Localizada em Nueva Andalucía, Málaga, esta moradia isolada representa uma oportunidade de aquisição numa área consolidada da Costa del Sol. Com 5 quartos e 4 casas de banho, a propriedade abrange 245 m² de área útil num lote de 450 m². A sua localização estratégica oferece proximidade a serviços urbanos e ao mar, com uma construção que data de 1970, mas que foi renovada para atender aos padrões contemporâneos, mantendo um carácter distintivo.
Em comparação com outros projetos na área de Nueva Andalucía, esta moradia distingue-se pela sua data de construção original (1970) combinada com uma renovação recente, oferecendo um carácter histórico que alguns empreendimentos novos não possuem. Projetos como 'Elegance' (a partir de €2.850.000) apresentam preços semelhantes e focam-se em novas construções com design contemporâneo. 'Alcantara del Mar Villas' (a partir de €2.167.250) oferece uma faixa de preço inferior, mas pode implicar características distintas de desenvolvimento. Comparativamente, 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de €524.600) representa um segmento de mercado significativamente mais acessível e uma localização diferente, indicando a diversidade de ofertas na Costa del Sol. A moradia em questão situa-se num nicho que equilibra localização consolidada, renovação de qualidade e um preço alinhado com propriedades de luxo na zona premium de Nueva Andalucía.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, a moradia beneficia de uma localização urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade à linha costeira é um fator chave, com praias a uma curta distância, enquanto a infraestrutura de transportes permite o acesso a aeroportos e cidades maiores. A zona é conhecida pela sua oferta de golfe e serviços de lazer.
Esta propriedade destina-se a quem procura uma residência com amplos espaços interiores e exteriores, ideal para famílias ou para quem valoriza o entretenimento. A configuração de 5 quartos e 4 casas de banho, combinada com áreas de lazer como piscina e cozinha exterior, responde a um estilo de vida que equilibra vida privada e social, com um ambiente climatizado e vistas diversas.
A moradia, embora construída em 1970, foi objeto de renovação, sugerindo um estado de conservação que combina a estrutura original com atualizações recentes. O estatuto de 'Gereed' indica que a propriedade está pronta para habitação imediata, sem necessidade de aguardar fases de construção adicionais. A sua condição reflete uma adaptação aos padrões de mercado atuais.
A propriedade não oferece novas construções ou planos de expansão futuros. A sua data de construção original de 1970, embora renovada, implica que a infraestrutura base segue normas anteriores. O imóvel não dispõe de um apartamento de hóspedes separado conforme a base de dados, mas sim de quartos adicionais que podem acomodar hóspedes, e não possui um sistema de aquecimento de piso radiante em todas as casas de banho, apenas em algumas.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, com um forte enfoque em estilo de vida e conveniência. É ideal para famílias que necessitam de espaço e proximidade a escolas internacionais, ou para golfistas, dada a vasta oferta de campos nas imediações. Profissionais que trabalham remotamente ou que se deslocam frequentemente apreciarão a conectividade com o aeroporto de Málaga. Aqueles que valorizam o acesso a serviços urbanos, como restaurantes e comércio, sem abdicar da tranquilidade de uma zona residencial, encontrarão aqui um equilíbrio. A renovação recente sugere um perfil de comprador que prefere imóveis prontos a habitar, com acabamentos modernos, e que não pretendem envolver-se em projetos de construção extensivos. A orientação sul e as vistas amplas são fatores atrativos para quem busca exposição solar e paisagens agradáveis.
A moradia, renovada em 2024, apresenta acabamentos que combinam design moderno com funcionalidade. O uso de materiais como madeira e pedra natural nas áreas interiores contribui para uma atmosfera cuidada e contemporânea. A arquitetura de linhas limpas e o conceito de plano aberto maximizam a luz natural e a ligação entre os espaços interiores e exteriores. As janelas com vidro duplo garantem isolamento térmico e acústico, enquanto o sistema de alarme integrado assegura a segurança. A climatização por ar condicionado e o aquecimento por piso radiante em algumas casas de banho oferecem conforto durante todo o ano. A escolha de mobiliário, descrito como totalmente equipado, sugere que os interiores estão preparados para uma ocupação imediata, com atenção aos detalhes de design e conforto.
O preço inicial para esta moradia em Nueva Andalucía é de €2.995.000. Esta configuração de preço posiciona o imóvel no segmento superior do mercado imobiliário local. A disponibilidade é imediata, visto que a propriedade está concluída e pronta para ocupação. A variação de preços na região de Marbella, onde se insere Nueva Andalucía, é ampla, mas propriedades com estas características (5 quartos, renovadas, com piscina e vistas) tendem a manter um valor de mercado estável, refletindo a procura contínua por habitações de qualidade na Costa del Sol.
Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', oferece um ambiente residencial dinâmico, a poucos minutos de Puerto Banús e Marbella. A moradia situa-se numa área urbana consolidada, onde a conveniência diária é assegurada por supermercados, farmácias e centros de saúde a uma curta distância. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés na vizinhança sugere uma vida social ativa. A proximidade a 41 escolas primárias e 28 secundárias indica um ambiente propício para famílias. O ritmo de vida é influenciado pela proximidade ao mar, com acesso a praias, e pela oferta de atividades de lazer, incluindo campos de golfe de renome. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e vistas desafogadas, sem a aspereza das zonas montanhosas mais elevadas.
Viver em Nueva Andalucía significa integrar-se numa área urbana consolidada, a oeste de Marbella, conhecida pela sua oferta de golfe e proximidade a Puerto Banús. A 1.9 km encontra-se um hospital, e a 353 metros um supermercado, facilitando o acesso a serviços essenciais. A rede de transportes públicos é robusta, com 50 paragens e 10 linhas de autocarro, permitindo a mobilidade dentro da região. A proximidade a restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés (10) fomenta um estilo de vida social ativo. A oferta educativa é diversificada, com 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades, tornando a área atrativa para famílias. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na área circundante indica um ambiente turístico vibrante, o que pode influenciar a dinâmica local, especialmente durante a época alta.
A localização em Nueva Andalucía, Málaga, situa esta moradia numa zona costeira estabelecida da Costa del Sol. A proximidade a praias, campos de golfe e serviços urbanos, como Puerto Banús, é um fator distintivo. O mapa ilustra a inserção desta propriedade num contexto de infraestrutura desenvolvida, com fácil acesso a transportes e comodidades essenciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade com 147.958 habitantes e um centro urbano de referência na Costa del Sol. A distância de 7 km até Marbella permite acesso fácil às suas infraestruturas e serviços, incluindo comércio e restauração. Em comparação com Málaga (54 km, 579.076 habitantes), Marbella e a sua área circundante oferecem uma experiência mais focada no estilo de vida de resort e golfe, enquanto Málaga representa um centro urbano maior com um aeroporto internacional de relevância. A proximidade a Algeciras (59 km) abre acesso à região do Campo de Gibraltar e ao Estreito.
A moradia em Nueva Andalucía oferece excelente conectividade. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, estão a apenas 301 metros, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles se situam a 2.2 km e 3.1 km, respetivamente. A oferta de golfe é notável, com campos como Golf Los Naranjos a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. Para o dia-a-dia, um supermercado está a 353 metros e uma farmácia a 64 metros, permitindo realizar tarefas essenciais a pé. Pontos de carregamento para veículos elétricos também se encontram nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nueva Andalucía apresenta um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma amplitude térmica entre 12°C e 26°C. O número de horas de sol anuais ascende a 3.856, proporcionando um ambiente luminoso durante a maior parte do ano. O potencial para atividades ao ar livre é elevado, com um período balnear de 6 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima suave, sem as variações extremas de zonas mais elevadas. A topografia plana, com uma inclinação mínima de 0.2% em direção à praia, favorece o acesso e a mobilidade na paisagem costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um dos atrativos desta localização. A Playa de Puerto Banús, com bandeira azul, fica a uma curta distância de 301 metros. Outras opções incluem a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km). A área é também um polo para entusiastas de golfe, com campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Para a prática de outros desportos, o Polideportivo San Pedro (2.9 km) e centros de CrossFit (CrossFit Marbella a 3.8 km) estão acessíveis. A oferta de lazer é complementada por marinas como Puerto Deportivo José Banús (1.0 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma cidade com 147.958 habitantes e um centro urbano de referência na Costa del Sol. A distância de 7 km até Marbella permite acesso fácil às suas infraestruturas e serviços, incluindo comércio e restauração. Em comparação com Málaga (54 km, 579.076 habitantes), Marbella e a sua área circundante oferecem uma experiência mais focada no estilo de vida de resort e golfe, enquanto Málaga representa um centro urbano maior com um aeroporto internacional de relevância. A proximidade a Algeciras (59 km) abre acesso à região do Campo de Gibraltar e ao Estreito.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL950127
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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