Cette villa individuelle de 6 chambres, située dans le quartier recherché de Puerto Banús à Málaga, représente une opportunité d'acquérir une résidence dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 315 m² sur un terrain de 516 m², le bien offre un espace généreux. La proximité immédiate du port, des plages et des commodités urbaines, combinée à une finition d'excellente qualité, positionne cette propriété comme une résidence de standing dans un environnement dynamique.
En comparaison avec les projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, cette villa à Puerto Banús se distingue par son positionnement tarifaire et sa localisation. Les projets mentionnés comme alternatives affichent des prix nettement inférieurs, allant de 205 000 € à 269 950 €. Ces derniers sont généralement situés dans des zones moins centrales ou sur des segments de marché différents (appartements, maisons de ville plus petites) et souvent plus éloignés des pôles d'attraction majeurs comme le port de Puerto Banús. La villa de Puerto Banús, avec un prix de départ de 1 995 000 €, s'adresse à une clientèle recherchant l'exclusivité et un accès immédiat à un style de vie de luxe, caractérisé par la proximité des marinas, des boutiques de créateurs et des restaurants gastronomiques. Tandis que les autres projets peuvent offrir un bon rapport qualité-prix pour une résidence principale ou secondaire dans des zones en développement, cette propriété vise le segment haut de gamme de la Costa del Sol, où la valeur est intrinsèquement liée à l'emplacement et au prestige du quartier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à quelques pas de la plage et du port de plaisance animé de Puerto Banús, cette villa bénéficie d'un environnement urbain vibrant. Elle se trouve à une distance raisonnable des principales commodités, offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie recherché sur la côte.
La villa est conçue pour répondre aux besoins de familles ou de personnes recherchant un espace de vie spacieux et fonctionnel. Avec six chambres, dont une pouvant servir de bureau, et cinq salles de bains, elle offre flexibilité et confort pour la vie quotidienne et l'accueil de visiteurs.
Le projet est achevé et prêt à être occupé, la construction datant de 2024. Cette récente réalisation garantit des installations modernes et des normes de construction actuelles, permettant aux futurs propriétaires de s'installer rapidement sans attendre de travaux supplémentaires.
Bien que située dans un environnement dynamique, cette villa ne propose pas de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces. L'orientation sud-ouest assure un bon ensoleillement, mais l'environnement immédiat est principalement urbain, ce qui peut impliquer une présence constante d'activités à proximité.
Cette villa convient à plusieurs profils d'acheteurs. Les familles recherchant une résidence spacieuse et confortable pour s'installer à l'année trouveront ici un cadre de vie pratique avec six chambres et une proximité avec les écoles internationales. Les professionnels indépendants ou ceux qui travaillent à distance pourraient utiliser la sixième chambre comme bureau dédié, bénéficiant d'une connexion internet rapide et d'un environnement calme à l'intérieur de la villa malgré sa localisation centrale. Les investisseurs cherchant à acquérir un bien dans une zone à forte attractivité touristique et résidentielle pourraient également considérer cette propriété pour sa localisation et son potentiel locatif. Les amateurs de sports nautiques et de vie sociale animée apprécieront la proximité immédiate du port et des plages, ainsi que l'accès facile aux clubs de golf renommés de la région. Enfin, ceux qui recherchent une résidence secondaire clé en main dans un cadre ensoleillé et dynamique trouveront ici une option de qualité, prête à être habitée.
La villa se distingue par son excellent état et ses rénovations récentes, témoignant d'un niveau de finition élevé. Les finitions sont décrites comme de qualité, avec des éléments tels que le chauffage par le sol (U/F Heating) dans certaines zones, l'air conditionné réversible (Hot/Cold A/C) pour un confort thermique optimal toute l'année, et une cheminée pour une ambiance chaleureuse. La présence de marbre dans la salle à manger avec vue sur le patio, et les robinetteries dorées associées aux murs en marbre dans la salle de bain moderne, suggèrent une attention portée aux détails et à l'esthétique. L'orientation sud-ouest optimise l'apport de lumière naturelle. La combinaison de ces éléments, incluant une cuisine potentiellement moderne et des salles de bains bien équipées, contribue à une atmosphère sophistiquée et confortable, conforme aux standards des propriétés haut de gamme de la région.
La villa est proposée au prix de 1 995 000 €. Ce tarif reflète la localisation premium de Puerto Banús, une zone reconnue pour son exclusivité et son dynamisme. Le bien, avec ses 6 chambres et 5 salles de bains sur 516 m² de terrain, représente une offre substantielle en termes d'espace et de commodités. La mention 'Gereed' et 'Completed 2024' indique que la propriété est neuve et disponible immédiatement. Les prix dans cette zone de la Costa del Sol tendent à se maintenir en raison de la forte demande et de l'offre limitée de propriétés de ce calibre. Cette villa s'adresse à un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement de prestige, avec un accès direct aux infrastructures de loisirs et de services.
Vivre à Puerto Banús, c'est s'immerger dans une atmosphère cosmopolite où le luxe rencontre la vie côtière méditerranéenne. La villa, située dans le quartier d'Altos del Rodeo, offre un quotidien rythmé par la proximité de la marina, des boutiques haut de gamme, des restaurants et des plages. Les 315 m² habitables, répartis sur trois niveaux, incluent six chambres et cinq salles de bains, assurant un espace suffisant pour résider confortablement ou recevoir. La présence d'une piscine privée et d'une terrasse invite à profiter du climat, tandis que le garage avec borne de recharge pour véhicule électrique souligne le caractère moderne de la propriété. Le quartier est caractérisé par son activité constante, particulièrement durant les mois d'été, attirant un public international. Le rythme de vie ici est celui d'une destination de vacances et de résidence permanente prisée. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux installations sportives, aux écoles internationales et aux centres de santé, le tout à faible distance. La proximité du centre de Marbella (6.3 km) et de ses attractions culturelles ajoute une autre dimension à la vie quotidienne. La villa elle-même, avec ses finitions de qualité et son agencement, vise à offrir un refuge de confort au sein de cette zone animée.
Le cadre de vie à Puerto Banús est caractérisé par son dynamisme et son accès facile à une multitude de services. La villa est idéalement située à 451 mètres d'une supérette et à 274 mètres d'une pharmacie, rendant les courses quotidiennes et les besoins urgents très accessibles. L'environnement immédiat propose 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une large palette d'options pour se restaurer ou se détendre. La présence de 4 banques et d'un dentiste à proximité renforce le caractère pratique de la localisation pour la vie courante. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont disponibles dans un rayon plus large, incluant des options internationales à environ 5 km. La proximité d'un centre de santé à 1.3 km assure une couverture médicale aisée. Les 50 arrêts de transport public répartis sur 9 lignes facilitent les déplacements sans véhicule personnel, bien que la région soit également bien desservie par des bornes de recharge pour véhicules électriques, la plus proche étant à 325 mètres.
La carte positionne cette villa au cœur de l'effervescence de Puerto Banús, un lieu emblématique de la Costa del Sol. L'image montre la proximité du port de plaisance, des plages et des axes routiers principaux, soulignant l'accessibilité et l'intégration de la propriété dans un environnement urbain et touristique de premier plan.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette villa est stratégiquement positionnée à Puerto Banús, une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité immédiate de Marbella (environ 6.3 km du centre), une ville réputée pour son glamour, ses boutiques de luxe et son patrimoine historique. La localisation permet un accès aisé aux autres centres d'intérêt de la région, comme Estepona (environ 10 km) à l'ouest et Fuengirola (environ 30 km) à l'est, offrant ainsi une grande variété d'expériences culturelles, gastronomiques et de loisirs le long de la côte.
La villa offre une excellente connectivité aux infrastructures régionales. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 46 km en ligne droite, accessible en moins d'une heure de route, facilitant les voyages internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont à proximité, tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) et The Range (2.5 km). Les plages sont également facilement accessibles, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres et la Playa Canina Ventura del Mar à 1.6 km, offrant un accès rapide à la mer Méditerranée. Les commerces essentiels, comme une supérette, sont à moins de 500 mètres, tandis que les hôpitaux sont situés à 1.3 km. L'accès aux principales voies de communication est aisé, permettant de rayonner facilement sur la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen subtropical, avec des températures moyennes annuelles de 19.3°C, variant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3,856 heures d'ensoleillement annuelles historiques garantissent un climat agréable une grande partie de l'année. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur environ 6 mois, de mai à octobre. La villa est située à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui la rend quasiment plane par rapport à la plage, avec une pente de seulement 0.3%. Cette faible inclinaison vers la mer facilite l'accès et la promenade. La présence de palmiers dans les visuels suggère un environnement végétal typiquement méditerranéen, intégré dans le paysage urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Puerto Banús est un pôle majeur pour les loisirs et la détente. Les plages sont à portée de main, la plus proche étant la Playa de Puerto Banús à 686 mètres, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar à 1.6 km. Ces plages offrent un accès direct à la mer Méditerranée pour la baignade et les activités nautiques. Pour les passionnés de golf, des parcours de renommée mondiale comme le Real Club de Golf Las Brisas sont situés à seulement 2.2 km. La région propose également des installations sportives telles que le Polideportivo San Pedro à 2.2 km, offrant diverses activités. La marina elle-même, Puerto Deportivo José Banús, est à 500 mètres, un centre d'activité pour les plaisanciers et les visiteurs, bordée de boutiques et de restaurants.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est stratégiquement positionnée à Puerto Banús, une enclave de prestige située au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à proximité immédiate de Marbella (environ 6.3 km du centre), une ville réputée pour son glamour, ses boutiques de luxe et son patrimoine historique. La localisation permet un accès aisé aux autres centres d'intérêt de la région, comme Estepona (environ 10 km) à l'ouest et Fuengirola (environ 30 km) à l'est, offrant ainsi une grande variété d'expériences culturelles, gastronomiques et de loisirs le long de la côte.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL158566
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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