内拥有一处宽敞、功能齐全且具备高品质生活设施的独立住宅的买家。对于那些重视家庭聚会、娱乐活动和健康生活方式的个人或家庭而言，别墅内的休闲区（健身房、桑拿、娱乐空间）以及宽敞的户外露台和泳池将是重要的吸引点。同时，其“一线高尔夫”的定位也吸引着热衷高尔夫的买家，他们可以方便地前往附近的多个高尔夫球场。此外，对于需要为家庭成员（如长辈或独立生活的子女）提供独立居住空间，或希望为客人提供私密住宿的买家，独立的客用公寓设计将非常适用。考虑其价格点，目标买家应具备一定的经济实力，并将此视为长期居住、度假或作为高价值资产的投资。
该别墅的建筑年代可追溯至1970年（指示性），虽然具体材料和技术细节未在提供的数据中详述，但其价格和定位（高端、奢华）表明，已完工的建筑应已达到或经过翻新以符合较高标准的品质。设计上强调了室内外的无缝连接，宽敞的开放式起居空间、主卧套房的步入式衣橱和浴室，以及专门的休闲和健康区域（健身房、桑拿、酒窖）都暗示了对舒适度和功能的重视。其“一线高尔夫”的设定也通常伴随着良好的景观视野和一定的景观处理。对于细节，如具体的材料品牌、智能家居系统集成、隔热隔音效果等，通常需要进一步的现场考察或详细的房产文件来确认，但其整体定位指向了高品质的居住体验。
该独立别墅的售价为11,750,000欧元。作为一个价格点在此区间的房产，它属于高端市场。由于项目已完工且为独立别墅，通常不存在户型或面积的选择差异。价格反映了其新安达卢西亚的优越地理位置、建筑面积、占地规模以及提供的奢华设施（如私人泳池、健身房、桑拿、客用公寓等）。该价格为最终挂牌价，没有提供“起价”概念，暗示这是该物业的唯一定价。
该别墅项目提供了一个融合了现代舒适与地中海风情的居住体验。其主要特点包括宽敞的室内外生活空间，旨在促进家庭互动和户外休闲。主楼层设计为开放式布局，将厨房、餐厅和客厅无缝连接至户外露台和私人泳池，营造出一种流畅的室内外生活感。别墅内设五间卧室和五间浴室，确保了居住的舒适与私密性。下层区域被设计为综合性的休闲和健康中心，包含娱乐空间、健身房、桑拿房、冷水池、酒窖以及一个独立的客用公寓/工作室，为住户提供了多样的活动选择。户外区域分布在多个露台上，配有专门的休息和用餐空间，非常适合全年享受马拉加的气候。此外，项目还提供可停放四辆车的私人车库。
项目位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），这是一个以其优越地理位置和设施齐全而闻名的区域，常被称为“高尔夫谷”。项目本身距离海滩约301米，提供了便捷的海岸通道。周边2公里范围内拥有69家餐厅、3家药店、4家银行、10家咖啡馆和1家牙医诊所，表明日常生活所需的基本服务和餐饮选择非常丰富。同时，该区域拥有41所小学和28所中学，以及5个健康中心，为家庭生活提供了坚实的社会和公共服务基础。度假租赁市场活跃，有52家酒店和超过12000个床位，说明该区域是旅游热点。然而，4,743的房产交易量也显示了其活跃的房地产市场。
该项目位于安达卢西亚海岸的黄金地带，具体坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）区域。该区域以其世界级的高尔夫球场、靠近豪华海滨度假胜地而闻名。此别墅的精准位置提供了方便进入海滩、高尔夫球场和当地便利设施的机会，同时享有壮丽的自然景观。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目坐落于马拉加省著名的“高尔夫谷”, , 新安达卢西亚（Nueva Andalucía），这是马贝拉（Marbella）西部的一个高端住宅区。新安达卢西亚地理位置优越，介于海岸线和内陆山脉之间。它紧邻著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）港口，后者以其豪华游艇、精品店和夜生活而闻名。该区域距离马贝拉市中心（Marbella center）约7公里，距离圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）约3公里，这些城市提供了丰富的商业、文化和餐饮选择。同时，新安达卢西亚本身也聚集了众多高尔夫球场、餐厅和生活服务设施，形成了自成一体的成熟社区。
该别墅的地理位置具有良好的可达性。距离最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，其余海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），确保了国际交通的便利。步行范围内即可到达353米外的超市和64米外的药房，极大地提高了日常生活的便捷性。对于高尔夫爱好者，多个知名球场如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）近在咫尺。公共交通方面，有10条公交线路和50个公交站点，为无车出行提供了基础。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔10米处，享有典型的地中海气候。年平均气温为17.8°C，夏季平均温度在12°C至26°C之间波动。泳季可持续约4个月，期间海水温度通常在20°C以上，适合水上活动。该地区阳光充足，但具体年平均日照小时数未提供。坡度指向海滩的方向为0.2%，表明地形非常平坦，这对于海滩的易达性是一个积极因素。虽然具体的海拔高度和周边植被未详述，但通常该区域享有开阔的视野，可能包含花园绿化和高尔夫球场景观，与自然环境相结合。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅邻近多个海滩，包括距离仅301米的Playa de Puerto Banús，以及其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。虽然未明确指出是否为蓝旗海滩，但其海岸线区域通常以其质量和设施著称。高尔夫是该区域的核心吸引力，项目位于“一线高尔夫”区域，周边2-3公里内有多家知名高尔夫俱乐部和练习场，包括Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas。体育设施方面，Polideportivo San Pedro（2.9公里）和Rocodromo（3.5公里）等提供多样化的运动选择。
来源: OpenStreetMap
项目坐落于马拉加省著名的“高尔夫谷”, , 新安达卢西亚（Nueva Andalucía），这是马贝拉（Marbella）西部的一个高端住宅区。新安达卢西亚地理位置优越，介于海岸线和内陆山脉之间。它紧邻著名的波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）港口，后者以其豪华游艇、精品店和夜生活而闻名。该区域距离马贝拉市中心（Marbella center）约7公里，距离圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）约3公里，这些城市提供了丰富的商业、文化和餐饮选择。同时，新安达卢西亚本身也聚集了众多高尔夫球场、餐厅和生活服务设施，形成了自成一体的成熟社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL519197
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目位于新安达卢西亚，这是一个成熟且高度发展的地区，以其高尔夫球场和豪华住宅而闻名。与提供类似海滨或高尔夫生活方式的区域相比，如埃斯特波纳（Estepona）或米哈斯（Mijas），新安达卢西亚的优势在于其历史悠久的高尔夫设施和靠近波多黎各·巴努斯（Puerto Banús）的便利性。与数据中提到的Aquamar（托雷德尔·马尔，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（米哈斯，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，起价259,000欧元）等项目相比，此项目在价格点上属于完全不同的市场层级。那些项目可能代表的是新建公寓或小型联排别墅，价格在20万至30万欧元之间，面向的是更广泛的购房群体，可能提供的是海滨度假屋或入门级投资。此项目1175万欧元的定价，表明其目标客户是对奢华、空间、隐私和特定生活方式（如高尔夫和高端社交）有极高要求的买家。这类项目在同一区域内虽然存在，但供应量相对较少，且通常在占地面积、建筑规模、室内外设施的丰富度以及地段的独特性上有所体现。因此，该项目在区域内的定位是高端、成熟且独立的奢华住宅，与新开发的小型住宅项目形成显著对比。
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