וילה בודדת זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה נכס מרווח בסביבה עירונית מבוקשת ליד החוף. הווילה כוללת חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בחללי המגורים, והיא ממוקמת באזור הידוע בשפע השירותים ובנגישות שלו. הנכס בנוי על מגרש של 450 מ"ר עם 245 מ"ר של שטח מגורים פנימי, ומספק נוכחות משמעותית במיקום מובחר בקוסטה דל סול. השלמת הבנייה ב-1970, יחד עם שיפוצים שנערכו לאחרונה, מעידה על שילוב של מבנה ותיק ומוצק עם מאפיינים מעודכנים.
בהשוואה ל-Alcantara del Mar Villas (€2,167,250) ול-Elegance (€2,850,000), שתיהן גם כן בנואבה אנדלוסיה, וילה בודדת זו במחיר €2,995,000 ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר, המשקפת את מאפייניה הייחודיים ואת שטח המגרש. בעוד ש-Alcantara del Mar ו-Elegance עשויות להציע עיצובים עכשוויים או שירותי קהילה ספציפיים, המתקנים הפרטיים המקיפים שלה, כולל חדר כושר ושטחי מגורים חיצוניים נרחבים, מצדיקים את הערכת השווי שלה. פרויקט Acqua Gardens באסטפונה, במחיר €524,600, מייצג פלח שוק שונה בתכלית, וככל הנראה מציע דירות או בתים טוריים קטנים יותר בפיתוח פחות מבוסס או מסוג אחר. וילה זו בולטת בנואבה אנדלוסיה בשילוב של מיקום חוף עירוני מובחר, מתקנים פרטיים משמעותיים ובסיס בנייה ותיק ומוצק שעודכן לחיים מודרניים, ומבדילה אותה ממתחמי דירות או מנכסים הממוקמים במיקום פחות מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בסמוך מיידי לחוף הים, נכס זה ממוקם בסביבה עירונית מבוססת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. שירותים חיוניים נגישים בקלות ברגל, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה לחיי היום-יום. קרבתו לצירי תחבורה מרכזיים, כמו נמל התעופה במרחק 45 ק"מ, מציבה אותו היטב הן מבחינת קישוריות מקומית והן בינלאומית.
הווילה מתאימה למי שמחפשים שטח מגורים נרחב עם חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, והיא מתאימה למשפחות גדולות או למי שזקוקים לאירוח אורחים. מאפיינים כמו גינה פרטית, בריכה ומתקני חדר כושר ייעודיים מעידים על רצון באורח חיים המשלב הרפיה עם פעילות ספורטיבית, הכל בפרטיות של בית פרטי בודד.
למרות שהווילה הושלמה במקור ב-1970, מצבה 'מעולה' וסיווגה כ'בנייה חדשה' מעידים על שיפוץ מקיף ועדכני. הדבר מלמד כי למרות תאריך הבנייה הוותיק, הנכס עודכן לסטנדרטים מודרניים ומציע מגורים מודרניים בתוך אזור מגורים בשל ומבוסס.
נכס זה, למרות שהוא מציע שטח מגורים משמעותי ומתקנים פרטיים, ממוקם באזור עירוני צפוף. הוא אינו מציע את הפרטיות של אחוזה כפרית או את שטחי המגרש העצומים והלא מפותחים שניתן למצוא לעיתים במיקומים מרוחקים יותר. מיקומו העירוני משמעו קרבה לשכנים ולתשתיות מבוססות, עובדה נתונה.
וילה זו מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים אורח חיים עירוני תוסס ועשיר בשירותים ליד החוף. חמשת חדרי השינה וארבעת חדרי הרחצה שלה מתאימים למשקי בית גדולים, למגורים רב-דוריים או לאירוח אורחים תכוף. מאפייני הנכס הנרחבים, כולל בריכה פרטית, חדר כושר ומטבח חוץ, פונים למי שמעריכים גם הרפיה וגם פעילות ספורטיבית בסביבת הבית. מיקומה, עם שירותים ואפשרויות בילוי במרחק הליכה ועם פוארטו באנוס ההומה בסמוך, אידיאלי למי שנהנים מחברה ומגישה קלה לבילוי. יתרה מכך, קרבתה של הווילה למספר מגרשי גולף ולחופים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי גולף וחוף הים המחפשים נוחות מבלי להתפשר על שטח או נוחות מגורים.
הווילה, אף שנבנתה במקור ב-1970, שופצה למצב 'מעולה', מה שמעיד על רמת גימור גבוהה. מאפיינים מרכזיים מעידים על שדרוגים מודרניים: 'חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה' מצביע על נוחות עכשווית, ואילו 'זיגוג כפול' משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. הנכס מוצע גם כ'מרוהט', מה שמרמז שעיצוב הפנים והריהוט נבחרו להשלים את האסתטיקה של הנכס. למרות שאין פירוט לגבי חומרים ספציפיים, השילוב של בריכה פרטית, חדר כושר, מטבח חוץ ונופים פנורמיים מעיד על מחויבות כוללת לאיכות ולחוויית מגורים יוקרתית. סיווג 'בנייה חדשה' מחזק את הציפייה לגימורים מודרניים ואיכותיים בכל רחבי הנכס.
הווילה הבודדת זמינה במחיר של €2,995,000. זוהי השקעה משמעותית בשוק של נואבה אנדלוסיה. הנכס מציע חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הפרוסים על פני 245 מ"ר של שטח מגורים במגרש של 450 מ"ר. בהתחשב בכך שהבנייה הושלמה ובמיקום המובחר, התמחור משקף את מגוון המאפיינים ואת האטרקטיביות של האזור. הזמינות מיידית, והנכס מוכן למגורים. כדאי שרוכשים פוטנציאליים יידעו כי מחיר זה מתייחס לנכס כפי שהוא מוצג ואינו כולל עלויות רכישה נלוות.
נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים עירוני ותוסס ליד החוף, המאופיין בקרבה לשירותים ולמרכזי בילוי. הסביבה הקרובה מספקת סביבת מגורים מעשית עם שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים במרחק הליכה קצר. לצורכי פנאי, זמינות מסעדות ובתי קפה רבים, התורמים לאווירה חברתית. הימצאותם של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-10 קווי תחבורה מעידה על כך שהניידות באזור ואל עיירות סמוכות כמו מרבייה נתמכת היטב, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי בנסיעות רבות. ריכוז בתי המלון ומיטות התיירות באזור מעיד על סביבה תוססת, במיוחד בעונות השיא. למשפחות, הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, לרבות אפשרויות בינלאומיות, מדגישה את התאמתו של האזור למגורים ארוכי טווח.
מגורים בנואבה אנדלוסיה מציבים את התושבים בלב קהילה עירונית תוססת ליד החוף. הסביבה הקרובה מתאפיינת בנגישותה, כאשר שירותים חיוניים כמו בית מרקחת (64 מ') וסופרמרקט (353 מ') במרחק הליכה קצר מאוד. נוחות זו חלה גם על אוכל וחברה, עם מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים, מה שהופך את הנסיעות למרבייה (7 ק"מ) ולמרכזים אזוריים אחרים לפשוטות. קרבתו של פוארטו באנוס (1.0 ק"מ) מציעה אורח חיים של מרינה תוססת עם חנויות, מסעדות וחיי לילה. סביבה זו תומכת באורח חיים שבו סידורים יומיומיים פשוטים ופעילויות פנאי זמינות בקלות, ומתאימה למי שמעריכים קיום עירוני פעיל ומעורב.
מפה זו ממקמת את הווילה הבודדת בתוך נואבה אנדלוסיה, רובע מרכזי בקוסטה דל סול. היא מדגישה את הסביבה העירונית הקרובה, את קרבת החוף ואת הנגישות למתקני פנאי מרכזיים כמו חופים ומגרשי גולף. ההקשר החזותי מדגיש את שילוב הנכס באזור המשורת היטב הידוע במגוון אורח החיים שהוא מציע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בתוך אזור חוף עירוני מבוסס היטב. היא שוכנת במרחק של כ-7 ק"מ מהעיר הגדולה מרבייה, המציעה גישה לשירותים ולמתקנים הנרחבים שלה, ובמרחק 54 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת המחוז. מיקום זה מספק איזון בין האווירה התוססת של אזור נופש פופולרי לבין הנוחות של להיות בטווח הישג ממרכזים עירוניים משמעותיים. מיקומה בתוך אזור קוסטה דל סול מקל על הגישה לעיירות ולאטרקציות שמסביב.
וילה זו מציעה קישוריות מצוינת וגישה לשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, בעוד חופים בולטים אחרים כמו פלאייה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים ברדיוס של 2.2 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות רבות: גולף לוס נרנחוס ו-The Range שיעורי גולף שניהם במרחק של כ-2.0 ק"מ, ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ בלבד. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק קו-אווירי של 45 ק"מ. צרכים יומיומיים מסופקים בסופרמרקט במרחק 353 מ' ובית מרקחת במרחק 64 מ'. שירותי בריאות קרובים גם כן, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ, והתחבורה הציבורית נדיבה עם 50 תחנות מקומיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C, ו-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת שישה חודשים, עם טמפרטורות מים העולות בעקביות על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, ונהנה משיפוע עדין של 0.2% לכיוון הים, מה שמעיד על קרקע שטוחה. אקלים זה מאפשר אורח חיים ממוקד חוץ, עם הזדמנויות רבות לפעילויות כמו שחייה, שיזוף ואכילה בחוץ לאורך חלק ניכר של השנה. השמש העקבית והטמפרטורות המתונות תורמות לאטרקטיביות של האזור למגורים לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של הווילה לחוף הים היא מאפיין משמעותי, כאשר פלאייה דה פוארטו באנוס מרוחקת 301 מטרים בלבד ומציעה גישה מיידית לחוף. חופים אחרים כמו פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נמצאים גם הם בהישג יד. עבור חובבי גולף, האזור ידוע במיוחד, עם גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range שיעורי גולף (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) כולם בקרבה רבה. מתקני הפנאי משתלמים במרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ופעילויות מים מגוונות הנגישות דרך המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL950127
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID