Cette villa individuelle, située à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité d'acquérir une propriété dans un quartier résidentiel bien établi de la Costa del Sol. Bénéficiant d'une proximité avec les commodités et la côte, cette résidence offre un cadre de vie pratique. Rénovée en 2024, elle combine un design moderne avec des éléments fonctionnels, visant à répondre aux attentes d'un confort résidentiel contemporain dans une région réputée pour son attractivité.
En comparant cette villa avec d'autres propriétés à Nueva Andalucía, on observe que le prix de 2.995.000 € la situe dans la fourchette haute, reflétant sa rénovation récente et son emplacement. Par exemple, 'Elegance' dans la même zone est proposée à partir de 2.850.000 €, suggérant des caractéristiques similaires en termes de standing et de localisation, bien que les spécificités puissent varier. 'Alcantara del Mar Villas', également à Nueva Andalucía, présente des prix à partir de 2.167.250 €, indiquant une gamme de prix plus étendue dans le secteur, potentiellement pour des propriétés plus anciennes ou de moindre taille. À l'opposé, 'Acqua Gardens' à Estepona, avec un prix de départ de 524.600 €, représente un segment de marché différent, probablement axé sur des appartements ou des villas plus petites, et dans une localité distincte de la Costa del Sol. Cette villa se positionne donc comme une offre de luxe établie dans un micro-marché très demandé, axé sur les villas rénovées et bien situées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à distance de marche des services essentiels. Son positionnement offre un accès facilité aux infrastructures locales tout en restant à proximité de zones naturelles et côtières, caractéristiques de la région de Marbella. La configuration de la parcelle, avec une faible pente vers la mer, suggère une intégration harmonieuse dans le paysage environnant.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire confortable, prête à l'emploi grâce à sa rénovation récente. Les cinq chambres et quatre salles de bains, réparties sur trois niveaux, ainsi que les espaces de vie intérieurs et extérieurs bien définis, conviennent aux familles ou à ceux qui souhaitent accueillir des invités. La présence d'une salle de gym privée et d'une cuisine extérieure répond à des désirs de bien-être et de loisirs.
Bien que construite en 1970, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, la plaçant de facto dans une catégorie de 'nouvelle construction' en termes d'état et de finitions intérieures. Le terme 'Completed 1970' sert de référence cadastrale et historique, mais l'état actuel reflète une modernisation substantielle axée sur le confort et le design contemporain.
Cette propriété n'est pas une construction neuve au sens strict du terme, malgré sa rénovation récente. L'âge de la structure initiale (1970) peut impliquer des contraintes techniques ou structurelles non entièrement couvertes par la rénovation cosmétique. L'environnement urbain, bien que pratique, peut également se traduire par une densité de population ou une exposition au bruit de voisinage pendant certaines périodes.
Cette villa correspond à un profil d'acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire clé en main dans un environnement résidentiel établi, à proximité de toutes commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours renommés à quelques minutes. La rénovation de 2024 et les équipements modernes (piscine, cuisine extérieure, salle de gym) plairont à ceux qui recherchent un confort immédiat et un style de vie sans souci. L'emplacement, à 45 km de l'aéroport de Malaga, est pratique pour les résidents internationaux qui voyagent fréquemment. C'est une option pour ceux qui désirent une villa spacieuse avec des vues dégagées, sans vouloir s'engager dans un projet de construction neuve.
La villa a été rénovée en 2024, ce qui suggère un niveau de finition élevé et contemporain, imprégné d'un 'design scandinave moderne'. Les matériaux mentionnés comme le bois et la pierre naturelle indiquent une recherche d'authenticité et de raffinement. L'accent est mis sur la maximisation de la lumière naturelle et la fluidité des espaces, avec des lignes architecturales épurées. Les caractéristiques techniques incluent le double vitrage pour l'isolation thermique et acoustique, ainsi qu'un système d'alarme pour la sécurité. Les salles de bains bénéficient d'un chauffage par le sol, ajoutant au confort, notamment durant les mois les plus frais. L'ameublement est complet, prêt à l'usage.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est de 2.995.000 €, la positionnant dans le segment supérieur du marché immobilier de Nueva Andalucía. Cette offre représente une des options disponibles dans une zone prisée pour ses propriétés de luxe et son environnement. La surface habitable de 245 m² sur un terrain de 450 m², combinée à une rénovation récente, justifie ce positionnement tarifaire. Le fait que le bien soit prêt à l'emploi ('Completed') signifie que l'acquisition peut être finalisée rapidement, sans délai de construction additionnel.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'intégrer dans un quartier dynamique, réputé pour son offre de golf et sa proximité avec Puerto Banús. Cette villa, située à quelques pas des commerces et services, offre un quotidien rythmé par l'accès facile aux commodités. Le trajet vers les plages, les restaurants et les centres sportifs est court, que ce soit à pied, à vélo ou en voiture. La zone bénéficie d'une infrastructure développée, avec de nombreuses écoles internationales et centres de santé à proximité, ce qui en fait un lieu de vie attrayant pour les familles et les professionnels recherchant un équilibre entre vie urbaine et loisirs côtiers. Le climat doux favorise les activités extérieures tout au long de l'année.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', offre un cadre de vie équilibré entre urbanisation et nature. À quelques pas, les résidents trouvent supermarchés, pharmacies et restaurants, simplifiant le quotidien. La proximité de Marbella (7 km) et du port de Puerto Banús (1 km) permet un accès aisé à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus étendue. L'environnement est marqué par la présence de parcours de golf de renommée mondiale, attirant une clientèle internationale. Bien que l'environnement soit urbain, la conception de la villa avec des terrasses et une piscine vise à créer un espace de vie extérieur agréable, profitant du climat local.
Cette carte situe la villa dans le contexte de Nueva Andalucía, une zone résidentielle réputée de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Puerto Banús et de Marbella. Elle met en évidence la densité des parcours de golf environnants, les plages accessibles et la connexion avec les grands axes routiers menant à l'aéroport de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée entre la ville cosmopolite de Marbella et la dynamique Puerto Banús. Elle s'insère dans la province de Málaga, à environ 54 km de la capitale provinciale. Cette localisation offre un accès facile aux infrastructures et aux services d'une grande ville tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La proximité de Marbella (7 km) permet de profiter de ses attractions culturelles et commerciales, tandis que Puerto Banús (1 km) est un centre de vie nocturne et de shopping de luxe.
La localisation de la villa à Nueva Andalucía assure une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes de route (45 km), facilitant les déplacements internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à environ 300 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la côte. Les commodités essentielles, telles que les supermarchés et les pharmacies, sont à moins de 400 mètres, accessibles à pied. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à moins de 2,5 km. Le réseau de transport public local est également bien développé avec 50 arrêts de bus à proximité.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19,2°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles, l'une des plus élevées d'Europe, prolongent le plaisir des activités en extérieur. La saison propice à la baignade s'étend sur environ six mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa, située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente quasi nulle vers la côte, est idéalement positionnée pour profiter de la douceur du climat et de la proximité maritime, sans les contraintes des zones en forte inclinaison.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa jouit d'une proximité remarquable avec la côte, le Playa de Puerto Banús se trouvant à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont également accessibles rapidement. Pour les amateurs de golf, trois parcours de renom (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sont situés à moins de 2,5 km, confirmant la réputation de la 'Vallée du Golf'. Des installations sportives telles que des centres de fitness et des terrains sont disponibles dans un rayon de 4 km, permettant une pratique sportive variée, que ce soit en bord de mer ou dans l'arrière-pays.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée entre la ville cosmopolite de Marbella et la dynamique Puerto Banús. Elle s'insère dans la province de Málaga, à environ 54 km de la capitale provinciale. Cette localisation offre un accès facile aux infrastructures et aux services d'une grande ville tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La proximité de Marbella (7 km) permet de profiter de ses attractions culturelles et commerciales, tandis que Puerto Banús (1 km) est un centre de vie nocturne et de shopping de luxe.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL950127
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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